Решение Тверской городской Думы г. Твери от 18.02.2003 № 17
О внесении изменений в методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ18.02.2003 г. N 17г. ТверьО внесении изменений в методику расчетаарендной платы за пользованиеземельными участками в г. Твери В связи с введением в действие Земельного кодекса РФ, внесениемизменений и дополнений в Федеральный закон "О плате за землю" всоответствии с Федеральным законом "О внесении изменений и дополненийв часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторыедругие акты законодательства Российской Федерации" от 24.07.2003 N110-ФЗ, в целях упорядочения рыночной инфраструктуры,совершенствования единых принципов организации землепользования натерритории города Твери и повышения эффективности управления аренднымиотношениями Тверская городская Дума решила: 1. Внести в Методику расчета арендной платы за пользованиеземельными участками в г. Твери, утвержденную решением Тверскойгородской Думы от 18.03.99 N 21 (в редакции решений Тверской городскойДумы от 28.03.2000 N 56, от 24.12.2001 N 196, от 13.03.2002 N 27, от15.10.2002 N 125), (далее - Методика) следующие изменения идополнения: 1.1. В пункте 1 Методики слова "с учетом вида деятельностиарендаторов" заменить словами "с учетом целевого использованияучастков". 1.2. Пункт 3 Методики изложить в следующей редакции: "3. Размер арендной платы на текущий год за пользованиеконкретным земельным участком в рублях, за исключением случаев,предусмотренных пунктом 11 настоящей Методики, определяется поформуле: А = Аб x Кл x S x m / 12, (1) где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование 1 кв. мконкретного земельного участка (в рублях за год); Кл - коэффициент льготы, применяемый при определении величиныарендной платы за пользование земельными участками для отдельныхкатегорий арендаторов и земель, перечисленных в п. 9 настоящейМетодики. В остальных случаях Кл = 1; S - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м); m - количество месяцев аренды в текущем году". 1.3. В пункте 4 Методики: 1) Первый абзац (до формулы (2)) изложить в следующей редакции: "4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельнымиучастками, предоставленными гражданам на период строительстваиндивидуального жилого дома, обслуживания и эксплуатациииндивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, атакже за земли под индивидуальными гаражами (по договорам арендыземель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов игаражей), определяется по формуле:"; 2) Абзац, содержащий пояснение к параметру Z формулы (2),изложить в следующей редакции: "Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется всоответствии с Законом РФ "О плате за землю". Средняя ставказемельного налога в г. Твери (Z) в 2003 году равняется 11,92 руб./кв.м за земли несельскохозяйственного использования и 88,73 руб./га заземли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin)- 0,518 руб./кв. м". 1.4. В пункте 5 Методики: 1) Первый абзац (включая формулу (3)) изложить в следующейредакции: "5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельнымиучастками, предоставленными на очередной календарный год гражданам(кроме целевых назначений, указанных в пункте 4 настоящей методики)или юридическим лицам по договорам аренды земель промышленного,общественного и иного назначения, в руб. за 1 кв. м в год определяетсяпо формуле: Аб = max [Z x Gi; (Zср x Gi x Тj x Cn x Pm x Kinfl)] (3)" 2) Из Cn (коэффициент целевого использования земельного участка)исключить предложение "Категория вредности производственных объектовопределяется по информации Управления архитектуры иградостроительства"; 3) Дополнить пояснения к формуле (3) текстом в следующейредакции: "Kinfl - коэффициент инфляции за год, определенный по даннымоблстатуправления по состоянию на 1 октября предшествующего года". 1.5. Пункт 6 Методики изложить в следующей редакции: "6. При предоставлении земельного участка под проектирование,строительство и реконструкцию (кроме строительства индивидуальногожилого дома) базовая ставка арендной платы на нормативный срокустанавливается в размере ставки земельного налога. В случае, если арендатор не уложится в нормативные срокистроительства, арендная плата на период продления договораувеличивается в 2 раза, за исключением гаражных кооперативов, длякоторых базовая ставка арендной платы, равная земельному налогу,сохраняется на срок, вдвое превышающий нормативный. Превышение нормативных сроков строительства определяется поинформации Инспекции Госархстройнадзора г. Твери". 1.6. Дополнить Методику пунктом 8 следующего содержания: "8. За земли, расположенные в полосе отвода железных дорог,арендная плата для предприятий и организаций железнодорожноготранспорта устанавливается в размере 25 процентов от ставки земельногоналога, установленной за сельскохозяйственные угодья". 1.7. Дополнить Методику пунктами 9, 10 и 11 следующегосодержания: "9. Льготы по взиманию арендной платы. 9.1. Для перечисленных ниже категорий арендаторов и земельарендная плата устанавливается: - С учетом Кл = 0,01 в формуле (1): 9.1.1. Земли городских парков, скверов, лесов, прудов и т.п.объектов, за исключением земельных участков, используемых дляустановки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализациисувенирной продукции. - С учетом Кл = 0,03 в формуле (1): 9.1.2. Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно -опытные хозяйства научно - исследовательских учреждений и учебныхзаведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а такженаучные учреждения и организации другого профиля за земельные участки,непосредственно используемые для научных, научно - экспериментальных,учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных илесохозяйственных культур; 9.1.3. Детские оздоровительные учреждения независимо отисточников финансирования; 9.1.4. Религиозные организации за земельные участки, на которыхнаходятся используемые ими здания, охраняемые государством какпамятники истории, культуры и архитектуры; 9.1.5. Предприятия, научные и научно - технические организации заземельные участки, непосредственно используемые для храненияматериальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв РоссийскойФедерации; 9.1.6. Земли, занятые жилым фондом, за исключением индивидуальнойжилой застройки; 9.1.7. Организации и граждане за земельные участки,непосредственно используемые для размещения технологическогооборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетейсферы жилищно - коммунального хозяйства; 9.1.8. Предприятия, а также граждане, занимающиеся народнымихудожественными промыслами и народными ремеслами в местах ихтрадиционного бытования; 9.1.9. Организации, а также граждане, получившие длясельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации),на первые 10 лет пользования; 9.1.10. Организации гражданской обороны за земельные участки,непосредственно используемые ими в деятельности по предупреждениючрезвычайных ситуаций, подготовке и проведению аварийно - спасательныхработ. - С учетом Кл = 0,05 в формуле (1): 9.1.11. Физические и юридические лица, в отношении которыхосуществляются процедуры банкротства. - С учетом Кл = 0,25 в формуле (1): 9.1.12. Земли, используемые органами территориальногообщественного самоуправления, наделенными статусом юридического лица,либо организациями, учредителем (учредителями) которых являютсяисключительно органы ТОС. - С учетом Кл= 0,5 в формуле (1): 9.1.13. Лица, реализующие инвестиционный проект по финансовомуоздоровлению и / или реконструкции предприятия (бизнеса) в рамкахинвестиционного договора, заключенного в установленном порядке садминистрацией города Твери. 9.2. Отдельными решениями Тверской городской Думы в соответствиис действующим законодательством могут устанавливаться дополнительныельготы по арендной плате за пользование земельными участками в городеТвери. 10. Документы, подтверждающие права на получение льготы,предусмотренной пунктом 9 настоящей Методики, представляютсяарендатором в отдел администрирования недвижимости администрациигорода Твери. 11. После 01.01.2003 в случае продажи права на заключениедоговора аренды на торгах размер арендной платы, определенный поформуле (1), принимается за начальный размер арендной платы, которыйуказывается в извещении о проведении торгов. В Договоре аренды земельного участка, заключаемом с победителемторгов, указывается размер арендной платы, определивший победителяторгов. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателемв порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножениядействующего размера арендной платы на коэффициент инфляции за год,определенный по данным облстатуправления. При этом новый размерарендной платы за данный участок не может быть установлен меньше, чемон мог бы быть рассчитан на предстоящий период по формуле (1)". 1.8. Внести в приложение N 2 к Методике расчета арендной платы запользование земельными участками в г. Твери изменение: В таблице "Коэффициент целевого использования земельного участка"для индивидуальных гаражей значение Ck = 1,0 заменить на 0,2. 1.9. Внести в приложение N 3 к Методике расчета арендной платы запользование земельными участками в г. Твери следующие изменения: Для территориально - экономической зоны Тз "Историческая частьгорода" значение коэффициента Тj = 1,9 заменить на 2,5. Для территориально - экономической зоны Тз "Центральная частьгорода" значение коэффициента Тj = 1,15 заменить на 1,5. Для территориально - экономической зоны Тз "Средняя зона"значение коэффициента Тj = 1,05 заменить на 1,15. 1.10. Внести в приложение N 4 к Методике расчета арендной платыза пользование земельными участками в г. Твери следующие изменения: 1.10.1. Объединить строки таблицы 3, 4, 5, 6 (Основныепроизводственные объекты различных категорий вредности) в одну строку3, изложив ее в следующей редакции:----T-----------------------------------------------T------------¬¦ 3.¦Основные производственные объекты ¦ 3,0 ¦L---+-----------------------------------------------+------------- 1.10.2. Уточнить формулировку видов целевого использованияземельных участков по строкам 15, 22 таблицы, изложив их в следующейредакции:----T-----------------------------------------------T------------¬¦15.¦Объекты по оказанию услуг населению (ателье,¦ 1 ¦¦ ¦КБО, бани, парикмахерские, прачечные, отделения¦ ¦¦ ¦связи, объекты медицинского и ветеринарного¦ ¦¦ ¦обслуживания, лаборатории и т.п.) ¦ ¦L---+-----------------------------------------------+-----------------T-----------------------------------------------T------------¬¦22.¦Объекты образования, культуры, спорта, религии¦ 0,9 ¦¦ ¦(спортивные сооружения, учебные помещения,¦ ¦¦ ¦детские дошкольные учреждения, художественные¦ ¦¦ ¦школы, центры детского досуга, киноконцертные¦ ¦¦ ¦залы, клубы и т.п.) ¦ ¦L---+-----------------------------------------------+------------- 1.10.3. Исключить из таблицы строки 27, 28, 29, 33. 1.10.4. Изменить нумерацию строк в приложении N 4 и значение n =1 - 27 для коэффициента Cn в описании формулы (3) в соответствии сколичеством строк в таблице. 1.10.5. Дополнить таблицу строкой следующего содержания:----T-----------------------------------------------T------------¬¦27.¦Реклама, рекламная деятельность ¦ 150 ¦L---+-----------------------------------------------+------------- 1.10.6. Изменить значения коэффициентов Cn: В строке 2 таблицы значение Cn - "2" заменить на "1". В строке 9 таблицы значение Cn - "10" заменить на "13". В строке 18 таблицы значение Cn - "6" заменить на "10". В строке 20 таблицы значение Cn - "12" заменить на "15". 2. Администрации города внести на рассмотрение Тверской городскойДумы проект решения о внесении в "Методику расчета арендной платы запользование земельными участками в г. Твери", начиная с 2004 года,изменений, обеспечивающих проведение ежегодной индексации аренднойплаты. 3. Предложить администрации города не продлевать договоры нааренду земли с управляющими компаниями рынков, допустившими в 2003году рост платы за услугу по предоставлению торгового места навеличину, превышающую индекс инфляции по Тверской области за 2002 год. 4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2003. 5. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь". Глава города Твери А.П.Белоусов