Решение городского Собрания г. Торжка от 11.07.2002 № 39
О положении о приватизации (продаже) земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках
ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ТОРЖКА РЕШЕНИЕ11.07.2002 г. N 39О положении о приватизации (продаже)земельных участков собственникам зданий,строений, сооружений, расположенных наэтих земельных участках Руководствуясь ст. ст. 15, 27 - 29, 34 - 38 Земельного кодексаРоссийской Федерации и Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",городское собрание депутатов решило: 1. Утвердить Положение о приватизации (продаже) земельныхучастков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных наэтих участках (приложение 1). 2. Утвердить типовую форму договора купли - продажи земельногоучастка (приложение 2). 3. Установить, что собственники зданий, строений, сооруженийимеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственностьзанимаемые указанными объектами земельные участки либо взять их вдолгосрочную аренду. 4. До разграничения государственной собственности на землю насобственность Российской Федерации (федеральную собственность),собственность Тверской области и собственность муниципальныхобразований (муниципальную собственность) продавцом земельныхучастков, расположенных на территории муниципального образования"Город Торжок", занятых зданиями, строениями, сооружениями,находящимися в собственности граждан и юридических лиц, являетсяКомитет по управлению имуществом г. Торжка. 5. Положение о приватизации (продаже) земельных участковсобственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этихземельных участках, подлежит опубликованию в газете "Новоторжскийвестник". Председатель Собрания, Глава города Н.А.Пушкина Приложение 1 к решению городского Собрания депутатов города Торжка N 39 от 11.07.2002 г. ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации (продаже) земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации и Федеральным законом РоссийскойФедерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации" и регулирует деятельность органовместного самоуправления муниципального образования "Город Торжок" пореализации права собственников зданий, строений, сооружений на выкупземельных участков, расположенных под указанными объектами. 1.2. Продавцом земельных участков, расположенных на территориимуниципального образования "Город Торжок", выступает Комитет поуправлению имуществом города Торжок (далее - Комитет). 1.3. В случае перехода (в том числе при приватизации) правасобственности на здание, строение, сооружение к несколькимсобственникам, право собственности на земельный участок переходит куказанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности наосновной объект недвижимости, расположенный на данном земельномучастке. Раздел земельного участка в натуре между собственникамиуказанного объекта не допускается. Отношения между собственникамирегулируются законодательством Российской Федерации. 1.4. Собственник зданий, строений, сооружений, расположенных наземельном участке, имеет право разделить этот земельный участок научастки меньшей площади с целью выкупа по частям: 1.4.1. такой частью может быть земельный участок подтерриториально обособленным подразделением или иной частью предприятияили земельный участок заявителя, на котором расположено одно илинесколько зданий, строений, сооружений; 1.4.2. границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ееот остального участка, определяются заявителем на плане и на местностис учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных норм; 1.4.3. собственник зданий, строений, сооружений, расположенных надвух и более земельных участках, имеет право подать заявку наприобретение в собственность любого (нескольких) из всех используемыхучастков. 2. Порядок подачи заявления на выкуп земельного участка 2.1. Для приобретения права собственности на земельный участокграждане и юридические лица обращаются в Комитет с заявлением оприобретении в собственность земельного участка с приложениемследующих документов: - кадастрового плана земельного участка; - плана земельного участка в масштабе 1 : 500 - 1 : 2000 снанесенными границами землепользования и красными линиями; - свидетельства (свидетельств) о государственной регистрацииправа собственности на объект (объекты) недвижимости,расположенный(ые) на данном земельном участке; - договора аренды земельного участка или документов,подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования или правапожизненного наследуемого владения земельным участком; - справки об отсутствии задолженности по уплате арендной платыили налога за земельный участок (выдается Торжокской межрайоннойинспекцией МНС России N 8 по Тверской области); - нотариально заверенные копии свидетельства о постановке наналоговый учет и информационного письма из отдела статистики; - нотариально заверенные копии свидетельства о государственнойрегистрации и учредительных документов со всеми изменениями идополнениями (для юридических лиц); - паспорт или документ его заменяющий (для граждан). Примечание. Документы о праве постоянного (бессрочного)пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельнымучастком представляются гражданином в случае, если он уже реализовалправо бесплатной однократной приватизации на другие земельные участки,принадлежащие ему на тех же правах. 2.2. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка: 2.2.1. Комитет направляет гражданина или юридическое лицо вКомитет по земельным ресурсам и землеустройству по Торжокскому районудля получения технического задания на межевание земель (установлениеграниц участка); 2.2.2. после получения технического задания заявитель обращаетсяв лицензированную землеустроительную организацию, которая за счетзаявителя производит работы по межеванию земель и предоставляет их дляутверждения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству поТоржокскому району; 2.2.3. после выполнения межевания земель заявитель обращается вТоржокский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Тверскойобласти с заявлением о проведении кадастрового учета земельногоучастка, который за счет заявителя в течение одного месяца проводитнеобходимые работы и выдает заявителю кадастровый план земельногоучастка; 2.2.4. после получения кадастрового плана заявитель представляетего в Комитет. 3. Порядок принятия решения о продаже земельных участков 3.1. После предоставления полного комплекта документов, указанныхв п. 2.1 настоящего Положения, Комитет в трехдневный срок со дняпоступления заявления или со дня поступления заявления или со дняпредставления кадастрового плана (в случаях, предусмотренных п. 2.2настоящего Положения) оформляет запросы: - в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Торжка и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству поТоржокскому району - на предмет получения информации об установленныхсервитутах земельного участка и ограничениях по его использованию; - в МУП "Торжокское городское земельное бюро" - на предметполучения информации о ставке земельного налога по данному участку ицене земельного участка; - в Комитет по охране историко - культурного наследияАдминистрации Тверской области - на предмет принадлежностииспрашиваемого земельного участка к землям, ограниченным в обороте всоответствии с п. 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации. 3.2. На основании представленных заключений Комитет вдвухнедельный срок со дня поступления заявления с полным комплектомдокументов принимает решение о предоставлении либо об отказе впредоставлении заявителю земельного участка в собственность. В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельногоучастка в собственность заявителю Комитет в указанный в настоящемпункте срок направляет заявителю копию соответствующего решениязаказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает копию решенияна руки под роспись. 4. Заключение и исполнение договора купли - продажи земельного участка 4.1. В случае принятия Комитетом положительного решения о продажеземельного участка, в срок не позднее двух недель с момента принятиярешения, Комитет готовит проект договора купли - продажи. 4.2. Обязательными условиями договора купли - продажи земельногоучастка являются: - сведения о сторонах договора; - характеристики земельного участка и место его нахождения; - цена земельного участка; - порядок и срок передачи земельного участка в собственностьпокупателя; - форма и сроки платежа за земельный участок; - порядок осуществления покупателем полномочий в отношенииземельного участка до перехода к нему права собственности на него; - сведения о наличии в отношении продаваемого земельного участкаобременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого припереходе права на указанный земельный участок; - основания для расторжения договора; - иные условия, установленные сторонами договора по взаимномусоглашению. 4.3. Копию решения о продаже земельного участка и проектподписанного Комитетом договора купли - продажи в сроки, указанные вп. 4.1 настоящего Положения, Комитет направляет заявителю заказнымписьмом с уведомлением о вручении либо выдает копию решения и проектдоговора заявителю на руки под роспись. 4.4. Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официальногополучения копии решения о продаже земельного участка и проектадоговора купли - продажи представляет в Комитет подписанный им договоркупли - продажи или письменный отказ от заключения данного договора. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. 4.5. Письменный отказ заявителя от заключения договора купли -продажи, а также непредоставление подписанного договора илиписьменного отказа от заключения договора в срок, установленный п. 4.4настоящего Положения, является основанием для отмены решения Комитетао продаже испрашиваемого земельного участка. 4.6. Покупатель на основании договора купли - продажи производитоплату за земельный участок безналичным путем единовременно или врассрочку (при этом срок выкупа земельного участка не может превышать5 лет). При единовременной оплате денежные средства на расчетный счетКомитета перечисляются в течение 10-ти рабочих дней со дня заключениядоговора. При выкупе участка в рассрочку денежные средства нарасчетный счет Комитета перечисляются по графику платежей,согласованному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частьюдоговора купли - продажи. В случае неуплаты денежных средств за земельный участок вустановленный срок договор считается недействительным. Денежные средства, полученные от продажи земельного участка завычетом расходов на организацию и проведение продажи, поступившие нарасчетный счет Комитета с 1 по 15 число каждого месяца, он перечисляетна расчетный счет Отделения Федерального казначейства по г. Торжку иТоржокскому району не позднее 25 числа соответствующего месяца.Денежные средства, полученные от продажи земельного участка за вычетомрасходов на организацию и проведение продажи, поступившие на расчетныйсчет Комитета с 16 по 31 число каждого месяца, перечисляет нарасчетный счет Отделения Федерального казначейства по г. Торжку иТоржокскому району не позднее 10 числа месяца следующего за месяцемпродажи. 4.7. Комитет в пятидневный срок после поступления денежныхсредств на его расчетный счет подготавливает акты приема - передачи наземельный участок и направляет их покупателю заказным письмом суведомлением о вручении либо выдает на руки под роспись. 4.8. Покупатель в течение пяти рабочих дней с моментаофициального получения актов приема - передачи на земельный участокподписывает их и представляет в Комитет либо представляет письменныйотказ от подписания актов приема - передачи. 4.9. Представленные покупателем акты приема - передачи земельногоучастка подлежат подписанию со стороны Комитета в течение трех рабочихдней с момента их официального получения. Не предоставление в установленный срок актов приема - передачиили письменный отказ покупателя от подписания актов приема - передачина земельный участок может являться основанием расторжения договора. 4.10. Право собственности на приватизируемый земельный участокпереходит к покупателю после оплаты полной стоимости земельногоучастка, указанной в договоре, со дня государственной регистрацииперехода права собственности на него. Основанием государственнойрегистрации перехода права собственности на земельный участок являетсядоговор купли - продажи, а также акт приема - передачи. Расходы наоплату услуг регистратора возлагаются на покупателя. 4.11. При продаже земельных участков собственникам расположенныхна них зданий, строений, сооружений, стоимость единицы площади такихземельных участков определяется органом государственной властиТверской области. 5. Распределение средств от продажи земельных участков 5.1. Средства, полученные от продажи земельных участков,распределяются в соответствии с действующим законодательством. Приложение 2 к решению городского Собрания депутатов N39 от 11.07.2002 г. ДОГОВОР купли - продажи застроенного земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Торжка, именуемый вдальнейшем "Продавец" в лице председателя Комитета Хомутовой СветланыИвановны, действующей на основании "Положения о приватизации (продаже)земельных участков собственникам зданий, строений, сооруженийрасположенных на этих земельных участках", содной стороны, и ____________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________________________________________________________________________________,действующего на основании _________________________________________________________________________________________________________________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации,Положением о приватизации (продаже) земельных участков собственникамзданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельныхучастках", утвержденным Решением городского Собрания депутатовмуниципального образования "Город Торжок" от "______" __________ 2002г. N _____, на основании Заявки на приобретение в собственностьземельного участка от "____" ___________ 2002 г., регистрационныйномер _________, Продавец продает, а Покупатель покупает застроенныйземельный участок, далее именуемый "Участок", расположенный по адресу:г. Торжок, _________________________________________________________________________________________________________________________________кадастровый номер 69:47:______:___, общей площадью ________________________________________________________________________________________,согласно Плану Участка. 2. Общие условия 2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен отлюбых имущественных прав третьих лиц, за исключениемзарегистрированных. Продавец также гарантирует, что в отношенииУчастка и расположенных на нем объектов недвижимости отсутствуютспоры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда(арбитражного суда), о которых в момент заключения Договора Продавецзнал или мог знать. 2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями, указанными в п. 9.3настоящего Договора, осмотрел Участок в натуре, ознакомился с егоколичественными и качественными характеристиками, подземными иназемными объектами, расположенными на нем. 2.3. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по состояниюучастка. 3. Цена Участка и порядок расчетов 3.1. Цена Участка составляет ____________________________________________________________________________________________ рублейсогласно Расчету цены земельного участка от "___" ________ 2002 г.(приложение 1). 3.2. Цена участка подлежит оплате Покупателем путем перечисленияединовременной суммы в _________________________________________________ рублей на специальный счет Продавца N _______ в______________________ банке в срок не позднее 14 дней с моментаподписания Сторонами настоящего Договора. 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. Принять оплату за участок в размере и в сроки,установленные п. 3.2 настоящего Договора. 4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участокПокупателем зарегистрировать договор в "Книге регистрации договоровкупли - продажи земельных участков для собственников зданий,помещений, сооружений" и вручить по акту приема - передачи одинэкземпляр подписанного Договора купли - продажи земельного участкаПокупателю; третий экземпляр подписанного Договора купли - продажиземельного участка передать в МУП "Кадастровое бюро г. Торжка". 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные вп. 3.2 настоящего Договора. 4.2.2. С момента заключения настоящего Договора и до моментаполучения свидетельства о государственной регистрации права наземельный участок не отчуждать и не обременять каким-либо способомпринадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на данномУчастке. 5. Переход права собственности 5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю смомента регистрации права на земельный участок в Торжокском филиалеУчреждения юстиции Тверской области по регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 6. Особые условия _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 7. Ответственность сторон 7.1. Покупатель за просрочку платежа, указанного в пункте 3.2Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% от стоимостиУчастка за каждый календарный день просрочки, но не более 15 дней.Просрочка платежа свыше 15 календарных дней считается отказомПокупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответствии спунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ Договор считаетсярасторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии сп. 3 Договора подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождаетПокупателя от уплаты пени. 8. Рассмотрение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть изнастоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, апри недостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в судили арбитражный суд по месту расположения Участка. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор является обязывающим для Сторон с моментаего подписания обеими Сторонами. 9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимномуписьменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договоруоформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемойчастью настоящего Договора. 9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующиедокументы: 9.3.1. Заявка на приобретение в собственность Участка. 9.3.2. План Участка. 9.3.3. Расчет цены земельного участка (приложение 1). 9.3.4. Заключение о правовом режиме Участка и возможности егопродажи в собственность (приложение 2). 9.3.5. Заключение о наличии градостроительных ограничений,выданное главным архитектором города (приложение 3). 9.3.6. Заключение Комитета по охране историко - культурногонаследия администрации Тверской области о наличии на Участкепамятников истории и культуры (приложение 4). 9.3.7. Заключение Комитета по экологии - в необходимых случаях(приложение 5). 9.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, и находится у каждой из сторон и в МУП "Кадастровоебюро г. Торжка". Юридические адреса сторон: ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ Юридический адрес: ___________ Адрес прописки: ____________ Новгородская набережная, д. 1а ____________________________ тел. 5-18-35 тел. _______________________ ИНН 6915000053 ИНН ________________________ Подписи сторон ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ _____________________________ ____________________________ ______________ (С.И. Хомутова) _______________ (__________) М.П.