Постановление Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3
Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е24.06.2004 г. Тверь N 965-П-3Об утверждении Методики определенияи расчета арендной платы за пользованиеимуществом, находящимся в государственнойсобственности Тверской области (В редакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 30.11.2006 г. N 391-П-4; от 28.10.2010 г. N 1868-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5) Законодательное Собрание Тверской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемую Методику определения и расчета аренднойплаты за пользование имуществом, находящимся в государственнойсобственности Тверской области (далее - Методика). 2. Установить, что Методика распространяется на отношения,возникающие в связи с определением: - начальной цены предмета торгов при заключении договоров арендыгосударственного имущества на торгах; - размера арендной платы при заключении договоров арендыгосударственного имущества, за исключением находящихся вгосударственной собственности Тверской области земельных участков изкатегории земель сельскохозяйственного назначения, без проведенияторгов; (В редакции Постановления Законодательного Собрания Тверскойобласти от 28.10.2010 г. N 1868-П-4) - размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платыпо инициативе арендодателя на условиях, установленных договорамиаренды, заключенными до вступления в силу Методики; - размера арендной платы при продлении договоров аренды,заключенных до вступления в силу Методики. 3. Установить, что порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты за пользование имуществом, находящимся в государственнойсобственности Тверской области, устанавливаются ПравительствомТверской области. (В редакции Постановления Законодательного СобранияТверской области от 27.10.2011 г. N 181-П-5) 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десятидней с даты его официального опубликования, за исключением пунктов 10и 11 Методики, которые вступают в силу с 01.01.2005. Председатель Законодательного Собрания Тверской области М.Ж. Хасаинов Утверждена Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24 июня 2004 г. N 965-П-3 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 30.11.2006 г. N 391-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5) 1. Общие положения 1. Настоящая Методика разработана в целях обеспеченияпостепенного перехода к установлению величины арендной платы запользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фондаи движимым имуществом), находящимся в государственной собственностиТверской области (далее - государственное имущество), по рыночнымарендным ставкам. Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов,нуждающихся в экономической поддержке. 2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально длякаждого объекта аренды. 3. При определении арендной платы за пользование государственнымимуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества ирыночная стоимость права аренды такого имущества, определенныенезависимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.(В редакции Постановления Законодательного Собрания Тверской областиот 12.11.2009 г. N 1554-П-4) 4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиямФедерального закона "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации", федеральным стандартам оценки. (В редакции ПостановленияЗаконодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N1554-П-4) 5. (Утратил силу - Постановление Законодательного СобранияТверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4) 6. Величина арендной платы в соответствии с настоящей Методикойподлежит уменьшению в следующих случаях: (В редакции ПостановленияЗаконодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N1554-П-4) - для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт,реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда подействующим договорам аренды - на сумму затрат; - при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране иулучшению земель - на сумму затрат. - для компенсации затрат арендатора, арендующего объект нежилогофонда, находящийся в государственной собственности Тверской области иявляющийся объектом культурного наследия, на выполнение мероприятий посохранению объекта культурного наследия - на сумму затрат. (Дополнен -Постановление Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009г. N 1554-П-4) Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленномПравительством Тверской области, путем применения понижающегокорректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии снастоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанныйкоэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющийзачесть произведенные на объекте аренды затраты. (В редакцииПостановления Законодательного Собрания Тверской области от 27.10.2011г. N 181-П-5) 7. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственнойсобственности Тверской области (далее - недвижимое имущество), могутпредоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, переченькоторых утверждается Правительством Тверской области, за минимальную(льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициентасоциальной значимости (Ксоц) к определенному в соответствии снастоящей Методикой размеру арендной платы. (В редакции ПостановленийЗаконодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N1554-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5) 2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом 8. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом,подлежащей ежемесячному перечислению в областной бюджет,осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определенияразмера арендной платы не установлен настоящей Методикой: (В редакцииПостановлений Законодательного Собрания Тверской области от 30.11.2006г. N 391-П-4; от 12.11.2009 г. N 1554-П-4) Апл = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 + Стр + Соц, где Апл - размер арендной платы в месяц, руб.; (В редакцииПостановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009г. N 1554-П-4) Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимымимуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.; (Вредакции Постановления Законодательного Собрания Тверской области от12.11.2009 г. N 1554-П-4) Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера аренднойплаты, который ежегодно утверждается Правительством Тверской областине позднее 1 марта и равен индексу потребительских цен по Тверскойобласти по полному кругу товаров и платных услуг, определяемомуТерриториальным органом Федеральной службы государственной статистикипо Тверской области на декабрь предыдущего года к декабрю года,предшествующего предыдущему году (в первый год аренды Кинф = 1); (Вредакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от12.11.2009 г. N 1554-П-4; от 27.10.2011 г. N 181-П-5) Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора,характеризующий категорию арендатора, в том числесоциально-общественную направленность его деятельности, и отражающийобъем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый дляотдельных групп и категорий арендаторов Правительством Тверскойобласти при передаче недвижимого имущества в аренду по минимальнымарендным ставкам; (В редакции Постановлений Законодательного СобранияТверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4; от 27.10.2011 г. N181-П-5) Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсациизатрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимыеулучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объектявляется объектом культурного наследия, также на выполнениемероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектовнежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия поохране и улучшению земель - для земельных участков; (В редакцииПостановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009г. N 1554-П-4) Стр - величина страхового взноса за арендуемый объект,устанавливаемая ежегодно, начиная с 2006 года, распоряжениемПравительства Тверской области и применяемая только в первый годаренды. До принятия соответствующего правового акта ПравительстваТверской области величина Стр устанавливается в значении "0"; (Вредакции Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от29.03.2005 г. N 1281-П-3; от 27.10.2011 г. N 181-П-5) Соц - величина взноса арендатора по возмещению затратсобственника на оценку объекта, устанавливаемая ежегодно, начиная с2005 года, распоряжением Правительства Тверской области и применяемаятолько в первый год аренды. До принятия соответствующего правовогоакта Правительства Тверской области величина Соц устанавливается взначении "0". (В редакции Постановления Законодательного СобранияТверской области от 27.10.2011 г. N 181-П-5) 8.1. В случае предоставления объектов нежилого фонда, находящихсяв государственной собственности Тверской области и используемых дляреализации проектов по созданию и развитию инфраструктуры поддержкималого предпринимательства (бизнес- инкубаторов), софинансируемых засчет средств федерального бюджета, в аренду субъектам малогопредпринимательства, являющимся участниками указанных проектов,арендная плата устанавливается в размере: в первый год аренды - 30 процентов от размера арендной платы,определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики; во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы,определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики; в третий год аренды - 90 процентов от размера арендной платы,определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики. (Пункт 8.1 дополнен - Постановление Законодательного СобранияТверской области от 30.11.2006 г. N 391-П-4) 8.2. Расчет арендной платы за пользование земельным участком,находящимся в государственной собственности Тверской области, дляюридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 3 Федерального закона "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования указаннымземельным участком на право аренды такого земельного участка,осуществляется по следующей формуле: Апл = 2 х Скад х Сзн x 1/12 < Скад х k х 1/12, где Апл - размер арендной платы в месяц, руб.; Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на1 января года, применительно к которому начисляется арендная плата,руб.; Сзн - налоговая ставка земельного налога на земельный участок, впроцентах; k - коэффициент максимального размера арендной платы, которыйпринимается равным: 0,3 процента для арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения; 1,5 процента для арендуемых земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте; 2 процентам для иных арендуемых земельных участков. В случае, если 2 х Скад х Сзн x 1/12 > Скад х k х 1/12, то Аплпринимается равным Скад х k х 1/12. (Пункт 8.2 дополнен - Постановление Законодательного СобранияТверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4) 8.3. В случае, если размер арендной платы за пользованиенедвижимым имуществом, рассчитанный в соответствии с настоящейМетодикой, меньше установленного федеральным законодательствомпредельного минимального размера арендной платы за пользованиесоответствующим имуществом, размер арендной платы за пользованиенедвижимым имуществом определяется равным указанному предельномуминимальному размеру. (Дополнен - Постановление ЗаконодательногоСобрания Тверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4) 9. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящейМетодикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшемразмер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и всроки, установленные договором аренды, путем умножения действующегоразмера арендной платы на коэффициент Кинф, за исключением случаев,предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 настоящей Методики. (В редакцииПостановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009г. N 1554-П-4) 3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) и Корректирующий коэффициент (Ккор) Пункт 10 вступает в силу с 1 января 2005 года (пункт 4 данногодокумента). 10. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)устанавливается в значении: 0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых утверждаетсяПравительством Тверской области; (В редакции ПостановленияЗаконодательного Собрания Тверской области от 27.10.2011 г. N 181-П-5) 1,0 - для остальных арендаторов. Пункт 11 вступает в силу с 1 января 2005 года (пункт 4 данногодокумента). 11. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении: 0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат накапитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемомобъекте, а в случае, если арендуемый объект является объектомкультурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранениюобъекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда либо всвязи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшениюземель - для земельных участков; (В редакции ПостановленияЗаконодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 г. N1554-П-4) 1,0 - для остальных арендаторов. 4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом,находящимся в государственной собственности Тверской области 12. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом,находящимся в государственной собственности Тверской области,осуществляется по следующей формуле: Апл = Аоц х 1/12, где Апл - размер арендной платы в месяц, руб.; Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимымимуществом, находящимся в государственной собственности Тверскойобласти, определенная на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб. 12.1. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды навесь период срока действия договора. (Раздел 4 в редакции Постановления Законодательного СобранияТверской области от 12.11.2009 г. N 1554-П-4) 5. Заключительные положения 13. При оформлении исполнительным органом государственной властиТверской области по управлению государственным имуществом договороваренды до 1 января 2005 года оплата стоимости услуг независимыхоценщиков осуществляется за счет средств арендатора: - на основании трехстороннего договора междуарендодателем-заказчиком N 1, арендатором-заказчиком N 2 и оценщиком вслучае предоставления государственного имущества целевым образом. Приэтом исполнительный орган государственной власти Тверской области поуправлению государственным имуществом вправе предусматривать вдоговорах аренды условие о возмещении затрат арендатора на проведениеоценки арендованного объекта в счет арендной платы путем уменьшенияопределенной в соответствии с настоящей Методикой величины аренднойплаты в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срокдействия договора менее года - на срок до окончания действия договорааренды исходя из стоимости оценочных услуг, утвержденныхсоответствующим постановлением Правительства Тверской области; (Вредакции Постановления Законодательного Собрания Тверской области от27.10.2011 г. N 181-П-5) - на основании заключенного в соответствии с требованиямизаконодательства соглашения между организатором торгов и победителемторгов об оплате услуг оценщика в случае предоставлениягосударственного имущества по результатам торгов.