Постановление Администрации Тверской области от 15.03.2006 № 41-па
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 15.03.2006 г. Тверь N 41-па Утратилo силу - Постановление Правительства Тверской области от 18.06.2012 г. N 311-пп (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 26.09.2006 г. N 244-па) Об утверждении Правил пользованиянежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам (Название в редакции Постановления Администрации Тверской областиот 26.09.2006 г. N 244-па) Во исполнение постановления Администрации Тверской области от31.05.2005 N 194 - па "О государственном контроле за содержаниемзданий и сооружений, находящихся в ведении Администрации Тверскойобласти, а также нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам" Администрация Тверской областипостановляет: 1. Утвердить Правила пользования нежилыми помещениями,встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам (прилагаются). (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 26.09.2006 г. N 244-па) 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора Тверской области Серковского Ю. В. Отчет обисполнении постановления представлять ежегодно в срок до 31 декабря. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 26.09.2006 г. N 244-па) 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписанияи подлежит официальному опубликованию. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждены постановлением Администрации Тверской области от 15.03.2006 N 41-па Правила пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам I. Основные положения 1.1. Настоящие Правила пользования нежилыми помещениями,встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам(далее-Правила), разработаны в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Строительными нормами и правилами (СНиП31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные", Строительными нормами иправилами (СНиП 2.08.02-89*) "Общественные здания и сооружения",Строительными нормами и правилами (СНиП 31-05-2003) "Общественныездания административного назначения", Ведомственными строительныминормами (ВСН 58 88(р)) "Положение об организации и проведенииреконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектовкоммунального и социально-культурного назначения" и определяют правилапользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома ипристроенными к жилым домам, обеспечения их сохранности и содержания,технической инвентаризации и являются обязательными для исполненияисполнительными органами государственной власти Тверской области,органами государственного контроля и надзора, органами местногосамоуправления, организациями и предприятиями всех форм собственности,собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченными. 1.2. Настоящие Правила определяют требования к пользованиюнежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилымдомам, и ремонту нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, с целью: - обеспечения сохранности нежилых помещений, встроенных в жилыедома и пристроенных к жилым домам всех форм собственности; - установления единых требований к владельцам и арендаторамнежилых помещений по соблюдению настоящих Правил. Выполнение установленных настоящими Правилами требований посодержанию и ремонту нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, обеспечивается собственниками,владельцами, арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, или их уполномоченными физическими илиюридическими лицами (далее - их уполномоченными). 1.3. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны: - содержать данное помещение в надлежащем состоянии; - соблюдать права и законные интересы соседей; - использовать нежилые помещения по назначению; - нести бремя расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме; - выполнять санитарно-гигиенические, экологические,архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационныетребования; - использовать земельный участок без ущерба другим лицам. 1.4. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны хранить необходимую документациюдолговременного хранения. 1.5. В состав документации долговременного хранения входят: - паспорт нежилых помещений, встроенных в жилой дом илипристроенных к жилому дому; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи нанежилые помещения; - схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, отопления,электроснабжения, газоснабжения; - план участка с нанесением расположенных на нем зданий. 1.6. Документация долговременного хранения должнакорректироваться по мере изменения технического состояния припереоценке основных фондов, проведении капитального ремонта илиреконструкции. 1.7. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны вносить изменения в исполнительную документациюпо планировке помещений, конструктивным элементам и инженерномуоборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции,модернизации, перепланировки и повышения благоустройства скорректировкой технического паспорта на нежилое помещение и земельныйучасток. 1.8. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные производят переустройство и перепланировку нежилыхпомещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, послеполучения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,электрического или другого оборудования, изменяющие существующийпроект и требующие внесения изменения в технический паспорт нежилогопомещения. Перепланировка нежилого помещения, встроенного в жилой дом ипристроенного к жилому дому, представляет собой изменение егоконфигурации, требующее внесения изменения в технический паспортнежилого помещения. 1.9. Переустройство и перепланировка нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, не допускаются. 1.10. Переустройство и перепланировка нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенные к жилым домам, ухудшающиеусловия эксплуатации дома, а также условия проживания всех илиотдельных граждан жилого дома, не допускаются. 1.11. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные, допустившие самовольное переустройство илиперепланировку, обязаны привести нежилое помещение в прежнее состояниев разумный срок. На основании решения суда нежилое помещение можетбыть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, еслиэто не создает угрозу жизни и здоровья, а также не нарушает права изаконные интересы граждан. 1.12. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные, обеспечивают надлежащее содержание нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, в необходимомобъеме. 1.13. Пользование нежилыми помещениями, встроенными в жилые домаи пристроенными к жилым домам, включает в себя: - организацию по содержанию; - комплекс работ по поддержанию нежилых помещений в исправномсостоянии; - взаимоотношения со смежными организациями и поставщикамикоммунальных и иных услуг; - осмотры; - надлежащее обслуживание; - подготовку к сезонной эксплуатации; - текущий ремонт; - капитальный ремонт; - уборку нежилых помещений; - уборку мест придомовой территории; - уход за зелеными насаждениями. 1.14. Государственный контроль за соблюдением настоящих Правилосуществляется управлением Государственная жилищная инспекция Тверскойобласти. За нарушение Правил, виновные лица несут административнуюответственность, предусмотренную законом Тверской области "Обадминистративных правонарушениях". II. Организация обслуживания и текущего ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 2.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обеспечивают надлежащее обслуживание нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, включающеекомплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементовпомещений, внутренних инженерных систем, оборудования и техническихустройств. Система обслуживания нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, обеспечивает нормальное функционированиеэлементов помещений, внутренних инженерных систем, оборудования иинженерных устройств в течение установленного их срока службы сиспользованием в необходимых объемах материальных и финансовыхресурсов. Обслуживание нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, включает в себя работы по контролю за ихсостоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке ирегулированию инженерных систем. Контроль за неисправным состояниемследует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, включает в себя комплекс строительных иорганизационно-строительных мероприятий с целью устранениянеисправностей (восстановление работоспособности) элементов,оборудования и инженерных систем нежилых помещений для поддержанияэксплуатационных показателей. 2.2. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обеспечивают проведение ежегодных сезонных осмотровнежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилымдомам. Целью осмотров являются установление возможных причинвозникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходеосмотров осуществляется также контроль за использованием исодержанием помещений. 2.3. Следует проводить плановые осмотры нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам: - общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр помещений вцелом включая конструкции, инженерное оборудование и внешнееблагоустройство; - частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельныхэлементов помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной иосенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений идругих явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельныхэлементов помещений, а также в случае аварий на внешних коммуникацияхили при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерныхсистем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации,должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры. 2.4. Организация проведения осмотров и обследований нежилыхпомещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам,осуществляется следующим образом: общие плановые, частичные плановые ивнеочередные (внеплановые) осмотры проводятся специалистамисобственника, владельца, арендатора нежилых помещений, встроенных вжилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченнымипредставителями специализированных служб. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделенопомещениям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физическийизнос свыше 60%. 2.5. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформацииконструкций или оборудования нежилых помещений, которые могут привестик снижению несущей способности и устойчивости конструкций здания, ихобрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны бытьустранены собственником, владельцем, арендатором нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченными с привлечением специализированной организации. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенныхв жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченныедолжны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей,предупреждению дальнейшего развития деформаций. 2.6. Результаты осмотров должны отражаться в специальныхдокументах по учету технического состояния нежилых помещений:журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров(общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также,техническое состояние элементов нежилых помещений. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации взимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния нежилых помещений,выполняемых периодически, оформляются актами. 2.7. По результатам весеннего осмотра составляется переченьмероприятий по подготовке нежилых помещений к работе в следующийзимний период. По результатам весеннего осмотра уточняются объемы работ потекущему ремонту на текущий год. По результатам осеннего осмотра составляется план по текущемуремонту на следующий год, а также определяются неисправности иповреждения, устранение которых требует капитального ремонта. III. Обслуживание нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 3.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны обеспечить надлежащее обслуживание нежилыхпомещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам. 3.2. Рекомендуемый перечень работ по обслуживанию нежилыхпомещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам,приведен в Ведомственных строительных нормах (ВСН 58 - 88(р))"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения". 3.3. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные определяют состав работ и сроки их выполнения иотражают их в плане-графике, который составляется на неделю, месяц,год. 3.4. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны обеспечить устранение аварий в срочном порядке.Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, необходимонезамедлительно обеспечить охранными устройствами, предупреждающими ихобрушение. IV. Организация и планирование текущего ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 4.1. Организация текущего ремонта нежилых помещений должнапроизводиться в соответствии с техническими указаниями по организациии технологии текущего ремонта и техническими указаниями по организациипрофилактического текущего ремонта нежилых помещений. 4.2. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту,приведен в Ведомственных строительных нормах (ВСН 58 -88 (р))"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения". 4.3. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах3-5 лет с учетом группы капитальности зданий и физического износа иместных условий. 4.4. Текущий ремонт нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, выполняется собственниками, владельцами,арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенныхк жилым домам, а также их уполномоченными с привлечениемспециализированных организаций. 4.5. Продолжительность текущего ремонта следует определять понормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. V. Организация и планирование капитального ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 5.1. Планирование капитального ремонта нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, выполняетсясобственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, а также ихуполномоченными. 5.2. При капитальном ремонте следует производить комплексноеустранение неисправностей всех изношенных элементов нежилых помещенийи оборудования, смену, восстановление или замену их на болеедолговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателейнежилых помещений, установку приборов учета тепла, воды, газа,электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления. 5.3. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонтанежилых помещений должны устанавливаться по нормам продолжительностикапитального ремонта зданий. 5.4. Порядок разработки, объем и характер проектно - сметнойдокументации на капитальный ремонт нежилых помещений, а также выдачаее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии сдействующими документами. VI. Организация обслуживания нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, планируемых на капитальный ремонт 6.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обеспечивают: - охрану и недопущение входа посторонних лиц в пустующие нежилыепомещения; - ограждение опасных участков; - отключение в нежилых помещениях санитарно - технических,электрических и газовых устройств; - все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, охраннымиустройствами, предупреждающими их обрушение. VII. Подготовка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, к сезонной эксплуатации 7.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обеспечивают подготовку этих помещений к сезоннойэксплуатации. 7.2. Целью подготовки нежилых помещений к сезонной эксплуатацииявляется обеспечение сроков и качества выполнения работ пообслуживанию (содержанию и ремонту) нежилых помещений, соответствующихтребованиям при использовании помещений и режимов функционированияинженерного оборудования в зимний период. 7.3. При подготовке нежилых помещений к эксплуатации в зимнийпериод надлежит: - устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытийчердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами,оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов,газоходов, внутренних систем тепло - , водо - , газо - иэлектроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в исправное состояние закрепленную территорию собеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод ототмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала ицоколя и их сопряжения со смежными конструкциями лестничных клеток,подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов,исправность пожарных гидрантов. 7.4. Сроки начала и окончания подготовки к зиме нежилыхпомещений, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узлаутверждаются собственником нежилых помещений с учетом завершения всехработ - к 15 сентября, включая проведение пробных топок центральногоотопления и печей. 7.5. План - график подготовки нежилых помещений и их инженерногооборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется иутверждается собственниками, владельцами, арендаторами нежилыхпомещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, илиих уполномоченными на основе результатов весеннего осмотра инедостатков, выявленных за прошедший период. 7.6. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний,ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в нежилые помещения(котельные, внутренние сети, групповые и местные тепловые пункты внежилых помещениях, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспеченысредствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП),запорной регулирующей арматурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, техническими паспортамиоборудования, режимными картами, журналами записи параметров,журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей скорректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств натепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладкузапорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимнийпериод. Оборудование насосных станций, систем противопожарногооборудования должно быть укомплектовано основным и резервнымоборудованием, отрегулированно автоматическое включение резервныхнасосов при отказе основных. 7.7. В период подготовки нежилых помещений к работе в зимнихусловиях организуется: - подготовка и переподготовка кадров работников котельных,тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущегоремонта, дворников; - подготовка аварийной службы (автотранспорта, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала); - подготовка (восстановление) схем внутренних систем инженерныхсетей и оборудования с указанием расположения запорной арматуры ивыключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий инеисправностей внутренних инженерных систем). При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключитьполивочный водопровод, утеплить водомерный узел, обеспечитьбесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцевдворовой сети. 7.8. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зимеследует проверить состояние и произвести ремонт изоляции трубинженерных систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения,утеплить противопожарный водопровод. 7.9. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можнозакрывать только в случаях сильных морозов. 7.10. Начало отопительного сезона устанавливается органамиместного самоуправления. 7.11. Готовность нежилых помещений к эксплуатации в зимнихусловиях подтверждается наличием: - паспорта готовности нежилых помещений к эксплуатации в зимнихусловиях; - актов на исправность автоматики безопасности иконтрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерногооборудования нежилых помещений; - актов технического состояния и исправности работыпротивопожарного оборудования нежилых помещений; - обеспеченности топливом котельных до начала отопительногосезона: твердого топлива не ниже 70% потребности отопительного сезона,жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;запаса песка для посыпки тротуаров из расчета 3-4 куб. м на 1 тыс.кв.м площади; - актов готовности уборочной техники и инвентаря; - актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения отопления. 7.12. Все акты утверждаются до 15 сентября. 7.13. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляютсобственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных вжилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные, органыместного самоуправления. Государственный контроль за подготовкой к зиме осуществляетуправление Государственная жилищная инспекция Тверской области. 7.14. После окончания отопительного сезона оборудованиекотельных, тепловые сети, тепловые пункты, все системы отоплениядолжны быть испытаны гидравлическим давлением в соответствии сустановленными требованиями. Выявленные при испытании дефекты должны быть устранены, послечего проведены повторные испытания. 7.15. В летний период должны быть проведены следующие работы: - по котельным - ревизия арматуры и оборудования,контрольно-измерительных приборов и автоматики, ремонт котлов,подготовка операторов, завоз топлива (хранение топлива следуетпроизводить в соответствии с установленными требованиями); - по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры,устранение засорений каналов, восстановление теплоизоляции труб вкамерах, подземных каналах и подвалах (техпольях); - по тепловых пунктам - ревизия арматуры и оборудования,проведение гидравлического испытания; - по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранови другой запорной арматуры, расширителей и воздухосборников,восстановление теплоизоляции труб в лестничных клетках, подвалах,чердаках и в нишах санузлов, гидропневматическая промывка труб; - по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка,ремонт, замена; - завоз песка для подсыпки тротуаров (из расчета 3-4 м3 на 1 тыс.кв. м площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или еезаменителя; - ремонт оконных и дверных заполнений, замена разбитых стекол. VIII. Пользование нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам и прилегающей территории 8.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обеспечивают содержание этих нежилых помещений. 8.2. Нежилые помещения, встроенные в жилые дома и пристроенные кжилым домам, должны соответствовать установленным требованиям. 8.3. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные во время проведения осмотров помещений и наладокинженерного оборудования должны обращать внимание на техническоесостояние ограждающих конструкций и оборудования,температурно-влажностный режим и санитарное состояние помещений. 8.4. Нежилые помещения необходимо содержать в чистоте притемпературе, влажности и скорости движения воздуха в соответствии стребованиями ГОСТ 30494 - 96 "Здания жилые и общественные. Параметрымикроклимата в помещениях". 8.5. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режиманаружных стен не рекомендуется устанавливать вплотную к ним громоздкуюмебель, другие предметы, особенно в наружных углах. 8.6. Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации, всанитарных узлах и других местах их прохождения следует достигатьчастым проветриванием помещений. В случае недостаточности указанных мер трубопроводырекомендуется утеплять и гидроизолировать. Не допускаетсяиспользование электрических плит для обогрева помещений. 8.7. Загрузку нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, следует выполнять: с торцов жилых зданий,не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей.Загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна ивыходы в квартиры, не допускается. 8.8. Размещение групп кратковременного пребывания детейдошкольного возраста в помещениях цокольного этажа не допускается. 8.9. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - температурно-влажностный режим чердачных помещений,препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающихконструкций (наружных стенах, кровле); - чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачныхпомещений. 8.10. Чердачные помещения должны иметь требуемыйтемпературно-влажностный режим: - в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающемуконденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4°Свыше температуры наружного воздуха); - в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12°С. 8.11. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставныелестницы для выхода на кровлю, а также, двери и люки с плотнопригнанными притворами. 8.12. Чердачные помещения не должны быть захламленнымистроительным и бытовым мусором, различными вещами и оборудованием. 8.13. Входные двери или люки выхода на кровлю должны бытьоборудованы уплотняющими прокладками и всегда закрыты на замок. Налюке делается надпись, где находится ключ от замка. Вход в чердачные помещения и на кровлю следует разрешать толькоработникам, непосредственно связанным с ремонтом кровли, а также собслуживанием инженерных сетей и оборудования, расположенных вчердачных помещениях. 8.14. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушкибелья и под складские помещения не допускается. 8.15. При появлении насекомых необходимо произвести дезинфекциювсего объема чердачного помещения. 8.16. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - температурно-влажностный режим помещений подвалов и техническихподполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностяхограждающих конструкций; - чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала итехнического подполья; - защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек,собак. 8.17. Подвалы и технические подполья должны иметьтемпературно-влажностный режим согласно установленным требованиям. 8.18. Подвалы и технические подполья должны проветриватьсярегулярно, в течение всего года, с помощью вытяжных каналов,вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств, приобеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях должны быть открыты. Проветривание подпольяследует проводить в сухие и не морозные дни. 8.19. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсатаили появления плесени необходимо устранить источники увлажнениявоздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала илитехнического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверныеполотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимостиследует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий вкаждой секции дома, расположив их в противоположных стенах иоборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. 8.20. Входные двери в подвал, в техническое подполье должны бытьзакрыты на замок. О месте хранения ключа должна указывать надпись надвери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим черезпомещения, представителей соответствующих организаций по обслуживаниюжилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен бытьобеспечен в любое время суток. 8.21. Не допускается устраивать в подвальных помещениях складыгорючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другиехозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется изобщих лестничных клеток. 8.22. На все проемы, каналы и отверстия технического подпольядолжны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающиездание от проникновения грызунов. 8.23. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию поуничтожению грызунов и насекомых во всех подвальных помещениях. 8.24. В соответствии с проектом, утвержденным городской(районной) архитектурной службой, на фасадах зданий домов размещаютсяуказатели наименования улицы, переулка, площади и пр. Ремонтуказателей проводится по мере необходимости лицом, установившим этиуказатели. 8.25. По проекту, утвержденному городской (районной)архитектурной службой, на фасаде каждого дома следует устанавливатьфлагодержатели. Ремонт флагодержателей проводится по меренеобходимости лицом, установившим эти флагодержатели. 8.26. Указатели расположения гидрантов, полигонометрические знаки(стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следуетразмещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцевводопроводной и канализационной сети; указатели расположенияподземного газопровода, а также другие указатели расположения объектовгородского хозяйства, различные сигнальные устройства допускаетсяразмещать на фасадах здания, при условии сохранения отделки фасада. 8.27. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющихназвания отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается порешению местных органов самоуправления. 8.28. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные следят за недопущением: - загромождения балконов, лоджий различными предметами; - мытья автомашин на придомовой территории; - самовольного строительства мелких дворовых построек (гаражей,оград); - переоборудования балконов и лоджий; - окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской(использования цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету отустановленного для данного здания оформления; - загромождения дворовой территории металлическим ломом,строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; - выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и другихотходов, мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его водворах; - крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн безсоответствующего разрешения. 8.29. Временная укладка строительных материалов на территориидомовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений. 8.30. Складирование тары торговых организаций, размещенных вжилых домах, на открытой территории домовладения не допускается. 8.31. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны обеспечить уборку закрепленной территории. 8.32. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местногосамоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов потротуарам. 8.33. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующейпоследовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости- посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовыетерритории. 8.34. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во времяснегопадов, следует проводить в утренние или вечерние часы,механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить вдневное время при скорости машин до 4 км/час. 8.35. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка илиполивка вручную или с помощью спецмашин, - должна выполнятьсяпреимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойкутротуаров следует производить только на открытых тротуарах,непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении отздания к проезжей части улицы. 8.36. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производитьсяпо мере необходимости, но не реже двух раз в сутки. 8.37. При наличии особых местных условий, вызывающих повышеннуюзасоренность, периодичность выполнения уборочных работ устанавливаетсядо трех раз в сутки. 8.38. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очисткетротуаров во время снегопадов устанавливается по мере необходимости. 8.39. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть законченына тротуарах не позднее 6 часов с момента окончания снегопада. 8.40. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах ис учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складироватьна газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранностизеленых насаждений. 8.41. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжуючасть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования. 8.42. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом,следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. 8.43. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных(асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью подскребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следуетубирать под движок, оставляя слой снега для последующего егоуплотнения. 8.44. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытийпескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2 - 0,3 кг/м. 8.45. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым исреднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистыхвключений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиямидиаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью вколичестве 5-8% от массы песка. 8.46. С наступлением весны: - организовать промывку и расчистку канавок для обеспеченияоттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талыхвод; - обеспечить систематический сгон талой воды к люкам и приемнымколодцам ливневой сети; - произвести общую очистку дворовых территорий после окончаниятаяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед. 8.47. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны обеспечивать: - установку собственных сборников (контейнеров) для твердыхотходов; - своевременную уборку территории и систематическое наблюдение заее санитарным состоянием; - вывоз отходов и контроль за выполнением графика удаленияотходов; - свободный подъезд и освещение около площадок под установкуконтейнеров и мусоросборников; - содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборниковдля отходов (кроме контейнеров и мусоросборников, находящихся набалансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории. 8.48. Мусоросборники должны быть прочными, плотными, а стенки икрышки окрашены стойкими красителями. Окраска всех металлических мусоросборников должна производитьсяне менее двух раз в год. 8.49. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться набетонированной или асфальтированной площадке с ограждением изжелезобетонных изделий или других материалов с посадкой вокругплощадки кустарниковых насаждений. 8.50. Подъезды к местам, где установлены мусоросборники,контейнеры, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетомразворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза илиманипулятора. 8.51. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от оконжилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. 8.52. Количество и емкость мусоросборников определяются вустановленном порядке. 8.53. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлическиемусоросборники не допускается. 8.54. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территориинеканализованных домовладений следует устраивать помойницы, какправило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом. 8.55. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки сустановленными под ними решетками с отверстиями до 25мм. 8.56. Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными,бетонными. Выгребы должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х0,8м или стандартные круглые чугунные. 8.57. Крупногабаритные отходы, остатки от текущего ремонта и т.п.должны собираться на специально отведенных площадках или вбункеры-накопители и вывозиться мусоровозами для крупногабаритныхотходов или обычным грузовым транспортом. 8.58. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и вмусоросборниках запрещается. 8.59. На территории должны быть установлены урны, соответствующиеутвержденному местным органом самоуправления образцу. 8.60. Урны следует очищать от отходов в течение дня по меренеобходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утреннейуборки периодически промывать. 8.61. Окраску урн следует возобновлять не реже одного раза в год. 8.62. В дворовых выгребных уборных, расположенных нанеканализованных участках домовладения, должна ежедневно производитьсяуборка и дезинфекция уборных 20% раствором хлорной извести. 8.63. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны: - обеспечить сохранность насаждений; - в летнее время и в сухую погоду поливать газоны и цветники,деревья и кустарники; - новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку сизменением сети дорожек и размещением оборудования производить толькопо проектам, согласованным в установленном порядке, со строгимсоблюдением агротехнических условий. Озеленение территорий выполняетсяпосле очистки последней от остатков строительных материалов, мусора,прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог,проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. 8.64. При посадке деревья необходимо располагать не ближе 5 м отфасада дома, а кустарники не ближе 2,5 м. 8.65. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числесухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. 8.66. На озелененных территориях запрещается: - складировать любые материалы; - применять чистый торф в качестве растительного грунта; - сжигать листья, сметать листья в лотки в период массовоголистопада; - посыпать химическими препаратами, неразрешенными к применению,тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия; - разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны; - подвешивать на деревья гамаки, качели, веревки для сушки белья,забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,электропровода, электрогирлянды из лампочек, колючую проволоку. IX. Обслуживание и ремонт строительных конструкций 9.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов итехподполий; - исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; - устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по меревыявления не допуская их дальнейшего развития; - предотвращение сырости и замачивания грунтов основанийфундаментов и конструкций подвалов и техподполий; - работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. 9.2. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментовнеобходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины,принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стенподвалов, как правило, производится специализированными организациямипо договору. 9.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметьосвещение и вентиляцию. Температура воздуха в подвале должна быть не ниже +5°С,относительная влажность - не выше 60%. 9.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площадипола подвала или техподполья. 9.5. С целью предохранения конструкций от появления конденсата иплесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовыватьсквозное проветривание открыв все продухи, люки, двери в сухие инеморозные дни. 9.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стенздания не менее 3%. 9.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках итротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию(битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной), с предварительнойрасчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 9.8. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляциювнутренних трубопроводов, стояков. 9.9. Помещение водомерного узла должно быть защищено отпроникновения грунтовых, талых и дождевых вод, содержаться в чистоте,иметь освещение. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц недопускается. 9.10. Мостики для перехода через коммуникации должны бытьисправными. 9.11. Входные двери в подвал, техподполье должны быть закрыты назамок. Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты кровельной стальюс двух сторон. На двери делается надпись о месте нахождения ключа. 9.12. Не допускается: - подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей иутечек от инженерного оборудования; - захламление и загрязнение подвальные помещения, использованиеих не по назначению; - установка в подвалах и техподпольях фундамента подоборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметкипола без утвержденного проекта; - рытье котлованов и траншей в непосредственной близости отздания (до 10 м) без специального разрешения; - подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10- 15 см. 9.13. Стены каменные (кирпичные, железобетонные). Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенныхв жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченныедолжны обеспечить: - заданный температурно-влажностный режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок(конструктивную прочность); - устранение повреждений по мере выявления, не допуская ихдальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 9.14. Не допускаются деформации конструкций, отклонениеконструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядовкладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание ивыпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированнаяорганизация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3мм, встыках - 1мм. 9.15. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения иобрастания мхом, для этого слой гидроизоляции фундамента должен бытьниже уровня отмостки, а на отмостке не должно быть растительности. 9.16. Не допускается ослабление креплений выступающих деталейстен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др.,разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочныхплиток. 9.17. Для предотвращения разрушения облицовки, штукатурки иокрасочного слоев фасада следует не допускать увлажнение стенатмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемыми материалами. 9.18. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаныс наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругимипрокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки. 9.19. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, оконные ибалконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованнойкровельной стали. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% ивынос от стены не менее 5 см. 9.20. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление кэлементам здания, металлические покрытия парапетов и карнизовустанавливаться с уклоном в сторону внутреннего водостока от стены неменее 3% при внутреннем водостоке и выносом карниза или окрытия неменее 8 см. 9.21. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см вышеуровня тротуаров. 9.22. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствиенедостаточной теплозащиты, необходимо утеплять. 9.23. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные при обнаружении трещин, вызывающих повреждениекирпичных стен, панелей, блоков, отклонения стен от вертикали, ихвыпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделкиперекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними спомощью маяков. Если будет установлено, что деформации увеличиваются,следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей ипредупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизировавшиесятрещины следует заделывать. 9.24. Контроль за состоянием стальных закладных деталей долженпроизводиться с привлечением специализированных организаций. 9.25. Стены деревянные. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенныхв жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные припоявлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовым грибком,дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызыватьспециализированную организацию. Не допускать повреждения гидроизоляции, разрушения штукатурки иобшивки. Высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение,увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовойвлагой должны устраняться по мере выявления, не допуская ихдальнейшего развития. 9.26. Отделка фасадов. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенныхв жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченныедолжны обеспечивать устранение по мере выявления и не допускатьдальнейшего развития местных разрушений штукатурки, облицовки,фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашиваниераствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки,разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий,повреждения, или износа металлических покрытий на выступающих частяхстен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки ивысолы, разрушение парапетов и т. д. 9.27. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушенийоблицовочных слоев необходимо: - облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь состеной, немедленно снять; - отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу жепосле обнаружения отслоения; - поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всехдефектных архитектурных деталей или их реставрацией. 9.28. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделатьматериалом, аналогичным материалу стен. 9.29. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенныхв жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные приобнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов,лоджий, козырьков и эркеров должны принимать срочные меры пообеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развитиядеформаций. 9.30. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% отстен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком илижелезобетонной плитой с капельником с выносом не менее 3-5см, в торцеслив должен быть заделан в тело панели. 9.31. В случае аварийного состояния балконов, лоджий, эркеровнеобходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранныеработы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должнывыполняться по проекту. 9.32. Ослабление крепления и повреждение ограждений балкона илоджии должны устраняться по мере их выявления. 9.33. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочныеящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками.Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспортефасада. 9.34. Не допускается: - в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять ипробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные,троллейбусные и другие оттяжки; - использование балконов, лоджий, эркеров не по назначению,размещение на них громоздких и тяжелых вещей; - самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий изастройка межбалконного пространства. 9.35. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечивать: - устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов иколебаний, трещин; - исправное состояние перекрытий; - устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшегоразвития; - восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные надподвалами, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойствперекрытий. 9.36. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устранятьсяпо мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибовнесущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин всредней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм,промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий,поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыминеобходимо принимать меры по их устранению. 9.37. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибовперекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен илипрогонов в кирпичных сводах, выпадение отдельных кирпичей(недостаточной глубины опирания элементов), трещин и другихдеформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия,должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны бытьприняты срочные меры по обеспечению безопасности людей ипредупреждению дальнейшего развития деформаций. 9.38. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены. 9.39. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; - устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская ихдальнейшего развития; - предотвращение длительного воздействия влаги на конструкциюполов; - восстановление защитно-отделочных покрытий; - периодическую проверку технического состояния полов вэксплуатируемых помещениях. 9.40. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие изасорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижностьи выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. 9.41. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть,проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладоки отремонтировать конструкцию. 9.42. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новымитакого же размера и материала, а отслоившиеся от основания,закреплены. 9.43. Дощатые полы следует красить не реже одного раза в 3 года спредварительной их шпаклевкой. 9.44. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - исправное состояние перегородок; - устранение повреждений перегородок по мере выявления, недопуская их дальнейшего развития; - восстановление звукоизоляционных, огнезащитных, и влагозащитных(в санитарных узлах и кухнях) свойств. 9.45. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением иустановкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклонили выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то ихследует переложить или заменить новыми. 9.46. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхностьперегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. 9.47. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следуетснять и сделать заново. При восстановлении облицовки следует применятьплитку, однотипную по форме и цвету. 9.48. Крепление настенного оборудования на асбестоцементныеперегородки санитарно-технических кабин, если для этого непредусмотрены специальные крепления, не допускается. 9.49. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли исистем водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли илиинженерного оборудования; - воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующиеконденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий ипокрытий; - чистоту чердачных помещений и освещенность; - достаточность и соответствие нормативным требованиямтеплоизоляции всех трубопроводов и стояков; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей,отсутствие засорения и обледенения воронок, протекание стыковводосточного стояка; - выполнение осмотров и профилактических работ в установленныесроки. 9.50. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития,деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушениесоединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов,загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов),железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры,прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.), в кровлях из листовойстали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия,разрушение окрасочного или защитного слоев), в кровлях изасбоцементных плиток, асбоцементных листов, черепицы и других штучныхматериалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточныйнапуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель кобрешетке), в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания),разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и междуполотнищами, вздутия, растрескивания покровного и защитного слоев,мастичные (отслоение, разрушение мастичного слоя). 9.51. Очистка кровли от мусора и грязи производится 2 раза в год:весной и осенью. 9.52. Удаление наледей и сосулек производится по меренеобходимости. 9.53. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: - желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружнымводостоком; - снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледис балконов и козырьков. 9.54. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодическиочищать, не допуская накопления снега более 30 см, а при оттепеляхснег следует сбрасывать при меньшей толщине. 9.55. Очистку снега с пологоскатных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случаях протечек на отдельных участках. 9.56. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли илиинженерного оборудования. 9.57. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя междудревесиной и кладкой. 9.58. Не допускается увлажнение утеплителя. 9.59. Разница температуры наружного воздуха и воздуха холодногочердачного помещения должна составлять 2-4°С. 9.60. Температура воздуха в теплом чердачном помещении должнасоставлять не ниже 12°С. 9.61. Доступ посторонних лиц на чердак не допускается. 9.62. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности кровлидолжен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутреннимводостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. 9.63. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение,разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельныхэлементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройстви свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемныхворонок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытыхвыпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протеканиестыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнениетеплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов,не допуская ухудшения работы системы. 9.64. В зданиях высотой до 5 этажей включительно с наружнымнеорганизованным водостоком необходимо предусматривать козырьки надвходом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей с выносом неменее 60 см. 9.65. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; - нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные извукоизоляционные свойства окон, дверей, световых фонарей; - периодическую очистку светопрозрачных заполнений. 9.66. Следует устранять по мере их выявления, не допускаядальнейшего развития, неисправности оконных и дверных проемов:неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышеннойширины в притворах переплетов и дверей, разрушение замазки в фальцах,отслоение штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок,загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений вузлах переплетов и дверных полотен, недостаточный уклон инекачественная заделка краев оконных сливов, отсутствие и ослаблениекрепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконныхкоробок, переплетов и дверных полотен, засорение желобов в коробке длястока конденсата, промерзание филенок балконных дверей, проникновениеатмосферной влаги через заполнение проемов, щели в соединенияхотдельных элементов между собой, обледенение отдельных участков окон ибалконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов подподоконниками в крупнопанельных домах. 9.67. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следуетвозобновлять не реже чем через 6 лет. 9.68. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить исправное состояние лестниц. 9.69. Следует устранять по мере появления и не допускатьдальнейшего разрушения неисправное состояние лестниц (коррозияметаллических косоуров), повышенные прогибы площадок и маршей,неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины,отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления вступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней ипредохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины,недостаточную прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п. 9.70. Входные крыльца должны отвечать требованиям: - стены крылец не должны иметь жесткой связи со стенами здания; - проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должнобыть открыто для осмотра; - козырьки над входами и ступени крылец следует очищать приснегопадах, не допуская сползания снега; - недопустимо попадание воды в подвал или техподполье из-занеисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами. 9.71. Элементы лестницы: - допустимые нарушения горизонтальности лестничных площадок неболее 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм; - отклонение перил от вертикали не более 6мм. 9.72. Лестничные клетки: - должно быть исправным остекление, наличие фурнитуры на окнах идверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; - помещение должно регулярно проветриваться, температура воздухане менее +16°С; - входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны бытьзакрыты на замок; - должна быть обеспечена регулярная уборка: мытье полов,обметание окон, подоконников, отопительных приборов. 9.73. Запрещается использовать лестничные помещения (даже накороткое время) для складирования материалов, оборудования иинвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другиеподсобные помещения. 9.74. Задвижки, электрощитовые, и другие отключающие устройства,расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах. 9.75. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить исправное состояние печей. 9.76. Следует устранять по мере выявления, не допуская ухудшениясостояния конструкций неисправности печей: неравномерный нагревповерхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки ивыпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушениетопливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры иослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а такжеобледенение оголовков дымовых труб. 9.77. Должны быть устранены немедленно неисправности печей икухонных очагов, вызывающие нарушение противопожарных требований иутечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов). X. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования 10.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить надлежащее состояние системытеплоснабжения нежилых помещений, встроенных в жилые дома ипристроенных к жилым домам, и их эксплуатацию в соответствии снормативными документами по теплоснабжению (вентиляции). 10.2. Эксплуатация системы центрального отопления должнаобеспечивать: - исправное состояние системы отопления; - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температурывоздуха в помещениях; - равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой изсистемы отопления в соответствии с графиком качественногорегулирования температуры воды в системе отопления; - поддержание требуемого давления в подающем и обратномтрубопроводах; - герметичность; - немедленное устранение всех видимых утечек воды; - ремонт и замену неисправных кранов на отопительных приборах; - наладку системы отопления, ликвидация излишне установленныхотопительных приборов. 10.3. Температура воздуха в помещениях в холодный период годадолжна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. 10.4. Промывка системы отопления производится ежегодно послеокончания отопительного периода, а также, монтажа, капитальногоремонта, текущего ремонта с заменой труб. 10.5. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящихся внеотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию. 10.6. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить горячее водоснабжение этих жилыхпомещений. 10.7. Расход воды на горячее водоснабжение должен обеспечиватьсяисходя из установленных норм. Качество горячей воды в системе горячего водоснабжения должноотвечать требованиям ГОСТов. 10.8. Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам(кранам, смесителям) должна быть не менее +60°С в открытых системахгорячего водоснабжения и не менее + 50°С - в закрытых. 10.9. Температура горячей воды на выходе из водоподогревателядолжна быть не более +75°С. 10.10. Трубопроводы системы горячего водоснабжения должны бытьизолированы теплоизоляционным материалом. 10.11. Эксплуатация систем горячего водоснабжения должнаобеспечивать: - исправное состояние системы горячего водоснабжения; - герметичность; - требуемый расход и температуру горячей воды; - недопущение теплопотерь в системе горячего водоснабжения. 10.12. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные обязаны обеспечивать надлежащее состояние ибезопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения,соблюдать правила пользования газом, немедленно сообщатьгазоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностяхприборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользованиигазом. 10.13. Самовольная перекладка газопровода, установкадополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующегооборудования не допускаются. 10.14. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - содержание в надлежащем состоянии вентиляционные каналы идымоходы; - исправное состояния оголовков дымовых и вентиляционных каналов; - своевременное заключение договоров со специализированнымиорганизациями на обслуживание и ремонт внутренних устройствгазоснабжения; - соблюдение правил пользования газом; - проведение проверок дымоходов. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналовоформляется актами. 10.15. Эксплуатация электрооборудования должна производиться всоответствии с установленными требованиями. 10.16. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечивать нормальную, безаварийнуюэксплуатацию: - вводных шкафов, начиная с входных зажимов или от вводныхизоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей; - внутридомового электрооборудования и внутридомовыхэлектрических сетей, в том числе, и слаботочных; - этажных щитков и шкафов; - осветительных установок общедомовых помещений, включаясветильники на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях,лифтовых холлах, у мусоросборников, в подвалах и техническихподпольях, чердаках, подсобных помещениях и др.; - приборов учета электроэнергии. 10.17. Электрические плиты должны присоединяться к электрическойсети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющимконтактом. 10.18. Техническое обслуживание электроплит должно осуществлятьсяодин раз в год, при этом проводятся: - измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленнымсантехническим оборудованием кухни; - измерение величины сопротивления изоляции электроплиты ипитающего кабеля в нагретом состоянии; - проверка работы переключателей мощности конфорок; - осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений. 10.19. Сопротивление изоляции электрической сети измеряется нереже одного раза в 3 года. 10.20. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностейсистемы; - замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; - устранение засоров в каналах; - устранение неисправностей шиберов в вытяжных шахтах, зонтов надшахтами и дефлекторов. 10.21. Расчетные параметры кратности и нормы воздухообмена должнысоответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжнаявентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха извсех предусмотренных проектом помещений при температурах наружноговоздуха 5°С. 10.22. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечивать: - проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы); - проведение планово-предупредительных ремонтов, устранениенеисправностей водопровода и канализации; - устранение сверхнормативных шумов и вибрации от работы системыводоснабжения; - устранение утечек, протечек, засоров, закупорок в системеводоснабжения; - устранение сверхнормативных шумов и вибрации от работы системыводоснабжения; - устранение утечек, протечек, засоров, закупорок в системеводоснабжения; - предотвращение образования конденсата на поверхноститрубопроводов водопровода и канализации; - требуемый напор и расход воды в соответствии с установленныминормами. 10.23. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечить: - технически исправное состояние мусоропровода; - удовлетворительное санитарное состояние; - уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; - очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов; - очистку и мойку мусоросборных камер; - вывоз контейнеров с отходами с места загрузки в мусоровоз(контейнеровоз). 10.24. Срок устранения засора мусоропровода - в течение суток. 10.25. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропроводакатегорически запрещается. 10.26. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений,встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или ихуполномоченные должны обеспечивать содержание лифтов в исправномсостоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащегообслуживания и ремонта. 10.27. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтамиследует осуществлять специализированной организации в соответствии сустановленными требованиями. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 26.09.2006 г. N 244-па)