Решение Тверской городской Думы г. Твери от 01.06.2006 № 145
О Порядке организации проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов, управление которыми осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Р Е Ш Е Н И Е 01.06.2006 N 145 г. ТверьО Порядке организации проведения иоплаты капитального ремонтамногоквартирных домов, управлениекоторыми осуществляется муниципальнойслужбой заказчика нажилищно-коммунальное обслуживание Тверская городская Дума р е ш и л а : 1. Принять за основу проект решения Тверской городской Думы "Обутверждении Порядка организации проведения и оплаты капитальногоремонта многоквартирных домов, управление которыми осуществляетсямуниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание",внесенный и.о. Главы администрации города Твери С.В. Панковым нарассмотрение в Тверскую городскую Думу (прилагается). 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь". 3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по развитию города и городскому хозяйству (Л.С.Полосина). Глава города Твери О.С.Лебедев Приложение к решению Тверской городской Думы от 01.06.2006 N 145 Проект (Внесен и.о. Главы администрации города Твери) ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Р Е Ш Е Н И Еот"___" 2006 г. N_____г. Тверь"Об утверждении Порядка организации проведенияи оплаты капитального ремонта многоквартирных домов,управление которыми осуществляется муниципальнойслужбой заказчика на жилищно-коммунальноеобслуживание" В целях создания условий для проведения капитального ремонтамногоквартирных домов, собственники помещений в которых, неопределились со способом управления многоквартирным домом и порядкомпроведения их капитального ремонта, а также для возможностифинансирования расходов по капитальному ремонту из средств городскогобюджета с последующим восстановлением этих средств собственникамипомещений в соответствующей доле, руководствуясь Уставом города Твери Тверская городская Дума решила: 1. Утвердить "Порядок организации проведения и оплатыкапитального ремонта за счет средств бюджета города и использованиясредств, поступающих на "Капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежейсобственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданытоварищества собственников жилья либо жилищный кооператив и управлениекоторыми осуществляется муниципальной службой заказчика нажилищно-коммунальное обслуживание" согласно приложению N 1 кнастоящему решению. 2. Утвердить Примерный договор о проведении капитального ремонтаи порядке внесения средств на капитальный ремонт многоквартирного домасогласно приложению N 2 к настоящему решению. 3. Утвердить Примерный договор на передачу средств на капитальныйремонт многоквартирного дома и их использовании при накопительнойсистеме платежей согласно приложению N 3 к настоящему решению. 4. Установить, что средства, собираемые по статье "Капитальныйремонт" в соответствии с решением Тверской городской Думы N 56 от27.02.2006г., начиная с марта 2006 года, подлежат зачислению ииспользованию в Порядке, указанном в п. 1 настоящего решения. 5. Администрации города Твери: 5.1. Организовать проведение информационно-разъяснительной работыв средствах массовой информации и непосредственно среди населениягорода Твери по порядку проведения капитального ремонта намногоквартирных домах, где не созданы товарищества собственников жильялибо жилищный кооператив и управление которыми осуществляетсямуниципальной службой заказчика. 5.2. Провести организационные мероприятия, направленные наобеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов, гдене созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив иуправление которыми осуществляется муниципальной службой заказчика всоответствии с Порядком, указанным в п.1 настоящего решения. 6. Настоящее решение опубликовать в газете "Вся Тверь". 7. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования. 8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по развитию города и городскому хозяйству (Л.С.Полосина). Глава города Твери О.С. Лебедев Приложение N 1 решению Тверской городской Думы от "___" 2006 г. N____ ПОРЯДОК организации проведения и оплаты капитального ремонта за счет средств бюджета города и использования средств, поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание I. Общие положении 1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с ГражданскимКодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от30.07.2004г. N 392 " О порядке и условиях оплаты гражданами жилья икоммунальных услуг", с целью сохранения (недопущения разрушения)многоквартирных домов в городе Твери. 1.2. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственникпомещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержаниепринадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах насодержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своейдоле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платыза содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома распространяется на всех собственников помещенийв этом доме с момента возникновения права собственности на помещения вэтом доме. 1.3. В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплатерасходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается сучетом предложений управляющей организации о сроке начала капитальногоремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядкефинансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственникипомещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принялирешение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, такой размер устанавливается органом местногосамоуправления. 1.4. Размеры обязательных платежей на проведение капитальногоремонта общего имущества устанавливаются органами местногосамоуправления на основе единых правил и норм эксплуатации жилищногофонда, а также нормативов, утвержденных Тверской городской Думой. 1.5. В соответствии с п. 7 статьи 155 ЖК РФ "собственникипомещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК и инойпотребительский кооператив и управление которым осуществляетсяуправляющей организацией, вносят плату этой управляющей организации". В соответствии с пунктом 2.3.1 Положения об управлениимногоквартирными домами города Твери, утвержденного решением Тверскойгородской Думы от 24 февраля 2004 N 10 (в ред. решения Тверскойгородской Думы от 27.01.2005 N 3) до избрания способа управления вмногоквартирных домах управление осуществляется муниципальной службойзаказчика на жилищно-коммунальное обслуживание. 1.6. Настоящий Порядок регулирует относящиеся к полномочияморганов местного самоуправления вопросы формирования и использованиясредств, поступающих на проведение капитального ремонта общегоимущества многоквартирного дома, в котором не созданы товариществособственников жилья либо жилищный кооператив и управление которымосуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальноеобслуживание". 1.7. До избрания собственниками помещений в многоквартирном домеспособа управления домом в установленном порядке вопросы проведения иоплаты капитального ремонта на таких домах регулируются настоящимпорядком. 1.8. Настоящий порядок не распространяется на многоквартирныедома, собственники которых определились со способом управления домом ина дома где созданы ТСЖ, ЖСК, и иной потребительский кооператив, еслииное не установлено договором. II. Порядок организации проведения капитального ремонта 2.1. Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется всоответствии со Сводными Титульными списками на капитальный ремонтмногоквартирных домов, утвержденными Тверской городской Думой насоответствующий год. 2.2. Сумма расходов, предусматриваемых в бюджете города насоответствующий год на проведение капитального ремонта жилищногофонда, определяется из расчета: - средств, необходимых на проведение капитального ремонтамуниципального жилищного фонда; - средств, собираемых на капитальный ремонт многоквартирного домас собственников помещений в многоквартирных домах давших согласие напроведение капитального ремонта на условиях настоящего порядка; 2.3. Порядок формирования Сводного титульного списка ипредставления его на утверждение в Тверскую городскую Думуутверждается постановлением Главы администрации города. 2.4. После утверждения в установленном порядке Сводноготитульного списка на капитальный ремонт многоквартирных домов ибюджета города на очередной год осуществляется размещение заказа накапитальный ремонт многоквартирных домов. Размещение заказа накапитальный ремонт осуществляется в соответствии с Федеральным ЗакономN 94-ФЗ от 21.07.05г. "О размещении заказов на поставку товаров,выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальныхнужд" и соответствующих нормативно-правовых актов органов местногосамоуправления. В течение 5 рабочих дней после утверждения бюджета города иСводного титульного списка Тверской городской Думой уполномоченноеструктурное подразделение направляет в Управление муниципальногозаказа администрации города заявку о конкурсном размещении заказа навыполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда. По итогам конкурса с победителями заключается контракт навыполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе участвоватьв приемке выполненных работ совместно с представителями органовтерриториального общественного самоуправления и комиссией, составкоторой определяется заказчиком. III. Организация учета средств, поступающих от собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома и порядок их использования. 3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме во исполнениесвоих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирногодома вносят плату на проведение капитального ремонта общего имуществамногоквартирного дома ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,следующего за истекшим, в соответствии с суммами, указанными в счетахквитанциях, предъявляемых муниципальной службой заказчика илиорганизацией, уполномоченной в установленном законом порядкеосуществлять сбор платежей за жилищно- коммунальные услуги. 3.2. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества длякаждого собственника помещения определяется в зависимости от доли вправе общей собственности на общее имущество дома, котораяпропорциональна площади помещения, находящегося в собственностиданного собственника. 3.3. Средства, поступающие от собственников помещений вмногоквартирном доме на капитальный ремонт, перечисляются ежемесячнона счет уполномоченного структурного подразделения администрациигорода, открытый для учета денежных средств, полученных во временноераспоряжение (далее - Счет). 3.4. Учет средств начисленных и поступивших платежейсобственников помещений за капитальный ремонт осуществляетсяежемесячно муниципальной службой заказчика или организацией,уполномоченной муниципальной службой заказчика осуществлятьначисление, сбор и перечисление денежных средств, поступающих в оплатужилищно-коммунальных услуг, по каждому дому отдельно. Сводный учет средств, поступивших от собственников помещений накапитальный ремонт, а также дополнительных средств, необходимых дляобеспечения капитального ремонта муниципальной доли жилищного фондаданного дома (исходя из размера платы на 1 кв. м, установленного дляиных собственников), ведется уполномоченным структурным подразделениемадминистрации города Твери (либо по его поручению муниципальнойслужбой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание) отдельно покаждому жилому дому. 3.5. Использование денежных средств, находящихся на счетеуполномоченного структурного подразделения администрации города,осуществляется в соответствии с договором, заключаемым междумуниципальной службой заказчика (управляющей организацией) иуполномоченным структурным подразделением администрации города всоответствии с решениями общего собрания собственниковсоответствующего многоквартирного дома. 3.6. Использование средств, находящихся на счете уполномоченногоструктурного подразделения администрации города на проведениекапитального ремонта многоквартирного дома, включенного в СводныйТитульный список капитального ремонта многоквартирных жилых домов г.Твери, в соответствии с настоящим Порядком возможно при условииодобрения решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме предложений муниципальной службы заказчика обоплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о срокеначала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимостиматериалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходови других предложений, связанных с условиями проведения капитальногоремонта. Проведение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, в повестке дня которого заявлено обсуждениеуказанного решения, осуществляется на основании статей 45 - 48 ЖК РФ иустановленными в соответствии с ними настоящим Порядком правилами. 3.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме созывается по инициативе муниципальной службы заказчика (какпредставителя муниципального собственника и управляющей организацией). Муниципальная служба заказчика обязана сообщить собственникампомещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чемза десять дней до даты его проведения. 3.8. Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме проводится в форме заочного голосования. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме, направляемом собственникам помещений в данномдоме муниципальной службой заказчика, должны быть указаны, помимопрочих сведений, предусмотренных нормами ст. 45 ЖК РФ: 1) дата окончания приема решений собственников по вопросам,поставленным на голосование, и место или адрес, куда должныпередаваться такие решения; 2) информация об установленных решениями органов местногосамоуправления размерах и порядке оплаты расходов на капитальныйремонт многоквартирного дома собственниками помещений вмногоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственниковжилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляетсямуниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание; 3) информация о включении данного многоквартирного дома в СводныйТитульный список капитального ремонта многоквартирных жилых домов г.Твери на соответствующий год; 4) предложения муниципальной службы заказчика нажилищно-коммунальное обслуживание о планируемом сроке началакапитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонтаданного многоквартирного дома; 5) форму договора о проведении капитального ремонта и порядкевнесения средств на капитальный ремонт многоквартирного дома; 6) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, гдес ними можно ознакомиться. Факт не принятия решения общим собранием собственниковмногоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта наусловиях, установленных настоящим Порядком, является основанием дляисключения данного дома из Сводного титульного списка. Итоги заочногоголосования подлежат доведению до собственников этого домамуниципальной службой заказчика. 3.9. В случае, если имеется техническое заключение о том, что вслучае не проведения капитального ремонта может возникнуть угрозажизни и здоровью жителей многоквартирного дома, а решение общегособрания о проведения капитального ремонта не принято, орган местногосамоуправления вправе провести капитальный ремонт, с последующимвзысканием соответствующей доли затраченных средств с собственниковпомещений данного многоквартирного дома в судебном порядке. 3.10. В случае, если данный многоквартирный дом не включен вСводный Титульный список капитального ремонта многоквартирных жилыхдомов г. Твери на очередной год, использование на возвратной основесредств, собранных на "Капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежейсобственников помещений в этом доме и поступивших на счетуполномоченного структурного подразделения администрации города всоответствии с настоящим Порядком, на проведение капитального ремонтадругих многоквартирных жилых домов г. Твери, возможно при условииодобрения решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме дляобсуждения указанного решения созывается по инициативе муниципальнойслужбы заказчика и может быть проведено в форме заочного голосования.В этом случае в сообщении о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, направляемом собственникам помещенийв данном доме муниципальной службой заказчика, должны быть указаны,помимо прочих сведений, предусмотренных нормами ст. 45 ЖК РФ: 1) дата окончания приема решений собственников по вопросам,поставленным на голосование, и место или адрес, куда должныпередаваться такие решения; 2) информация об установленных решениями органов местногосамоуправления размерах и порядке оплаты расходов на капитальныйремонт многоквартирного дома собственниками помещений вмногоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственниковжилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляетсямуниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание; 3) информация о порядке возврата либо зачета в счет будущегокапитального ремонта средств, собранных на "Капитальный ремонт общегоимущества многоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальныхплатежей собственников помещений в этом доме и использованных всоответствии с настоящим Порядком на проведение капитального ремонтадругих многоквартирных жилых домов г. Твери; 4) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, гдес ними можно ознакомиться; 5) форму договора на передачу средств, на капитальный ремонт вовременное распоряжение уполномоченному структурному подразделениюадминистрации города Твери. 3.11. В случае принятия собственниками помещений в установленномпорядке решения об избрании способа управления своим многоквартирнымдомом и о передаче функций управления их домом от муниципальной службызаказчика другой управляющей организации, в том числе путем созданияТСЖ, средства, собранные с жильцов этого дома и поступившие на счетуполномоченного структурного подразделения администрации города и неиспользованные в соответствии с настоящим Порядком для проведениякапитального ремонта этого дома, подлежат передаче в распоряжениеновой управляющей организации в течение 30 дней после получениязапроса этой управляющей организации и представления решения собраниясобственников помещений об изменении принятого ранее порядка оплатырасходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Бюджетные средства для проведения капитального ремонта,рассчитанные соответственно муниципальной доле жилищного фонда вданном многоквартирном доме исходя из установленного размера платы на1 кв. м, в порядке установленном отдельным нормативно-правовым актомнаправляются в счет оплаты фактически выполненных работ покапитальному ремонту этого дома. В случае, если до избрании способа управления многоквартирнымдомом и о передаче функций управления этим домом от муниципальнойслужбы заказчика другой управляющей организации, был произведенкапитальный ремонт данного дома на условиях, установленных настоящимПорядком, и доля оплаты произведенного ремонта, приходящаяся начастных собственников, не была возмещена полностью, задолженностьчастных собственников подлежит возврату на условиях, установленных вранее заключенных договорах между собственниками и муниципальнойслужбой заказчика. 3.12. Уполномоченное структурное подразделение администрациигорода Твери ежегодно не позднее 1 марта года, следующего за отчетным,представляет в Тверскую городскую Думу и публикует в городских СМИотчет о поступлении и использовании средств от сбора платежей закапитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с разбивкойотдельно по каждому дому. Муниципальная служба заказчика ежегодно не позднее 1-го мартагода, следующего за отчетным, доводит до собственников каждогомногоквартирного дома информацию об использовании средств, собранных ссобственников этого дома, путем вывешивания информационных листков вспециально отведенных для этих целей местах на придомовой территориилибо в местах общего пользования данного многоквартирного дома. IV. Порядок оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 4.1. Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирныхдомов, включенных в Сводный Титульный список, осуществляется впределах предусмотренных на указанные цели бюджетных ассигнований всоответствии с условиями заключенных контрактов. Часть средствзатраченных на капитальный ремонт возмещается собственниками наусловиях настоящего Временного порядка. 4.2. Возмещение доли, подлежащей оплате частными собственниками,производится со Счета уполномоченного подразделения администрациигорода открытого для учета денежных средств, полученных во временноераспоряжение, согласно п. 3.3 настоящего Порядка. Для этого уполномоченное подразделение: - осуществляет учет операций по движению денежных средств,полученных на данный счет; - производит ежемесячно перечисление средств на возмещение затратпо проведенному и оплаченному капитальному ремонту общего имуществамногоквартирного дома с данного чета на единый счет бюджета города; - обеспечивает контроль за правильностью начисления, полнотой исвоевременностью уплаты, а также за взысканием платежей на капитальныйремонт общего имущества многоквартирного дома с недобросовестныхсобственников; - за ведением муниципальной службой заказчика или организацией ейуполномоченной учета средств, собранных на оплату капитального ремонтаобщего имущества по каждому многоквартирному дому. 4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором былпроведен капитальный ремонт на основании настоящего Порядка, всоответствии гражданским законодательством несут ответственность заполное возмещение расходов бюджета на проведение указанного ремонта вчасти приходящейся на долю данного собственника в праве собственностина общее имущество в многоквартирном доме. Приложение N 2 к решению Тверской городской Думы N____от______________2006 г. Примерный договор о проведении капитального ремонта и порядке внесения средств на капитальный ремонт многоквартирного дома Муниципальная служба заказчика________________________________влице____________________________________________________действующая наосновании________________________________________________, именуемая вв дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и собственник___________________________________________, паспорт серия___________,номер________________, выданный_______________________________________помещения, расположенного по адресу__________________________________,именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны,руководствуясь Порядком организации проведения и оплаты капитальногоремонта за счет средств бюджета города и использования средств,поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирногодома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещенийв многоквартирном доме, в котором не созданы товариществасобственников жилья либо жилищный кооператив и управление которымосуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальноеобслуживание заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является порядок проведениякапитального ремонта и оплаты "Собственником" средств, затраченных накапитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,расположенного по адресу_____________________________________(далеемногоквартирный дом). 1.2. Настоящий договор одновременно является для "Управляющейорганизации" поручением "Собственника" на: - начисление, сбор, отражение денежных средств оплаченныхСобственником по статье "плата на ремонт жилого помещения" в размересредств, предусмотренных на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома на лицевом счете дома с нарастающим итогом инаправление этих средств на расчетный счет уполномоченногоструктурного подразделения администрации города для их использованияпоследним на организацию проведения капитального ремонта и возмещениесредств городского бюджета, затраченных на проведение капитальногоремонта данного многоквартирного дома; - заключение договора с уполномоченным структурным подразделениемадминистрации города на организацию проведения капитального ремонта ивозмещение средств городского бюджета, затраченных на проведениекапитального ремонта данного многоквартирного дома. 1.3. Средства оплачиваемые "Собственником" на проведениекапитального ремонта учитываются "Управляющей организацией" илиуполномоченным ею лицом на специальном лицевом счете открытом намногоквартирный дом, в котором проживает "Собственник". 1.4. Денежные средства, поступающие от "Собственника" напроведение капитального ремонта направляются для восстановлениясредств, оплаченных из бюджета города за проведение капитальногоремонта данного многоквартирного дома, путем ежемесячного перечислениясредств "Управляющей организацией" на специальный счет уполномоченногоструктурного подразделения администрации города. 2. Порядок проведения капитального ремонта 2.1. Настоящим договором устанавливается следующий порядокпроведения капитального ремонта мест общего пользованиямногоквартирного дома: - капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирногодома включает в себя проведение следующих видовработ:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________; - капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирногодома проводится Подрядной организацией, получившей право на ихпроведение на основании открытого конкурса, проводимого в соответствиис ФЗ N 94-ФЗ от 21.07.05г. "О размещении заказов на поставку товаров,выполнение работ. оказание услуг для государственных и муниципальныхнужд" и соответствующими нормативно-правовыми актами органов местногосамоуправления; - конкретные сроки проведения капитального ремонта (начало иокончание), уточненная стоимость проведения капитального ремонта исведения о материалах, используемых на его проведение, доводятся до"Собственника", после проведения конкурсного отбора Подряднойорганизации и заключения муниципального контракта на его проведениеписьменно путем вывешивания объявлений в специально отведенных дляэтих целей местах общего пользования данного многоквартирного дома втечение 20 дней. 2.2. Капитальный ремонт многоквартирного дома на условиях,определенных разделом 4 Порядка, указанного в преамбуле настоящегодоговора, проводится при условии принятия общим собраниемсобственников помещений в данном многоквартирном доме решения опроведении капитального ремонта на условиях настоящего договора. Муниципальный контракт на проведение капитального ремонтазаключается после представления "Управляющей организацией" решенияобщего собрания и заключения соответствующего договора суполномоченным структурным подразделением администрации города. 3. Права и обязанности сторон 3.1."Собственник" обязан: 3.1.1. Вносить плату на капитальный ремонт мест общегопользования многоквартирного дома в размере, установленном органамиместного самоуправления в составе обязательных платежей за жилоепомещение до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 3.1.2. Возместить денежные средства, затраченные на капитальныйремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в своей долеприходящейся на оплату стоимости проведенного капитального ремонта. 3.1.3. При переходе права собственности на жилое помещениеизвестить нового собственника о наличии обязательств по п.п. 2.1.2настоящего договора. 3.2. "Собственник" вправе: 3.2.1. Осуществлять контроль за состоянием лицевого счетамногоквартирного дома и возмещением средств оплаченных им в счетпроведенного капитального ремонта. 3.3. "Управляющая организация" обязана: 3.3.1. Вести учет средств, поступающих от "Собственника" накапитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, наотдельном лицевом счете дома. 3.3.2. Заключить с уполномоченным структурным подразделениемадминистрации города договор на передачу полномочий по проведениюкапитального ремонта данного многоквартирного дома и возмещениюсредств, затраченных на его проведение. 3.3.3. Ежемесячно перечислять денежные средства, поступающие от"Собственника" на ее расчетный счет для возмещения средств городскогобюджета, затраченных на проведение капитального ремонта данногомногоквартирного дома до их полного возмещения. 3.3.4. При прекращении действия договора на управлениемногоквартирным домом передать свои права и обязанности по настоящемудоговору вновь избранной управляющей организации. Передача прав и обязанностей по настоящему договоруосуществляется путем заключения соглашения о перемене лиц вобязательстве. 3.3.5. Представлять по требованию "Собственника" информацию посостоянию лицевого счета многоквартирного дома и о перечислении насчет уполномоченного структурного подразделения администрации городасобранных средств для возмещения стоимости проведенного капитальногоремонта, приходящейся на долю частных собственников данного дома. 3.3.6. Уведомить "Собственника" в течение 20 дней послезаключения муниципального контракта на проведение капитального ремонтамногоквартирного дома о конкретных сроках проведения капитальногоремонта, уточненной стоимости капитального ремонта и используемых наего проведение материалов. 4. Порядок оплаты капитального ремонта. 4.1. Оплата капитального ремонта данного многоквартирного домапроизводится в соответствии с Порядком организации проведения и оплатыкапитального ремонта за счет средств бюджета города и использованиясредств, поступающих на "Капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежейсобственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданытоварищества собственников жилья либо жилищный кооператив и управлениекоторым осуществляется муниципальной службой заказчика нажилищно-коммунальное обслуживание. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнениясторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, сторонынесут ответственность в порядке и пределах, указанных в действующемзаконодательстве. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор вступает в силу с"___"______________200__года и действует до полного исполнения"Сторонами" своих обязательств. 6.2. Расторжение договора не освобождает "Стороны" от возмещенияпричиненных убытков. 7. Заключительные положения 7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны лишь в том случае, если они приняты решением общегособрания собственников помещений в данном многоквартирном доме,оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условийнастоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядкедосудебного разбирательства, а именно: путем переговоров, обменаписьмами, уточнением условий договора, составлением необходимыхпротоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами. 7.3. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправепередать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу, по одному экземпляру у "Собственника" и"Управляющей организации". 8. Реквизиты сторон Собственник: Управляющая организация: Приложение N 3 к решению Тверской городской Думы N________от_____________2006 г. Примерный договор на передачу во временное управление средств на капитальный ремонт многоквартирного дома и их использовании при накопительной системе платежей Муниципальная служба заказчика______________________________влице________________________________________, действующая на основании______________________________________________, именуемая в дальнейшем"Управляющая организация", с одной стороны, и собственник__________________________________________________________________________________,паспорт серия________, номер________________, выданный________________________________________________________, помещения, расположенного поадресу_______________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны,руководствуясь Порядком организации проведения и оплаты капитальногоремонта за счет средств бюджета города и использования средств,поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирногодома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещенийв многоквартирном доме, в котором не созданы товариществасобственников жилья либо жилищный кооператив и управление которымосуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальноеобслуживание заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является порядок внесения"Собственником" средств на капитальный ремонт обшего имуществамногоквартирного дома и их использования на капитальный ремонтмногоквартирных домов, включенных в титульный список. 1.2. Настоящий договор одновременно является для "Управляющейорганизации" поручением "Собственника" на: - начисление, сбор, отражение денежных средств оплаченныхСобственником по статье "плата на ремонт жилого помещения" в размересредств, предусмотренных на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома на лицевом счете дома с нарастающим итогом инаправление этих средств на расчетный счет уполномоченногоструктурного подразделения администрации города для их использованияпоследним на организацию проведения капитального ремонта и возмещениесредств городского бюджета, затраченных на проведение капитальногоремонта данного многоквартирного дома; - заключение договора с уполномоченным структурным подразделениемадминистрации города на организацию проведения капитального ремонта ивозмещение средств городского бюджета, затраченных на проведениекапитального ремонта данного многоквартирного дома. 1.3. Средства оплачиваемые "Собственником" на проведениекапитального ремонта учитываются "Управляющей организацией" илиуполномоченным ей лицом на специальном лицевом счете, открытом намногоквартирный дом, в котором проживает "Собственник". 1.4. Денежные средства, поступающие на проведение капитальногоремонтамогут направляться на проведение капитального ремонтамногоквартирных домов, включенных в Сводный титульный список для чегоежемесячно перечисляются на счет уполномоченного структурногоподразделения администрации города, открытый для учета финансовыхсредств, полученных во временное распоряжение. 1.5. При принятии собственниками помещений в данноммногоквартирном доме решения об избрании способа управлениямногоквартирным домом и о передаче функций управления домом отмуниципальной службы заказчика другой управляющей организации,денежные средства, поступившие от собственника, используемые всоответствии с п. 1.3. настоящего договора на капитальный ремонтмногоквартирных домов, и не затраченные на проведение капитальногоремонта данного дома, подлежат восстановлению за счет средств,предусматриваемых в бюджете города на проведение капитального ремонтана соответствующий год. 1.6. При включении дома в котором проживает "Собственник" вСводный титульный список капитального ремонта денежные средства,оплаченные "Собственником" за весь период действия настоящего договораподлежат зачету в счет оплаты стоимости капитального ремонта,приходящейся на долю "Собственника". 2. Права и обязанности сторон 2.1. "Собственник" обязан: 2.1.1. Вносить плату на капитальный ремонт мест общегопользования многоквартирного дома в размере, установленном органамиместного самоуправления (общим собранием собственников) - нужноеподчеркнуть, в составе обязательных платежей за жилое помещение до10-го числа месяца, следующего за расчетным. 2.2."Собственник" вправе: 2.2.1. Осуществлять контроль за состоянием лицевого счетамногоквартирного дома. 2.3."Управляющая организация" обязана: 2.3.1. Вести учет средств, поступающих от "Собственника" накапитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, наотдельном лицевом счете дома. 2.3.2. Заключить договор с уполномоченным подразделениемадминистрации города на передачу ему во временное распоряжениеденежных средств оплаченных "Собственником" на капитальный ремонтмногоквартирного дома. Договор заключается на многоквартирный дом вцелом. 2.3.3. Ежемесячно перечислять денежные средства оплаченные"Собственником" на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома в размере указанном в п.2.1.1. настоящегодоговора на счет уполномоченного подразделения администрации города. 2.3.4. При прекращении действия договора на управлениемногоквартирным домом передать свои права и обязанности по настоящемудоговору вновь избранной управляющей организации. Передача прав и обязанностей по настоящему договоруосуществляется путем заключения соглашения о перемене лиц вобязательстве. 2.3.5. При наличии решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме направить в течение 30 дней с моментапринятия решения уполномоченному подразделению администрации городауведомление о необходимости возврата денежных средств переданных вовременное распоряжение. 2.3.5. Представлять по требованию "Собственника" информацию посостоянию лицевого счета многоквартирного дома и использовании средствсчета. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнениясторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, сторонынесут ответственность в порядке и пределах, указанных в действующемзаконодательстве. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с ""200года. 4.2. В случае если за 30 дней до истечения срока действиянастоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении непродлевать договор или заключить новый договор на существенно иныхусловиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) наследующий срок. Изменение условий настоящего договора возможны толькопри принятии этих условий решением общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме. 4.3. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор вслучае нарушения одной из сторон условий настоящего договора всоответствии с требованиями действующего законодательства. 5. Заключительные положения 5.1. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны лишь в том случае, если оформлены в письменной форме иподписаны обеими сторонами. 5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условийнастоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядкедосудебного разбирательства, а именно: путем переговоров, обменаписьмами, уточнением условий договора, составлением необходимыхпротоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами. 5.3. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправепередать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу, по одному экземпляру у "Собственника" и"Управляющей организации". 6. Реквизиты сторон Собственник: Управляющая организация: