Постановление Администрации Тверской области от 27.02.2006 № 23-па
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений, находящихся в ведении департамента образования Тверской области
АДМИНИСТРАЦИЯ
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
27.02.2006 г. Тверь N 23-па
Утратило силу - Постановление
Правительства Тверской области
от 15.01.2015 № 1-пп
(В редакции Постановлений Администрации Тверской области
от 16.07.2009 г. N 303-па)
Об утверждении Правил пользования
зданиями и сооружениями, находящимися
в оперативном управлении у учреждений
департамента образования Тверской области
(Наименование в редакции Постановления Администрации Тверской
области от 26.09.2006 г. N 245-па)
Во исполнение постановления Администрация Тверской области
от 31.05.2005 N 194-па "О государственном контроле за
содержанием зданий и сооружений, находящихся в ведении Администрации
Тверской области, а также нежилых помещений, встроенных в жилые дома и
пристроенных к ним" Администрация Тверской области постановляет:
1. Утвердить Правила пользования зданиями и сооружениями,
находящимися в оперативном управлении у учреждений департамента
образования Тверской области (прилагаются).
(В редакции Постановления Администрации Тверской области
от 26.09.2006 г. N 245-па)
2. Департаменту образования Тверской области, подведомственным
ему учреждениям в приоритетном порядке направлять выделенные на
текущий финансовый год бюджетные средства по статье 225 "Услуги по
содержанию имущества" на устранение замечаний по предписаниям,
выданным государственной жилищной инспекцией Тверской области. Отчет
об исполнении постановления представлять ежегодно в срок до 31
декабря.
(В редакции Постановлений Администрации Тверской области от
26.09.2006 г. N 245-па; от 16.07.2009 г. N 303-па)
3. За неисполнение п.2 данного постановления к руководителям
подведомственных департаменту образования Тверской области учреждениям
применяются меры административной ответственности в соответствии с
законом Тверской области "Об административных правонарушениях".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Губернатора Тверской области Пищулину О.И.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор области Д.В.Зеленин
Приложение
Утверждены
постановлением Администрации
Тверской области
от 27.02.2006 N 23-па
Правила пользования зданиями и сооружениями, находящимися в
оперативном управлении у учреждений департамента образования
Тверской области
I. Основные положения
1.1. Настоящие Правила пользования зданиями и сооружениями,
находящимися в оперативном управлении у учреждений департамента
образования Тверской области (далее - Правила) разработаны в
соответствии с постановлением Администрации Тверской области от
31.05.2005 N 194-па "О государственном контроле за содержанием зданий
и сооружений, находящихся в ведении Администрации Тверской области, а
также нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к
ним", Ведомственными строительными нормами (ВСН 58-88(р));
Строительными нормами и Правилами 2.08.02-.89 "Общественные здания и
сооружения"; Строительными нормами и Правилами 31-05-2003
"Общественные здания административного назначения"; Положением о
департаменте образования Тверской области, утвержденным постановлением
Администрации Тверской области от 09.10.2002 N 349-па "О департаменте
образования Тверской области".
1.2. Настоящие Правила определяют требования к пользованию,
производству капитального ремонта, переустройства и перепланировки
объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении у
учреждений, подведомственных департаменту образования Тверской
области, с целью:
- обеспечения сохранности нежилого фонда, находящегося в
оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской
области;
- проведения единых мероприятий, обеспечивающих выполнение
требований действующих нормативов по содержанию и ремонту зданий и
сооружений, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также
придомовых территорий;
- обеспечения выполнения установленных правил по содержанию и
ремонту зданий и сооружений, находящихся в оперативном управлении у
учреждений департамента образования Тверской области.
1.3. В Правилах под нежилым фондом понимается совокупность всех
нежилых помещений, состоящая из административных зданий и сооружений,
предназначенных для организации учебного процесса и находящихся в
оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской
области.
1.4. Пользователи обязаны:
- использовать нежилые помещения, а также подсобные помещения и
оборудование без ущемления прав и свобод других пользователей;
- бережно относиться к нежилому фонду, а также земельным
участкам, на которых они расположены;
- выполнять предусмотренные законодательством
санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные
требования;
- своевременно производить арендные платежи, оплату жилья,
коммунальных услуг, осуществлять другие согласованные выплаты.
1.5. Эксплуатация нежилого фонда включает в себя:
- организацию эксплуатации;
- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
- все виды работы с нанимателями и арендаторами.
1.6. Обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных
систем зданий:
- обслуживание (содержание);
- осмотры;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт.
1.7. Санитарное содержание:
- уборка мест общего пользования;
- уборка мест придомовой территории;
- уход за зелеными насаждениями.
1.8. Переустройство и перепланировку нежилых помещений
допускается производить после получения соответствующих разрешений в
установленном порядке.
1.9. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, ведущие к
нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств, не допускаются.
1.10. Арендатор или наниматель, допустивший самовольное
переустройство помещений, перестановку либо установку дополнительного
оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.11. Аварийное состояние здания, его части, отдельных
конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное
несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником нежилого
помещения по его вине устраняется в установленном порядке
обслуживающей организацией.
II. Организация обслуживания, текущего ремонта
и осмотра зданий
2.1. Система обслуживания (содержания и текущего ремонта)
нежилого фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и
инженерных систем в течение установленного срока службы здания с
использованием в необходимых объемах материальных и финансовых
ресурсов.
Обслуживание нежилого фонда включает работы по контролю за его
состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и
регулированию инженерных систем. Контроль за состоянием следует
осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
2.2. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных
и организационно-технических мероприятий с целью устранения
неисправностей (восстановления работоспособности) элементов,
оборудования и инженерных систем здания для поддержания
эксплуатационных показателей.
2.3. Целью осмотров зданий является установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе
осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием
помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует
проинструктировать нанимателей и арендаторов помещений о порядке их
содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной
безопасности.
2.4. Плановые осмотры зданий делятся на:
- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая
конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов
здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и
осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и
других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных
элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или
при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного
оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны
проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.5. Общие плановые и внеочередные осмотры, а также частичные
плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования
проводятся специалистами соответствующих служб учреждений образования
Тверской области.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем
зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический
износ свыше 60%.
2.6. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций оборудования зданий, которые могут привести к снижению
несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению
или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены
специалистами соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области с привлечением, при необходимости,
специализированных организаций для выполнения конкретных видов работ.
Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны принимать срочные меры по обеспечению
безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а
также немедленно информировать о случившемся руководителей,
ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.
2.7. Результаты осмотров должны отражаться в специальных
документах по учету технического состояния зданий: журналах,
паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров
(общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также
техническое состояние элементов здания.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в
зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда,
выполняемых периодически, оформляется актами.
2.8. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны:
- составить перечень (по результатам весеннего осмотра)
мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий
зимний период;
- уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам
весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий
год), а также определить неисправности и повреждения, устранение
которых требует капитального ремонта;
- проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого
здания к эксплуатации в зимних условиях;
- выдать рекомендации нанимателям и арендаторам на выполнение
текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным
документам.
2.9. Состав работ по содержанию зданий и сооружений и сроки их
выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю,
месяц и год.
2.10. Управление и контроль за состоянием нежилого фонда,
находящегося в оперативном управлении у учреждений департамента
образования Тверской области, непосредственно осуществляется
соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской
области.
2.11. Данные службы ведут учет заявок на оперативное устранение
неисправностей и повреждений инженерного оборудования в помещениях,
строительных конструкциях и других элементах зданий, контролируют
сроки и качество их выполнения.
2.12. Заявки на устранение неисправностей инженерного
оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их
поступления, не позднее следующего дня должно быть организовано их
устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей
требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в
наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности
нахождения в помещении, устраняются в срочном порядке.
2.13. Организация текущего ремонта зданий должна производиться в
соответствии с соответствующими указаниями по организации и технологии
текущего ремонта жилых и нежилых зданий и указаниями по организации их
профилактического текущего ремонта. Текущий ремонт выполняется
подрядными организациями.
2.14. Продолжительность текущего ремонта следует определять по
нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать
укрупненные нормативы.
2.15. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах
трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий и физического
износа.
2.16. Текущий ремонт инженерного оборудования зданий (системы
отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения, газоснабжения) осуществляется
специализированными подрядными организациями.
2.17. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в
течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт
следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия
эксплуатации.
2.18. Планирование капитального ремонта нежилого фонда следует
осуществлять в соответствии с действующими документами, нормативно -
техническими актами.
2.19. При капитальном ремонте следует производить комплексное
устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и
оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные
и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей, осуществление
возможной и экономически целесообразной модернизации зданий с
установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и
обеспечения рационального энергопотребления.
2.20. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта
зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального
ремонта общественных зданий и объектов городского хозяйства.
2.21. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной
документации на капитальный ремонт зданий, а также сроки выдачи ее
подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с
действующими документами, нормативно-техническими актами.
2.22. При обслуживании зданий, подготовленных к капитальному
ремонту с отселением (частичным) арендаторов и проживающих, должны
соблюдаться следующие дополнительные требования:
- информирование о сроках начала и завершения капитального
ремонта;
- ограждение опасных участков;
- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные
помещения;
- отключение в отселенных помещениях санитарно-технических,
электрических и газовых устройств.
2.23. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны
быть обеспечены укрепляющими и охранными устройствами,
предупреждающими их обрушение.
2.24. Целью подготовки зданий и сооружений к сезонной
эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ
по обслуживанию (содержанию и ремонту) нежилого фонда, обеспечивающих
соблюдение режимов функционирования инженерного оборудования в зимний
период.
2.25. При подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимний
период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий
чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами,
оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-, водои
электроснабжения;
- привести в исправное состояние территорию, прилегающую к
зданиям, с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых
вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и
цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток,
подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов,
исправность пожарных гидрантов.
2.26. Планы-графики подготовки нежилого фонда и его инженерного
оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляются
соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской
области на основе результатов весеннего осмотра и недостатков,
выявленных за прошедший период.
2.27. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний,
ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,
обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в помещения (внутридомовые
сети, системы отопления, вентиляции и т.п.).
2.28. В период подготовки нежилого фонда к работе в зимних
условиях организуется:
- подготовка и переподготовка кадров работников соответствующих
служб учреждений департамента образования Тверской области;
- подготовка оборудования, инструментов и инвентаря и запасов
материалов;
- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного
и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и
вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и
выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и
неисправностей внутридомовых инженерных систем);
- в неотапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб водопровода
и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и
разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить
бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев
дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного
трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
2.29. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме
следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб
водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод.
2.30. Начало отопительного сезона устанавливается органами
местного самоуправления.
2.31. В летний период должны быть проведены следующие работы:
- по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры,
устранение постоянных и периодических засорений каналов,
восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции
труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
- по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов
и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции
труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных
узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их
гидропневматическую промывку;
- по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка,
ремонт, замена;
- завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб.м
на 1 тыс.кв.м уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5%
массы песка) или ее заменителя;
- разъяснение нанимателям и арендаторам нежилых помещений правил
подготовки зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах
оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
- наличие первичных средств пожаротушения.
III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Работники соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области во время периодических осмотров нежилых и
подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать
внимание на состояние ограждающих конструкций и оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
3.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре,
влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с
установленными требованиями.
3.3. Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации и в
санитарных узлах следует достигать частым проветриванием помещений при
полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности
указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
3.4. Не допускается использование газовых и электрических плит
для обогрева помещений.
3.5. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
- плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных
систем;
- капитальный ремонт лестничных клеток в составе капитального или
выборочного ремонта зданий;
- мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на
лестничных клетках;
- обслуживание мусоропроводов;
- обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных
дверей, самозакрывающихся устройств;
- обслуживание лифтового оборудования.
3.6. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- исправное состояние строительных конструкций, отопительных
приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных
клетках.
3.7. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно
пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.8. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью
форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах
одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.9. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и
воздухообмен согласно установленным требованиям.
3.10. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна
приниматься по установленным нормам.
3.11. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке
лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Сухая и
влажная уборки производятся ежедневно (по мере необходимости от 2 до 5
раз).
3.12. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один
раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и
физического износа.
3.13. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки
должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также
ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при
отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует
устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.14. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется
устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от
грязи и снега.
3.15. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных
клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.16. Использование лестничных клеток, а также площадок под
первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других
целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается
устройство только помещений для узлов управления центрального
отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми
перегородками.
3.17. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей,
оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на
лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию
и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.18. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих
конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.
3.19. Чердачные помещения должны иметь требуемый
температурно-влажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4°С
выше температуры наружного воздуха);
- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12°С.
3.20. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные
лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.
3.21. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором и прочими вещами и оборудованием.
3.22. Входные двери или люки выхода на кровлю должны быть
утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только
работникам, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим
ремонтные работы.
3.23. В теплых чердаках следует проводить:
- уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой
стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;
- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых.
3.24. Использование чердачных помещений под мастерские и
складские помещения не допускается.
3.25. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических
подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;
- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек,
собак.
3.26. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.27. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,
вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при
обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.
3.28. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата
или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или
технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные
полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости
следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции здания, расположив их в противоположных стенах и
оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.29. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть
закрыты на замок.
3.30. В соответствии с санитарными нормами и правилами должна
регулярно проводиться дератизация и дезинфекция по уничтожению
грызунов и насекомых в подвалах и технических подпольях.
3.31. На фасадах зданий в соответствии с проектом, утвержденным
городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели
наименования улицы, переулка, площади и пр.
3.32. Флагодержатели следует устанавливать по проекту,
утвержденному городской (районной) архитектурной службой, на фасадах
зданий.
3.33. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер,
магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети,
указатели расположения подземного газопровода, а также другие
указатели расположения объектов городского хозяйства, различные
сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при
условии сохранения отделки фасада.
3.34. За сохранность и исправность знаков, указателей и
флагодержателей указанных в пунктах 3.31, 3.33, должны отвечать
организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющих названия
отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению
органов местного самоуправления.
3.35. Временная укладка строительных материалов на территории,
прилегающей к зданиям допускается при условии сохранения пожарных
проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон
помещений.
3.36. Уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и
внутриквартальных проездов, относящихся к зданиям и сооружениям,
находящимся в оперативном управлении у учреждений департамента
образования Тверской области, должна производиться данной
организацией; при необходимости для уборки допускается привлекать
специализированные службы.
3.37. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться
вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.38. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на
специально выделенных площадках.
3.39. Периодичность уборки тротуаров устанавливается в
зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам.
3.40. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные
проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной
несущей способности покрытий).
3.41. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем
дворовые территории.
3.42. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время
снегопадов, следует проводить в соответствующем режиме, в утренние
или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на
повышенных скоростях (7-8 км/ч) при условии безопасности движения
пешеходов.
Механизированную уборку придомовых территорий допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять
по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории.
3.43. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или
поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться
преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку
тротуаров следует производить только на открытых тротуарах,
непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от
зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой
операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно
быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
3.44. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться
по мере необходимости.
3.45. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке
тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует
производить по мере необходимости.
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости
сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на
широких тротуарах формироваться в валы.
3.46. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую
часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в
кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или
складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных
снегоочистителей.
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с
учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать
на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения
зеленых насаждений.
3.47. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области с наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в
местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам
ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
3.48. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области обязаны обеспечивать:
- установку на обслуживаемой территории сборников для твердых
отходов;
- своевременную уборку территории и систематическое наблюдение
за ее санитарным состоянием;
- организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика
удаления отходов;
- свободный подъезд и освещение около площадок под установку
контейнеров и мусоросборников;
- содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников
для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе
других организаций) без переполнения и загрязнения территории.
3.49. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и
крышки - окрашены стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться
не менее двух раз в год - весной и осенью.
3.50. Мусоросборники должны устанавливаться на бетонированной
или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из
стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой
вокруг площадки кустарниковых насаждений.
3.51. Количество и емкость мусоросборников определяется в
установленном порядке.
3.52. Сжигание всех видов отходов на территории, прилегающей к
зданиям, и в мусоросборниках запрещается.
3.53. На территории, прилегающей к зданиям, должны быть
установлены урны, соответствующие утвержденному органом местного
самоуправления образцу.
3.54. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере
необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней
уборки периодически промывать.
3.55. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в
год.
3.56. Сохранность зеленых насаждений на территории, прилегающей
к зданиям, и надлежащий уход за ними обеспечивается соответствующими
службами учреждений департамента образования Тверской области или на
договорных началах - специализированной организацией, которые обязаны:
- обеспечить сохранность насаждений;
- в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники,
деревья и кустарники;
- не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
- новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только
по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим
соблюдением агротехнических условий;
- во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в
соответствии с существующими требованиями данных правил и
технологическим регламентом. Согласно Строительным нормам и Правилам
2.07.01-89* п.4.12. таб.4 посадка деревьев от наружной стены здания
должна быть на расстоянии 5 метров, кустарников - 1,5 метра.
3.57. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и
площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег
вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
3.58. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на
полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от
зеленых насаждений площадях у проезжей части.
3.59. При перемещении снега, содержащего химические вещества, на
полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега
непосредственно под деревья (в лунки).
3.60. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и
повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и
провода, прикреплять рекламные щиты не допускается.
3.61. На озелененных территориях запрещается:
- складировать любые материалы;
- применять чистый торф в качестве растительного грунта;
- устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого
снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
- использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки
снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине
специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега
на насаждения;
- сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без
принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
- сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников;
- посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
- сбрасывать загрязнения на газоны;
- ходить, сидеть и лежать на газонах;
- разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
- проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без
согласования в установленном порядке.
3.62. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.
IV. Обслуживание и ремонт строительных конструкций
4.1. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и
техподполий;
- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере
выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и
фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
- работоспособное технически исправное состояние внутридомовых и
наружных дренажей.
4.2. Работники соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области должны знать проектные характеристики и
нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные
характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность
грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
4.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов
необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины,
принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.
Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен
подвалов, как правило, производится специализированными организациями
по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь
освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная
влажность воздуха - не выше 60%.
4.4. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и
плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо
организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи,
люки, двери в сухие и не морозные дни.
4.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше
уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания
элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега
производится не реже одного раза в месяц; для удаления воды из
приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен
здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство
(труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними
откидные козырьки по согласованию с архитектором.
4.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен
здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей
частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки
устанавливается проектом.
4.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и
тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию:
битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной
расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
4.8. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна
пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с
подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше
отмостки.
4.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию
внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки,
закупорки, засоры и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации.
Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных
трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
4.10. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов
через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации
должны быть исправными.
Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через
фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
4.11. При капитальном ремонте здания следует заменять в
технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием.
Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному
бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При
соответствующем технико-экономическом обосновании допускается
устраивать внутридомовые дренажи.
4.12. У прочисток канализационных стояков в подвальных
помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в
канализацию или приямок.
4.13. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на
замок, двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон
кровельной сталью.
4.14. Не допускается:
- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и
утечек от инженерного оборудования;
- захламлять и загрязнять подвальные помещения;
- устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные
фундаменты под оборудование; увеличивать высоту помещений за счет
понижения отметки пола без утвержденного проекта;
- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в
непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального
разрешения;
- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на
10-15 см.
4.15. Стены каменные (кирпичные, железобетонные).
Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечивать:
- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
- исправное состояние стен для восприятия нагрузок
(конструктивную прочность);
- устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их
дальнейшего развития;
- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.16. Работники соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области должны знать конструктивную схему стен
здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания,
нормативные требования к конструкциям.
4.17. Не допускаются деформации конструкций, отклонение
конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов
кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и
выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная
организация.
4.18. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и
обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть
ниже уровня отмостки.
4.19. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей
стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др.,
разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных
плиток.
4.20. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и
окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен
атмосферной, технологической, бытовой влагой.
4.21. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением
технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола,
гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с
обязательным обжатием не менее 30-50%;
- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с
наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими
прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в
малых объемах в период подготовки зданий к зиме).
4.22. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты,
оконные и балконные отливы, - должны иметь металлические окрытия из
оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой
кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
4.23. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д.
выполняется своевременная окраска фасадов.
4.24. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой
должен быть 20+5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть
3-4 мм; трещины в защитном слое недопустимы из-за плохого сцепления
арматуры и бетона.
4.25. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше
уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны
быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением
необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону,
лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных
труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).
4.26. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие
недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью
необходимо утеплять.
4.27. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо
устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляции с
использованием рулонных материалов и мастик или блокирования
поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной
компенсации по проекту.
После устранения источников увлажнения должна быть произведена
сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной
вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью
переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или
конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо
утеплять.
4.28. Специалисты соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области при обнаружении трещин, вызвавших
повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от
вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в
местах заделки перекрытий, должны устанавливать маяки и
организовывать систематическое наблюдение за ними. Если будет
установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные
меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего
развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
4.29. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к
элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока
(при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос
карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические
окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из
плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не
допускается попадания влаги под покрытие.
4.30. В кирпичных стенах обеспечивается:
- правильное расположение гидроизоляции стен;
- толщина в соответствии с проектом;
- не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение
угловых соединений с отступлением от проекта.
4.31. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости
водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих
конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут
быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном
ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
4.32. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен
производиться специалистами соответствующих служб учреждений
департамента образования Тверской области с привлечением
специализированных организаций.
Устранением последствий коррозионного повреждения закладных
деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по
проекту.
4.33. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и
окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из
швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение
герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или
износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение
водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее
загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны
устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления
выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов,
балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять
при капитальном ремонте по проекту.
4.34. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений
облицовочных слоев необходимо:
- облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь
со стеной, немедленно снять;
- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же
после обнаружения отслоения;
- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех
дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
4.35. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой,
как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать
цементным или сложным раствором после предварительной расчистки
поверхности от потерявшего прочность материала.
4.36. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить
цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки
(например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем
или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной
штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из
естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками,
другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в
установленном порядке.
4.37. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с
усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения
затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом,
аналогичным материалу стен, или полимерцементным раствором.
4.38. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов, должны
быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены.
Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует
заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью
изделий.
4.39. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки,
установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей
зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и
условий эксплуатации.
4.40. Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных
керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным
раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.
4.41. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после
очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными
растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной
керамической плиткой, следует применять специальные составы.
Работы по очистке фасадов выполняются, как правило,
специализированными организациями.
4.42. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из
оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены
или облицовочный слой.
4.43. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь
необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный
отвод атмосферных вод.
4.44. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц,
флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с
уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует
установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на
расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные
элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
4.45. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечивать:
- устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и
колебаний, трещин;
- исправное состояние перекрытий;
- звукоизоляцию;
- устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего
развития;
- восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над
подвалами), акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а
также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен,
санитарно-технических устройств и других элементов.
4.46. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться
по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
При появлении сверхнормативных прогибов несущих элементов,
зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части
поперек рабочего пролета плиты, промерзаний, переохлаждений и
увлажнений чердачных перекрытий следует вызвать специалиста и
устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.47. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов
перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или
прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей, трещин
и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость
перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении
указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по
обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития
деформаций.
4.48. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены.
4.49. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего
водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны
асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.
4.50. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- содержание полов в чистоте выполняя периодическую уборку;
- устранение повреждений полов по мере выявления не допуская их
дальнейшего развития;
- предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию
полов;
- восстановление защитно-отделочных покрытий;
- периодическую проверку состояния полов в эксплуатируемых
помещениях.
4.51. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и
засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность
и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления.
Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление
досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток,
загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при
ремонте по проекту.
4.52. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо
вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих
прокладок и отремонтировать конструкцию.
4.53. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми
такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания -
закреплены.
Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести
перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или
толя с заменой поврежденных клепок.
4.54. Паркетные полы должны натираться мастикой или покрываться
специальными лаками для полов. Натирку полов (после предварительной
очистки специальным раствором) следует производить не реже одного
раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4-5 лет
с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не
допускается.
Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной
мастикой, должны натираться только водными мастиками.
4.55. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью
не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.
4.56. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина
следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже
одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы
горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не
допускается.
4.57. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства
допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого
срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума.
4.58. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо
ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку.
Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует
хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив
основание.
4.59. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания,
перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой.
Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с
помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом
обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с
существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и
рисунку.
4.60. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и
асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех
же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под
полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также
увлажненной.
4.61. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток
необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
4.62. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- исправное состояние перегородок;
- устранение повреждений перегородок по мере выявления не
допуская их дальнейшего развития;
- восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных
свойств.
4.63. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением
и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон
или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их
следует переложить или заменить новыми.
4.64. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по
периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными
конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить
специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей,
смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон
известково-гипсовым раствором.
При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок
со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по
металлической сетке.
4.65. Трещины по периметру отопительной панели и пространство
между гильзой и трубопроводом центрального отопления необходимо
проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым
раствором с добавлением 10-15% асбестовой пыли.
4.66. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность
перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
4.67. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует
снять и сделать заново.
При восстановлении облицовки следует применять плитку,
однотипную по форме и цвету.
4.68. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой
штукатурки следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по
размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом.
4.69. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках,
необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или
закладывать минераловатными плитами.
4.70. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и
системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие
конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и
покрытий;
- проектную высоту вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям
теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой
изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными
материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояка;
- проведение технических осмотров и профилактических работ в
установленные сроки.
4.71. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития,
деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушение
соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов,
загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов);
железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры,
прогибы и трещины, выбоины в плитах и другое); в кровлях из листовой
стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия,
разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из
асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов
(повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск
друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);
в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и
пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами,
вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных
(отслоение, разрушение мастичного слоя).
4.72. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций
необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления
в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и
загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую
обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в
десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии
конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности
людей.
4.73. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов
крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо
восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если
повреждения привели к потере несущей способности конструктивных
элементов, то их следует усилить или заменить.
4.74. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует
производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с
асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных
стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные
правилами техники безопасности.
4.75. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными
защитными красками и составами производится по мере появления
коррозии воизбежание ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали
красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять
лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка
швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой
крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере
старения или порчи кровли.
4.76. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует
устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными
требованиями.
Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже
одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
4.77. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных
помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться
антикоррозионными составами.
4.78. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в
том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы
крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны
быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное
состояние.
4.79. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель
из листовой стали следует производить с промазкой суриком или
герметиком, заделку мелких отверстий и свищей - суриковой замазкой
или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или
мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть
устранены в кратчайшие сроки.
4.80. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки
кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную
обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).
4.81. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании
снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного
покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным
материалом.
4.82. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами,
вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами
устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из
оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см,
а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными
стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную
гильзу с фланцем.
4.83. Производство конструктивных изменений крыш допускается
только при наличии проектного решения или технического условия по
согласованию с соответствующими органами.
4.84. Работы по смене кровли должны быть организованы таким
образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными
осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать
только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов,
заготовок и благоприятного прогноза погоды.
4.85. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не имеющих
ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции
стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих
во время ремонтных работ у свеса кровли.
При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать
крепежные устройства для крепления страховочных веревок.
4.86. По окончании работ по ремонту кровли, парапетов все
остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и
очистить кровлю.
4.87. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки
или другое подвесное оборудование, необходимо проверить на прочность
и надежность. Для установки допускается использовать специальные
вентиляционные отверстия (продухи).
4.88. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями,
арендаторами помещений, заделывание специальных вентиляционных
отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство
конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов
не допускается.
4.89. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к
эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
4.90. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в
год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным
водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и
наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от
снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при
оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним
водостоком необходимо производить только в случае протечек на
отдельных участках.
4.91. При обслуживании крыш следует обеспечить:
- исправность системы водостока;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояков;
- вертикальную прокладку водосточных труб;
- утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в
чердачном помещении;
- оборудование водоприемных воронок оборудованы защитными
решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с
дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно
очищаться от мусора и снега, а также промываться;
- достаточность и исправность тепловой изоляции всех
трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем
горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять
эффективным теплоизоляционным материалом.
4.92. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных
устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше
крыши, парапета или других выступающих элементов здания, высота
канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на
0,15 м.
4.93. Недопустима закупорка торцов балок антисептиками,
гидроизоляцией.
Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования.
Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и
кладкой.
Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна
быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии
арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.
4.94. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в
бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной
стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем
его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении
невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу
с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой
в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.
Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате
протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных
вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.
4.95. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с
внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на
отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года
проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных
плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя и
исправлять их.
4.96. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над
поверхностью кровель элементов вентиляционных труб, дефлекторов,
выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.
4.97. Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от
грязи, листьев, снега, наледей и т.д.
Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок
внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций,
внутреннего водостока и кровли.
Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания
путем устройства лотка, а лучше - отводного трубопровода с
гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в
канализацию.
4.98. Холодный чердак.
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного
помещения должна составлять 2-4°С. Для этого требуется:
- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
- наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя
теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом
45°, шириной 0,75-1 м;
- вентиляция чердачного пространства за счет устройства
коньковых и карнизных продухов;
- утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на
расчетную наружную температуру;
- утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
- вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за
пределы чердака;
- двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с
двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6
часа и закрыты на замок.
4.99. Теплый чердак.
Температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12°С. Для
этого требуется:
- высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна
быть 0,6-0,7 м;
- отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности
чердачного помещения;
- отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
- отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны
иметь антикоррозийное покрытие;
- в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже одного
раза в год;
- не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
- двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости
0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все
отверстия от трубопроводов (монтажные и т.д.) - заделаны.
4.100. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка
их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не
допускается, поверхность кровли должна быть ровной без вмятин,
прогибов и воздушных мешков, и иметь защитный слой с втопленным
мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона.
Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен
иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его
примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен
обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним
водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
4.101. Стальные кровли.
Необходимо обеспечить:
- плотность гребней и лежачих фальцев;
- отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках,
желобках и свесах;
- плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
- правильность установки настенных водосточных желобов и
водосточных труб.
4.102. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение
и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений
отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение
водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах
сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение
воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от
здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка,
конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков), - следует
устранять по мере выявления дефектов не допуская ухудшения работы
системы.
4.103. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по
мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.
4.104. Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует
прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через
карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.
В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников
архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с
соответствующими органами.
4.105. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть
оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце,
и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически
очищать от мусора и наледи. Стояки внутреннего водостока, проходящие
в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.
4.106. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически
очищать от снега.
Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим
правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, и
выполняться только деревянными лопатами.
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок
необходимо устранять немедленно.
На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию
снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.
4.107. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных
крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации здания, должно быть
устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до
нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий,
трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения,
обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.
Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:
- в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под
обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных
отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или
простенков, или тех и других вместе взятых;
- в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.
Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету,
выполненному проектной организацией.
При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном
помещении здания следует, как правило, при капитальном ремонте крыши
сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части
ската и в пределах чердачного помещения.
4.108. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности
вентиляционных отверстий устраняются в разумные сроки. Вентиляционные
отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка
вентиляционных отверстий не допускается.
4.109. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует
покрывать специальными составами, предотвращающими образование
наледей.
4.110. Соответствующие службы учреждений департамента
образования Тверской области должны обеспечивать:
- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
- нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и
звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.111. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
- неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
- зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
- разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков;
- отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
- загнивание и коробление элементов заполнений;
- ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
-недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных
сливов;
- отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение
и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен;
-засорение желобов в коробке для стока конденсата, проникание
атмосферной влаги через заполнение проемов;
- щели в соединениях отдельных элементов между собой;
- обледенение отдельных участков окон.
4.112. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую
воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит
уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом,
просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не
менее 30-50% с последующей заделкой цементным раствором.
4.113. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует
возобновлять не реже, чем через шесть лет (преимущественно совмещать
с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней
сторон следует производить через каждые пять лет.
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала
отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления
окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от
загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные
дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов
(петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по
мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.
4.114. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов
штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной
останов с необходимым зазором между дверью и стеной.
4.115. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся
значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в
узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными
аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все
поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть
изолированы.
4.116. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой
резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов
следует заменять каждые шесть лет. Прокладки должны устанавливаться
после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.
4.117. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных
и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы
спаренных переплетов на зимний период при отсутствии в них форточек
или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и
другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств
окон с раздельными переплетами не допускается.
4.118. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических
косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание
площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в
лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания,
ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток,
повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность
креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по
мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
4.119. Металлические элементы лестниц следует периодически через
каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности
от ржавчины.
Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены
краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
4.120. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих
допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), специалисты
соответствующих служб учреждений образования Тверской области
совместно со специализированными подрядными организациями должны
усиливать несущие элементы лестниц (по проекту) предварительно приняв
меры по безопасности эксплуатации лестниц.
4.121. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в
конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с
применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие
прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены
новыми.
Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать
цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей
рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на
месте.
В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и
заделывать вставками из камня.
4.122. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся
керамических плиток на лестничных площадках новыми должна
производиться немедленно после обнаружения дефектов.
4.123. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления,
следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная
поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены
отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует
вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки
вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
4.124. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных
площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо
заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
4.125. Окраску конструкций лестниц следует производить через
каждые пять лет.
4.126. Входные крыльца должны отвечать требованиям:
- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не
должны иметь жесткой связи со стенами здания;
- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно
быть открыто для осмотра;
- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при
снегопадах не допуская сползания снега;
- не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за
неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
4.127. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки,
дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно
обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.
4.128. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие
прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины),
ограничители хода дверей (остановы).
4.129. Лестничные клетки:
- должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и
дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
- помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха
не менее +16°С;
- должна быть обеспечена регулярная уборка;
- рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать
скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;
- входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при
бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
4.130. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на
короткое время) для складирования материалов, оборудования и
инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие
подсобные помещения.
Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства,
расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах.
4.131. Контроль состояния металлических закладных деталей,
защита конструкций и трубопроводов от коррозии.
К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов следует
приступать через 20-25 лет после сдачи здания в эксплуатацию. При
незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее
наблюдение за состоянием стальных элементов должно осуществляться
через каждые 10-15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее,
частично в других узлах, вскрываемых вновь), значительных
коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.
В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения
которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на
30%, необходимо вскрыть не менее трех аналогичных узлов в здании.
4.132. Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные
детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных
температурно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где
на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя,
коричневые ржавые пятна.
4.133. Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываются
управлением делами аппарата Губернатора Тверской области с
привлечением строительно-монтажной и проектной организаций.
4.134. Температурно-влажностный режим, паро-, гидроизоляционная
защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы,
осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладка
трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижение влияния
блуждающих токов и выполнение мероприятий по защите от них подземных
трубопроводов, включающих устройство и периодическое восстановление
защитных покрытий конструкций и трубопроводов, подавление и отвод
коррозионных токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих
токов), антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны
удовлетворять установленным требованиям.
4.135. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми
грибками и дереворазрушающими насекомыми.
Объем работ по защите деревянных конструкций от разрушения
домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми определяется
соответствующими службами учреждений департамента образования
Тверской области с привлечением для выполнения этой работы
специализированных организаций.
4.136. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны в процессе эксплуатации зданий выполнять
предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению
источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий
режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и
др. Во время ремонта следует использовать сухие органические
материалы, защищать конструкции паро,-гидроизоляционными слоями,
устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый
режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.
Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть
заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и
гидроизоляции.
4.137. Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и по
выполнению защитных мероприятий следует производить в соответствии с
установленными требованиями.
Если обнаружено снижение прочности несущих элементов конструкций
из органических материалов, следует установить причины, при
необходимости заменить поврежденные участки конструкций, усилить их в
зависимости от состояния материалов, антисептировать и покрыть
огнезащитными красками.
4.138. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций,
звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к
стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз
в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий,
жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная
изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка
и установка оборудования, механизмов и приборов должны своевременно
выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту)
ремонтах.
4.139. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения
через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия),
повышение звукоизоляции конструкций необходимо осуществлять в
соответствии с установленными требованиями.
4.140. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов
ограждающих конструкций здания (стен и перегородок, лестничных клеток,
междуэтажных перекрытий, перекрытий под подвальным или цокольным
этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также - устранение
(снижение) шумов от работы инженерного оборудования должны
производиться в процессе капитального ремонта здания по
соответствующему проекту.
4.141. Входные наружные двери в подъездах зданий, как правило,
должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими
плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны
быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
4.142. Выбор тех или иных средств защиты от шума, определение
необходимости и целесообразности их применения следует производить на
основе акустического расчета, уровней звука на данной территории.
4.143. Теплоизоляцию ограждающих конструкций зданий следует
устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.
4.144. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо
осуществлять путем:
- устранения неисправностей в ограждающих конструкциях,
способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей),
бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
- просушки отсыревших участков стен и крыш;
- утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным
сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим
слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных
стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки
стояков отопления в наружных углах;
- просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего
утеплителя на более эффективный;
- восстановления герметизации стыковых соединений панелей,
сопряжений стен с оконными блоками и отделкой стен;
- ремонта кровельного покрытия.
При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается
устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и
подкровельного пространства бесчердачных крыш.
V. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования
5.1. Системы теплоснабжения зданий должны постоянно находиться в
технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с
нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными
в установленном порядке.
5.2. Специалисты соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области обязаны:
- проводить с эксплуатационным персоналом соответствующую
разъяснительную работу;
- своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
- совершенствовать учет и контроль за расходом энергетических
ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными
контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и
водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
- широко использовать прогрессивные технические решения и
передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должны
производиться, как правило, специализированными монтажными и
наладочными организациями.
5.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем
теплоснабжения организуется своевременное проведение
планово-предупредительного ремонта.
5.4. Выявленные аварии в тепловых сетях должны немедленно
устраняться (с принятием мер безопасности).
5.5. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области, за месяц до окончания текущего отопительного
периода, должны разработать и согласовать с теплоснабжающей
организацией графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей,
тепловых пунктов и систем теплопотребления.
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем
теплопотребления следует производить одновременно в летнее время.
Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего
водоснабжения - 14 дней.
5.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем
отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального
кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания
отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом
отопительного периода после окончания ремонта.
Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся в
соответствии с нормами, утвержденными постановлением Госстроя
Российской Федерации.
Результаты испытаний оформляются актами.
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают
приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после
чего провести повторное испытание системы.
5.7. Эксплуатация системы центрального отопления зданий должна
обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из
системы отопления в соответствии с графиком качественного
регулирования температуры воды в системе отопления;
- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
- герметичность;
- немедленное устранение всех видимых утечек воды;
- ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;
- наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных
отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных
помещениях, отстающих по температурному режиму.
5.8. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными
отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/ кв. см), со
стальными - 1,0 МПа (10 кгс/ кв.см).
5.9. Температура воздуха в помещениях в холодный период года
должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии
средств автоматического регулирования расхода тепла с целью
энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы
от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°С.
5.10. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием
системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины,
вызывающие перерасход тепловой энергии.
5.11. Увеличивать поверхность или количество отопительных
приборов без специального разрешения соответствующих служб учреждений
департамента образования Тверской области не допускается.
5.12. Эксплуатационный персонал в течение первых дней
отопительного сезона должен проверить и произвести правильное
распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по
отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по
температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или
наладочной организации.
5.13. План (график) текущего и капитального ремонта должен
включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные
работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей
организацией.
5.14. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы,
трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные
устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с
проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом
современного уровня выпускаемого оборудования.
5.15. Обнаруженные неисправности систем отопления должны
заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению
неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий
персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления
должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному
сезону.
5.16. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно
после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального
ремонта, текущего ремонта с заменой.
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный
расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное
осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход
воздушной смеси не должен превышать 3-5 - кратного расчетного расхода
теплоносителя.
Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах
- промывку и дезинфекцию, не допускается.
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы
отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть
наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не
допускается.
5.17. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее
опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до
80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев
всех отопительных приборов.
5.18. Специалисты соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области должны систематически в течение
отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
5.19. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при
обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать
в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух
часов при расчетной температуре наружного воздуха.
5.20. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через
воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные
краны на отопительных приборах следует производить периодически,
каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического
давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с
инструкцией.
5.21. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам
на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать
маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных
помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные
щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и
вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а
резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
5.22. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна
обеспечиваться проведением следующих работ:
- детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза
в месяц;
- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы
(насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная
аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
- систематическое удаление воздуха из системы отопления;
- промывка грязевиков. Необходимость промывки следует
устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по
перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
- повседневный контроль за температурой и давлением
теплоносителя.
5.23. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует
производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие
задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки
плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года;
проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей
регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить
не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие
дефект в конструкции, должны заменяться на более совершенные).
5.24. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать
два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее
положение.
5.25. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна
производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии
арматуры.
5.26. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены,
а их уклоны установлены по уровню.
5.27. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в
неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность
которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
5.28. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в
подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные
мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
5.29. На вводе в здание теплопроводов центрального отопления
должна быть установлена запорная арматура, до и после нее -
контрольно-измерительные приборы (манометры, термометры, приборы учета
тепловой энергии и теплоносителя).
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная
арматура должны находиться в технически исправном состоянии и
отвечать установленным требованиям.
5.30. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна
производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла
- по показаниям теплосчетчиков.
5.31. При отрицательной температуре наружного воздуха, если
прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды
снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы
отопления.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале
следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии
задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно
сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого -
на обратном.
5.32. Расход воды на горячее водоснабжение зданий должен
обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения
зданий, должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам,
смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего
водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых.
5.33. Специалисты соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области, обслуживающие систему горячего
водоснабжения, обязаны:
- изучить систему в натуре и по чертежам;
- обеспечить исправную работу системы устранив выявленные
недостатки.
Работники обязаны проинструктировать арендаторов и нанимателей
обслуживаемых зданий о необходимости своевременного сообщения об
утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании
горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
5.34. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна
выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и
правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные.
Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее
0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования
прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для
трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием
изменения температуры.
После ремонта система должна быть испытана с участием лица,
ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением
соответствующего акта.
На вводе системы горячего водоснабжения в здание должны быть
установлены запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и
теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек.
5.35. Трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой.
Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и
регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в
месяц открывать и закрывать.
Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить
медленно.
Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания
задвижек, вентилей и кранов не допускается.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей
в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре,
устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
5.36. Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей
многоэтажного здания необходимо устранять с участием специалистов
проектной, наладочной или другой специализированной организации.
5.37. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем
горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.
5.38. Пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств
газоснабжения, а также немедленно сообщать энергоснабжающей
организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета газа и
об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.
5.39. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов,
аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение его
к газопроводам производятся специализированными организациями.
5.40. Самовольная перекладка газопроводов, установка
дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего
оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного
оборудования выполняет специализированная организация по согласованию
с газоснабжающей организацией.
5.41. Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения зданий или
в отдельных помещениях не допускается при:
- аварийном состоянии здания или помещения (осадка фундамента,
повреждение несущих конструкций);
- наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных
отверстий в перекрытиях и стенах;
- отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных
каналах;
- наличии требующих ремонта неисправных внутренних устройств
газоснабжения;
- наличии запаха газа.
5.42. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны:
- содержать в исправном состоянии вентиляционные каналы;
- обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных каналов
и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
- обеспечивать своевременное утепление мест расположения
газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать
в исправности окна и двери в этих помещениях;
- не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек
коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и
снега;
- проверять в подвалах и других помещениях, где имеются
газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие
электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
- согласовывать с эксплуатационными организациями
газораспределительных систем производство земляных работ в охранных
зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных
систем;
- своевременно заключать договоры со специализированными
организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе
замену) внутренних устройств газоснабжения.
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также
нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах
(ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта
внутренних устройств газоснабжения должны выполняться управлением
делами аппарата Губернатора Тверской области.
5.43. Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования и первый
розжиг после замены и ремонта производится специализированной
организацией.
5.44. Эксплуатация технических подполий и подвалов в зданиях
должна осуществляться соответствующими службами учреждений
департамента образования Тверской области и предполагает:
- систематическую проверку наличия запаха газа;
- контроль за работой систем вентиляции и освещения;
- обеспечение свободного входа персоналу соответствующих
специализированных организаций и доступности газопровода;
- выполнение других работ.
5.45. Технические подполья и подвалы, в которых расположены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти
помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный
доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в
эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в местах,
согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха
из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через
стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих
помещений.
5.46. Места пересечения вводами и выпусками подземных
коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в
соответствии с нормами.
5.47. Обо всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети
необходимо срочно сообщать аварийной службе эксплуатационной
организации газораспределительных систем по телефону.
5.48. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечивать эксплуатацию:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств начиная с
входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях,
питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них
аппаратурой защиты, контроля и управления;
- внутридомового электрооборудования и внутридомовых
электрических сетей питания электроприемников общедомовых
потребителей;
- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с
установленными в них аппаратами защиты и управления, а также
электроустановочными изделиями;
- осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной
и автоматической аппаратурой их управления включая светильники,
установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в
вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, в подвалах и технических
подпольях, чердаках и подсобных помещениях;
- электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода и лифтов;
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей зданий.
5.49. Текущее обслуживание электрооборудования, средств
автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых
электросетей должно проводиться в соответствии с установленными
требованиями.
5.50. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области обязаны:
- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых,
осветительных установок и оборудования автоматизации;
- обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения
помещений;
- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию
электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат
времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы
электрооборудования и электрических сетей;
- обеспечивать и контролировать работоспособность систем
автоматического включения и выключения электрооборудования;
- контролировать использование в осветительных приборах
коридоров, лестничных клеток, подъездов и других помещениях ламп с
установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям
освещенности;
- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
- осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и
светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным
за электрохозяйство, чистку светильников следует, как правило,
совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой
вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов
светильников;
- при выявлении неисправностей, угрожающих целостности
электрооборудования здания или системы внешнего электроснабжения,
безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых
электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно
отключать неисправное оборудование или участок сети до устранения
неисправности;
- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в
системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением
питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической
энергии;
- принимать меры по предупреждению повреждений в электрической
сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью
предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле-
и радиоаппаратуры.
5.51. Персонал соответствующих служб учреждений образования
Тверской области должен быть обеспечен необходимым инструментом,
измерительными приборами, основными и дополнительными защитными
средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
5.52. Электроинструмент, применяемый при обслуживании
электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в
помещениях без повышенной опасности - не выше 220 В; для работы в
помещениях с повышенной опасностью - не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в
трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом. При их
отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен
отдельным заземляющим (зануляющим) проводником.
Рекомендуется применение электроинструментов
(электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных
агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного
отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а
также инструментов с корпусами из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен
испытываться мегомметром напряжением 500В на минимально-допустимое
сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять
нормам МПОТЭЭ.
5.53. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим
током следует применять светильники с патронами из изоляционного
влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность
доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в
эти светильники должен производиться с использованием металлических
труб или защитных оболочек кабелей.
5.54. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении
должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности,
как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
5.55. Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой
включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в
месяц.
5.56. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети,
оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн
коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем
приема телевидения должны производиться специализированными
организациями.
5.57. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для
различных помещений зданий должны соответствовать установленным
требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать
удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом
помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.
При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления
не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного
более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного
воздуха более чем на 2°С.
5.58. Персонал, обслуживающий системы вентиляции зданий, обязан
производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей
системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в
вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
5.59. Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для
перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное
состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные
конструкции должны иметь огнезащиту.
5.60. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического
давления вентиляционных систем, должны быть герметичны.
Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является
сборная вытяжная шахта.
Теплые чердаки должны иметь:
- герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия,
покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых
соединений;
- входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или
автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
- межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
- предохранительные решетки с ячейками 30х30 мм на оголовках
вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу
общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной
шахтой;
- температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12°С.
5.61. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны
производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не
реже одного раза в три года.
5.62. Размещение внутри чердачного помещения консолей и
механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
5.63. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях,
имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть
дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым
утеплителем.
Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции
должны иметь зонты и дефлекторы.
5.64. Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и
дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
5.65. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих
устранению во время ремонта здания, должен составляться на основе
данных весеннего осмотра.
5.66. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и
канализации следует осуществлять в соответствии с установленными
требованиями.
5.67. Система водопровода должна выдерживать давление до 10
кгс/кв.см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части,
стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при
давлении 1,0 кгс/ кв.см (0,1 МПа).
5.68. Соответствующие службы учреждений департамента образования
Тверской области должны обеспечивать:
- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),
планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в
строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и
канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении
трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ
соответствующих служб учреждений образования Тверской области;
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от
работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость
течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и
др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе
до нормативного в установленные сроки;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при
осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже
санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры,
срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при
проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения
труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и
негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания
оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
- предотвращение образования конденсата на поверхности
трубопроводов водопровода и канализации;
- изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и
канализации в натуре и по технической (проектной) документации
(кадастровых паспортов с указанием типов и марок установленного
оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации
на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру).
При отсутствии проектной документации должны составляться
исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и
канализации;
(В редакции Постановления Администрации Тверской области от
16.07.2009 г. N 303-па)
- контроль за соблюдением нанимателями и арендаторами настоящих
правил пользования системами водопровода и канализации;
- контроль за своевременным исполнением заявок арендаторов и
нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
5.69. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных
из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых
низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с
установленными требованиями.
5.70. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует
выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
5.71. Специалисты соответствующих служб учреждений департамента
образования Тверской области должны разъяснять потребителям
необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и
канализацией:
- содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных
приборов и арматуры;
- не выливать в унитазы, раковины и умывальники
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
- не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости,
стекло, металлические и деревянные предметы;
- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды,
постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную
арматуру;
- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в
канализационной сети;
- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу соответствующих
служб учреждений департамента образования Тверской области обо всех
неисправностях системы водопровода и канализации;
- оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы
от ударов, механических нагрузок;
- оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные
стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур,
механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить
полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
VI. Периодичность проведения осмотров элементов
и помещений зданий и объектов
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Элементы и помещения зданий и | Периодичность осмотров | Примечание |
| объектов | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| 1| 2| 3|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Крыши | 3-6* | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Деревянные конструкции и | 6-12* | -|
| столярные изделия | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Каменные конструкции | 12 | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Железобетонные конструкции | 12 | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Панели полусборных зданий и | 12 | -|
| межпанельные стыки | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Стальные закладные детали без | Через 10 лет после |Осмотры проводятся путем |
| антикоррозийной защиты в | начала | вскрытия 5-6 узлов |
| полносборных зданиях | эксплуатации. Затем | |
| | через каждые 3 года | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Стальные закладные детали с | Через 15 лет, затем | -|
| антикоррозийной защитой | через каждые 3 года | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Печи, кухонные очаги, | 3 | Осмотр и прочистка |
| дымоходы, дымовые трубы | |проводятся перед началом |
| | |и в течение отопительного|
| | | сезона |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Газоходы | 3 | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Вентиляционные каналы | 12 | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| То же в помещениях, где | 3 | -|
| установлены газовые приборы | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Внутренняя и наружная отделка | 6-12* | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Полы | 12 | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Перила и ограждающие решетки | 6 | -|
| на окнах лестничных клеток | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Система водопровода, | 3-6* | -|
| канализации, горячего | | |
| водоснабжения | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|Система центрального отопления:| | Осмотр проводится в |
| Функциональные помещения | 3-6* | отопительный период |
| объектов коммунального и | | |
| социально-культурного | | |
| назначения | | |
| На чердаках, в подвалах | 2 | |
| (подпольях) | | |
| На лестницах | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Тепловые вводы, котлы и | 2 | -|
| котельное оборудование | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Электрооборудование: | | -|
| Открытая электропроводка | 3 | |
| Скрытая электропроводка и | 6 | |
| электропроводка в стальных | | |
| трубах | | |
| Кухонные электроплиты | 6 | |
|Светильники во вспомогательных | 3 | |
| помещениях (на лестницах, и | | |
| вестибюлях и пр.) | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Система дымоудаления и | Ежемесячно | -|
| пожаротушения | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Внутридомовые сети | 3 | -|
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
| Электрооборудование | 2 | |
| отопительных котельных в | | |
| бойлерных, мастерских, | | |
| водоподкачки фекальных и | | |
| дренажных насосов | | |
|———————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
Примечания. 1. Знаком * обозначены элементы, для которых
конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала
устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из состояния
зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и
технологического оборудования объектов коммунального и
социально-культурного назначения устанавливается соответствующими
организациями, эксплуатирующими эти объекты.
VII. Сроки устранения неисправностей элементов
зданий и объектов
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Элементы здания и их неисправности |Предельный срок устранения |
| | неисправностей (с момента |
| | их их выявления), сутки |
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Кровля | |
| Протечки | 1|
| Неисправности: | |
| В системе организованного водоотвода (водосточных| 5|
| труб, | |
| воронок, колеи, отметов и пр.) | |
| Внутреннего водостока | 2|
| Наружного водостока | 5|
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Стены | |
|Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных| 1 (с немедленным |
| стен, | ограждением опасной зоны) |
| угрожающая безопасности людей | |
| Протечки стыков панелей | 7|
| Неплотности в дымоходах и газоходах | 1|
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Оконные и дверные заполнения | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных | |
| переплетов, | |
| форточек, балконных дверных полотен, витражей, | |
| витрин, | |
| стеклоблоков и т.п..: | |
| В зимнее время | 1|
| В летнее время | 3|
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Печи | |
|Трещины и другие неисправности,угрожающие пожарной| 1 (с немедленным |
| безопасности и проникновению в помещение дымовых|прекращением эксплуатации) |
| газов | |
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Внутренняя и наружная отделка | |
|Отслоение штукатурки потолка или верхней части |5 (с немедленным принятием |
| стен, угрожающее ее обрушению | мер безопасности) |
|Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных|немедленно, с принятием мер|
| изделий, установленных на фасадах, со стенами на| безопасности |
| высоте св.1,5 м | |
| То же, на цокольной части | 5|
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Санитарно-техническое оборудование | |
| водопроводных кранов и смывных бачков | |
| Течи | 1|
| Неисправности: | |
| Аварийного характера в трубопроводах и их | немедленно |
| сопряжениях | |
| Фескальных и дренажных насосов | 1|
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Электротехнические устройства | |
| Неисправности: | |
| Электросетей и оборудования аварийного характера | немедленно |
| (короткое | |
| замыкание и т.д.) | |
| То же неаварийного характера | 1|
| Объединенных диспетчерских систем | немедленно |
| Автоматики противопожарной защиты | 1|
| переговорно-замочного | |
| устройства | |
| Электроплит | 1|
|——————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
(Приложение в редакции Постановления Администрации Тверской
области от 26.09.2006 г. N 245-па)