Постановление Администрации Тверской области от 06.05.2008 № 107-па
О порядке и условиях предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 06.05.2008 г. Тверь N 107-па (В редакции Постановлений Администрации Тверской области от 08.05.2009 г. N 194-па; от 19.01.2010 г. N 2-па; от 13.05.2010 г. N 229-па) О порядке и условиях предоставленияжилых помещений государственногожилищного фонда коммерческогоиспользования Тверской области В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации,постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилыхпомещений государственного жилищного фонда коммерческого использованияТверской области (далее - Положение) (прилагается). 2. Установить, что жилые помещения государственного жилищногофонда коммерческого использования Тверской области предоставляются подоговорам коммерческого найма категориям граждан, определяемымнормативными правовыми актами Администрации Тверской области (лица,имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческогоиспользования). 3. Установить, что отнесение жилых помещений к жилищному фондукоммерческого использования осуществляется органом, уполномоченнымАдминистрацией Тверской области на осуществление управлениягосударственным жилищным фондом Тверской области. 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 днейсо дня его официального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено постановлением Администрации Тверской области от 06.05.2008 N 107-па Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и устанавливаетпорядок и условия предоставления жилых помещений государственногожилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее -жилые помещения коммерческого использования) по договорамкоммерческого найма. 1.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляютсялицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческогоиспользования, при условии, если они не обеспечены жилыми помещениямив соответствующем населенном пункте Тверской области, за исключениемкатегории граждан, указанных в абзаце пятом пункта 1 постановленияАдминистрации Тверской области от 06.05.2008 N 108-па "Об отнесении ккатегории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещенийгосударственного жилищного фонда коммерческого использования Тверскойобласти" (далее - постановление). Гражданам, указанным в абзаце пятом пункта 1 постановления, жилыепомещения коммерческого использования предоставляются при условии,если: граждане не являются нанимателями других жилых помещений подоговорам социального найма или членами семьи нанимателя другогожилого помещения по договору социального найма либо собственникамидругих жилых помещений или членами семьи собственника другого жилогопомещения; граждане являются нанимателями других жилых помещений подоговорам социального найма или членами семьи нанимателя другогожилого помещения по договору социального найма либо собственникамидругих жилых помещений или членами семьи собственника другого жилогопомещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одногочлена семьи менее учетной нормы; граждане являются нанимателями других жилых помещений подоговорам социального найма, членами семьи нанимателя другого жилогопомещения по договору социального найма или собственниками другихжилых помещений, членами семьи собственника другого жилого помещения,проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, и не имеющимииного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма илипринадлежащего на праве собственности. (Пункт 1.2 в редакции Постановления Администрации Тверскойобласти от 19.01.2010 г. N 2-па) 1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляютсяпо договорам коммерческого найма, заключаемым на основании решений опредоставлении таких помещений исполнительного органа государственнойвласти Тверской области, уполномоченного Администрацией Тверскойобласти на осуществление управления государственным жилищным фондомТверской области (далее - уполномоченный орган). 1.4. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользованиежилыми помещениями. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого наймажилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданамжилых помещений по договорам социального найма. 1.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги длянанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческийнаем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги. 1.6. Для рассмотрения документов лиц, имеющих право напредоставление жилых помещений коммерческого использования, и внесенияпредложения о принятии таких лиц на учет в качестве имеющих право напредоставление жилых помещений коммерческого использования либо оботказе в принятии на учет при Администрации Тверской областиобразуется Комиссия при Администрации Тверской области по рассмотрениюдокументов лиц, имеющих право на предоставление жилых помещенийгосударственного жилищного фонда коммерческого использования Тверскойобласти (далее - Комиссия). Порядок работы и состав Комиссии утверждаются АдминистрациейТверской области. 2. Порядок учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования 2.1. Лица, имеющие право на предоставление жилых помещенийкоммерческого использования, подают в уполномоченный орган заявления опринятии их на учет в качестве имеющих право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования (далее - заявление). В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес местажительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления. 2.2. К заявлению прилагаются: - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; - документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства иливременного пребывания; - документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство орождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении(удочерении), судебное решение о признании членами семьи и иныедокументы); - военное удостоверение (при наличии); - выписка из домовой книги; - документы, подтверждающие право лица на занимаемое им внастоящее время жилое помещение (договор найма, аренды, безвозмездногопользования и т.п.); - справка органов государственной регистрации о наличии илиотсутствии жилых помещений на праве собственности на территориисоответствующего населенного пункта Тверской области у заявителя икаждого члена его семьи; - ходатайство руководителя территориального подразделенияфедерального органа исполнительной власти и федеральногогосударственного органа (в случае подачи заявления сотрудникомтерриториального подразделения федерального органа исполнительнойвласти или федерального государственного органа); - решение комиссии, образованной территориальным подразделениемфедерального органа исполнительной власти, федеральногогосударственного органа, о признании лица нуждающимся в улучшениижилищных условий (в случае подачи заявления заместителем руководителятерриториального подразделения федерального органа исполнительнойвласти или федерального государственного органа); (В редакцииПостановления Администрации Тверской области от 13.05.2010 г. N229-па) (Утратил силу - Постановление Администрации Тверской областиот 13.05.2010 г. N 229-па) - заверенная копия с отметкой о вступлении в законную силурешения суда о выселении из жилого помещения, приобретенного погражданско-правовой сделке в сфере строительства многоквартирных жилыхдомов на территории Тверской области, на основании признания сделкинедействительной (в случае подачи заявления гражданином, подлежащимвыселению из жилого помещения, приобретенного по гражданско-правовойсделке в сфере строительства многоквартирных жилых домов на территорииТверской области, на основании вступившего в законную силу судебногорешения о признании указанной выше сделки недействительной); (Дополнен- Постановление Администрации Тверской области от 19.01.2010 г. N2-па) - заключение контрольно-аналитического комитета Тверской области,подтверждающее отнесение заявителя к категории граждан, имеющих правона предоставление жилых помещений государственного жилищного фондакоммерческого использования Тверской области (в случае подачизаявления гражданином, подлежащим выселению из жилого помещения,приобретенного по гражданско-правовой сделке в сфере строительствамногоквартирных жилых домов на территории Тверской области, наосновании вступившего в законную силу судебного решения о признанииуказанной выше сделки недействительной). (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации Тверской области от 19.01.2010 г. N 2-па) - заверенная копия документа об избрании главы муниципальногообразования (в случае подачи заявления главой муниципальногообразования); (Дополнен - Постановление Администрации Тверской областиот 13.05.2010 г. N 229-па) - ходатайство департамента территориальной и информационнойполитики Тверской области (в случае подачи заявления главоймуниципального образования); (Дополнен - Постановление АдминистрацииТверской области от 13.05.2010 г. N 229-па) - заверенная копия документа о присвоении звания "Почетныйгражданин Тверской области (в случае подачи заявления лицом, имеющимзвание "Почетный гражданин Тверской области"); (Дополнен -Постановление Администрации Тверской области от 13.05.2010 г. N229-па) - ходатайство управления государственной службы и кадров аппаратаГубернатора Тверской области (в случае подачи заявления лицом, имеющимзвание "Почетный гражданин Тверской области") . (Дополнен -Постановление Администрации Тверской области от 13.05.2010 г. N229-па) (В редакции Постановлений Администрации Тверской области от08.05.2009 г. N 194-па; от 13.05.2010 г. N 229-па) 2.3. Все документы представляются в копиях с одновременнымпредставлением оригинала. Копии документов после проверки ихсоответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы. 2.4. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений опринятии лиц на учет в качестве имеющих право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования. Форма книги регистрации заявлений о принятии лиц на учет вкачестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческогоиспользования утверждается уполномоченным органом. 2.5. Лицам, указанным в пункте 2 настоящего Положения, подавшимзаявление о принятии их на учет в качестве имеющих право напредоставление жилых помещений коммерческого использования, выдаетсярасписка о получении заявления и прилагаемых документов с указанием ихперечня и даты получения уполномоченным органом. 2.6. Представленные документы и заявление уполномоченным органомпередаются для рассмотрения и внесения предложений в Комиссию. 2.7. Комиссия в течение 30 рабочих дней со дня поступлениязаявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения,рассматривает данное заявление и прилагаемые документы и вноситпредложение о принятии либо об отказе в принятии лица на учет вкачестве имеющего право на предоставление жилого помещениякоммерческого использования (далее - учет). 2.8. Решение о принятии на учет (отказе в принятии на учет) лиц,имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческогоиспользования, принимается уполномоченным органом с учетом предложенийКомиссии. 2.9. О принятом решении лицо извещается в письменной форме вдесятидневный срок со дня принятия решения, а в случае отказа - суказанием мотивов отказа в принятии на учет. 2.10. Сведения о лицах, в отношении которых принято решение опринятии на учет в качестве имеющих право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования, вносятся уполномоченным органомв книгу учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещенийкоммерческого использования. В книге учета не допускаются подчистки, исправления. Изменения,вносимые в книгу учета на основании официальных документов, заверяютсядолжностным лицом, на которое возложена ответственность за правильноеведение учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещенийкоммерческого использования. Форма книги учета лиц, имеющих право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования, утверждается уполномоченныморганом. 2.11. На каждое лицо, принятое на учет, заводится учетное дело, вкотором должны содержаться все необходимые документы, являющиесяоснованием для принятия на учет. 2.12. Уполномоченный орган ежегодно, в период с 1 января по 1апреля, проводит перерегистрацию лиц, указанных в настоящем Положениии состоящих на учете в качестве имеющих право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования. 2.13. Для прохождения перерегистрации лица, имеющие право напредоставление жилых помещений коммерческого использования,представляют в уполномоченный орган сведения, подтверждающие их статусимеющих право на предоставление жилых помещений коммерческогоиспользования в следующем порядке: - в случае если у лица за один год не произошло изменений в ранеепредставленных сведениях, данный факт оформляется соответствующейраспиской лица, которой он подтверждает неизменность ранеепредставленных им сведений; - в случае если в составе сведений о лице произошли изменения,лицо обязано представить новые документы, подтверждающие произошедшиеизменения. В этом случае уполномоченный орган должен осуществитьпроверку обоснованности отнесения лица к имеющему право напредоставление жилого помещения коммерческого использования с учетомновых представленных документов. В случае если основания для принятия на учет отпали, Комиссиявносит предложения о снятии лица с учета, на основании которыхпринимается соответствующее решение уполномоченного органа. После принятия решения о снятии лица с учета Комиссия в течение10 дней уведомляет об этом лицо с указанием мотивов снятия с учета. Соответствующие изменения в связи со снятием с учета вносятся вкнигу учета лиц, имеющих право на предоставление жилых помещенийкоммерческого использования. 2.14. Лица снимаются с учета по следующим основаниям: - при увольнении со службы и (или) прекращении трудовыхотношений; - при отказе от предоставляемого жилого помещения; - при утрате оснований, дающих право на предоставление жилогопомещения коммерческого использования; - по иным основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации и Тверской области. (Пункт 2.14 в редакции Постановления Администрации Тверскойобласти от 30.06.2009 г. N 271-па) 3. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями коммерческого использования 3.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляютсялицам, состоящим на учете в качестве имеющих право на предоставлениежилых помещений коммерческого использования, в порядке очередностиисходя из времени принятия таких лиц на учет. 3.2. При наличии свободных жилых помещений коммерческогоиспользования Комиссия в соответствии с очередностью вноситпредложения о предоставлении жилых помещений коммерческогоиспользования конкретным лицам, имеющим право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования. 3.3. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческогоиспользования принимается уполномоченным органом на основаниипредложений Комиссии и оформляется распоряжением указанного органа. 3.4. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческогоиспользования является основанием для предоставления указанногопомещения по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается вписьменной форме. 3.5. Жилое помещение коммерческого использования предоставляетсяв виде отдельной квартиры. 3.6. Предоставляемое жилое помещение коммерческого использованиядолжно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным итехническим требованиям. 3.7. Лица обязаны использовать жилое помещение коммерческогоиспользования только для проживания, обеспечивать сохранность жилогопомещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащемсостоянии. Лица несут ответственность за сохранность имеющихся в немматериальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла,электрической или газовой плиты, раковин и т.д.). 3.8. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использованияпо договору коммерческого найма применяются правила, предусмотренныеГражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации и постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилымипомещениями". 3.9. Договор коммерческого найма расторгается и прекращается вслучае: - утраты оснований для отнесения гражданина к соответствующейкатегории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещенийкоммерческого использования; - если условия предоставления жилого помещения, предусмотренные впункте 1.2 настоящего Положения, отпали; - по иным основаниям, установленным Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,настоящим Положением и договором коммерческого найма жилогопомещения. (Пункт в редакции Постановления Администрации Тверской областиот 19.01.2010 г. N 2-па) 3.10. В случаях расторжения или прекращения договоракоммерческого найма лица должны освободить жилые помещения, которыеони занимали по данным договорам. Выселение лиц из жилых помещенийкоммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке,установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящимПоложением. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 26.08.2008 г. N 250-па) Раздел 4 Выселение из жилых помещений коммерческого использования 4.1. При наличии предусмотренных законом или договором наймаоснований наймодатель направляет в адрес нанимателя уведомление онеобходимости освобождения жилого помещения в трехмесячный срок суказанием причин выселения. 4.2. В случае отказа нанимателя освободить жилое помещениевыселение осуществляется в судебном порядке. 4.3. С согласия наймодателя по договору коммерческого наймажилого помещения право проживания в данном жилом помещении сохраняют: 4.3.1. военнослужащие, должностные лица, сотрудники органоввнутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенныхорганов Российской Федерации, органов государственной противопожарнойслужбы, органов по контролю за оборотом наркотических средств ипсихотропных веществ, органов уголовно-исполнительной системы,получившие при исполнении обязанностей военной службы или служебныхобязанностей ранения, контузии, увечья, повлекшие невозможностьпрохождения военной службы или исполнение служебных обязанностей; 4.3.2. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудниковорганов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности,таможенных органов Российской Федерации, органов государственнойпротивопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотическихсредств и психотропных веществ, органов уголовно-исполнительнойсистемы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполненииобязанностей военной службы или служебных обязанностей. 4.4. При выселении нанимателя в судебном порядке с неговзыскивается задолженность по оплате жилого помещения и коммунальныхуслуг. 4.5. Последующее заселение освободившегося жилого помещенияосуществляется в порядке, установленном федеральными законами, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами ииными нормативными правовыми актами Тверской области . (Раздел 4 дополнен - Постановление Администрации Тверской областиот 26.08.2008 г. N 250-па)