Распоряжение Администрации Тверской области от 12.10.2009 № 821-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 12.10.2009 г. Тверь N 821-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки под жилищную застройку вд. Красново Калининского района", (ПИР) (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 12.10.2009 N 821-ра Техническое задание на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки под жилищную застройку в д. Красново Калининского района", (ПИР) Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке(расположение главного фасада дворовой части здания). Ландшафтноерешение участка Архитектурно-планировочная организация территории в ее проектныхграницах направлена на создание благоустроенного и комфортногопоселка, отвечающего современным требованиям градостроительногопроектирования и социально-экономического развития. Основная цель -обеспечить создание благоустроенной комфортной среды проживания.Проектное решение предполагает четкую функциональную организациютерритории, объединение многочисленных зон в единое целое иобеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой. Территория, отведенная под строительство жилого поселка,расположена в 6 км к западу от г. Тверь в Никульском сельскомпоселении Калининского района, около д. Красново и д. Мотавино, наземлях сельскохозяйственного назначения. Площадь отведенной территориисоставляет в границах отвода - 116,57 га. Акт выбора участкаутвержден. Планируемая территория составляет 124,68 га. Проектируемая территория включает два участка и должна бытьразделена на функциональные зоны: - зону общественного центра должна располагаться в географическомцентре окружающих поселений, в месте перекрестка автодороги на г.Тверь и дороги, соединяющей между собой два участка жилой застройки, иявляться одновременно центром обслуживания населения. В этой зонепредусмотреть размещение предприятий социально-культурного,коммунально-бытового обслуживания, общественно-торговых предприятий,физкультурно- оздоровительного учреждения и остановку общественноготранспорта; - зону отдыха и спорта разместить ближе к берегу и включить всебя пляж с площадками для отдыха, пирс для пожарных машин; - зону экоцентра разместить на территории парка. Зона включаеткультурно-развлекательный центр, спорткомплекс, детский яхтинг,детские площадки, детский археологический центр; - зону яхтклуба с яхтенным сервисом и причалом для малых речныхсудов, гостиницей на 50 мест, управлением общественными территориями,эллингами разместить у воды. Территория под застройку (участок "А") расположена в излучине р.Волги, напротив устья р. Тьмы и ограничена с севера - р. Волгой, сзапада и востока - свободными территориями вдоль р. Волги, с с юга - кпроектируемой территории прилегает д. Красново и лесной массив"Красный бор". Участок "А" - жилая зона бизнес класса, синдивидуальными участками под малоэтажную застройку котеджного типа.Главный въезд - выезд на проектируемую территорию "А" запроектироватьсо стороны дороги, продолжением которой является главная улица свыходом к р. Волге. Второй въезд - выезд запроектировать в районесуществующего кладбища. Территория под застройку (участок "Б") ограничена с севера -автодорогой Тверь - Прудище, территориями д. Мотавино и д. Красново, сюга - свободными землями, дачным поселком, с восточной стороны -санитарно - защитной зоной от кладбища, с запада - свободнымитерриториями. Участок "Б" - жилая зона экономкласса, с размещениемблокированной застройкой и коттеджной застройкой с приусадебнымиучастками. Между двумя участками на отведенной территории расположитьначальную школу и детский сад. Коммунальную зону отвести на границе участка "Б" в санитарно -защитной зоне от кладбища. Здесь предполагается разместить пожарноедепо на 2 автомобиля, крытую автостоянку на 25 автомобилей,автозаправочную станцию с магазинами сопутствующих товаров,административное здание, в котором располагаетсяконтрольно-пропускной пункт, пост охраны. Очистные сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализацииразместить с восточной стороны проектируемого поселка. Артскважины (одна рабочая, одна резервная) разместить в зонежилой застройки на участке "Б". Для обеспечения пожарной безопасности на территории всегокомплекса предусмотреть пожарные резервуары. Основная транспортная автомобильная связь жилого поселка сцентром города и другими населенными пунктами осуществляется попоселковой дороге IV категории с проезжей частью 6 м. На перспективупредполагается расширение проезжей части поселковой дороги с 6 м на 7м. Главный въезд на территорию участка "А" проходит вдоль участка базыотдыха "Химик". Второй въезд в районе д. Красново со стороны кладбища. Улично-дорожную сеть сельских населенных пунктов следуетпроектировать в виде непрерывной системы с учетом функциональногоназначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно-планировочной организациитерритории и характера застройки. В составе улично-дорожной сетиследует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, атакже главные улицы. По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется пожилым улицам и проездам, объединяя их в единую транспортную схемувместе с магистралью. Для организации транспорта на жилой территориипредусмотреть кольцевые расширения проезжей части с целью безопасностидвижения по жилым улицам. Движение пешеходов по территории осуществляется по тротуарамшириной 1,0-1,5 м. На территории имеются объекты археологического наследия: селищеКрасново-2, селище Красново-3, стоянка Красново-3, Красново-1,Мотавино-1. Участки памятников археологии связаны единой зеленойсетью с береговыми и велосипедными дорожками. Для прохода к реке,детским и спортивным площадкам, в лесной массив запроектироватьзеленые проходы шириной 8 м. По расчетам проекта планировки территории предоставлены Технико-экономические показатели |————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————|| Наименование показателей | Единица измерения | Расчетные || | | показатели ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————||1. Площадь планируемой территории | | 124,68 ||в том числе: требуемый водоотвод | | 8,11 ||- территория жилой застройки; | | 112,38 ||- территория детского сада (130 | га | 0,50 ||мест); | | ||- территория школы (320 мест); | | 0,78 ||- дороги (главный въезд, въезд в | | ||яхтклуб); | | 0,99 ||- очистные сооружения вместе с | | 1,92 ||санитарно-защитными зонами | | ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————||2. Территория в границах отвода | | 116,57 ||2.1. территории жилых зон: | | ||- под земельные участки | | 84,60 ||индивидуальной застройки; | | ||- блокированной застройки; | | 2,02 ||2.2. территории под объекты | га | ||социально-культурного и бытового | | 0,87 ||назначения; | | ||2.3. территории под объекты | | 1,22 ||инженерного обеспечения (включая | | ||СЗЗ); | | 1,52 ||2.4. зрелищно-развлекательная зона | | ||(яхтклуб, гостиница, эллинги); | | 6,08 ||2.5. территории памятников | | 20,26 ||археологии | | ||2.6. территория общего пользования | | 16,36 ||(всего) | | 3,90 ||- улицы, дороги, площади | | ||- зеленые насаждения | | ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————||3. Население | | ||- численность населения; | тыс. чел. | 2,0 ||- плотность населения; | чел/га | 17 ||- численность населения с учетом | тыс. чел. | 3,0 ||прилегающих населенных пунктов | | ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————||4. Жилищный фонд | тыс. м2 общей | ||4.1. Общая площадь жилых домов: | площади квартир | 120,0 ||- в блокированных; | | 17,7 ||- индивидуальных | | 102,3 ||4.2. Средняя этажность застройки | этаж | 2-3 ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————||5. Социально - культурное и бытовое | | ||обслуживание | | ||5.1. Детские дошкольные учреждения | | ||всего; | мест | 130 ||5.2 Общеобразовательная школа; | мест | 320 ||5.3. Аптека; | объект | 1 ||5.4. Раздаточный пункт детской | объект | 1 ||молочной кухни; | | ||5.5. Предприятия розничной торговли;|м2 торговой площади| 960 ||5.6. Помещения для физкультурно- | м2 общей пл./ | ||оздоровительных занятий; | 1 тыс. чел. | 240 ||5.7. Предприятия бытового | раб. мест на | ||обслуживания населения; | 1 тыс./чел | 27 ||5.8 Отделение связи; | объект | ||5.9. Предприятия общественного |мест на 1 тыс./чел | 1 ||питания; | | 120 ||5.10. Помещение для врача общей | м2 | ||практики | | 25 ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————||6. Транспортная инфраструктура | | ||Протяженность улично-дорожной сети | | ||(всего) | км | 11,5 ||- жилых улиц | | 11,1 ||————————————————————————————————————|———————————————————|———————————————| 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Фасады зданий должны быть решены с учетом инсоляции и требуемойосвещенности. Предусматривается строительство индивидуальной застройки(отдельно стоящие коттеджи с земельными участками), блочных 2,3-этажных жилых домов с мансардами, 2-этажного здания детского сада,2-этажной начальной школы, 2-этажного здания торгового центра ифизкультурно-оздоровительный комплекс, гостиницы, предприятиярозничной торговли, аптека, контрольно-пропускной пункт, пост охраны,котельной (пристроенной) для обеспечения теплом и горячей водойсооружений общественного назначения. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) При проектировании зданий и строений жилищной застройкипредусмотреть: - сооружения индивидуальной застройки, - здания бытового обслуживания из сборных железобетонных панелейили в каркасно-монолитном исполнении, - 2-этажные блокированные жилые дома из каркасно-деревянныхпанелей или из мелкоштучных теплоэффективных блоков с облицовкойкирпичом, - 2-этажное здание школы и 2-этажное здание детского сада изсборных железобетонных панелей или в каркасно-монолитном исполнении, - спортивный центр в металлическом каркасе, обшитым многослойнымипанелями "Сэндвич", - 2-этажные здания торговых центров в каркасно-монолитномисполнении. 4. Требования по соотношению площадей здания: общая площадь - 130,5 тыс. м2, - в т.ч. жилая площадь - 120,0 тыс. м2, - площадь детского сада - 2,0 тыс. м2, - площадь начальной школы - 3,0 тыс. м2, - спортивные сооружения - 0,5 тыс. м2, - общественная (торговые центры) - 4,0 тыс. м2, - гостиница (50 чел) - 1,0 тыс. м2. 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)При проектировании и строительстве инженерных сетей данные требованияне предъявляются. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) При проектировании и строительстве инженерных сетей данныетребования не предъявляются. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами При проектировании и строительстве инженерных сетей данныетребования не предъявляются. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на 1 м2 площади: - электроснабжение - 0,029 кВт - водоснабжение - 0,005 м3/сутки - канализация - 0,005 м3/сутки - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом( с учетом минимизации) Для зданий школы и детского сада предусмотреть устройствокомпьютерных локальных сетей. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция) с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям отсутствует. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость 1 м2 здания Максимальная стоимость 1 м2 зданий - 37,0 тысяч рублей. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений - один вариант. 14. Затраты на строительство Ориентировочная стоимость строительства инженернойинфраструктуры составляет - 570,0 млн рублей, ПИР - 47,0 млн рублей. 15. Затраты на эксплуатацию будут определены после передачипостроенных инженерных сетей на баланс эксплуатирующей организации ине предусматривают дополнительную нагрузку на областной бюджетТверской области. 16. При разработке проекта состав проектной документации долженсодержать: I. Проект планировки территории. II. ПСД по следующим разделам: 1. Раздел "Водоснабжение": 1.1. Проект разведочно-эксплуатационной скважины (2 шт.) - однарабочая, одна резервная. 1.2. Водозабор из подземных источников производительностью 34м3/час с комплексом водоподготовки 0,7 тыс. м3/сутки. 1.3. Внутриплощадочные сети хозбытового, питьевого водопровода изполиэтиленовых труб. 1.4. Внутриплощадочные сети противопожарного водопровода сустройством пожарных резервуаров 2. Раздел "Водоотведение": 2.1. Сети самотечной хозбытовой канализации. 2.2. Сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб. 2.3. Очистные сооружение хозбытовой канализации,производительностью 700 м3/час. 2.4. Модульные локальные очистные сооружения биологическойочистки, 0,7 м3/сутки. 2.5. Внутриплощадочные сети ливневой канализации. 2.6. Очистные сооружения ливневых вод производительностью 0,7тыс.м3/сутки 3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи": 3.1. Реконструкция подстанции "Даниловское" с заменойсуществующего трансформатора 1250 кВа на 6300 кВа, МВ-35 кВ и СВ-35 кВи т.д. 3.2. Трансформаторная подстанция 2х630 кВа (4 шт.) напряжением10/0,4 кВ. 3.3. От подстанции "Даниловское" до проектируемыхтрансформаторных подстанций проложить две воздушные линии 10 кВ нажелезобетонных опорах с подвеской самонесущего изолированного проводаСИП-3, протяженностью 10 км. 3.4. От РУ-0.4 кВт трансформаторных подстанций к потребителямпроложить до построек усадебного типа - воздушные линии; до зданийобщественного назначения - кабельные линии. 3.5. Магистральные и кабельные сети телефонной канализации. 3.6. Телефонная станция на 2000 абонентов. 3.7. Наружное освещение территории и подъездной автодороги. 4. Раздел "Наружные сети газоснабжения" (при условии разрешенияиспользования газа в качестве топлива). 4.1. Разработать газораспределительную подстанцию. 4.2. Прокладка газопроводов среднего давления от с. Даниловскоедо пос. Красного, низкого давления от газораспределительной подстанциив уличные газопроводы. 4.3. Котельная с разводкой сетей для теплоснабжения зданийобщественного назначения. 5. Раздел "Сводный план инженерных сетей". 6. Раздел "Генплан и транспорт". 7. Раздел "Охрана окружающей среды". 8. Раздел гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. 9. Раздел "Организация строительства". 10. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изысканияпод трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог, а также обзорныеинженерно-геологические изыскания по площадке строительства. 11. Раздел разработки подъездной дороги. 12. Раздел "Сметная документация". 17. Процедура согласования и сдачи проектной документациипроводится в установленном законодательством порядке. 18. Разработанная проектная документация должна соответствоватьстроительным нормам и правилам и техническим регламентам: При разработке проектов комплексной инженерной подготовкиплощадки под жилищную застройку необходимо руководствоватьсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законамии нормативными правовыми актами, а также требованиями по охранеприроды и рациональному использованию природных ресурсов. Проект должен быть разработан в соответствии со следующиминормативными документами: 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008N 87 "О составе разделов проектной документации и требования по ихсодержанию". 2. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". 3. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.Наружные сети и сооружения". 4. Свод правил СП 31-106-2002 "Проектирование и строительствоинженерных систем одноквартирных жилых домов". 5. Строительные нормы и правила СНиП 42-01-2002"Газораспределительные системы". 6. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.03-85* "Канализация.Наружные сети и сооружения". 7. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.02-89* "Общественныездания и сооружения". 8. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". 9. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилыеодноквартирные". 10. Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99* "Стоянкиавтомобилей". 11. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарнаябезопасность зданий и сооружений". 12. СанПиН 2.4.2.1249-3 "Санитарно-эпидемиологические требованияк устройству, содержанию зданий и учреждений". 13. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения". 14. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требованияк качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества". 15. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 16. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования кестественному, искусственному и совмещенному освещению общественных ижилых зданий". 17. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования кинсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий итерриторий". 18. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям". 19. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". 19. Технические параметры (задание) на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки под жилищную застройку вд. Красново Калининского района", (ПИР)|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| N | Перечень основных данных | Содержание ||п/п| и требований | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 1 |Основание для|Решение администрации Калининского|| |проектирования |района Тверской области о комплексной|| | |малоэтажной жилой застройке земельного|| | |участка ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению|Земельный участок относится к землям|| |земельного участка |Калининского района Тверской области,|| | |Никулинское сельское поселение. || | |Земля находится в собственности|| | |общества с ограниченной|| | |ответственностью "Красново". Площадь|| | |участка - 116,57 га ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность проектирования|Рабочая документация ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность|Срок строительства определить проектом|| |строительства |организации строительства ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные|Водозабор, производительность - 34 м3/ч.|| |показатели объекта,|Комплекс водоподготовки|| |назначения и типы|(обезжелезивания) - 0,7 тыс. м3/сутки. || |помещений, пропускная|Высоковольтная воздушная линия - 9 км. || |способность, состав и|Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ -|| |площади помещений |4 шт. || | |Очистные сооружения - 700 м3/сут. || | |Мощность очистных сооружений дождевых|| | |вод - 0,7 м3/сут. || | |Подъездная автодорога - 1,0 км. || | |Разводные сети по отведенной территории|| | |определятся проектом || | |Котельная (пристроенная) на жидком|| | |топливе производительностью 2,25 мВт ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно-планировочном|инфраструктуры не предъявляются || |у решению здания, отделке | || |здания | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Основные требования к материалам и|| |конструктивным решениям и |конструктивным решениям должны|| |материалам несущих и |соответствовать СНиП, техническим|| |ограждающих конструкций |условиям на присоединение инженерных|| | |сетей и проектным данным. Все сети|| | |запроектировать из полиэтиленовых труб ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Наружная инженерная инфраструктура|| |наружной инженерной |должна соответствовать СНиП 2.04.02-84*|| |инфраструктуре |"Водоснабжение. Наружные сети и|| |обеспечения объекта |сооружения", СНиП 2.04.03-85*|| | |"Канализация. Наружные сети и|| | |сооружения", СНиП 42-01-2002|| | |"Газораспределительные системы" ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||10 |Основные требования по |Должны соответствовать СП 31-106-2002 || |устройству внутреннего |"Проектирование и строительство || |инженерного обеспечения |инженерных систем одноквартирных жилых || | |домов", || | |СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные || | |системы", а также другим нормативным || | |документам, предусмотренным || | |законодательством, СНиП 21-01-97* || | |"Пожарная безопасность зданий и || | |сооружений" ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||11 |Перечень технологического |Технологическое оборудование|| |оборудования |преимущественно отечественного|| | |производства и будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||12 |Требование по охране |В соответствии с законодательством.|| |окружающей среды |Разработать раздел охраны окружающей|| | |среды ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||13 |Требования по разработке |В соответствии со СНиП 2.07.01-89*|| |генерального плана |"Градостроительство. Планировка и|| |застройки территории, |застройка городских и сельских|| |благоустройству площадки |поселений" || |и малым архитектурным | || |формам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||14 |Требования по обеспечению |В соответствии со СНиП || |условий жизнедеятельности | || |маломобильных групп | || |населения | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||15 |Требования по разработке |В соответствии с техническими условиями || |инженерно-технических |Главного управления МЧС России по || |мероприятий гражданской |Тверской области || |обороны и чрезвычайных | || |ситуаций | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||16 |Требования к разработке |Сметная документация выполняется в|| |сметной документации |базисных ценах 2001 года и в текущих на|| | |момент выдачи проекта. Проектно-сметная|| | |документация выполняется в 6|| | |экземплярах, и 1 экземпляр|| | |проектно-сметной документации|| | |предоставляется в электронном виде ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||17 |Требования о |Проектная документация согласовывается|| |необходимости |в установленном порядке с|| |согласования проектных |заинтересованными службами Калининского|| |решений |района ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||18 |Ориентировочная стоимость:|Ориентировочная стоимость в текущих|| |- проектных работ |ценах 2009 года || |- строительство |- 47,0 млн рублей; || |инженерной инфраструктуры |- 570,0 млн рублей ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||19 |Разработанная проектная |В соответствии с действующими нормами и|| |документация должна |правилами и техническими регламентами || |соответствовать СНиП и | || |техническим регламентам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|