Распоряжение Администрации Тверской области от 12.10.2009 № 822-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 12.10.2009 г. Тверь N 822-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка под застройку территории вблизи д.Фомино-Городище Вазузского сельского поселения Зубцовского района",(ПИР) (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 12.10.2009 N 822-ра Техническое задание на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка под застройку территории вблизи д. Фомино-Городище Вазузского сельского поселения Зубцовского района", (ПИР) Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке(расположение главного фасада дворовой части здания). Ландшафтноерешение участка. Архитектурно-планировочная организация территории в ее проектныхграницах направлена на создание благоустроенного и комфортногопоселка, отвечающего современным требованиям градостроительногопроектирования и социально-экономического развития. Основная цель -обеспечить создание благоустроенной комфортной среды проживания.Проектное решение предполагает четкую функциональную организациютерритории, объединение многочисленных зон в единое целое иобеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой. Площадка для строительства жилых домов площадью 54,3 гарасположена в юго-восточной части деревни Фомино-Городище.Проектируемая территория включает в себя следующие функциональныезоны: - зону общественного центра. В этой зоне предусмотреть размещениепредприятий социально-культурного, коммунально-бытового обслуживания,общественно-торговых предприятий, физкультурно-оздоровительногоучреждения и остановку общественного транспорта; - зону экоцентра: культурно-развлекательный центр, детскиеплощадки. Территория под застройку включает в себя жилую зону бизнескласса,с индивидуальными участками под малоэтажную застройку коттеджноготипа, жилую зону экономкласса, с размещением блокированной застройкойи коттеджной застройкой с приусадебными участками. Коммунальная зона: очистные сооружения хозяйственно-бытовых иливневых стоков, артскважины (одна рабочая, одна резервная), дляобеспечения пожарной безопасности на территории всего комплексапредусмотреть пожарные резервуары. Улично-дорожную сеть сельских населенных пунктов следуетпроектировать в виде непрерывной системы с учетом функциональногоназначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно-планировочной организациитерритории и характера застройки. В составе улично-дорожной сетиследует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, атакже главные улицы. По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется пожилым улицам и проездам, объединяя их в единую транспортную схемувместе с магистралью. Для организации транспорта на жилой территориипредусмотреть кольцевые расширения проезжей части с целью безопасностидвижения по жилым улицам. Движение пешеходов по территорииосуществляется по тротуарам шириной 1,0-1,5 м. Основные технико-экономические показатели буду определены впроцессе проектирование. 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Фасады зданий должны быть решены с учетом инсоляции и требуемойосвещенности. На данной площадке планируется строительство жилыходноквартирных малоэтажных домов. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) При проектировании зданий и строений жилищной застройкипредусмотреть: - сооружения индивидуальной застройки. - 2-этажные блокированные дома из сборных железобетонных панелейили в каркасно-монолитном исполнении с облицовкой кирпичом. 4. Требования по соотношению площадей здания Общая площадь жилых зданий - 12,0 тыс. м2. 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)отсутствуют. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) Выполнить с применением отделки под социальное жилье. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами отсутствуют. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на один кв. метр площади: - электроснабжение - 0,029 кВт; - водоснабжение - 0,005 м3/сутки; - канализация - 0,005 м3/сутки; - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом(с учетом минимизации) Определить проектом. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция) с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям отсутствует. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость 1 м2 здания Максимальная стоимость 1 м2 жилых зданий - 37,0 тыс. рублей. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений - один вариант. 14. Затраты на строительство Ориентировочная стоимость строительства инженернойинфраструктуры составляет - 50,0 млн рублей, в том числе ПИР - 5,0млн рублей. 15. Затраты на эксплуатацию будут определены после передачипостроенных инженерных сетей на баланс эксплуатирующей организации ине предусматривают дополнительной нагрузки на областной бюджетТверской области. 16. При разработке проекта состав проектной документации долженсодержать I. Проект планировки территории. II. Проектно-сметную документацию по следующим разделам: 1. Раздел "Водоснабжение": 1.1. Проект разведочно-эксплуатационной скважины (2 шт.) - однарабочая, одна резервная. 1.2. Водозабор из подземных источников с комплексомводоподготовки. 1.3. Внутриплощадочные сети хозбытового питьевого водопровода изполиэтиленовых труб. 1.4. Внутриплощадочные сети противопожарного водопровода сустройством пожарных резервуаров. 2. Раздел "Водоотведение": 2.1. Сети самотечной хозбытовой канализации. 2.2. Сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб. 2.3. Очистные сооружение хозбытовой канализации. 2.4. Модульные локальные очистные сооружения биологическойочистки. 2.5. Внутриплощадочные сети ливневой канализации. 2.6. Очистные сооружения ливневых вод производительностью. 3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи": 3.1. Магистральные и кабельные сети телефонной канализации. 3.2. Телефонная станция. 3.3. Наружное освещение территории и подъездной автодороги. 4. Раздел "Теплоснабжение": 5. Раздел "Наружные сети газоснабжения" (при условии разрешенияиспользования газа в качестве топлива) 5.1. Разработать газораспределительную подстанцию. 5.2. Прокладка газопроводов среднего давления, низкого давленияот газораспределительной подстанции в уличные газопроводы. 6. Раздел "Сводный план инженерных сетей". 7. Раздел "Генплан и транспорт". 8. Раздел "Охрана окружающей среды". 9. Раздел гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. 10. Раздел "Организация строительства". 11. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изысканияпод трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог, а также обзорныеинженерно-геологические изыскания по площадке строительства. 12. Раздел разработки подъездной дороги. 13. Раздел "Сметная документация". 17. Процедура согласования и сдачи проектной документациипроводится в установленном законодательством порядке. 18. Разработанная проектная документация должна соответствоватьстроительным нормам и правилам и техническим регламентам: При разработке проектов комплексной инженерной подготовкиплощадки под жилищную застройку необходимо руководствоватьсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законамии нормативными правовыми актами, а также требованиями по охранеприроды и рациональному использованию природных ресурсов. Проект должен быть разработан в соответствии со следующиминормативными документами: 1. Постановление Правительства Российской Федрации от 16.02.2008N 87 "О составе разделов проектной документации и требования по ихсодержанию". 2. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". 3. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.Наружные сети и сооружения". 4. Свод правил СП 31-106-2002 "Проектирование и строительствоинженерных систем одноквартирных жилых домов". 5. Строительные нормы и правила СНиП 42-01-2002"Газораспределительные системы". 6. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.03-85* "Канализация.Наружные сети и сооружения". 7. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.02-89* "Общественныездания и сооружения". 8. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". 9. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилыеодноквартирные". 10. Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99* "Стоянкиавтомобилей". 11. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарнаябезопасность зданий и сооружений". 12. СанПиН 2.4.2.1249-3 "Санитарно-эпидемиологические требованияк устройству, содержанию зданий и учреждений". 13. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения". 14. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требованияк качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества". 15. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" 16. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования кестественному, искусственному и совмещенному освещению общественных ижилых зданий" 17. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования кинсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий итерриторий" 18. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям". 19. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". 19. Технические параметры (задание) на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка под застройку территории вблизи д.Фомино-Городище Вазузского сельского поселения Зубцовского района",(ПИР)|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| N |Перечень основных данных| Содержание ||п/п|и требований | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 1 |Основание для|Решение администрации Зубцовского|| |проектирования |района о комплексной малоэтажной жилой|| | |застройке земельного участка ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению|Земельный участок относится к землям|| |земельного участка |Зубцовского района Тверской области.|| | |Акт выбора имеется. Межевание|| | |выполнено. Земля находится в аренде|| | |инвестора - общества с ограниченной|| | |ответственностью "Приозерье". || | |Площадь участка - 54,3 га ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность проектирования|Проектная документация, рабочая || | |документация ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность |Срок строительства определить проектом || |строительства |организации строительства ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные |Комплексная инженерная подготовка || |показатели объекта, |площадки под индивидуальную жилищную || |назначения и типы |застройку || |помещений, пропускная | || |способность, состав и | || |площади помещений | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно-планировочном|инфраструктуры не предъявляются || |у решению здания, отделке | || |здания | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Основные требования к материалам и|| |конструктивным решениям и |конструктивным решениям должны|| |материалам несущих и |соответствовать СНиП, Техническим|| |ограждающих конструкций |условиям на присоединение инженерных|| | |сетей и проектным данным. Все сети|| | |запроектировать из полиэтиленовых труб ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Наружная инженерная инфраструктура|| |наружной инженерной |должна соответствовать СНиП 2.04.02-84*|| |инфраструктуре |"Водоснабжение. Наружные сети и|| |обеспечения объекта |сооружения", СНиП 2.04.03-85*|| | |"Канализация. Наружные сети и|| | |сооружения", СНиП 42-01-2002|| | |"Газораспределительные системы" ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||10 |Основные требования по |При проектировании и строительстве || |устройству внутреннего |инженерной подготовки площадки данные || |инженерного обеспечения |требования не предъявляются ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||11 |Перечень технологического |Технологическое оборудование|| |оборудования |преимущественно отечественного|| | |производства и будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||12 |Требование по охране |В соответствии с законодательством.|| |окружающей среды |Разработать раздел охраны окружающей|| | |среды ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||13 |Требования по разработке |В соответствии со СНиП 2.07.01-89*|| |генерального плана |"Градостроительство. Планировка и|| |застройки территории, |застройка городских и сельских|| |благоустройству площадки |поселений" || |и малым архитектурным | || |формам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||14 |Требования по обеспечению |В соответствии со СНиП || |условий жизнедеятельности | || |маломобильных групп | || |населения | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||15 |Требования по разработке |В соответствии с техническими условиями || |инженерно-технических |Главного управления МЧС России по || |мероприятий гражданской |Тверской области || |обороны и чрезвычайных | || |ситуаций | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||16 |Требования к разработке |Сметная документация выполняется в|| |сметной документации |базисных ценах 2001 года и в текущих на|| | |момент выдачи проекта. Проектно-сметная|| | |документация выполняется в 6|| | |экземплярах, и 1 экземпляр|| | |проектно-сметной документации|| | |предоставляется в электронном виде ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||17 |Требования о |Основные проектные решения согласовать|| |необходимости |с заинтересованными службами в процессе|| |согласования проектных |разработки проекта. Проектная|| |решений |документация согласовывается в|| | |установленном порядке ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||18 |Ориентировочная стоимость |Ориентировочная стоимость в текущих|| |проектирования и |ценах 2009 года || |строительства инженерной | || |инфраструктуры: всего | || |в том числе |- 50,0 млн рублей; || |- проектных работ | || |- строительства |- 5,0 млн рублей; || |инженерной инфраструктуры |- 45,0 млн рублей ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||19 |Разработанная проектная |В соответствии с действующими нормами и|| |документация должна |правилами и техническими регламентами || |соответствовать СНиП и | || |техническим регламентам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|