Распоряжение Администрации Тверской области от 12.10.2009 № 823-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 12.10.2009 г. Тверь N 823-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка по ул. Пригородная г. Конаково"(прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 12.10.2009 N 823-ра Техническое задание на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка по ул. Пригородная г. Конаково" Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке(расположение главного фасада дворовой части здания). Ландшафтноерешение участка. Индивидуальная жилая застройка по улице Пригороднойпредполагается на окраине города Конаково. Название поселка -"Конаково Ривер Клаб". Участок окружен с севера и запада Иваньковскимводохранилищем, с востока - лесным массивом, с юга - частнойзастройкой. Цель реализации проекта - освоение территории участка земли,расположенного за Конаковской ГРЭС, общая площадь участков составляет94,55 га. Относительно небольшая площадь домов (120-300 кв. м)позволяет добиться высокой технологичности, сжатых сроковстроительства и низких эксплуатационных издержек. Выгодное соотношение общей и полезной площади, достигаемое засчет правильных, простых геометрических форм и удачных планировок,обеспечивает повышенный комфорт. Генеральным планом предусматривается разместить на даннойтерритории жилой поселок с развитой общественной инфраструктурой,который разделен на две части: территория гостиничного комплекса собщественными зданиями, таунхаусами и домами для сдачи в аренду итерритория жилой индивидуальной застройки. Проектируемая территорияразделена на функциональные зоны: 1. Зона индивидуальной жилой застройки. На территориипредусматривается 8 типов домов общей площадью ориентировочно 64 000кв. м. 2. Зона общественно-розничной торговли предусматривает размещениеобщественно-торговых предприятий. На территории предусматриваются: - магазины продовольственных и непродовольственных товаров; - торговые площади; - здания под хозбытовые нужды населения; - аптека; - магазины по продаже спортивного инвентаря и принадлежностей. К территории запроектированы удобные подъезды с парковочнымиместами для временного хранения автотранспорта. 3. Административно-бытовая зона. На территории предусматриваются: - помещения для ремонта и хранения маломерных судов; - прачечная для нужд граждан; - помещения диспетчеризации и автоматизации инженерныхкоммуникаций; - учрежденческо-производственная автоматическая телефоннаястанция; - складские помещения для хранения инструментов и материаловинженерного обеспечения; - места хранения спецтехники и уборочного инвентаря. 4. Зона отдыха и спорта включает в себя: - строительство школы парусного спорта; - строительство детского спорткласса с бассейном; - площадка для мини-гольфа с необходимым набором помещений дляобслуживания и проведения соревнований; - универсальные спортивные (теннисные, волейбольные,баскетбольные) и детские площадки; - летнее кафе; - зоопарк с животными из состава местной фауны. Зона проката водного транспорта предполагает размещение на своейтерритории моторных лодок (зимняя стоянка, полное обслуживание). Архитектурно-планировочная организация территории в ее проектныхграницах направлена на создание благоустроенного и комфортногопоселка, отвечающего современным требованиям градостроительногопроектирования и социально-экономического развития. Основная цель -обеспечить создание благоустроенной комфортной среды проживания.Проектное решение предполагает четкую функциональную организациютерритории, объединение многочисленных зон в единое целое иобеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой. По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется пожилым улицам и проездам, объединяя их в единую транспортную схемувместе с магистралью. Для организации транспорта на жилой территориипредусмотреть кольцевые расширения проезжей части с целью безопасностидвижения по жилым улицам. Предусматривается строительство двухавтомобильных мостов. Движение пешеходов по территории осуществляется по тротуарамшириной 1,0-1,5 м, и предусматривается строительство пешеходногомоста. Строительство школы не предусматривается, т.к. рядом стерриторией под застройку находится городская школа, наполняемостькоторой ниже 100 %. Планируется строительство детского сада. Перед проектными работами разработать проект планировкитерритории (градостроительное задание). По расчетам проекта планировки территории предоставлены следующие технико-экономические показатели |—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| Наименование показателей |Единица измерения| Расчетные || | | показатели ||—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————||1. Территория в границах отвода | | 94,55 ||1.1. территории жилых зон: | га | 70,83 ||- под земельные участки | | 69,76 ||индивидуальной застройки; | | ||- блокированной застройки; | | 1,07 ||1.2. территория под объекты | | 3,52 ||административно-бытового и | | ||социального назначения; | | ||1.3. территории под объекты | | 0,59 ||инженерного обеспечения; | | ||1.4. зона общественно-розничной | | 0,80 ||торговли; | | ||1.5. зона отдыха и спорта; | | 0,84 ||1.6. зона проката водного транспорта;| | 1,50 ||1.7. зона искусственной протоки; | | 2,03 ||1.8. скважины (I пояс защиты). | | 0,14 ||2. Территория озеленения (с учетом | | 5,55 ||полосы отвода под прокладку сетей); | | ||- улицы, дороги; | | 6,32 ||- пешеходные дорожки, бульвар; | | 1,14 ||- велосипедные дорожки; | | 0,55 ||- стоянки | | 0,74 ||—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————||2. Территория общего пользования | | ||(всего): | га | 14,3 ||- улицы, дороги, площади; | | ||- зеленые насаждения | | ||—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————||3. Население: | | ||- численность населения; | чел. | 1200 ||- плотность населения | чел/га | 12 чел/га ||—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————||4. Жилищный фонд | | ||4.1. общая площадь жилых домов: | кв. м | 64 000,0 ||- индивидуальных; | | ||4.2. средняя этажность застройки | этаж | 1-3 ||—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————||5. Социально-культурное и бытовое | | ||обслуживание: | | ||5.1. предприятия розничной торговли; | кв. м торговой | 300 ||5.2. помещения для физкультурно- | площади | ||оздоровительных занятий; | кв. м | 2400 ||5.3. административно-хозяйственное | | ||здание; | кв. м | 500 ||5.4. детские дошкольные учреждения, | мест | 180 ||всего; | | ||5.5. бассейн с детским спортзалом | ванна, м | 25х16 ||—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————| 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Предусматривается строительство индивидуальной застройки(отдельно стоящие коттеджи с земельными участками), 2, 3-этажных жилыхдомов с мансардами, предприятия розничной торговли,контрольно-пропускной пункт, посты охраны, центрально-тепловой пунктдля обеспечения теплом и горячей водой сооружений общественногоназначения и жилого фонда, водозаборный узел с водоподготовкой дляводоснабжения всех объектов, трансформаторные подстанции - 4 шт. дляэлектроснабжения, канализационно-насосные станции - 2 шт. и сетинапорной канализации 5,2 км - для сброса хозфекальных стоков нагородские очистные сооружения, административно-хозяйственное здание -для службы эксплуатации. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) Строительство индивидуальных домов предусматривается изпеноблоков с обшивкой деревянными конструкциями. 4. Требования по соотношению площадей здания: общая площадь - 76,6 тыс. кв. м - в т.ч. жилая площадь - 64,0 тыс. кв. м; - спортивных сооружений - 2,4 тыс. кв. м; - общественная (торговые центры) - 0,3 тыс. кв. м; - гостиница (150 чел) - 7,5 тыс. кв. м; - площадь детского сада - 2,4 тыс. кв. м. 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)отсутствуют. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) Выполнить с применением отделки под социальное жилье. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами не предъявляются. 8. Требования к минимальному уровню энерго-затрат и инженерномуобеспечению на один кв. метр площади: - электроснабжение - 0,029 кВт; - водоснабжение - 0,005 куб. м/сутки; - канализация - 0,005 куб. м/сутки; - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом(с учетом минимизации) Определить проектом. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция) с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям отсуствует. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость 1 кв. м здания Максимальная стоимость 1 кв. м зданий - 39,0 тыс. руб. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений - один вариант. 14. Затраты на строительство Ориентировочная стоимость строительства инженернойинфраструктуры составляет - 501 млн руб., в том числе: - проектно-изыскательские работы - 31,0 млн руб. (с проектомпланировки территории); - строительно-монтажные работы сетей - 470,0 млн руб. (150,0 млнруб. - инфраструктура до границ участка, 320,0 млн руб. -внутриплощадочные сети). 15. Затраты на эксплуатацию будут определены после передачипостроенных инженерных сетей на баланс эксплуатирующей организации ине предусматривают дополнительную нагрузку на областной бюджетТверской области. 16. При разработке проекта состав проектной документации долженсодержать: Проектную документацию по следующим разделам: 1. Раздел "Водоснабжение": 1.1. проект разведочно-эксплуатационной скважины (2 шт.) - однарабочая, одна резервная; 1.2. водозабор из подземных источников производительностью 30куб. м/час с комплексом водоподготовки 720 куб. м/сутки; 1.3. внутриплощадочные сети хозбытового питьевого водопровода изполиэтиленовых труб; 1.4. внутриплощадочные сети противопожарного водопровода сустройством пожарных резервуаров; 2. Раздел "Водоотведение": 2.1. сети самотечной хозбытовой канализации; 2.2. сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб; 2.3. сети напорной канализации на городские очистные сооружения; 2.4. внутриплощадочные сети ливневой канализации; 2.5. очистные сооружения ливневых вод производительностью 0,7тыс. куб. м/сутки. 3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи": 3.1. реконструкция; 3.2. трансформаторная подстанция (4 шт.) напряжением 6/0,4 кВ; 3.3. от подстанции "ЭСК 35/6 кВ" до проектируемыхтрансформаторных подстанций проложить две воздушно - кабельные линии 6кВ на железобетонных опорах с подвеской самонесущего изолированногопровода СИП-3, протяженностью 2060 м, кабель АПвПу2г - 2140 м , общаядлина линии электропередач - 4200 м; 3.4. от РУ-0,4 кВт трансформаторных подстанций к потребителямпроложить: до построек усадебного типа - кабельные линии; до зданийобщественного назначения - кабельные линии; 3.5. магистральные и абонентские сети связи ВОЛС; 3.6. телефонная станция на 300 абонентов; 3.7. наружное освещение территории и подъездной автодороги. 4. Раздел "Теплоснабжение": 4.1. центральный тепловой пункт для теплоснабжения общественныхзданий; 4.2. сети теплоснабжения от центрального теплового пункта дообщественных зданий. 5. Раздел "Сводный план инженерных сетей". 6. Раздел "Генплан и транспорт". 7. Раздел "Охрана окружающей среды". 8. Раздел гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. 9. Раздел "Организация строительства". 10. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изысканияпод трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог, а также обзорныеинженерно-геологические изыскания по площадке строительства. 11. Раздел разработки подъездной дороги. 12. Раздел "Сметная документация". 17. Процедура согласования и сдачи проектной документациипроводится в установленном законодательством порядке. 18. Разработанная проектная документация должна соответствоватьстроительным нормам и правилам и техническим регламентам. При разработке проектов комплексной инженерной подготовкиплощадки под жилищную застройку необходимо руководствоватьсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законамии нормативными актами, а также требованиями по охране природы ирациональному использованию природных ресурсов. Проект должен быть разработан в соответствии со следующиминормативными документами: 1. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию". 3. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.Наружные сети и сооружения". 4. Свод правил СП 31-106-2002 "Проектирование и строительствоинженерных систем одноквартирных жилых домов". 5. Строительные нормы и правила СНиП 42-01-2002"Газораспределительные системы". 6. Строительные нормы и правила СНиП 3.05.04-85* "Наружные сети исооружения водоснабжения и канализации". 7. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.03-85 "Канализация.Наружные сети и сооружения". 8. Строительные нормы и правила СНиП 3.01.01-85* "Организациястроительного производства". 9. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.02-89* "Общественныездания и сооружения". 10. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". 11. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилыеодноквартирные". 12. Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99 "Стоянкиавтомобилей". 13. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарнаябезопасность зданий и сооружений". 14. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 15. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения". 16. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требованияк качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества". 17. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования кестественному, искусственному и совмещенному освещению жилых иобщественных зданий". 18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования кинсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий итерриторий". 19. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям". 20. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". 19. Технические параметры (задание) на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка по ул. Пригородная г. Конаково"|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| N | Перечень основных данных | Содержание ||п/п| и требований | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 1 |Основание для |Решение администрации г. Конаково о|| |проектирования |комплексной малоэтажной жилой застройке|| | |земельного участка ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению |Земельный участок площадью 94,55 га || |земельного участка |относится к землям г. Конаково Тверской || | |области, выделен в аренду обществу с || | |ограниченной ответсвенностью "ВИКОМО" ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность проектирования|Рабочая документация ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность |Срок строительства - определить || |строительства |проектом организации строительства ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные |Водозабор производительностью - 30 куб. || |показатели объекта, |м/ч. || |назначения и типы |Комплекс водоподготовки || |помещений, пропускная |(обезжелезивания) - 720 куб. м/сутки. || |способность, состав и |Высоковольтная воздушная линия - 8,0 км.|| |площади помещений |Трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ - || | |4 шт. || | |Мощность очистных сооружений дождевых || | |вод - 700 куб. м/сутки. || | |Подъездная автодорога - 6,0 км. || | |Сети телефонизации - 6,0 км ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно-планировочном|инфраструктуры не предъявляются || |у решению здания, отделке | || |здания | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Основные требования к материалам и|| |конструктивным решениям и |конструктивным решениям должны|| |материалам несущих и |соответствовать СНиП, техническим|| |ограждающих конструкций |условиям на присоединение инженерных|| | |сетей и проектным данным. Все сети|| | |запроектировать из полиэтиленовых труб ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Наружная инженерная инфраструктура|| |наружной инженерной |должна соответствовать СНиП 2.04.02-84*|| |инфраструктуре |"Водоснабжение. Наружные сети и|| |обеспечения объекта |сооружения", СНиП 2.04.03-85|| | |"Канализация. Наружные сети и|| | |сооружения", СНиП 42-01-2002|| | |"Газораспределительные системы" ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||10 |Основные требования по |Должны соответствовать СП 31-106-2002 || |устройству внутреннего |"Проектирование и строительство || |инженерного обеспечения |инженерных систем одноквартирных жилых || | |домов"; || | |СНиП 42-01-2002 Газораспределительные || | |системы"; СНиП 21-01-97* "Пожарная || | |безопасность зданий и сооружений", а || | |также другим нормативным документам, || | |предусмотренным законодательством ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||11 |Перечень технологического |Технологическое оборудование|| |оборудования |преимущественно отечественного|| | |производства будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||12 |Требование по охране |В соответствии с законодательством.|| |окружающей среды |Разработать раздел охраны окружающей|| | |среды ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||13 |Требования по разработке |В соответствии со СНиП 2.07.01-89*|| |генерального плана |"Градостроительство. Планировка и|| |застройки территории, |застройка городских и сельских|| |благоустройству площадки |поселений" || |и малым архитектурным | || |формам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||14 |Требования по обеспечению |Согласно СНиП || |условий жизнедеятельности | || |маломобильных групп | || |населения | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||15 |Требования по разработке |В соответствии с техусловиями Главного || |инженерно-технических |управления МЧС России по Тверской || |мероприятий гражданской |области || |обороны и чрезвычайных | || |ситуаций | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||16 |Требования к разработке |Сметная документация выполняется в|| |сметной документации |базисных ценах 2001 года и в текущих на|| | |момент выдачи проекта. Проектно-сметная|| | |документация выполняется в 6|| | |экземплярах, и 1 экземпляр|| | |проектно-сметной документации|| | |представляется в электронном виде ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||17 |Требования о |Проектная документация согласовывается|| |необходимости |в установленном порядке с|| |согласования проектных |заинтересованными службами города|| |решений |Конаково ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||18 |Ориентировочная стоимость:|Ориентировочная стоимость в текущих || | |ценах 2009 года: || |- проектных работ | || |- строительство |- 31,0 млн руб.; || |инженерной инфраструктуры |- 470,0 млн руб. ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||19 |Разработанная проектная |В соответствии с действующими нормами и || |документация должна |правилами и техническими регламентами || |соответствовать СНиП и | || |техническим регламентам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|