Распоряжение Администрации Тверской области от 12.10.2009 № 824-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 12.10.2009 г. Тверь N 824-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки в д. ДаниловскоеКалининского района", (ПИР) (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 12.10.2009 N 824-ра Техническое задание на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки в д. Даниловское Калининского района", (ПИР) Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке(расположение главного фасада дворовой части здания). Ландшафтноерешение участка Архитектурно-планировочная организация территории в ее проектныхграницах направлена на создание благоустроенного и комфортногопоселка, отвечающего современным требованиям градостроительногопроектирования и социально-экономического развития. Основная цель -обеспечить создание благоустроенной комфортной среды проживания.Проектное решение предполагает четкую функциональную организациютерритории, объединение многочисленных зон в единое целое иобеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой. Территория, отведенная под строительство жилого поселка,расположена на территории Никулинского сельского поселенияКалининского района. Проектируемая территория включает два участка и должна бытьразделена на функциональные зоны: - зону общественного центра, являющуюся центром жилой застройки,а также центром обслуживания населения. В этой зоне планируетсяразмещение предприятий социально-культурного, коммунально-бытовогообслуживания, общественно-торговых предприятий,физкультурно-оздоровительного учреждения и остановку общественноготранспорта; - зону отдыха и спорта планируется разместить ближе к берегу ивключить в нее пляж с площадками для отдыха, а также пирс для пожарныхмашин; - зону экоцентра разместить на территории комплекса. В том числепредполагается расположить на территории комплексакультурноразвлекательный центр, детские площадки; - зону водного отдыха с причалом для малых речных судовпланируется разместить у воды. Территория под застройку (участок "А") расположена на берегу р.Тьмака и ограничена с востока - прибрежной зоной р. Тьмака, с запада -землями поселка Даниловское, с юга и севера - землямисельскохозяйственного назначения. Участок "А" - жилая зонаэкономкласса, с индивидуальными участками под малоэтажную застройкукотеджного типа. Через данный участок проходит дорога Никулино -Даниловское. Главный въезд-выезд на проектируемую территорию "А"запроектировать со стороны данной дороги. Второй въезд-выездзапроектировать также на основании существующей дороги. Территория под застройку (участок "Б") ограничена с востока -прибрежной зоной р. Тьмака, с запада - автодорогой, примыкающей кдороге Старица - Тверь, с юга и севера - землямисельскохозяйственного назначения. Участок "Б" - жилая зонаэкономкласса, с размещением блокированной застройкой и котеджнойзастройкой с приусадебными участками. Между двумя участками на отведенной территории в будущемвозможно расположить рекреационную зону. Элементы коммунальной инфраструктуры планируется разместить награнице участка "А", а также на границе участка "Б". Здесьпредполагается разместить общественно-административное здание, вкотором будут располагаться объекты социально-культурного назначения. Очистные сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализацииразместить с восточной стороны проектируемого поселка. Артскважины (1 рабочая, 1 резервная) разместить в зоне жилойзастройки на участке "Б". Для обеспечения пожарной безопасности на территории всегокомплекса предусмотреть пожарные резервуары. Основная транспортная автомобильная связь жилого поселка сдругими населенными пунктами осуществляется по поселковой дороге IVкатегории с проезжей частью 6 м. На перспективу предполагаетсярасширение проезжей части поселковой дороги с 6 м на 7 м. Улично-дорожную сеть сельских населенных пунктов следуетпроектировать в виде непрерывной системы с учетом функциональногоназначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно-планировочной организациитерритории и характера застройки. В составе улично-дорожной сетиследует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, атакже главные улицы. По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется пожилым улицам и проездам, объединяя их в единую транспортную схемувместе с магистралью. Для организации транспорта на жилой территориипредусмотреть кольцевые расширения проезжей части с целью безопасностидвижения по жилым улицам. Движение пешеходов по территории осуществляется по тротуарамшириной 1,0-1,5 м. На данной территории не зафиксировано объектов археологическогонаследия. Однако в случае их обнаружения планируется провести комплексархеологических мероприятий. Для прохода к реке, детским и спортивнымплощадкам, в лесной массив планируется запроектировать зеленые проходышириной 8 м. По расчетам проекта планировки территории предоставлены технико-экономические показатели |—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————|| Наименование показателей | Единица измерения | Расчетные || | | показатели ||—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————||1. Площадь планируемой территории| | 61,492 ||в том числе: требуемый доотвод | | 1,02 ||- территория жилой застройки; | | 47,712 ||- административно-культурные | га | 1,7 ||объекты; | | ||- площадь земель общего | | 12,08 ||пользования: | | 4,05 ||- парковая зона; | | 8,03 ||-дороги | | ||—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————||2. Население | | ||- численность населения; | тыс. чел. | 1,2 ||- плотность населения; | чел/га | 20 ||- численность населения с учетом | тыс. чел. | 3,0 ||прилегающих населенных пунктов | | ||—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————||3. Жилищный фонд | тыс. м2 общей площади | ||3.1. Общая площадь жилых домов: | квартир | 90,0 ||- в блокированных; | | 18,0 ||- индивидуальных | | 72,0 ||3.2. Средняя этажность застройки | эт. | 2-3 ||—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————||4. Социально - культурное и | | ||бытовое обслуживание | | ||4.1. Детские дошкольные | мест | 130 ||учреждения всего; | | ||4.2. Общеобразовательная школа; | мест | 320 ||4.3. Аптека; | объект | 1 ||4.4. Раздаточный пункт детской | объект | 1 ||молочной кухни; | | ||4.5. Предприятия розничной | м2 торговой площади | 960 ||торговли; | | ||4.6. Помещения для |м2 общей пл./1 тыс. чел.| 240 ||физкультурно-оздоровительных | | ||занятий; | | ||4.7. Предприятия бытового |раб. мест на 1 тыс./чел.| 27 ||обслуживания населения; | | ||4.8. Отделение связи; | объект | 1 ||4.9. Предприятия общественного | мест на 1 тыс./чел. | 120 ||питания; | | ||4.10. Помещение для врача общей | м2 | 25 ||практики | | ||—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————||5.Транспортная инфраструктура | | ||Протяженность улично-дорожной | км | 7,2 ||сети (всего) | | ||- жилых улиц | | 6,0 ||—————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————| 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Фасады зданий должны быть решены с учетом инсоляции и требуемойосвещенности. Предусматривается строительство индивидуальной застройки(отдельно стоящие коттеджи с земельными участками), блочных 2,3-этажных жилых домов с мансардами, 2-этажного здания детского сада,2-этажной начальной школы, 2-этажного здания торгового центра ифизкультурно-оздоровительный комплекс, предприятия розничной торговли,аптека, контрольно-пропускного пункта, пост охраны, котельной(пристроенной) для обеспечения теплом и горячей водой сооруженийобщественного назначения. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) При проектировании зданий и строений жилищной застройкипредусмотреть: - сооружения индивидуальной застройки; - здания бытового обслуживания из сборных железобетонных панелейили в каркасно-монолитном исполнении; - 2-этажные блокированные жилые дома из каркасно-деревянныхпанелей или в каркасно-монолитном исполнении с облицовкой кирпичом; - 2-этажное здание школы и 2-этажное здание детского сада изсборных железобетонных панелей или в каркасно-монолитном исполнении; - спортивный центр в металлическом каркасе, обшитом многослойнымипанелями "Сэндвич"; - 2-этажные здания торговых центров в каркасно-монолитномисполнении. 4. Требования по соотношению площадей зданий: общая площадь - 100,4 тыс. м2, - в т.ч. жилая площадь - 90,0 тыс. м2; - площадь детского сада - 2,0 тыс. м2; - площадь начальной школы - 3,0 тыс. м2; - спортивные сооружения - 2,4 тыс. м2; - общественная (торговые центры) - 3,0 тыс. м2. 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)не требуются. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) Выполнить с применением отделки под социальное жилье. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами отсутствуют. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на 1 м2 площади - электроснабжение - 0,029 кВт; - водоснабжении - 0,005 м3/сутки; - канализация - 0,005 м3/сутки; - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом( с учетом минимизации) При проектировании общественных зданий предусмотреть котельнуюна двух видах топлива: основное - природный газ, резервное - жидкоетопливо, и разводку сетей теплоснабжения для объектовсоциально-культурного и бытового назначения. При проектировании зданий школы и детского сада предусмотретьустройство компьютерных локальных сетей. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция) с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям отсутствует. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость 1 м2 здания Максимальная стоимость 1 м2 зданий - 37,0 тысяч рублей. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений - один вариант. 14. Затраты на строительство Ориентировочная стоимость строительства инженернойинфраструктуры составляет - 550,0 млн рублей, ПИР - 55,0 млн рублей,стоимость технологического присоединения к сетям ОАО "Тверьэнерго" -25,0 млн рублей. Всего - 630,0 млн рублей. 15. Затраты на эксплуатацию будут определены после передачипостроенных инженерных сетей на баланс эксплуатирующей организации ине предусматривают дополнительную нагрузку на областной бюджетТверской области. 16. При разработке проекта состав проектной документации долженсодержать: I. Проект планировки территории. II. Проектно-сметная документация по следующим разделам: 1. Раздел "Водоснабжение": 1.1. Проект разведочно-эксплуатационной скважины (2 шт.) - однарабочая, одна резервная. 1.2. Водозабор из подземных источников с комплексомводоподготовки. 1.3. Внутриплощадочные сети хозбытового питьевого водопровода изполиэтиленовых труб. 1.4. Внутриплощадочные сети противопожарного водопровода сустройством пожарных резервуаров. 2. Раздел "Водоотведение": 2.1. Сети самотечной хозбытовой канализации. 2.2. Сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб. 2.3. Очистные сооружение хозбытовой канализации. 2.4. Модульные локальные очистные сооружения биологическойочистки. 2.5. Внутриплощадочные сети ливневой канализации. 2.6. Очистные сооружения ливневых вод. 3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи": 3.1. Реконструкция подстанции "Южная" с заменой существующеготрансформатора. 3.2. Трансформаторная подстанция 2х630 кВа (4 шт.) напряжением10/0,4 кВ. 3.3. От подстанции "Даниловская" до проектируемыхтрансформаторных подстанций проложить две воздушные линии 10 кВ нажелезобетонных опорах с подвеской самонесущего изолированного проводаСИП-3. 3.4. От РУ-0,4 кВт трансформаторных подстанций к потребителямпроложить: до построек усадебного типа - воздушные линии; до зданийобщественного назначения - кабельные линии. 3.5. Магистральные и кабельные сети телефонной канализации. 3.6. Телефонная станция. 3.7. Наружное освещение территории и подъездной автодороги. 4. Раздел "Теплоснабжение": 4.1. Котельная, пристроенная к административному зданию наприродном газе для теплоснабжения общественных зданий. 4.2. Сети теплоснабжения от котельной до общественных зданий. 5. Раздел "Наружные сети газоснабжения" (при условии разрешенияиспользования газа в качестве топлива): 5.1. Разработать газораспределительную подстанцию. 5.2. Прокладка газопроводов среднего давления от д. Даниловское,низкого давления - от газораспределительной подстанции в уличныегазопроводы. 6. Раздел "Защита строительных конструкций от коррозии". 7. Раздел "Сводный план инженерных сетей". 8. Раздел "Генплан и транспорт". 9. Раздел "Охрана окружающей среды". 10. Раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороныи чрезвычайных ситуаций". 11. Раздел "Организация строительства". 12. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изысканияпод трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог, а также обзорныеинженерно-геологические изыскания по площадке строительства. 13. Раздел разработки подъездной дороги. 14. Раздел "Сметная документация". 17. Процедура согласования и сдачи проектной документациипроводится в установленном законодательством порядке. 18. Разработанная проектная документация должна соответствоватьстроительным, санитарным нормам и правилам и техническим регламентам: При разработке проектов комплексной инженерной подготовкиплощадки под жилищную застройку необходимо руководствоватьсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральнымизаконами и нормативными актами, а также требованиями по охранеприроды и рациональному использованию природных ресурсов. Проект должен быть разработан в соответствии со следующиминормативными документами: 1. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию". 3. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.Наружные сети и сооружения". 4. Свод правил СП 31-106-2002 "Проектирование и строительствоинженерных систем одноквартирных жилых домов". 5. Строительные нормы и правила СНиП 42-01-2002"Газораспределительные системы". 6. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.03-85 "Канализация.Наружные сети и сооружения". 7. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.02-89* "Общественныездания и сооружения". 8. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". 9. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилыеодноквартирные". 10. Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99 "Стоянкиавтомобилей". 11. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарнаябезопасность зданий и сооружений". 12. СанПиН 2.4.2.1249-3 "Санитарно-эпидемиологические требованияк устройству, содержанию зданий и учреждений" 13. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения". 14. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требованияк качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества". 15. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 16. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования кестественному, искусственному и совмещенному освещению жилых иобщественных зданий". 17. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования кинсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий итерриторий". 18. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям". 19. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". 19. Технические параметры (задание) на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки в д. ДаниловскоеКалининского района", (ПИР)|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| N |Перечень основных данных| Содержание ||п/п|и требований | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 1 |Основание для|Решение администрации Калининского|| |проектирования |района Тверской области о комплексной|| | |малоэтажной жилой застройке земельного|| | |участка ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению|Земельный участок относится к землям|| |земельного участка |Калининского района Тверской области.|| | |Акт выбора земельного участка имеется.|| | |Межевание выполнено. Земля находится в|| | |аренде у инвестора - общества с|| | |ограниченной ответственностью "Юнис-|| | |групп". || | |Площадь участка - 60 га ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность проектирования|Проектная документация, рабочая || | |документация ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность |Срок строительства - определить || |строительства |проектом организации строительства ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные |Комплексная инженерная подготовка || |показатели объекта, |площадки под индивидуальную жилищную || |назначения и типы |застройку || |помещений, пропускная | || |способность, состав и | || |площади помещений | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно-планировочном|инфраструктуры не предъявляются || |у решению здания, отделке | || |здания | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Основные требования к материалам и|| |конструктивным решениям и |конструктивным решениям должны|| |материалам несущих и |соответствовать СНиП, Техническим|| |ограждающих конструкций |условиям на присоединение инженерных|| | |сетей и проектным данным. Все сети|| | |запроектировать из полиэтиленовых труб. ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Наружная инженерная инфраструктура|| |наружной инженерной |должна соответствовать СНиП 2.04.02-84*|| |инфраструктуре |"Водоснабжение. Наружные сети и|| |обеспечения объекта |сооружения" СНиП 2.04.03-85|| | |"Канализация. Наружные сети и|| | |сооружения". Строительные нормы и|| | |правила СНиП 42-01-2002|| | |"Газораспределительные системы" ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||10 |Основные требования по |При проектировании и строительстве|| |устройству внутреннего |инженерной подготовки площадки данные|| |инженерного обеспечения |требования не предъявляются ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||11 |Перечень технологического |Технологическое оборудование|| |оборудования |преимущественно отечественного|| | |производства и будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||12 |Требование по охране |В соответствии с законодательством.|| |окружающей среды |Разработать раздел охраны окружающей|| | |среды ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||13 |Требования по разработке |В соответствии со СНиП 2.07.01-89*|| |генерального плана |"Градостроительство. Планировка и|| |застройки территории, |застройка городских и сельских|| |благоустройству площадки |поселений" || |и малым архитектурным | || |формам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||14 |Требования по обеспечению |Согласно СНиП и СП || |условий жизнедеятельности | || |маломобильных групп | || |населения | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||15 |Требования по разработке |В соответствии с техническими условиями || |инженерно-технических |Главного управления МЧС России по || |мероприятий гражданской |Тверской области || |обороны и чрезвычайных | || |ситуаций | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||16 |Требования к разработке |Сметная документация выполняется в|| |сметной документации |базисных ценах 2001 года и в текущих на|| | |момент выдачи проекта. Проектно-сметная|| | |документация выполняется в 6|| | |экземплярах, и 1 экземпляр|| | |проектно-сметной документации|| | |представляется в электронном виде ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||17 |Требования о |Проектная документация согласовывается|| |необходимости |в установленном порядке с|| |согласования проектных |заинтересованными службами города Твери || |решений | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||18 |Ориентировочная стоимость:|Ориентировочная стоимость в текущих || | |ценах 2009 года || |- проектных работ; | || |- строительства |- 55,0 млн рублей || |инженерной инфраструктуры;|- 550,0 млн рублей || |- прочие (технологическое | || |присоединение) | || | |- 25,0 млн рублей ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————||19 |Разработанная проектная |В соответствии с действующими нормами и|| |документация должна |правилами и техническими регламентами || |соответствовать СНиП и | || |техническим регламентам | ||———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|