Распоряжение Администрации Тверской области от 24.11.2009 № 960-ра
Об утверждении технического задания на приспособление объекта культурного наследия регионального значения
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 24.11.2009 г. Тверь N 960-раОб утверждении технического заданияна приспособление объекта культурногонаследия регионального значения 1. Утвердить техническое задание на приспособление объектакультурного наследия регионального значения "Дом жилой, конец XVIIIв., 2-ая пол. XIX в.", г. Тверь, ул. Володарского, д. 18/20 длясовременного использования с целью размещения "Дома писателей ипоэтов" (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 24.11.2009 N 960-ра Техническое задание на приспособление объекта культурного наследия регионального назначения "Дом жилой, конец XVIII в., 2-ая пол. XIX в.", г. Тверь, ул. Володарского, д. 18/20 для современного использования с целью размещения "Дома писателей и поэтов" Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке. Месторазмещения объекта - Тверская область, г. Тверь, ул. Володарского, д.18/20. Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой,конец XVIII в., 2-ая пол. XIX в.". Двухэтажный с пониженным цокольным этажом кирпичный дом в формахпозднего классицизма западным фасадом выходит на улицу Володарского, асеверным - на улицу Академика Каргина. Имеет большое градостроительноезначение, закрепляет угол квартала. В 1803 году дом принадлежалпосаднику Якову Татаринцеву, в нижнем этаже располагалась лавка.Немного позднее по северной границе владения был выстроен одноэтажныйамбар. В 1860 году дом перешел от наследников мещанки О. Куровой кчиновнице О.А. Покровской, при которой была проведена внутренняяперепланировка здания. В 1875 году новая владелица А.К. Новоселовавместо ветхого деревянного коридора между домом и амбаром встроиладополнительный двухэтажный объем. Ближе к концу XIX в. здание былозаново оштукатурено и со стороны главного фасада украшено лепнымдекором. В начале XX в. к боковому фасаду дома по улице пристроилибольшой Г-образный одноэтажный объем, вероятно, хозяйственногоназначения. В советское время дом подвергался неоднократнымпеределкам, особенно пострадал северный фасад. Стены амбара надложены,на уличном фасаде сохранились следы от широкой заложенной арки. Главный западный фасад дома сохранил мерный ритм оконных проемовв пять осей, а также первоначальное соотношение этажей, подчеркнутоекрупнопрофилированным междуэтажным поясом. Сильно вынесенныйбелокаменный венчающий карниз включает широкий фриз и пояс сухариков.Под прямоугольными окнами основного этажа, сохранившими белокаменныеподоконники, помещены лепные розетки, а над перемычками - свисающиемежду проемами гирлянды, украшенные лепными женскими головками. Навосточном фланге северного фасада, первоначально имевшего четыре окнав уровне второго этажа и два в цокольном, перебиты и растесаны окна,устроен вход с двустворчатой дверью. 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Планировочные решения принять в соответствии с проектомреставрации и приспособления. Высоту объекта и вид фасадов принять в зависимости отархитектурного облика окружающей застройки и технических условийсоответствующего органа по охране объектов культурного наследия. Обеспечить зонирование помещений: - зона проведения литературных вечеров, оснащенная современнымвидео- и аудиооборудованием; - зона работы с посетителями, включающая помещение библиотеки. - зона деловых встреч и переговоров, включающая помещение офиса,комнату для деловых встреч и переговоров, кабинет директора с комнатойотдыха; - зона литературного кафе; - гостиничная зона; - зона технического обеспечения должна включать автономнуюсистему отопления, водоснабжения, тепловой узел, электрощитовую,приточные и вытяжные венткамеры. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации" ремонтно-реставрационные работы должны бытьвыполнены из материалов, применявшихся первоначально, либо материалов,совместимых с подлинными как визуально, так и по свойствам (прочности,реакции на изменение температуры, влажности и т.д.). Ветхие и не соответствующие строительным нормам и правилам (далее- СНиП) конструктивные элементы подлежат замене в соответствии стребованиями СНиП. Все работы на объектах культурного наследия проводятся всоответствии с научно-проектной документацией, согласованнойисполнительным органом государственной власти, уполномоченным вобласти государственной охраны объектов культурного наследия. СНиП применяются при проведении работ по сохранению объектакультурного наследия только в случаях, не противоречащих интересамсохранения данного объекта, согласно пункту 4 статьи 45 Федеральногозакона от 25.06. 2002 N 73-ФЗ. 4. Требования по соотношению площадей здания Общая площадь - 385 кв. м (100 %); Состав помещений определяется проектировщиком на основаниипредложений по составу, представленных государственным заказчиком: 1. Зрительный зал для проведения литературных вечеров,презентаций книг, празднования Всемирного дня поэзии на 50 мест - 100кв.м. 2. Библиотека с читальным залом для размещения книг, справочнойлитературы, периодической печати - 50 кв. м. 3. Офис - 30 кв. м. 4. Комната для деловых встреч и переговоров - 25 кв. м. 5. Кабинет директора с комнатой отдыха - 30 кв. м. 6. Литературное кафе (столовый зал) - 50 кв. м. 7. Служебные помещения - 25 кв. м. 8. Гостиничная зона для гостей - 75 кв. м. Площади помещений будут корректироваться при разработке исогласовании проекта приспособления, а также в зависимости отрасстановки необходимого инженерного и технологического оборудования. 5. Предложения по дополнительному составу помещений будутопределены в ходе проектной работы. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений суказанием основных применяемых строительных материалов Для наружной отделки фасадов в соответствии с Федеральным закономот 25.06.2002 N 73-ФЗ должны быть использованы материалы,применявшиеся первоначально, либо материалы, совместимые с подлиннымикак визуально, так и по свойствам (прочности, реакции на изменениетемпературы, влажности и т. д.). Внутреннюю отделку помещений выполнить в соответствии с ихфункциональным назначением. Материалы для отделки помещений должны быть разрешены киспользованию учреждениями санитарно-эпидемиологической службы исогласованы с органом государственной власти, уполномоченным в областигосударственной охраны объектов культурного наследия. Потолки навесные из негорючих материалов. Полы в помещениях с большим количеством посетителей выполнить изматериалов устойчивых к механическому воздействию. Зона деловых встреч и переговоров: потолки подвесные типа "Армстронг"; стены - окраска водоэмульсионными составами на акриловой основе; полы дощатые. Общественные помещения: потолки подвесные типа "Армстронг"; стены - окраска водоэмульсионными составами на акриловой основе; полы - коммерческий линолеум. Производственные помещения: потолки - окраска водоэмульсионными составами; стены - окраска масляными составами, облицовка плиткой; полы - керамическая плитка, наливные в зоне хранилищ. Санузлы: потолки - масляная окраска; стены - облицовка керамической плиткой; полы - керамическая плитка. Коридоры, лестничные клетки и вестибюль: потолки - подвесной типа "Армстронг"; стены - окраска водоэмульсионными составами на акриловой основе; полы - покрытие плитами типа "Керамогранит". Технические помещения: потолки - водоэмульсионная покраска; стены - масляная покраска; полы - керамическая плитка. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами Использовать оборудование отечественного производства. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на 1 кв. м площади Расчетные нагрузки на сети инженерного обеспечения здания дляполучения технических условий от соответствующих служб города будутопределены после согласования эскизного проекта приспособленияисполнительным органом государственной власти, уполномоченным вобласти государственной охраны объектов культурного наследия. 9. Требования к инженерным сетям в соответствии с отраслевымстандартом Оснащение объекта культурного наследия инженерными сетями должновыполняться без изменения его особенностей, составляющих предметохраны. Проектная документация подлежит согласованию с исполнительныморганом государственной власти, уполномоченным в областигосударственной охраны объектов культурного наследияИнженерноеоборудование должно быть сертифицировано в соответствии с ГОСТ. Следует использовать современное энергосберегающее оборудованиедля уменьшения уровня энергозатрат. Здание необходимо обеспечить современными системами связи(телефонная связь, Интернет, телевидение). Для нужд пожарной безопасности здания следует предусмотретьавтоматическую установку пожарной сигнализации адресно-аналоговоготипа. Предусмотреть систему автоматического наружного и внутреннегопожаротушения. Предусмотреть систему внутреннего и наружного видеонаблюдения. Предусмотреть заземление и молниезащиту. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям с учетом минимизации отсутствуют. 11. Необходимость дизайн-проектов по основным помещениям Разработать дизайн-проект помещений. Дизайн-проектомпредусмотреть расстановку мебели, санитарного и инженерногооборудования, осветительную фурнитуру, оконные карнизы и шторы сучетом функционального назначения каждого помещения. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость 1кв.м здания Ориентировочная стоимость производства работ по реставрации 1 кв.м здания в ценах второго квартала 2009 года (без стоимости работ поустройству наружных сетей и благоустройству территории) составляет 104000 рублей (при расчете стоимости принят объект культурного наследияфедерального значения "Путевой дворец", стоимость реставрационныхработ на котором составляет 250 000 рублей за 1 кв. м). 13. Вариативность предлагаемых проектных решений 14. Затраты на производство работ Ориентировочная стоимость научно-проектных работ, включаястоимость технологического подключения и государственной экспертизы, -4 000 000 рублей. Ориентировочная сметная стоимость производства работ - 40 000 000рублей. 15. Затраты на эксплуатацию будут определены в ходе реализациипроекта. 16. Состав проектной документации Инженерное обследование и заключение. Эскизный проект реставрации. Рабочий проект реставрации. Эскизный проект приспособления. Рабочий проект приспособления. Проект инженерного обеспечения. Проект благоустройства территории. 17. Процедура согласования и сдачи научно-проектной документации Научно-проектная документация согласуется с исполнительныморганом государственной власти, уполномоченным в областигосударственной охраны объектов культурного наследия, в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке. 18. Техническое параметры (задание) по объекту|————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| N |Перечень основных данных | Содержание || п/п| и требований | ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 1 |Основание для|Поручение Губернатора Тверской области|| |проектирования |от 16.09.2008 N 294; || | |Распоряжение Администрации Тверской|| | |области от 12.12.2008 N 703-ра ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению|Местоположение участка: Тверская|| |земельного участка |область, г. Тверь, ул. Володарского, д.|| | |18/2 ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Реставрация, приспособление ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность |Одностадийное проектирование: || |проектирования |инженерное обследование и заключение;|| | |эскизный проект реставрации; || | |рабочий проект реставрации; || | |эскизный проект приспособления; || | |рабочий проект приспособления; || | |проект инженерного обеспечения; || | |проект благоустройства ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность|Сроки разработки проектной и рабочей|| |производства работ |документации - 2009 - 2010 гг. || | |Строительство осуществить в одну|| | |очередь, без выделения пусковых|| | |комплексов || | |Сроки реставрации - ориентировочно|| | |2010-2011годы ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные|Дом писателей и поэтов. || |показатели объекта,|Технико-экономические показатели: || |назначение и типы |общая площадь - 385 кв. м || |помещений, пропускная|Состав помещений определяется|| |способность, состав и|проектировщиком на основании|| |площади помещений |предложений по составу, представленных|| | |государственным заказчиком: || | | 1. Зрительный зал для проведения|| | | литературных вечеров, презентаций|| | | книг, празднования Всемирного дня|| | | поэзии на 50 мест - 100 кв. м. || | | 2. Библиотека с читальным залом для|| | | размещения книг, справочной|| | | литературы, периодической печати - 50|| | | кв. м. || | | 3. Офис - 30 кв. м. || | | 4. Комната для деловых встреч и|| | | переговоров - 25 кв. м. || | | 5. Кабинет директора с комнатой отдыха|| | | - 30 кв. м. || | | 6. Литературное кафе - 50 кв. м. || | | 7. Служебные помещения 25 кв. м. || | | 8. Гостиничная зона для гостей - 75|| | | кв. м ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к|Планировочные решения принять в|| |архитектурно- |соответствии с проектом реставрации и|| |планировочному решению|приспособления. || |здания, отделке здания |Высоту объекта и вид фасадов принять в|| | |зависимости от архитектурного облика|| | |окружающей застройки и технических|| | |условий соответствующего органа по|| | |охране объектов культурного наследия. || | |Обеспечить зонирование помещений: || | |- зона проведения литературных вечеров,|| | |оснащенная современным видео- и аудио-|| | |оборудованием; || | |- зона работы с посетителями,|| | |включающая помещение библиотеки. || | |- зона деловых встреч и переговоров,|| | |включающая помещение офиса, комнату для|| | |деловых встреч и переговоров, кабинет|| | |директора с комнатой отдыха; || | |- зона литературного кафе; || | |- гостиничная зона. || | |Зона технического обеспечения должна|| | |включать автономную систему отопления,|| | |водоснабжения, тепловой узел,|| | |электрощитовую, приточные и вытяжные|| | |венткамеры. || | |Для наружной отделки фасадов в|| | |соответствии с Федеральным законом от|| | |25.06.2002 N 73-ФЗ должны быть|| | |использованы материалы, применявшиеся|| | |первоначально, либо материалы,|| | |совместимые с подлинными как визуально,|| | |так и по свойствам (прочности, реакции|| | |на изменение температуры, влажности и|| | |т.д.). || | |Внутреннюю отделку помещений выполнить|| | |в соответствии с их функциональным|| | |назначением. || | |Материалы для отделки помещений должны|| | |быть разрешены к использованию|| | |учреждениями || | |санитарно-эпидемиологической службы и|| | |согласованы с органом государственной|| | |власти, уполномоченным в области|| | |государственной охраны объектов|| | |культурного наследия. || | |Потолки навесные из негорючих|| | |материалов. || | |Полы в помещениях с большим количеством|| | |посетителей выполнить из материалов|| | |устойчивых к || | |механическому воздействию. || | |Зона деловых встреч и переговоров: || | |потолки подвесные типа "Армстронг"; || | |стены - окраска водоэмульсионными|| | |составами на акриловой основе; || | |полы дощатые. || | |Общественные помещения: || | |потолки подвесные типа "Армстронг"; || | |стены - окраска водоэмульсионными|| | |составами на акриловой основе; || | |полы - коммерческий линолеум. || | |Производственные помещения: || | |потолки - окраска водоэмульсионными|| | |составами; || | |стены - окраска масляными составами,|| | |облицовка плиткой; || | |полы - керамическая плитка, наливные в|| | |зоне хранилищ. || | |Санузлы: || | |потолки - масляная окраска; || | |стены - облицовка керамической плиткой; || | |полы - керамическая плитка. || | |Коридоры, лестничные клетки и вестибюль:|| | |потолки - подвесной типа "Армстронг"; || | |стены - окраска водоэмульсионными|| | |составами на акриловой основе; || | |полы - покрытие плитами типа|| | |"Керамогранит". || | |Технические помещения: || | |потолки - водоэмульсионная покраска; || | |стены - масляная покраска; || | |полы - керамическая плитка ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к|В соответствии с Федеральным законом от|| |конструктивным решениям|25.06.2002 N 73-ФЗ|| |и материалам несущих и|ремонтно-реставрационные работы должны|| |ограждающих конструкций |быть выполнены из материалов,|| | |применявшихся первоначально, либо|| | |материалов, совместимых с подлинными|| | |как визуально, так и по свойствам|| | |(прочности, реакции на изменение|| | |температуры, влажности и т.д.). || | |Ветхие и не соответствующие СНиП|| | |конструктивные элементы подлежат замене|| | |в соответствии с требованиями СНиП. || | |Все работы на объектах культурного|| | |наследия проводятся в соответствии с|| | |научно-проектной документацией,|| | |согласованной исполнительным органом|| | |государственной власти, уполномоченным|| | |в области государственной охраны|| | |объектов культурного наследия. || | |СНиП применяются при проведении работ|| | |по сохранению объекта культурного|| | |наследия только в случаях, не|| | |противоречащих интересам сохранения|| | |данного объекта (пункт 4 статьи 45|| | |Федерального закона от 25.06.2002 N|| | |73-ФЗ) ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по|Расчетные нагрузки на сети инженерного|| |наружной инженерной|обеспечения здания для получения|| |инфраструктуре |технических условий от соответствующих|| |обеспечения объекта |служб города будут определены после|| | |согласования эскизного проекта|| | |приспособления исполнительным органом|| | |государственной власти, уполномоченным|| | |в области государственной охраны|| | |объектов культурного наследия. || | |Инженерные сети и их присоединение к|| | |магистралям выполнить в соответствии с|| | |техническими условиями инженерных служб|| | |города ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 10 |Основные требования по|Оснащение объекта культурного наследия|| |устройству внутреннего|инженерными сетями должно выполняться|| |инженерного обеспечения |без изменения его особенностей,|| | |составляющих предмет охраны. Проектная|| | |документация подлежит согласованию с|| | |исполнительным органом государственной|| | |власти, уполномоченным в области|| | |государственной охраны объектов|| | |культурного наследия. || | |Инженерное оборудование должно быть|| | |сертифицировано в соответствии с ГОСТ. || | |Следует использовать современное|| | |энергосберегающее оборудование для|| | |уменьшения уровня энергозатрат. || | |Здание необходимо обеспечить|| | |современными системами связи|| | |(телефонная связь, Интернет,|| | |телевидение). || | |Для нужд пожарной безопасности здания|| | |следует предусмотреть автоматическую|| | |установку пожарной сигнализации|| | |адресно-аналогового типа. || | |Предусмотреть систему автоматического|| | |наружного и внутреннего пожаротушения. || | |Предусмотреть систему внутреннего и|| | |наружного видеонаблюдения. || | |Предусмотреть заземление и молниезащиту ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 11 |Перечень |При проектировании технологического|| |технологического |оборудования использовать оборудование|| |оборудования |отечественного производства. || | |Перечень технологического оборудования|| | |согласовать с государственным заказчиком||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 12 |Требование по охране|Разработать раздел "Охрана окружающей|| |окружающей природной|природной среды" || |среды | ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 13 |Требования по разработке|Предусмотреть благоустройство|| |генерального плана|прилегающей территории в границах|| |застройки территории,|проектирования. Предусмотреть|| |благоустройству площадки|водоотведение, наружное освещение|| |и малым архитектурным|фасадов, ограждение участка. || |формам | ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 14 |Требования по|В соответствии со СНиП 35-01-2001|| |обеспечению условий|"Доступность зданий и сооружений для|| |жизнедеятельности |маломобильных групп населения" || |маломобильных групп| || |населения | ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 15 |Требования по разработке|Раздел инженерно-технических|| |инженерно-технических |мероприятий гражданской обороны и|| |мероприятий гражданской|мероприятий по предупреждению|| |обороны и чрезвычайных|чрезвычайных ситуаций выполнить в|| |ситуаций |соответствии с техническими условиями,|| | |выданными Главным управлением МЧС|| | |России по Тверской области. Согласовать|| | |с соответствующими органами ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 16 |Требования к разработке|Разработка сметной документации в|| |сметной документации |соответствии с СЦНиПР-91 (раздел 3) ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 17 |Требования о|Согласование проектной документации|| |необходимости |исполнительным органом государственной|| |согласования проектных|власти, уполномоченным в области|| |решений |государственной охраны объектов|| | |культурного наследия ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|| 18 |Ориентировочная |Ориентировочная стоимость|| |стоимость: |научно-проектных работ - 4 000 000|| |- проектных работ |рублей. || |- строительства объекта |Ориентировочная стоимость работ по|| | |реставрации 1 кв.м здания в ценах|| | |второго квартала 2009 года составляет|| | |104 000 рублей. || | |Ориентировочная сметная стоимость|| | |производства работ - 40 000 000 рублей. || | |Окончательная сметная стоимость|| | |производства работ определится после|| | |выполнения проектной документации ||————|—————————————————————————|————————————————————————————————————————|