Распоряжение Администрации Тверской области от 26.04.2010 № 385-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 26.04.2010 г. Тверь N 385-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Строительство инженерной инфраструктуры в пос. Никифоровское подкомплексную жилищную застройку" (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 26.04.2010 N 385-ра Техническое задание на проектирование объекта "Строительство инженерной инфраструктуры в пос. Никифоровское под комплексную жилищную застройку" Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке(расположение главного фасада дворовой части здания). Ландшафтноерешение участка. Архитектурно-планировочная организация территории в ее проектныхграницах направлена на создание благоустроенного и комфортногопоселка, отвечающего современным требованиям градостроительногопроектирования и социально-экономического развития. Основная цель -обеспечить создание благоустроенной комфортной среды проживания.Проектное решение предполагает четкую функциональную организациютерритории, объединение многочисленных зон в единое целое иобеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой. Земельный участок, выделенный под строительство комплекснойжилищной застройки и инженерной инфраструктуры, расположен вМосковском районе города Твери между поселком ВНИИСВ и автомагистральюМосква - Санкт-Петербург, вблизи деревни Никифоровское. В северной части участка, граничащей с территорией,предназначенной для усадебной застройки, предполагается размещениедеревянной малоэтажной застройки. В северо-восточной части участкаразместятся гараж на 80 машин, канализационная насосная станция илокальные очистные сооружения поверхностных вод. На юго-западе будутрасполагаться гараж на 160 автомашин, котельная для теплоснабжениязастройки, водозабор с комплексом водоподготовки. Территория,прилегающая к ручью, благоустраивается под парковую зону ипредназначена для отдыха населения. Остальная часть застройки будетзанята малоэтажными секционными и блокированными жилыми домами, двумязданиями детских садов, зданием школы, двух торговых центров. Центрымалой торговли и обслуживания населения, а также кабинет врача общейпрактики, отделение почтовой связи, предполагается разместить напервых этажах жилых домов. На юго-востоке территории планируетсяразмещение усадебной (котеджной) застройки. Выезд на трассу Москва -Санкт-Петербург предусматривается в районе деревни Пасынково. Проектируемая территория разделена на функциональные зоны: - зона общественного центра, являющаяся центром жилой застройки,а также центром обслуживания населения. В этой зоне планируетсяразмещение предприятий социально-культурного, коммунально-бытовогообслуживания, общественно-торговых предприятий,физкультурно-оздоровительного учреждения и остановку общественноготранспорта; - зона отдыха и спорта, планируется разместить ближе к ручью ивключить в нее площадки для отдыха; - зона экоцентра. На территории комплекса предполагаетсяразместить культурно-развлекательный центр, детские площадки. Очистные сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализацииразместить в северо-восточной стороне проектируемого поселка. Артскважины (одна рабочая, одна резервная) разместить в зонежилой застройки. Для обеспечения пожарной безопасности на территории всегокомплекса предусмотреть пожарные резервуары. Улично-дорожную сеть сельских населенных пунктов следуетпроектировать в виде непрерывной системы с учетом функциональногоназначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно-планировочной организациитерритории и характера застройки. В составе улично-дорожной сетиследует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, атакже главные улицы. По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется пожилым улицам и проездам, объединяя их в единую транспортную схемувместе с магистралью. Для организации транспорта на жилой территориипредусмотреть кольцевые уширения проезжей части с целью безопасностидвижения по жилым улицам. Движение пешеходов по территории осуществляется по тротуарамшириной 1,0-1,5 м. На данной территории не зафиксировано объектов археологическогонаследия. Однако в случае их обнаружения планируется провести комплексархеологических мероприятий. 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям. Фасады зданий должны быть решены с учетом инсоляции и требуемойосвещенности. Предусматривается строительство усадебной 2, 3-этажной застройки(отдельно стоящие коттеджи с земельными участками), секционных3-этажных жилых домов, 2-этажных блокированных деревянных домов,3-этажного здания школы на 660 мест, двух 2-этажных зданий детскихсадов на 150 мест каждый и двух 2-этажных зданий торговых центров. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) При проектировании зданий и строений жилищной застройкипредусмотреть: - усадебную котеджную 2, 3-этажную застройку, запроектированную всборно-деревянных конструкциях; - секционные 3-этажные жилые дома в каркасно-монолитномисполнении; - 2-этажные блокированные дома в сборно-деревянных конструкциях; - 3-этажное здание школы и два 2-этажных здания детских садов изсборных железобетонных панелей или в каркасно-монолитном исполнении; - 2-этажные здания торговых центров в каркасно-монолитномисполнении. 4. Требования по соотношению площадей здания: общая площадь - 124,5 тыс. кв. м; - в т. ч. жилая площадь - 110,0 тыс. кв. м; - площадь школы и детских садов - 10,5 тыс. кв. м; - площадь общественного назначения (торговые центры) - 4,0 тыс.кв. м; - площадь кабинета врача общей практики - 0,015 тыс.кв. м. 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование) Отсутствуют. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) Выполнить с применением отделки под социальное жилье. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами Не предъявляются. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на один кв. метр площади: - электроснабжение - 0,019 кВт; - водоснабжение - 0,017 куб. м/сутки; - канализация - 0,017 куб. м/сутки; - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом(с учетом минимизации) При проектировании общественных зданий предусмотреть котельную надвух видах топлива: основное - природный газ, резервное - жидкоетопливо, - и разводку сетей теплоснабжения для объектовсоциально-культурного и бытового назначения. При проектировании зданий школы и детских садов предусмотретьустройство компьютерных локальных сетей. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция), с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям Отсутствует. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость одного кв.м здания Максимальная стоимость 1кв. м - 37,0 тыс. руб. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений Один вариант. 14. Затраты на строительство. Ориентировочная стоимость строительства инженерной инфраструктурысоставляет - 997,621 млн руб., в том числе проектно-изыскательскиеработы - 43,221 млн руб. 15. Затраты на эксплуатацию будут определены после передачипостроенных инженерных сетей на баланс эксплуатирующей организации ине предусматривают дополнительную нагрузку на областной бюджетТверской области. 16. При разработке проекта состав проектной документации долженсодержать: 1. Раздел "Водоснабжение": 1.1. проект разведочно-эксплуатационной скважины; 1.2. водозабор с комплексом водоподготовки; 1.3. сети хозбытового питьевого водопровода; 1.4. сети противопожарного водопровода. 2. Раздел "Водоотведение": 2.1. сети самотечной хозбытовой канализации; 2.2. сети напорной хозбытовой канализации; 2.3. канализационная напорная станция; 2.4. сети ливневой канализации; 2.5. локальные очистные сооружения ливневых вод. 3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи": 3.1. распределительная трансформаторная подстанция; 3.2. трансформаторная подстанция 2х400 кВа (4 шт.); 3.3. высоковольтные кабельные линии; 3.4. кабельные линии 0,4кВ; 3.5. магистральные и кабельные сети телефонной канализации; 3.6. внутриплощадочное и наружное освещение подъезднойавтодороги. 4. Раздел "Теплоснабжение": 4.1. котельная на жидком топливе - для теплоснабжения всехобъектов застройки; 4.2. наружная теплотрасса. 5. Раздел "Наружные сети газоснабжения": сети газоснабжения (для пищеприготовления). 6. Раздел "Защита строительных конструкций от коррозии". 7. Раздел "Подъездная автодорога" (от съезда с автодороги Москва- Санкт-Петербург в районе деревни Пасынково до жилой застройки). 8. Раздел "Охрана окружающей среды". 9. Раздел "Организация строительства". 10. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изысканияпод трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог, а также обзорныеинженерно- геологические изыскания по площадке строительства. 11. Раздел разработки подъездной дороги. 12. Раздел "Сметная документация". 17. Процедура согласования и сдачи проектной документациипроводится в установленном законодательством порядке. 18. Разработанная проектная документация должна соответствоватьстроительным и санитарным нормам и правилам, техническим регламентам: СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений"; постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию"; СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"; СП 31-106-2002 "Проектирование и строительство инженерных системодноквартирных жилых домов"; СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы"; СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"; СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"; СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей"; СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения"; СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования ккачеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования кестественному, искусственному и совмещенному освещению жилых иобщественных зданий"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляциии солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования кжилым зданиям и помещениям"; СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". 19. Технические параметры (задание) на проектирование объекта"Строительство инженерной инфраструктуры в пос. Никифоровское подкомплексную жилищную застройку"|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| N | Перечень основных | Содержание ||п/п| данных и требований | ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 1 |Основание для |Решение администрации города Твери о|| |проектирования |комплексной малоэтажной жилой застройке|| | |земельного участка ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению |Земельный участок относится к землям|| |земельного участка |Московского района города Твери.|| | |Площадь участка 73,1 га. Участок|| | |находится в аренде у|| | |заказчика-застройщика ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность |Проектная документация, рабочая|| |проектирования |документация ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность |Срок строительства - определить|| |строительства |проектом организации строительства ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные |Мощность хоз.питьевого водозабора -|| |показатели объекта, |120 куб. м/ч. || |назначения и типы |Мощность станции водоподготовки -|| |помещений, пропускная |2,7 тыс. куб. м/сутки. || |способность, состав и |Протяженность напорной канализации -|| |площади помещений |6 км. || | |Мощность канализационной насосной|| | |станции - 0,18 тыс. куб. м/ч. || | |Мощность очистных сооружений дождевых|| | |вод - 1000 куб. м/сутки. || | |Протяженность автодороги - 3 км. || | |Протяженность кабельной линии освещения|| | |- 3 км. || | |Протяженность высоковольтной кабельной|| | |линии 10 кВ от трансфор-маторной|| | |подстанции п. Эммаусс до площадки|| | |Никифоровское - 4 км. || | |Котельная на жидком топливе|| | |производительностью 28 мВт ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно- |инфраструктуры не предъявляются || |планировочному | || |решению здания, | || |отделке здания | ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Материалы и конструктивные решения|| |конструктивным решениям|должны соответствовать СНиП,|| |и материалам несущих и |техническим условиям на присоединение|| |ограждающих конструкций|инженерных сетей и проектным данным || | |При проектировании зданий и строений|| | |жилищной застройки предусмотреть: || | |- усадебную котеджную 2, 3-этажную|| | |застройку, запроектированную в|| | |сборно-деревянных конструкциях; || | |- секционные 3-этажные жилые дома в|| | |каркасно-монолитном исполнении; || | |- 2-этажные блокированные дома в|| | |сборно-деревянных конструкциях; || | |- 3-этажное здание школы и два|| | |2-этажных здания детских садов из|| | |сборных железобетонных панелей или в|| | |каркасно-монолитном исполнении; || | |- 2-этажные здания торговых центров в|| | |каркасно-монолитном исполнении ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Наружная инженерная инфраструктура|| |наружной инженерной |должна соответствовать СНиП 2.04.02-84*|| |инфраструктуре |"Водоснабжение. Наружные сети и|| |обеспечения объекта |сооружения", || | |СНиП 3.05.04-85 "Наружные сети и|| | |сооружения водоснабжения и канализации",|| | |СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные|| | |сети и сооружения", || | |СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной|| | |охраны источников водоснабжения и|| | |водопроводов питьевого назначения", || | |СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода.|| | |Гигиенические требования к качеству|| | |воды централизованных систем питьевого|| | |водоснабжения. Контроль качества" ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 10|Основные требования по |При проектировании комплексной|| |устройству внутреннего |инженерной подготовки площадки не|| |инженерного обеспечения|предъявляются ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 11|Перечень |Технологическое оборудование|| |технологического |преимущественно отечественного|| |оборудования |производства и будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 12|Требование по охране |В соответствии с законодательством.|| |окружающей среды |Разработать раздел охраны окружающей|| | |среды ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 13|Требования |Данные требования должны|| |по разработке |соответствовать СНиП, СП и другим|| |генерального плана |нормативным техническим документам.|| |застройки территории, |Инженерные сети разработать на|| |благоустройству |основании генплана в местах, для них|| |площадки и малым |предусмотренных || |архитектурным формам |Предусмотреть строительство усадебной|| | |2, 3-этажной застройки (отдельно|| | |стоя-щие коттеджи с земельными|| | |участками), секционных 3-этажных жилых|| | |домов, 2-этажных блокированных|| | |деревянных домов, 3-этажного здания|| | |школы на 660 мест, двух 2-этажных|| | |зданий детских садов на 150 мест каждый|| | |и двух 2-этажных зданий торговых|| | |центров. || | |Центры малой торговли и обслуживания|| | |населения, а также кабинет врача общей|| | |практики, отделение почтовой связи|| | |разместить на первых этажах жилых домов ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 14|Требования |Согласно СНиП || |по обеспечению условий | || |жизнедеятельности | || |маломобильных | || |групп населения | ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 15|Требования по |В соответствии с техническими условиями|| |разработке инженерно- |Главного управления МЧС России по|| |технических мероприятий|Тверской области || |гражданской обороны и | || |чрезвычайных ситуаций | ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 16|Требования к разработке|Сметная документация выполняется в|| |сметной документации |базисных ценах 2001 года и в текущих на|| | |момент выдачи проекта. Проектно-сметная|| | |документация выполняется в 6|| | |экземплярах, и один экземпляр|| | |проектно-сметной документации|| | |представляется в электронном виде ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 17|Требования |Проектная документация согласовывается|| |о необходимости |в установленном порядке с|| |согласования проектных |заинтересованными службами города Твери || |решений | ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 18|Ориентировочная |Ориентировочная стоимость в текущих|| |стоимость: |ценах 2009 г.: всего -|| |- проектных работ |997,621 млн руб., в том числе: || |- строительства объекта|- 43,221 млн руб.; || | |- 954,4 млн руб. ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|| 19|Разработанная проектная|В соответствии с действующими нормами и|| |документация должна |правилами и техническими регламентами || |соответствовать СНиП и | || |техническим регламентам| ||———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|