• Главная
• Постановления
• 2010
• Август
• 17
• Постановление Администрации Тверской области от 17.08.2010 № 397-па

Постановление Администрации Тверской области от 17.08.2010 № 397-па

Об утверждении Правил пользования зданиями и сооружениями, находящимися в оперативном управлении управления делами аппарата Губернатора Тверской области

  
                              АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                             ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           
                        П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      17.08.2010                    г. Тверь                        N 397-паОб утверждении Правил пользованиязданиями и сооружениями, находящимисяв оперативном управлении управленияделами аппарата Губернатора Тверской области
       В  целях усиления государственного контроля за содержанием зданийи сооружений Администрация Тверской области постановляет:
       1.   Утвердить   Правила  пользования  зданиями  и  сооружениями,находящимися  в  оперативном  управлении  управления  делами  аппаратаГубернатора Тверской области (прилагаются).
       2.   Настоящее   постановление   вступает   в  силу  со  дня  егоофициального опубликования.
       Губернатор области          Д.В.Зеленин
                                                              Приложение
                                                              Утверждены
                                            постановлением Администрации
                                                        Тверской области
                                                  от 17.08.2010 N 397-па
       
       
                                 Правила
                   пользования зданиями и сооружениями,
         находящимися в оперативном управлении управления делами
                  аппарата Губернатора Тверской области
                                   
                       Раздел I. Основные положения
       
       1.1.    Настоящие   Правила   разработаны   в   целях    усилениягосударственного   контроля  за  содержанием  зданий   и   сооружений,находящихся  в  оперативном  управлении  управления  делами   аппаратаГубернатора   Тверской   области,  с  учетом  требований   федеральныхнормативно-технических актов.
       1.2.  Настоящие  Правила  определяют  требования  к  пользованию,производству   текущего  и  капитального  ремонта,  переустройству   иперепланировке  объектов нежилого фонда (зданий и сооружений),  жилогофонда   (здание  общежития),  находящихся  в  оперативном   управленииуправления  делами аппарата Губернатора Тверской области,  порядок  ихобслуживания и ремонта с целью:
       а) обеспечения сохранности нежилого и жилого фонда;
       б)   проведения  единых  мероприятий,  обеспечивающих  выполнениетребований  действующих  правил  по  содержанию  и  ремонту  зданий  исооружений, их конструктивных элементов и инженерных систем,  а  такжеправил по содержанию прилегающих к зданиям и сооружениям территорий;
       в)  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержаниюи ремонту нежилого и жилого фондов.
       1.3.   В   настоящих  Правилах  под  нежилым  фондом   понимаетсясовокупность   всех   нежилых   помещений   административных   зданий,предназначенных прежде всего для организации размещения исполнительныхорганов   государственной  власти  Тверской  области,  государственныхорганов   Тверской  области,  находящихся  в  оперативном   управленииуправления делами аппарата Губернатора Тверской области.
       Под   жилым   фондом  в  настоящих  Правилах  понимается   зданиеобщежития,  предназначенное для проживания государственных гражданскихслужащих  Тверской области, лиц, замещающих государственные  должностиТверской  области,  находящееся  в оперативном  управлении  управленияделами аппарата Губернатора Тверской области.
       1.4.  Организации, арендующие нежилые помещения  административныхзданий, и лица, проживающие в здание общежития, обязаны:
       а)  использовать  помещения и оборудование без ущемления  прав  исвобод других лиц;
       б)  бережно  относиться  к  нежилому и  жилому  фондам,  а  такжеземельным  участкам, на которых расположены соответствующие  здания  исооружения;
       в)   выполнять   предусмотренные   законодательством   санитарно-гигиенические,      экологические,     архитектурно-градостроительные,противопожарные и эксплуатационные требования;
       г)   своевременно   производить   арендные   платежи   и   оплатукоммунальных услуг.
       1.5.   Пользование  нежилым  и  жилым  фондами  включает  в  себяследующую деятельность:
       а) организация эксплуатации;
       б)  взаимоотношение  с организациями - поставщиками  коммунальныхуслуг;
       в)   заключение  договоров  возмездного  оказания  услуг   и   напроведение ремонтно-строительных работ в зданиях и сооружениях.
       1.6.  Обслуживание и ремонт конструктивных элементов и инженерныхсистем зданий и сооружений включает в себя следующую деятельность:
       а) обслуживание (содержание);
       б) осмотры;
       в) подготовка к сезонной эксплуатации;
       г) текущий ремонт;
       д) капитальный ремонт.
       1.7. Санитарное содержание зданий и сооружений:
       а) уборка мест общего пользования;
       б) уборка мест прилегающей к зданиям территории;
       в)  уход  за  зелеными  насаждениями  на  прилегающих  к  зданиямтерриториях.
       1.8.  Переустройство и перепланировка объектов нежилого помещенийможет  производиться  только после получения в  установленном  порядкесоответствующих разрешений.
       1.9.  Переустройство  и перепланировка объектов  нежилого  фонда,ведущие  к  нарушению  прочности  или разрушению  несущих  конструкцийздания  или сооружения, нарушению в работе инженерных систем  и  (или)установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности  и  внешнеговида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
       1.10.  Аварийное  состояние  здания или  сооружения,  его  части,отдельных   конструкций   или   элементов  инженерного   оборудования,вызванное  несоблюдением  правил пользования помещениями  нанимателем,арендатором  или  собственником  нежилого  помещения  по   его   вине,устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
       
          Раздел II. Организация обслуживания, ремонта и осмотра
       
       2.1.  Система обслуживания нежилого фонда обеспечивает нормальноефункционирование  зданий,  строений  и  инженерных  систем  в  течениеустановленного  срока  службы  здания с использованием  в  необходимыхобъемах материальных и финансовых ресурсов.
       Обслуживание  нежилого фонда включает работы по контролю  за  егосостоянием,  поддержанию в исправности, работоспособности,  наладке  ирегулированию   инженерных  систем  и  т.д.  Контроль  за   надлежащимсостоянием  осуществляется  путем проведения  плановых  и  внеплановыхосмотров.
       2.2.  Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительныхи    организационно-технических   мероприятий   с   целью   устранениянеисправностей    (восстановления    работоспособности)     элементов,оборудования   и   инженерных  систем  здания  для   поддержания   егоэксплуатационных показателей.
       2.3.   Целью  осмотров  зданий,  строений  является  установлениевозможных  причин  возникновения  дефектов  и  выработка  мер  по   ихустранению.   В  ходе  осмотров  осуществляется  также   контроль   заиспользованием и содержанием помещений.
       Один  раз  в  год  в ходе весеннего осмотра арендаторы  помещенийинструктируются  о  порядке содержания данных помещений,  эксплуатацииинженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
       2.4. Плановые осмотры зданий, строений проводятся:
       а)  общие,  в  ходе  которых проводится осмотр  здания  в  целом,включая     конструкции,    инженерное    оборудование    и    внешнееблагоустройство;
       б)  частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементовздания или помещений.
       Общие  осмотры производятся два раза в год: весной и  осенью  (доначала   отопительного   сезона).   Частичные   осмотры   производятсяежемесячно.
       После  ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,  наводненийи   других   явлений  стихийного  характера,  вызывающих   поврежденияотдельных  элементов  зданий, строений, а также  в  случае  аварий  навнешних  коммуникациях  или  при выявлении  деформации  конструкций  инеисправности инженерного оборудования, нарушающих условия  нормальнойэксплуатации, проводятся внеочередные (неплановые) осмотры.
       2.5.   Осмотры  проводятся  специалистами  соответствующих  службуправления делами аппарата Губернатора Тверской области.
       Особое  внимание в процессе осмотров должно уделяться тем зданиями их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше60%.
       2.6.   Обнаруженные   во  время  осмотров   дефекты,   деформацииконструкций или оборудования зданий, строений, которые могут  привестик  снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания,обрушению  или нарушению нормальной работы оборудования,  должны  бытьустранены   специалистами  соответствующих  служб  управления   деламиаппарата Губернатора Тверской области с привлечением при необходимостиспециализированных организаций для выполнения конкретных видов работ.
       В   случае   обнаружения  дефектов  или  деформаций  строительныхконструкций,   выхода   из  строя  инженерного   оборудования   зданийсоответствующие службы управления делами аппарата Губернатора Тверскойобласти должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей,предупреждению  дальнейшего развития деформаций  зданий,  строений,  атакже   немедленно   проинформировать  о  случившемся   руководителей,ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.
       2.7.   Результаты   обходов  и  осмотров  должны   отражаться   вспециальных  документах,  отражающих состояние  зданий  и  сооружений:журналах, паспортах, актах технического обследования.
       В  журнале  осмотров  отражаются выявленные в  процессе  осмотровнеисправности  и  повреждения,  а также  состояние  элементов  здания,сооружения.
       Результаты осенних проверок готовности объектов к эксплуатации  восенне-зимний период отражаются в паспорте готовности объекта.
       2.8.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области:
       а)   составляют  перечень  (по  результатам  весеннего   осмотра)мероприятий  и устанавливают объемы работ, необходимых для  подготовкиздания,  сооружения и его инженерного оборудования  к  эксплуатации  вследующий зимний период;
       б)  уточняют  объемы  работ по текущему ремонту  (по  результатамвесеннего  осмотра на текущий год и осеннего осмотра  -  на  следующийгод),  а  также  определяют  неисправности и  повреждения,  устранениекоторых требует капитального ремонта;
       в)   проверяют  готовность  (по  результатам  осеннего   осмотра)каждого здания к эксплуатации в зимний период;
       г)   выдают  рекомендации  арендаторам  на  выполнение   текущегоремонта за свой счет согласно законодательству.
       2.9.  Состав работ по содержанию зданий и сооружений и  сроки  ихвыполнения   отражаются  в  плане-графике,  который  составляется   напредстоящую неделю, месяц и год.
       2.10.   Управление  и  контроль  за  состоянием  нежилого  фонда,находящегося  в  оперативном  управлении  управления  делами  аппаратаГубернатора    Тверской   области,   непосредственно    осуществляютсясоответствующими  службами  управления  делами  аппарата   ГубернатораТверской области.
       2.11.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора   Тверской  области  ведут  учет  заявок  на   оперативноеустранение  неисправностей  и повреждений инженерного  оборудования  впомещениях,  строительных  конструкций  и  других  элементов   зданий,сооружений, контролируют сроки и качество их выполнения.
       2.12.  Заявки  на  неисправность  инженерного  оборудования   илистроительных конструкций должны рассматриваться в день их поступления,и  не позднее следующего дня должно быть организовано их устранение. Втех  случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительноевремя  или запчасти, которые в данный момент отсутствуют в наличии,  опринятых решениях информируется заявитель.
       Заявки,  отражающие повышенную опасность нахождения в помещениях,устраняются немедленно.
       2.13.    Организация   текущего   ремонта   зданий,    сооруженийпроизводится  в соответствии с указаниями по организации и  технологиитекущего   ремонта  нежилых  зданий,  сооружений   и   указаниями   поорганизации  их  профилактического текущего  ремонта.  Текущий  ремонтвыполняется подрядными организациями.
       2.14.  Продолжительность текущего ремонта определяется по  нормамна каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
       Для  предварительных  плановых расчетов на  проведение  ремонтныхработ допускается принятие укрупненных нормативов в строительстве.
       2.15.  Периодичность текущего ремонта определяется тремя -  пятьюгодами  с  учетом  группы  капитальности  зданий,  сооружений   и   ихфизического износа.
       2.16.  Текущий ремонт инженерного оборудования зданий, сооружений(системы  отопления и вентиляции, горячего и холодного  водоснабжения,канализации,     электроснабжения,    газоснабжения)    осуществляетсяспециализированными подрядными организациями.
       2.17.  В  зданиях,  сооружениях, в которых намечено  производствокапитального  ремонта  в  течение ближайших пяти  лет  или  подлежащихсносу,  текущий ремонт должен быть ограничен работами, обеспечивающиминормативные условия эксплуатации.
       2.18.    Планирование   капитального   ремонта   нежилого   фондаосуществляется в соответствии с законодательством.
       2.19.   При   капитальном   ремонте  должно   быть   осуществленокомплексное  устранение неисправностей всех изношенных  конструктивныхэлементов здания, сооружения и оборудования, смена, восстановление илизамена    их   на   более   долговечные   и   экономичные,   улучшениеэксплуатационных  показателей, осуществление  технически  возможной  иэкономически   целесообразной  модернизации   зданий,   сооружений   сустановкой   приборов  учета  тепла,  воды,  газа,  электроэнергии   иобеспечения рационального энергопотребления.
       2.20.  Плановые  сроки  начала и окончания  капитального  ремонтазданий,  сооружений должны устанавливаться по нормам продолжительностикапитального  ремонта  общественных  зданий,  сооружений  и   объектовгородского хозяйства.
       2.21.  Порядок  разработки,  объем  и  характер  проектно-сметнойдокументации на капитальный ремонт зданий, сооружений, а  также  срокипередачи    ее    подрядчику   устанавливаются   в   соответствии    сзаконодательством.
       2.22.  При  обслуживании  зданий,  сооружений,  подготовленных  ккапитальному  ремонту  с  частичным  отселением  арендаторов,   должнысоблюдаться следующие дополнительные требования:
       а)  информирование  о  сроках начала  и  завершения  капитальногоремонта;
       б) ограждение опасных участков;
       в)  охрана  и  недопущение входа посторонних лиц в помещения,  изкоторых проведено отселение;
       г)  отключение  в  помещениях,  из которых  проведено  отселение,санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
       2.23.  Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должныбыть     обеспечены    укрепляющими    и    охранными    устройствами,предупреждающими их обрушение.
       2.24.   Целью   подготовки  зданий  и   сооружений   к   сезоннойэксплуатации  является обеспечение сроков и качества выполнения  работпо  обслуживанию  и ремонту нежилого фонда, обеспечивающих  соблюдениережимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
       2.25.  При подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимнийпериод:
       а)  устраняются  неисправности: стен, фасадов,  крыш,  перекрытийчердачных   и  над  техническими  подпольями  (подвалами),  проездами,оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-,  водо-и электроснабжения;
       б)  приводится  в исправное состояние территория,  прилегающая  кзданиям,   сооружениям,   с  обеспечением  беспрепятственного   отводаатмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и ихоконных приямков;
       в)  обеспечивается  надлежащая  гидроизоляция  фундаментов,  стенподвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничныхклеток,  подвальных и чердачных помещений, машинных отделений  лифтов,исправность пожарных гидрантов.
       2.26.  Планы-графики подготовки нежилого фонда и его  инженерногооборудования    к   эксплуатации   в   зимний   период    составляютсясоответствующими  службами  управления  делами  аппарата   ГубернатораТверской   области   на   основе  результатов  весеннего   осмотра   инедостатков, выявленных за прошедший период.
       2.27.  Подготовке  к  зимнему периоду (проведение  гидравлическихиспытаний,    ремонт,  поверка  и  наладка)  подлежит  весь   комплексустройств,  обеспечивающих  бесперебойную  подачу  тепла  в  помещения(внутридомовые сети, системы отопления, вентиляции и т.п.).
       2.28.  В  период  подготовки нежилого фонда  к  работе  в  зимнийпериод организуется:
       а)  подготовка и переподготовка кадров работников соответствующихслужб управления делами аппарата Губернатора Тверской области;
       б)  подготовка  оборудования, инструментов, инвентаря  и  запасовматериалов;
       в)   подготовка   (восстановление)  схем   внутридомовых   системхолодного   и   горячего   водоснабжения,  канализации,   центральногоотопления  и  вентиляции,  газа  с  указанием  расположения   запорнойарматуры  и  выключателей  (для слесарей и  электриков  по  ликвидацииаварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
       г)  в неотапливаемых помещениях обеспечение ремонта изоляции трубводопровода и канализации, противопожарного водопровода.
       При  наличии  воды  в подвалах следует ее отключить,  откачать  иразобрать  поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечитьбесперебойную  работу  канализационных  выпусков,  смотровых  колодцевдворовой сети и общих выпусков в торцах здания, сооружения от сборноготрубопровода, проложенного в подвале (техническое подполье).
       2.29.  В  неотапливаемых помещениях в период подготовки к зимнемупериоду  проверяется  состояние и производится  ремонт  изоляции  трубводопровода   и   канализации,  центрального  отопления   и   горячеговодоснабжения, утепляется противопожарный водопровод.
       2.30. В летний период производятся следующие работы:
       а)  по  тепловым  сетям  -  промывка  систем,  ревизия  арматуры,устранение    постоянных    и   периодических    засорений    каналов,восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой  изоляциитруб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
       б)  по  системам  отопления и горячего  водоснабжения  -  ревизиякранов  и  другой  запорной арматуры расширителей и  воздухосборников,восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой  изоляциитруб  в  лестничных клетках, подвалах, чердаках и в  нишах  санитарныхузлов.    При    наличии   непрогрева   радиаторов    проводится    ихгидропневматическая промывка;
       в)  по  уборочной технике и инвентарю для дворников  -  проверка,ремонт, замена;
       г)  завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб.м  на 1 тыс. кв. м уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3  -5% массы песка) или ее заменителя;
       д)  разъяснение  арендаторам нежилых помещений правил  подготовкизданий  к зимнему периоду (установка уплотняющих прокладок в притворахоконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
       е) проверка наличия первичных средств пожаротушения.
       
         Раздел III. Пользование нежилыми и жилыми помещениями и
                   территориями, прилегающими к зданиям
       
       3.1.  Работники соответствующих служб управления делами  аппаратаГубернатора Тверской области во время периодических осмотров помещенийи   наладок  инженерного  оборудования  должны  обращать  внимание  насостояние   ограждающих  конструкций  и  оборудования,   температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
       3.2.  Помещения  необходимо содержать в чистоте, при  температуревлажности   воздуха  и  кратности  воздухообмена  в   соответствии   сустановленными требованиями.
       3.3.  Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации  ив  санитарных узлах следует достигать частым проветриванием  помещенийпри   полностью   открытых   вентиляционных   отверстиях.   В   случаенедостаточности  указанных мер трубопроводы рекомендуется  утеплять  игидроизолировать.
       3.4.   Не   допускается  использование  электрических  плит   дляобогрева помещений.
       3.5. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
       а)  осмотры,  подготовку к сезонной эксплуатации, текущий  ремонтконструктивных элементов и инженерных систем;
       б)  капитальный  ремонт лестничных клеток в составе  капитальногоили выборочного ремонта зданий, строений;
       в)    мероприятия,   обеспечивающие   нормативный   температурно-влажностный режим на лестничных клетках;
       г) обслуживание мусоропроводов;
       д)  обслуживание  автоматических запирающихся устройств,  входныхдверей, самозакрывающихся устройств;
       е) обслуживание лифтового оборудования.
       3.6.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а)  исправное  состояние  строительных конструкций,  отопительныхприборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
       б) требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
       в)   нормативный  температурно-влажностный  режим  на  лестничныхклетках.
       3.7.   Окна  и  двери  лестничных  клеток  должны  иметь   плотнопригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
       3.8.  Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощьюфорточек,  фрамуг  или  створок  окон  на  первом  и  верхнем   этажаходновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
       3.9.  Лестничные  клетки  должны  иметь  температуру  воздуха   ивоздухообмен согласно установленным требованиям.
       3.10.  Освещенность искусственным светом лестничных клеток должнабыть установлена по соответствующим нормам.
       3.11.   Влажная  уборка  лестничных  клеток  должна   проводитьсяежедневно  не  менее  двух  раз  в день,  при  необходимости  (большойзагрязненности) - до пяти раз в день.
       3.12. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена  одинраз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и ихфизического износа.
       3.13.  Наружные  входные  двери в подъезды  и  лестничные  клеткидолжны   иметь  самозакрывающиеся  устройства  (доводчики),  а   такжеограничители хода дверей (остановы).
       Для  снижения  теплопотерь и шума от ударов  входных  дверей  приотсутствии  самозакрывающихся устройств  в  притворах  дверей  следуетустанавливать упругие уплотняющие прокладки.
       3.14.   На   площадке  перед  наружными  входными   дверями   приотсутствии   других  устройств  очистки  рекомендуется   устанавливатьскребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
       3.15.  Наружные  площадки у входных дверей и  тамбуры  лестничныхклеток следует систематически очищать от снега и наледи.
       3.16.  Использование  лестничных клеток,  а  также  площадок  подпервым  маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых  и  другихцелей не допускается.
       Под  маршем  лестниц  в  первом  и цокольном  этажах  допускаетсяустройство   только   помещений  для  узлов  управления   центральногоотопления,  водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемымиперегородками.
       3.17.   Размещение   на  лестничных  площадках   бытовых   вещей,оборудования,  инвентаря и других предметов не допускается.  Входы  налестничные  клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованиюи инвентарю не должны быть загроможденными.
       3.18.  Соответствующие службы управления делами аппарата Тверскойобласти обеспечивают:
       а)    температурно-влажностный   режим    чердачных    помещений,препятствующий   выпадению  конденсата  на   поверхности   ограждающихконструкций;
       б)  чистоту  и  доступность прохода ко всем элементам  чердачногопомещения.
       3.19.  Чердачные  помещения должны иметь требуемый  температурно-влажностный режим:
       а)  в  холодных  чердачных помещениях - по расчету,  исключающемуконденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °Cвыше температуры наружного воздуха);
       б) в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 °C.
       3.20.   Чердачные   помещения  должны  иметь  ходовые   доски   иприставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотнопригнанными притворами.
       3.21.    Не    допускается   захламление   чердачных    помещенийстроительным мусором и прочими вещами и оборудованием.
       3.22.  Входные  двери  или  люки выхода  на  кровлю  должны  бытьутеплены,  оборудованы  уплотняющими прокладками,  всегда  закрыты  назамок.
       Вход  в  чердачное помещение и на крышу следует разрешать  толькоработникам, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющимремонтные работы.
       3.23. В теплых чердачных помещениях проводится:
       а)  уборка  помещений  от мусора не реже  одного  раза  в  год  сочисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входевытяжной шахты;
       б)  дезинсекция всего объема чердачного помещения  при  появлениинасекомых.
       3.24.   Использование  чердачных  помещений  под   мастерские   искладские помещения не допускается.
       3.25.  Соответствующие службы управления делами аппарата Тверскойобласти обеспечивают:
       а)   температурно-влажностный   режим   помещений   подвалов    итехнических   подполий,   препятствующий   выпадению   конденсата   наповерхностях ограждающих конструкций;
       б)  чистоту  и  доступность прохода ко всем элементам  подвала  итехнического подполья;
       в)  защиту помещений от проникновения животных: грызунов,  кошек,собак.
       3.26.  Подвалы  и техническое подполье должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
       3.27.   Подвалы  и  технические  подполья  должны  проветриватьсярегулярно   в   течение  всего  года  с  помощью   вытяжных   каналов,вентиляционных  отверстий в окнах и цоколе или  других  устройств  приобеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
       Продухи  в  цоколях  зданий  должны быть  открыты.  Проветриваниетехнического подполья следует проводить в сухие дни.
       3.28.  В  случае выпадения на поверхностях конструкций конденсатаили   появления  плесени  необходимо  устранить  источники  увлажнениявоздуха   и   обеспечить   интенсивное   проветривание   подвала   илитехнического подполья через окна и двери, устанавливая в  них  дверныеполотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
       В   подвалах  и  техническом  подполье  с  глухими  стенами   принеобходимости  пробивается  в  цоколе  не  менее  двух  вентиляционныхотверстий  в каждой секции здания с расположением их в противоположныхстенах   и   оборудованием   жалюзийными   решетками   или   вытяжнымивентиляторами.
       3.29.  Входные двери в техническое подполье, подвал  должны  бытьзакрыты на замок.
       3.30.   В   соответствии  с  санитарными  нормами   и   правиламипроводятся  дератизация  и  дезинсекция  по  уничтожению  грызунов   инасекомых в подвалах и техническом подполье.
       3.31.   На   фасадах   зданий,  строений  размещаются   указателинаименования улицы, переулка, площади и пр.
       3.32.   Флагодержатели  устанавливаются  на  фасадах   зданий   всоответствующих установленных местах.
       3.33.      Указатели     расположения     пожарных     гидрантов,полигонометрические  знаки  (стенные реперы),  указатели  расположениягеодезических знаков размещаются на цоколях зданий камер,  магистралейи   колодцев   водопроводной   и   канализационной   сети.   Указателирасположения   подземного  газопровода,  а  также   другие   указателирасположения  объектов  городского  хозяйства,  различные   сигнальныеустройства  допускается  размещать  на  фасадах  здания  при   условиисохранения отделки фасада.
       3.34.   За   сохранность  и  исправность  знаков,  указателей   ифлагодержателей,   указанных   в   пунктах   3.31   -   3.33,    несутответственность организации, их установившие.
       3.35.  Временная укладка строительных материалов  на  территории,прилегающей  к  зданиям, допускается при условии  сохранения  пожарныхпроездов,   сохранности  зеленых  насаждений   и   незатемнения   оконпомещений.
       3.36.  Уборка  площадок,  дворов, дорог,  тротуаров,  дворовых  ивнутриквартальных  проездов,  относящихся  к  зданиям  и  сооружениям,находящимся  в  оперативном  управлении  управления  делами   аппаратаГубернатора  Тверской области, производится соответствующими  службамиданного   управления.   При  необходимости  для   уборки   допускаетсяпривлекать специализированные службы.
       3.37.  Места,  недоступные для уборки снега уборочными  машинами,должны  убираться  вручную. С труднодоступных мест допускается  подачаснега на полосу, убираемую машинами.
       3.38.  Материалы  и  оборудование в дворовых территориях  следуетскладировать на специально выделенных площадках.
       3.39.  Периодичность уборки тротуаров устанавливается управлениемделами  аппарата  Губернатора Тверской области  в  зависимости  от  ихзагрязненности.
       3.40.  Тротуары  шириной  более 3,5 м, а также  внутриквартальныепроезды  и  дворовые  территории  убираются,  как  правило,  машинами,предназначенными  для  проезжей  части  улиц  (при  удовлетворительнойнесущей способности покрытий).
       3.41.   Уборка  придомовых  территорий  проводится  в   следующейпоследовательности: вначале убираются (в случае гололеда и скользкоститакже   посыпаются  песком)  тротуары,  пешеходные  дорожки,  а  затемдворовые территории.
       3.42.  Уборка (кроме снегоочистки, которая производится во  времяснегопадов)  проводится  в  соответствующем  режиме,  в  утренние  иливечерние часы.
       На  тротуарах  I  класса допускается механизированная  уборка  наповышенных  скоростях  (7 - 8 км/ч) при условии безопасности  движенияпешеходов.
       Механизированную   уборку   придомовых   территорий   допускаетсяпроводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
       Объем  уборочных  работ в летнее и зимнее время  определяется  поплощадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории.
       3.43. Летняя уборка придомовых территорий (подметание, мойка  илиполивка вручную или с помощью спецмашин) выполняется преимущественно вранние  утренние и поздние вечерние часы. Мойка тротуаров производитсятолько на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковойполосой, и в направлении от зданий, строений к проезжей части улицы.
       Мойка  тротуаров  должна  быть  закончена  до  выполнения  даннойоперации  на  проезжей части, для чего время уборки  тротуаров  должнобыть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
       3.44.  Поливка тротуаров в жаркое время дня производится по  меренеобходимости, но не реже двух раз в сутки.
       3.45.  Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очисткетротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) производитсяпо мере необходимости.
       Накапливающийся  на  крышах  снег должен  по  мере  необходимостисбрасываться  на  землю  и  перемещаться в прилотковую  полосу,  а  нашироких тротуарах формироваться в валы.
       3.46.  Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров  на  проезжуючасть  в  прилотковую  полосу, а на дворовых территориях  -  к  местамскладирования.
       Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег укладывается  в  кучии  валы,  расположенные параллельно бортовому камню, или  складируетсявдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
       Снег,  собираемый  на дворовых территориях, на  внутриквартальныхпроездах  и  с учетом местных условий на отдельных улицах, допускаетсяскладировать  на  газонах и на свободных территориях  при  обеспечениисохранения зеленых насаждений.
       3.47.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области с наступлением весны организовывают:
       а)  промывку  и расчистку канавок для обеспечения оттока  воды  вместах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
       б)  систематический сгон талой воды к люкам и  приемным  колодцамливневой сети;
       в)  общую  очистку  дворовых территорий  после  окончания  таянияснега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
       3.48.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а)  установку на обслуживаемой территории сборников  для  твердыхотходов;
       б)    своевременную    уборку    обслуживаемой    территории    исистематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
       в)  организацию вывоза отходов и контроль за выполнением  графикаудаления отходов;
       г)  свободный  подъезд и освещение около площадок  под  установкуконтейнеров и мусоросборников;
       д)    содержание    в   исправном   состоянии    контейнеров    имусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихсяв   ведении   других  организаций)  без  переполнения  и   загрязнениятерритории.
       3.49.  Контейнеры для сбора и утилизации бытовых  отходов  должныбыть  специализированные,  а  стенки  и  крышки  контейнеров  окрашеныстойкими красителями.
       Окраска  всех  металлических контейнеров должна производиться  неменее двух раз в год - весной и осенью.
       3.50.   Контейнеры   устанавливаются   на   бетонированной    илиасфальтированной площадке, как правило, с ограждением  из  стандартныхжелезобетонных  изделий  или  других  материалов  с  посадкой   вокругплощадки кустарниковых насаждений.
       3.51.   Количество   и   емкость   контейнеров   определяются   вустановленном порядке.
       3.52.  Сжигание всех видов отходов на территории,  прилегающей  кзданиям, и в мусоросборниках запрещается.
       3.53.  На  территории,  прилегающей  к  зданиям,  устанавливаютсяурны, установленного образца.
       3.54.   Урны  очищаются  от  отходов  в  течение  дня   по   меренеобходимости,  но  не реже одного раза в сутки, а во  время  утреннейуборки периодически промываются.
       3.55. Окраска урны возобновляется не реже одного раза в год.
       3.56.  Сохранность зеленых насаждений на территории,  прилегающейк  зданиям,  и надлежащий уход за ними обеспечивается соответствующимислужбами  управления делами аппарата Губернатора Тверской области  илиспециализированной  организацией.  Соответствующие  службы  управленияделами аппарата Губернатора Тверской области обязаны:
       а)  в  летнее  время и в сухую погоду поливать газоны,  цветники,деревья и кустарники;
       б)  не  допускать  вытаптывания газонов и  складирования  на  нихстроительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
       в)  новые  посадки  деревьев  и  кустарников,  перепланировку   сизменением сети дорожек и размещением оборудования производить  толькопо   проектам,  согласованным  в  установленном  порядке,  со  строгимсоблюдением агротехнических условий: посадки деревьев на расстоянии  5м от наружной стены здания, посадки кустарников на расстоянии 1,5 м отнаружной стены здания;
       г)  во  всех  случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,производимых   в   процессе  содержания  и  ремонта,  осуществлять   всоответствии с требованиями настоящих Правил и иных документов.
       3.57.  Дорожки  и  площадки  зимой  должны  очищаться  от  снега,скользкие  места посыпаться песком, рыхлый и чистый снег с  дорожек  иплощадок разбрасывается ровным слоем на газоны (укладывать снег  вдольтротуаров, живых изгородей и на бровках не допускается).
       3.58.   Снег   на   озелененных  улицах,  содержащий   химическиевещества,  складируется  на осевой полосе проезжей  части,  на  полоседороги,  примыкающей к бордюрному камню, или на свободных  от  зеленыхнасаждений площадях у проезжей части.
       3.59. При перемещении снега, содержащего химические вещества,  наполосу,  занятую  зелеными  насаждениями,  используются  площади   внепроекции   кроны   деревьев,  при  этом  избегается  попадание   снеганепосредственно под деревья (в лунки).
       3.60.   Не  допускается  складирования  материалов  на  участках,занятых  зелеными  насаждениями, засорять цветники, газоны  и  дорожкиотходами  и  повреждать  зеленые насаждения,  привязывать  к  деревьямверевки и провода, прикреплять рекламные щиты и прочее.
       3.61. На озелененных территориях запрещается:
       а) применять чистый торф в качестве растительного грунта;
       б)  устраивать  свалки  мусора,  снега  и  льда,  за  исключениемчистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
       в)  использовать роторные снегоочистительные машины для перекидкиснега   на   насаждения,  использование  роторных  машин   на   уборкеозелененных  улиц  и площадей допускается лишь при наличии  на  машинеспециальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега нанасаждения;
       г)  сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,  безпринятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
       д)  сжигать  листья,  сметать листья в лотки в  период  массовоголистопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников;
       е)   посыпать  химическими  препаратами  тротуары,   проезжие   ипрогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
       ж) сбрасывать снег и другие загрязнения на газоны;
       з) ходить, сидеть и лежать на газонах;
       и) разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
       к)  проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций  безсоответствующего согласования.
       3.62.  Новые посадки, особенно посадки деревьев на прилегающих  кзданиям    территориях,   следует   проводить   по   согласованию    ссобственниками земельных участков.
       
        Раздел IV. Обслуживание и ремонт строительных конструкций
       
       4.1.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а)   нормируемый   температурно-влажностный  режим   подвалов   итехнического подполья;
       б) исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
       в)  устранение  повреждений фундаментов и стен подвалов  по  меревыявления, не допуская их дальнейшего развития;
       г)  предотвращение  сырости  и замачивания  грунтов  оснований  ифундаментов и конструкций подвалов и технического подполья;
       д)  работоспособное, технически исправное состояние внутридомовыхи наружных дренажей.
       4.2.  Работники соответствующие служб управления делами  аппаратаГубернатора  Тверской области должны знать проектные характеристики  инормативные  требования к основаниям зданий и сооружений,  прочностныехарактеристики  и  глубину заложения фундаментов, несущую  способностьгрунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
       4.3.  При  появлении  признаков неравномерных осадок  фундаментовосуществляется  осмотр  зданий,  устанавливаются  маяки  на   трещины,принимаются  меры  по  выявлению причин деформации  и  их  устранению.Исследование  состояния  грунтов,  конструкции  фундаментов   и   стенподвалов, как правило, производится специализированными организациями.
       Подвальные   помещения   должны  быть  сухими,   чистыми,   иметьосвещение и вентиляцию.
       Температура  воздуха в подвальных помещениях зданий  должна  бытьне ниже +5 °C, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
       4.4. С целью предохранения конструкций от появления конденсата  иплесени,  а также устранения затхлого запаха необходимо организовыватьрегулярное сквозное проветривание, открывая все продухи, люки, двери всухие дни.
       4.5.  Стенки  приямков должны быть не менее чем  на  15  см  вышеуровня  тротуара  и отмостки; не допускаются щели в местах  примыканияэлементов  приямков  к  стенам  подвала;  очистка  мусора   от   снегапроизводится  не  реже  одного  раза в месяц;  для  удаления  воды  изприямков  пол  должен быть бетонным с уклоном не менее  3  %  от  стенздания,  в  дальнем углу должно быть сделано водоотводящее  устройство(труба);  для  защиты  от дождя целесообразно устанавливать  над  нимиоткидные козырьки.
       4.6.  Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от  стенздания  не  менее  3  %. Поверхность отмостки, граничащей  с  проезжейчастью,  должна  быть  приподнята над ней  на  15см.  Ширина  отмосткиустанавливается   проектом  благоустройства   прилегающей   к   зданиютерритории.
       4.7.  Просадки,  щели  и трещины, образовавшиеся  в  отмостках  итротуарах,  заделываются материалами, аналогичными покрытию:  битумом,асфальтом,  мастикой  или  мятой глиной с  предварительной  расчисткойповрежденных мест и подсыпкой песком.
       4.8.   Горизонтальная  противокапиллярная  гидроизоляция   должнапересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкойпод пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.
       4.9.  Следует  обеспечить  исправную,  достаточную  теплоизоляциювнутренних   трубопроводов,  стояков,  устранить   протечки,   утечки,закупорки,  засоры  и негерметичность стыковых соединений  в  системахканализации,    обеспечить   надежность    и    прочность    крепленияканализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток ит.д.
       4.10.  Не  допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводовчерез  стены  и  фундаменты; мостики для перехода  через  коммуникациидолжны быть исправными.
       Вводы   инженерных  коммуникаций  в  подвальные  помещения  черезфундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
       4.11.  При  капитальном ремонте здания заменяются  в  техническомподполье  земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность  поладолжна  быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку  длясбора  воды.  При  появлении воды в приямке ее  необходимо  удалить  иустранить  причины  поступления  воды.  При  соответствующем  технико-экономическом   обосновании   допускается   устройство   внутридомовыхдренажей.
       4.12.   У   прочисток   канализационных  стояков   в   подвальныхпомещениях  устраиваются бетонные лотки для отвода воды в  канализациюили приямок.
       4.13.  Входные двери в техническое подполье, подвал  должны  бытьзакрыты на замок, двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двухсторон кровельной сталью.
       4.14. Не допускается:
       а)   подтопление   подвалов   и   технического   подполья   из-занеисправностей и утечек от инженерного оборудования;
       б) захламлять и загрязнять подвальные помещения;
       в)    устанавливать    в   подвалах   и   техническом    подпольедополнительные   фундаменты  под  оборудование,   увеличивать   высотупомещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта  напроведение ремонта (реконструкции);
       г)   рытье  котлованов,  траншей  и  прочие  земляные  работы   внепосредственной  близости  от  здания  (до  10  м)  без  специальногоразрешения;
       д)  подсыпка  грунта вокруг здания выше расположения отмостки  на10 - 15 см.
       4.15.   В   целях   соблюдения  требований  к  стенам   каменным,кирпичным,  железобетонным соответствующие  службы  управления  деламиаппарата Губернатора Тверской области обеспечивают:
       а) заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
       б)    исправное   состояние   стен   для   восприятия    нагрузок(конструктивную прочность);
       в)  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская ихдальнейшего развития;
       г) теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
       4.16.  Работники соответствующих служб управления делами аппаратаГубернатора Тверской области обязаны знать конструктивную  схему  стенздания,  проектные характеристики и прочность материалов стен  здания,нормативные требования к конструкциям.
       4.17.   Не   допускаются   деформации   конструкций,   отклонениеконструкций  от  вертикали  и  осадка  конструкций,  расслоение  рядоврядов     разрушение и выветривание стенового материала, провисание  ивыпадение кирпичей.
       Причины   и   методы   ремонта  устанавливает  специализированнаяорганизация.
       4.18.  Цоколь здания защищается от увлажнения и обрастания  мхом,для  чего  слой гидроизоляции фундамента устанавливается  ниже  уровняотмостки.
       4.19.  Не  допускается ослабление креплений  выступающих  деталейстен:  карнизов,  балконов,  поясков,  кронштейнов,  розеток,  тяг   идругого,  разрушение  и  повреждение отделочного  слоя,  в  том  числеоблицовочных плиток.
       4.20.  Чтобы  предотвратить разрушения  облицовки,  штукатурки  иокрасочных   слоев  фасада,  следует  не  допускать  увлажнения   стенатмосферной, технологической, бытовой влагой.
       4.21. Стыки панелей должны отвечать следующим требованиям:
       а)  водозащиты  за  счет  герметизирующих  мастик  с  соблюдениемтехнологии их нанесения;
       б)  воздухозащиты  за  счет уплотняющих прокладок  из  пороизола,гернита,  вилатерма, пакли, смоляного каната или других  материалов  собязательным обжатием не менее 30 - 50%;
       в) теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
       Стыковые  соединения, имеющие протечки, должны  быть  заделаны  снаружной  стороны эффективными герметизирующими материалами  (упругимипрокладками  и  мастиками) силами специалистов в кратчайшие  сроки  (вмалых объемах в период подготовки зданий к зиме).
       4.22.  Все выступающие части фасадов - пояски, выступы, парапеты,оконные  и  балконные отливы - должны иметь металлические  окрытия  изоцинкованной  кровельной  стали  или керамических  плиток  с  заделкойкромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
       4.23.  Для  предупреждения  высолов,  шелушений,  пятен  и   т.д.выполняется своевременная окраска фасадов.
       4.24.  Для  предупреждения появления ржавых пятен  защитный  слойдолжен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3-  4  мм.  Не допускается наличие трещин в защитном слое из-за плохогосцепления арматуры и бетона.
       4.25. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см  вышеуровня   тротуаров.   Желоба,  лотки,  воронки  и  водосточные   трубымонтируются  как единая водоприемная система с соблюдением необходимыхуклонов,  для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки  в  нижнейчасти  заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб  вставляютодин в другой (верхние внутрь нижних).
       4.26.  Участки  стен,  промерзающие или  отсыревающие  вследствиенедостаточной  теплозащиты, а также стены с  малой  теплоустойчивостьюдолжны быть утеплены.
       4.27.  Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой устраняетсяпутем  восстановления  горизонтальной гидроизоляции  с  использованиемрулонных  материалов  и  мастик  или  блокирования  поступающей  влагиэлектроосмотическим  способом  или  методом  зарядной  компенсации   всоответствии с проектом на проведение ремонта (реконструкции).
       После  устранения источников увлажнения производится  сушка  стендо  нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляциипри  одновременном  дополнительном  отоплении  с  помощью  переносногоотопительного  оборудования.  Стены, промерзающие  или  конденсирующиевследствие повышенной их теплопроводности, должны быть утеплены.
       4.28.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   деламиаппарата   Губернатора  Тверской  области  при   обнаружении   трещин,вызвавших  повреждение  кирпичных стен, панелей  (блоков),  отклонениестен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках,  атакже  в  местах  заделки  перекрытий, должны  устанавливать  маяки  иорганизовывать   систематическое  наблюдение  за  ними.   Если   будетустановлено, что деформации увеличиваются, принимаются срочные меры пообеспечению  безопасности людей и предупреждению дальнейшего  развитиядеформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
       4.29.  Парапеты  и  карнизы  должны иметь  надежное  крепление  кэлементам здания и укрытие с уклоном не менее 3% в сторону внутреннеговодостока (при внутреннем водостоке) и от стены (при наружном).  Выноскарниза  или укрытия при этом должен быть не менее 8 см. Металлическиеукрытия  должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы  покрытий  изплит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой.  Недопускается попадание влаги под покрытие.
       4.30. В кирпичных стенах обеспечивается:
       а) правильное расположение гидроизоляции стен;
       б)  толщина  в  соответствии  с проектом  на  проведение  ремонта(реконструкции);
       в)  не  допускаются плотная облицовка стен снаружи  и  выполнениеугловых  соединений  с отступлением от проекта на  проведение  ремонта(реконструкции).
       4.31.  Повреждения, вызвавшие снижение прочности  и  устойчивостиводозащитных   и   теплотехнических   свойств   наружных   ограждающихконструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут бытьустранены при текущем ремонте, устраняются при капитальном ремонте илиреконструкции по соответствующему проекту.
       4.32.   Контроль   за   состоянием  стальных  закладных   деталейпроизводится  специалистами соответствующих  служб  управления  деламиаппарата     Губернатора    Тверской    области     с     привлечениемспециализированных организаций.
       Устранение   последствий  коррозионного   повреждения   закладныхдеталей  и арматуры выполняется при капитальном ремонте по проекту  напроведение ремонта (реконструкции).
       4.33.  Местные  разрушения  облицовки, штукатурки,  фактурного  иокрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швовоблицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующихзаделок   стыков   полносборных   зданий,   повреждение   или    износметаллических   покрытий  на  выступающих  частях   стен,   разрушениеводосточных  труб,  мокрые  и ржавые пятна,  потеки  и  высолы,  общеезагрязнение  поверхности, разрушение парапетов должны  устраняться  помере  выявления,  не  допуская их дальнейшего развития.  Разрушение  иповреждение  отделочного  слоя, ослабление  крепления  выступающих  изплоскости  стен  архитектурных  деталей (карнизов,  балконов,  поясов,кронштейнов,  розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном  ремонтепо проекту на проведение ремонта (реконструкции).
       4.34.  С  появлением  на  фасадах зданий отслоений  и  разрушенийоблицовочных слоев необходимо:
       а)  облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие  связьсо стеной, немедленно снять;
       б)  отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу  жепосле обнаружения отслоения;
       в)  поврежденные  места  на фасаде восстановить  с  заменой  всехдефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
       4.35.  Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой,как  правило,  облицовываются плитками или оштукатуриваются  цементнымили  сложным раствором после предварительной расчистки поверхности  отпотерявшего прочность материала.
       4.36.  Повреждение поверхности цоколя оштукатуривается  цементно-песчаным  раствором  с введением гидрофобизирующей добавки  (например,ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицовывается.
       Цоколи  из  легкобетонных панелей с поврежденным фактурным  слоемили  с  фактурным  слоем  малой толщины, а также  кирпичные  цоколи  сразрушенной   штукатуркой  и  кладкой,  как  правило,   облицовываютсяплитками  из  естественного  камня, бетонными  плитами,  керамическимиплитками,   другими  влагостойкими  и  морозостойкими  материалами   всоответствии со строительными нормами и правилами.
       4.37.   Фактурные  слои  блоков  и  панелей  или   штукатурку   сусадочными мелкими трещинами защищаются от разрушения затиркой  жидкимполимерцементным раствором с окраской.
       Стабилизировавшиеся  широкие  трещины  заделываются   материалом,аналогичным материалу стен, или полимерцементным раствором.
       4.38.   Железистые   включения,  имеющиеся  в   стенах   фасадов,удаляются,  а  ржавые поверхности зачищены и окрашены.  Образовавшиесяпри  этом  раковины,  сколы, углубления заделываются  полимерцементнымраствором заподлицо с поверхностью изделий.
       4.39.   Фасады   зданий   очищаются  и   промываются   в   сроки,установленные   в  зависимости  от материала,  состояния  поверхностейзданий  (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия)  иусловий эксплуатации.
       4.40.   Поверхности   кирпичных   стен   и   стен,   облицованныхкерамическими   плитками   (камнями)  или   оштукатуренных   цементнымраствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.
       4.41.  Фасады, облицованные керамическими изделиями после очисткиобрабатываются гидрофобными или другими специальными растворами.
       Для   очистки   поверхности  фасадов,  отделанных   глазурованнойкерамической плиткой, применяются специальные составы.
       Работы    по   очистке   фасадов   выполняются,   как    правило,специализированными организациями.
       4.42.  Укрытия  окон, поясков выполняются из  оцинкованной  сталиили  керамических  плиток с заделкой кромок в стены  или  облицовочныйслой.
       4.43.   Водоотводящие  устройства  наружных  стен  должны   иметьнеобходимые  уклоны  от  стен и обеспечивать от них  беспрепятственныйотвод атмосферных вод.
       4.44.  Стальные  детали крепления (кронштейны  пожарных  лестниц,флагодержатели, ухваты водосточных труб) располагаются  с  уклоном  отстен.  На  деталях,  имеющих  уклон к  стене,  устанавливаются  плотноприлегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5  -  10см  от  стены.  Все  закрепленные к стене стальные элементы  регулярноокрашиваются для защиты от коррозии.
       4.45.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а)   устойчивость,  теплоустойчивость,  отсутствие   прогибов   иколебаний, трещин;
       б) исправное состояние перекрытий;
       в) звукоизоляцию;
       г)  устранение повреждений перекрытий во избежание их дальнейшегоразвития;
       д)  восстановление  теплотехнических (перекрытия  чердачные,  надподвалами), акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а такжетеплогидроизоляции  примыканий  наружных  стен,  санитарно-техническихустройств и других элементов.
       4.46. Местные отслоения штукатурки и трещины устраняются по  мереих обнаружения во избежание их дальнейшего развития.
       При   появлении  сверхнормативных  прогибов  несущих   элементов,зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперекрабочего  пролета  плиты,  промерзаний,  переохлаждений  и  увлажненийчердачных перекрытий вызывается специалист для проведения обследования(экспертизы) и выдачи технического заключения на их устранение. Данныеизъяны  устраняются при капитальном ремонте по проекту  на  проведениеремонта (реконструкции).
       4.47.  Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных  прогибовперекрытий,  смещения  несущих конструкций  от  стен  или  прогонов  вкирпичных  сводах или выпадения отдельных кирпичей,  трещин  и  другихдеформаций,  снижающих несущую способность и устойчивость  перекрытия,производится  по  проекту на проведение ремонта  (реконструкции).  Приобнаружении  указанных деформаций перекрытий принимаются срочные  мерыпо   обеспечению  безопасности  людей  и  предупреждению   дальнейшегоразвития деформаций.
       4.48. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены.
       4.49.  Неплотности  вокруг  трубопроводов  отопления  и  горячеговодоснабжения,  проходящих через перекрытия,  заделываются  асбестовымшнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.
       4.50.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а) содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
       б)  устранение повреждений полов по мере выявления  во  избежаниеих дальнейшего развития;
       в)  предотвращение длительного воздействия влаги  на  конструкциюполов;
       г) восстановление защитно-отделочных покрытий;
       д)   периодическую  проверку  технического  состояния   полов   вэксплуатируемых помещениях.
       4.51. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие  изасорение  вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижностьи выпадение отдельных клепок устраняются по мере выявления.
       Местные  просадки, зыбкость, истирание, рассыхание  и  короблениедосок  и  паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных  решеток,загнивание, отслоение покрытия от основания устраняются при ремонте попроекту на проведение ремонта (реконструкции).
       4.52.  Полы  с повышенной зыбкостью и прогибами следует  вскрыть,проверить  состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладоки отремонтировать конструкцию.
       4.53.  Поврежденные клепки паркета заменяются  новыми  такого  жеразмера и материала, а отслоившиеся от основания - закрепляются.
       Для  устранения  скрипа  паркетного пола производится  перестилкапаркета  с  укладкой  его по слою строительного  картона  или  толя  сзаменой поврежденных клепок.
       4.54.   Паркетные   полы  натираются  мастикой  или   покрываютсяспециальными  лаками  для полов. Натирка полов (после  предварительнойочистки специальным раствором) производится не реже одного раза в  двамесяца,  покрытие  лаком, как правило, - через каждые  4  -  5  лет  спредварительной  циклевкой  поверхности.  Мытье  паркетных  полов   недопускается.
       Полы  с  клепками  паркета, прикрепленными к  основанию  битумноймастикой, натираются только водными мастиками.
       4.55.  Дощатые полы следует красить масляной краской  или  эмальюне реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.
       4.56.  Полы  из  линолеума,  полихлорвиниловых  плиток  и  релинаследует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного-  двух  раз  в месяц натирать специальными щетками. Мыть  такие  полыгорячей  водой  с  добавлением  соды, чистить  пемзой  или  песком  недопускается.
       4.57.  Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройствадопускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срокаони протираются и натираются так же, как и полы из линолеума.
       4.58.   Поврежденные  участки  покрытия  из   линолеума   следуетремонтировать  или  заменять, подбирая материал по  цвету  и  рисунку.Отслоившиеся  покрытия  из  линолеума и синтетических  плиток  следуетхорошо   просушить  и  наклеить  на  мастики,  предварительно  очистивоснование.
       4.59.  Керамические  плитки, отставшие  от  бетонного  основания,перед  употреблением  очищаются от раствора  и  замачиваются  в  воде.Крепление плиток производится на цементном растворе, а также с помощьюколлоидно-цементного,   эпоксидного  или   другого   клея   с   учетомобеспечения   установки  заменяемой  плитки  в   одной   плоскости   ссуществующими. При ремонте плитки подбираются по цвету и рисунку.
       4.60.   Заделка  разрушенных  мест  в  цементных,   мозаичных   иасфальтовых  полах  производится слоями той же толщины  и  из  тех  жематериалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полыдолжна   быть  прочной,  насеченной,  очищенной  от  пыли,   а   такжеувлажненной.
       4.61.  Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток следуетмыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
       4.62.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а) исправное состояние перегородок;
       б)  устранение  повреждений перегородок  по  мере  выявления,  недопуская их дальнейшего развития;
       в)     восстановление    звукоизоляционных,    огнезащитных     ивлагозащитных свойств.
       4.63.  Зыбкость  перегородок следует уменьшать восстановлением  иустановкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
       Если  перегородки  из мелких элементов имеют значительный  наклонили  выпучивание,  а в горизонтальных швах появились  трещины,  то  ихследует переложить или заменить новыми.
       4.64.  Сквозные  трещины в перегородках, а также  неплотности  попериметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями`  ag(i  nbao  и  тщательно уплотняются специальными  герметизирующимиматериалами  или конопатятся паклей, смоченной в гипсовом растворе,  азатем заделывается с обеих сторон известково-гипсовым раствором.
       При  повторном  появлении трещин в местах сопряжений  перегородоксо   стенами   или  друг  с  другом  следует  оштукатурить   углы   пометаллической сетке.
       4.65.  Трещины  по периметру отопительной панели  и  пространствомежду  гильзой  и  трубопроводом  центрального  отопления  конопатятсяасбестовым   шнуром,  затираются  цементно-известковым   раствором   сдобавлением 10 - 15% асбестовой пыли.
       4.66.    Отслоившаяся    штукатурка    отбивается,    поверхностьперегородок  расчищается и вновь оштукатуривается  раствором  того  жесостава.
       4.67.  Облицовка, потерявшая сцепление с перегородкой,  снимаетсяи делается заново.
       При  восстановлении облицовки применяется плитка,  однотипная  поформе и цвету.
       4.68.  Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовойштукатурки заменяются с восстановлением отделки. Небольшие по размерампробоины допускается заделывать гипсовым составом.
       4.69.   Полости,   образовавшиеся   в   каркасных   перегородках,засыпаются    эффективными    звукоизоляционными    материалами    илизакладываются минераловатными плитами.
       4.70.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а)  исправное состояние конструкций чердачного помещения,  кровлии системы водоотвода;
       б)  защиту  от  увлажнения конструкций  от  протечек  кровли  илиинженерного оборудования;
       в)  воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующиеконденсатообразованию   и  переохлаждению   чердачных   перекрытий   ипокрытий;
       г) проектную высоту вентиляционных устройств;
       д) чистоту чердачных помещений и освещенность;
       е)   достаточность   и   соответствие   нормативным   требованиямтеплоизоляции всех трубопроводов и стояков. При этом усиление тепловойизоляции выполняется эффективными теплоизоляционными материалами;
       ж)  исправность  в  местах  сопряжения  водоприемных  воронок   скровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыковводосточного   стояка  и  конденсационного  увлажнения   теплоизоляциистояка;
       з)  проведение  осмотров и профилактических работ в установленныесроки.
       4.71.   Следует  устранять,  не  допуская  дальнейшего  развития,деформации в кровельных несущих конструкциях:
       а)  деревянных (нарушение соединений между элементами, разрушениегидроизоляции   мауэрлатов,  загнивание  и  прогиб  стропильных   ног,обрешетки и других элементов);
       б)  железобетонных  (разрушение защитного слоя  бетона,  коррозияарматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и другое);
       в)  в  кровлях из листовой стали (ослабление гребней  и  фальцев,пробоины  и  свищи,  коррозия, разрушение  окрасочного  или  защитногослоя);
       г)  в  кровлях  из  асбестоцементных плиток,  листов  черепицы  идругих штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов,недостаточный  напуск друг на друга и ослабление  крепления  элементовкровель к обрешетке);
       д)  в  кровлях  из рулонных материалов (отслоение  от  основания,разрывы  и  пробоины,  местные просадки, расслоение  в  швах  и  междуполотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
       е) мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
       4.72.  В  процессе  эксплуатации деревянных  несущих  конструкцийследует  подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления  вузловых  соединениях  и  при  необходимости  заменять  поврежденные  изагнивающие   отдельные   элементы.   Периодическая   противогрибковаяобработка, как правило, производится не реже одного раза в десять  летпри  капитальном  ремонте. При аварийном состоянии конструкций  должныбыть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
       4.73.  Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементовкрыш  и  выбоины  с частичным оголением арматуры восстанавливаются,  атрещины - заделываются цементным раствором. Если повреждения привели кпотере  несущей способности конструктивных элементов, они  усиливаютсяили заменяются.
       4.74.  Осмотр,  очистка  и ремонт стальных  кровель  производитсятолько  в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементнымикровлями  выполняется  с  передвижных  стремянок.  При  этом   следуетвыполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.
       4.75.   Окраска  металлических  креплений  крыш  антикоррозийнымизащитными красками и составами производится по мере появления коррозииво избежание ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся послепоявления  ржавых  пятен и не реже одного раза в  пять  лет;  покраскаотдельных  мест кровли производится ежегодно; промазка швов  в  мягкойкровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком илиустройство  защитного  слоя производятся по мере  старения  или  порчикровли.
       4.76.   На   кровлях   из   рулонных  или  мастичных   материаловустраиваются   защитные  покрытия  в  соответствии  с   установленнымитребованиями.
       Мягкие  кровли  покрываются защитными мастиками  не  реже  одногораза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
       4.77.  Стальные  связи  и  размещенные на  крыше  и  в  чердачныхпомещениях  детали через каждые пять лет окрашиваются антикоррозийнымисоставами.
       4.78.  Несущие  конструкции крыши, устройства и  оборудование,  втом  числе  расположенные  на крыше, карниз и  водоотводящие  элементыкрыши,  ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты до ремонтакровельного покрытия приводятся в исправное состояние.
       4.79.  Уплотнение неисправных лежачих и стоячих  фальцев  кровельиз  листовой  стали производится с промазкой суриком  или  герметиком,заделка мелких отверстий и свищей производится суриковой замазкой  илигерметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, атакже постановкой заплат из листовой стали.
       Неисправности,  являющиеся причиной протечек кровли,  устраняютсяв кратчайшие сроки.
       4.80.  Сменяемые  поврежденные  элементы  или  отдельные  участкикровли  из  штучных материалов укладываются на сплошную  обрешетку  послою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).
       4.81.  В кровлях из штучных материалов при значительном задуванииснега   в  чердачное  помещение  стыки  между  элементами  кровельногопокрытия   герметизируются   мастикой   или   уплотняются   эластичнымматериалом.
       4.82.    Кровельные   покрытия   в   сопряжениях   со    стенами,вентиляционными   блоками   и   другими   выступающими   над   крышамиустройствами  заводятся в штрабы и защищаются фартуком из оцинкованнойстали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе  -герметизирован),  а  в  сопряжении с радиотрансляционными  стойками  ителеантеннами  -  устанавливается  дополнительная  стальная  гильза  сфланцем.
       4.83.  Производство  конструктивных  изменений  крыш  допускаетсятолько  при  наличии  проектного решения или технического  условия  посогласованию с соответствующими органами.
       4.84.  Работы  по смене кровли организуются таким образом,  чтобыне  допускать  увлажнения перекрытий зданий атмосферными  осадками.  Кремонту  крыш  с раскрытием кровли разрешается приступать  только  приналичии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок иблагоприятного прогноза погоды.
       4.85.  На  крышах зданий высотой в три этажа и более, не  имеющихограждений,  допускается надежно заделывать в строительные конструкциистальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих вовремя ремонтных работ у свеса кровли.
       При   капитальном   ремонте  скатных  кровель   предусматриваютсякрепежные устройства для крепления страховочных веревок.
       4.86.  После  окончания  работ по ремонту кровли,  парапетов  всеостатки строительных материалов и мусора удаляются и очищается кровля.
       4.87.  Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются  люлькиили   другое  подвесное  оборудование,  проверяются  на  прочность   инадежность.   Для   установки  допускается  использовать   специальныевентиляционные отверстия (продухи).
       4.88.   Установка  радио-  и  телевизионных  антенн,  заделываниеспециальных  вентиляционных отверстий (продухов) в крышах  и  слуховыхокнах,  производство  конструктивных изменений в  элементах  крыш  безутвержденных   проектов  на  проведение  ремонта  (реконструкции)   недопускается.
       4.89.   Находиться  на  крыше  лицам,  не  имеющим  отношения   кэксплуатации и ремонту здания, запрещается.
       4.90.  Очистка кровли от мусора и грязи производится два  раза  вгод:  весной  и  осенью. Удаление наледей и сосулек осуществляется  помере необходимости.
       Мягкие кровли от снега не очищаются, за исключением:
       а)  желобов  и  свесов  на скатных рулонных  кровлях  с  наружнымводостоком;
       б)  снежных  навесов  на всех видах кровель,  снежных  навесов  иналеди с балконов и козырьков.
       Крыша с наружным водоотводом периодически очищается от снега  (недопускается  накопление снега слоем более 30 см;  при  оттепелях  снегсбрасывается и при меньшей толщине).
       Очистка  снега с пологоскатных железобетонных крыш  с  внутреннимводостоком   производится  только  в  случае  протечек  на   отдельныхучастках.
       4.91. При обслуживании крыш обеспечивается:
       а) исправность системы водостока;
       б)  исправность  в  местах  сопряжения  водоприемных  воронок   скровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыковводосточного   стояка  и  конденсационного  увлажнения   теплоизоляциистояков;
       в) вертикальная прокладка водосточных труб;
       г)   утепление   стояков  внутреннего  водостока,  проходящих   вчердачном помещении;
       д)   оборудование   водоприемных  воронок  защитными   решетками,установленными  на  прижимном  кольце,  и  колпаками   с   дренирующимотверстием. При этом водоприемные воронки следует регулярно очищать отмусора и снега, а также промывать;
       е)   достаточность   и   исправность   тепловой   изоляции   всехтрубопроводов, стояков и запорной арматуры.
       Усиление   тепловой  изоляции  трубопроводов  и  стояков   системгорячего    водоснабжения   и   центрального   отопления   выполняетсяэффективным теплоизоляционным материалом.
       4.92.   Следует   обеспечить  достаточную  высоту  вентиляционныхустройств. Для плоских кровель высота вентиляционных шахт должна  быть0,7  м  выше крыши, парапета или других выступающих элементов  здания,высота   канализационной  вытяжной  трубы  должна   быть   выше   краявентиляционной шахты на 0,15 м.
       4.93.   Недопустима   закупорка   торцов   балок   антисептиками,гидроизоляцией.
       Недопустимо  увлажнение  конструкций  от  протечек   кровли   илиинженерного оборудования.
       Обязательно  наличие гидроизоляционного слоя между  древесиной  икладкой.
       Для  конструкций из сборного или монолитного железобетона следуетобеспечить  прочность  защитного слоя, отсутствие  коррозии  арматуры,прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.
       4.94. Требования к совмещенным (бесчердачным) кровлям
       Не   допускается  увлажнение  утеплителя  кровельного   покрытия.Устранение  сырости в бесчердачной кровле производится  путем  укладкивдоль  наружной  стены  дополнительной теплоизоляции  на  поврежденномучастке   или   путем   его  утепления  с  внутренней   стороны.   Приконденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной кровли следуетреконструировать кровлю с устройством в ней осушающих  продухов,  слояпароизоляции   и     укладкой   в   отдельных   зонах   дополнительнойтеплоизоляции.
       Замена   потерявшего  свои  свойства  утеплителя   в   результатепротечек  производится при капитальном ремонте кровель  в  совмещенныхвентилируемых   кровлях  по  специально  разработанному   проекту   напроведение  ремонта (реконструкции), согласно действующим строительнымнормам и правилам.
       4.95.   В   эксплуатируемых  плоских  железобетонных   крышах   свнутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельныхопорах,  не  менее  одного  раза  в  три  года  проверяется  состояниегидроизоляционного  слоя ковра, защитных бетонных плит  и  ограждений,фильтрующая   способность  дренирующего   слоя   и   производится   ихисправление.
       4.96.   Следует  обеспечить  исправность  всех  выступающих   надповерхностью   кровель  элементов  вентиляционных  труб,  дефлекторов,выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.
       4.97.  Внутренние водостоки следует постоянно очищать  от  грязи,листьев, снега, наледей и т.д.
       Следует   обеспечить   плотное  примыкание  водосточных   вороноквнутреннего  водостока и крыш, правильную заделку стыков  конструкций,внутреннего водостока и кровли.
       Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
       Следует  обеспечить отведение воды из водостока от  здания  путемустройства  лотка, а лучше - отводного трубопровода  с  гидравлическимзатвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.
       4.98. Требования к холодным чердакам зданий
       Разница  температуры наружного воздуха и воздуха в  подкровельномпространстве должна составлять 2 - 4 °C. Для этого требуется:
       а) достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
       б)  наличие  по  периметру  чердачного помещения  дополнительногослоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом45° шириной 0,75 - 1 м;
       в)   вентиляция   чердачного  пространства  за  счет   устройстваконьковых и карнизных продухов;
       г)   утепление  всех  трубопроводов  инженерных  коммуникаций  нарасчетную наружную температуру;
       д) утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
       е)  вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов  запределы чердачного помещения;
       ж)  двери с лестничных площадок в чердачное помещение должны бытьутеплены,  с  двух  сторон  обшиты  кровельной  сталью,  иметь  пределогнестойкости 0,6ч.и закрыты на замок.
       4.99. Требования к утепленным чердакам зданий.
       Температура воздуха в теплом чердачном помещении должна  быть  нениже +12 °C. Для этого требуется:
       а)  высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должнасоставлять 0,6 - 0,7 м;
       б)   отсутствие   подсоса  воздуха  или  нарушения  герметичностичердачного помещения;
       в) отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
       г)  отсутствие  протечек инженерных коммуникаций, которые  должныиметь антикоррозийное покрытие;
       д)  производство пылеуборки и дезинфекции не реже одного  раза  вгод;
       е)  принятие  мер по недопуску в чердачное помещение  постороннихлиц;
       ж)  двери  на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости0,6  ч. (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстияот трубопроводов (монтажные и т.д.) заделаны.
       4.100. Требования к рулонным кровлям зданий
       Приклейка  гидроизоляционных слоев к основанию кровли  и  оклейкаих  между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов  недопускается,  поверхность  кровли  должна  быть  ровной,  без  вмятин,прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным  мелкимгравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона. Рулонныйковер  в местах примыкания к выступающим элементам кровли должен иметьмеханическое   закрепление  с устройством  фартука,  с  промазкой  егопримыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
       Кровля   должна  быть  водонепроницаемой,  с  поверхности  долженобеспечиваться   полный   отвод  воды  по  наружным   или   внутреннимводостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
       4.101. Требования к стальным кровлям зданиям
       На стальных кровлях зданий, строений обеспечивается:
       а) плотность гребней и лежачих фальцев;
       б)  отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии,  разжелобках,желобках и свесах;
       в) плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
       г)   правильность  установки  настенных  водосточных  желобов   иводосточных труб.
       4.102.  Неисправности системы водоотвода: наружного  (загрязнениеи   разрушение  желобов  и  водосточных  труб,  нарушение   сопряженийотдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящихустройств  и  свесов)  и  внутреннего (протечки  в  местах  сопряженияводоприемных  воронок  с кровлей, засорение и  обледенение  воронок  иоткрытых   выпусков,  разрушение  водоотводящих  лотков   от   здания,протекание  стыковых  соединений водосточного стояка,  конденсационноеувлажнение  теплоизоляции  стояков)  устраняются  по  мере   выявлениядефектов, не допуская ухудшения работы системы.
       4.103.  Замена  отдельных  элементов водоотводящих  устройств  помере износа производится из оцинкованной листовой стали.
       4.104.  Заменяемые водосточные трубы, как правило, прокладываютсявертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при  условииустройства в них манжет из оцинкованной стали.
       В  зданиях,  являющихся  объектами культурного  наследия,  данноемероприятие должно быть согласовано с соответствующими органами.
       4.105.  Водоотводные  воронки внутреннего  водостока  оборудуютсязащитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками сдренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора иналеди.   Стояки   внутреннего  водостока,  проходящие   в   чердачномпомещении,  должны  быть  утеплены  согласно  строительным  нормам   иправилам.
       4.106.  Крыши с наружным водоотводом следует периодически очищатьот снега.
       Очистка   от   снега   и   льда   крыш   поручается   работникам,ознакомленными с правилами содержания кровли, имеющим допуск к  работена высоте, и выполняется только деревянными лопатами.
       Повреждение  кровли,  свесов,  желобов  и  водоприемных   воронокустраняется немедленно.
       На  участках территории, прилегающей к зданиям, сооружениям,  гдепроизводятся  работы  по  сбрасыванию  снега  с  крыш,  обеспечиваетсябезопасность пешеходов.
       4.107.  Обледенение  свесов и водоотводящих  устройств  чердачныхкрыш, образовавшееся в процессе эксплуатации здания, устраняется путемремонта   вентиляционных  коробов,  доводки  до  нормативной  величинытеплоизоляции   чердачных   перекрытий,  трубопроводов,   центральногоотопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притвороввходных дверей или люков в чердачное помещение.
       Специальные вентиляционные отверстия устраиваются:
       а)  в  карнизных  частях  -  щелевые продухи  в  виде  щелей  подобрешеткой  свеса  кровли  или  точечные  продухи  в  виде   отдельныхотверстий,  пробиваемых  в карнизной части  стены  по  осям  окон  илипростенков, или тех и других вместе взятых;
       б) в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.
       Площадь   вентиляционных   отверстий  принимается   по   расчету,выполненному проектной организацией.
       При  невозможности устройства специальной вентиляции в  чердачномпомещении  здания следует, как правило, при капитальном ремонте  крышисделать  внутренний  водосток с расположением желоба  в  нижней  частиската и в пределах чердачного помещения.
       4.108.  Обнаруженные  при очередных осмотрах  крыш  неисправностивентиляционных  отверстий устраняются в разумные сроки. Вентиляционныеотверстия   регулярно  очищаются  от  мусора.  Заделка  вентиляционныхотверстий не допускается.
       4.109.   Стальные  скатные  кровли  (особенно  свесы)  и   желобапокрываются   специальными  составами,  предотвращающими   образованиеналедей.
       4.110.   Соответствующие   службы  управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а) исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
       б)    нормативные   воздухоизоляционные,   теплоизоляционные    извукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
       в) периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
       4.111.  Неисправностями  заполнений  оконных  и  дверных  проемовсчитаются:
       а) неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
       б) зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
       в) разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков;
       г) отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
       д) загнивание и коробление элементов заполнений;
       е) ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
       ж)  недостаточный  уклон и некачественная заделка  краев  оконныхсливов;
       з)   отсутствие  и  ослабление  крепления  стекол   и   приборов,отслоение  и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и  дверныхполотен;
       и)  засорение желобов в коробке для стока конденсата,  прониканиеатмосферной влаги через заполнение проемов;
       к)   щели   в   соединениях  отдельных  элементов  между   собой;обледенение отдельных участков окон.
       4.112.   Зазоры  между  стеной  и  коробкой,  создающие   высокуювоздухопроницаемость  или  проникание атмосферной  влаги,  уплотняютсяспециальными    упругими    материалами    (вилатермом,    пороизолом,просмоленной  или смоченной в цементном молоке паклей) с  обжатием  неменее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.
       4.113.    Окраска   оконных   переплетов   и   дверных    полотенвозобновляется   не   реже  чем  через  шесть   лет   (преимущественносовмещается с ремонтом фасада). Окраска световых фонарей с наружной  ивнутренней сторон производится через каждые пять лет.
       Весной  (после отключения систем отопления) и осенью  (до  началаотопительного  сезона)  внутренние и наружные  поверхности  остекленияокон,  балконных  дверей  и входных дверей  в  подъезды  очищаются  отзагрязнений,  как  правило,  химическими  средствами,  а  фанерованныедубовым шпоном двери периодически циклюются и покрываются лаком.
       Все  детали  входных  дверей из цветных или нержавеющих  металлов(петли,  ручки, нашивные листы, рейки у стекол) периодически  по  мерезагрязнения очищаются до блеска, а повреждения - устраняются.
       4.114.  Поврежденная и отслоившаяся по периметру дверных  проемовштукатурка  восстанавливается,  а  на  полу  устанавливается   двернойостанов с необходимым зазором между дверью и стеной.
       4.115.   Заполнения  оконных  и  дверных  проемов,   подвергшиесязначительному  износу  (вследствие гниения, коробления,  разрушения  вузлах  и  т.п.), заменяются новыми, проантисептированными, аналогичнойконструкции   и  формы  с  однотипными  приборами.  Все   поверхности,соприкасающиеся с каменными стенами, изолируются.
       4.116.  Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура,  губчатойрезины  или  поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетовзаменяются  каждые шесть лет. Прокладки устанавливаются после  окраскипереплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.
       4.117.  Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконныхи  дверных  проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой  притворыспаренных  переплетов на зимний период при отсутствии в  них  форточекили открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь  идругие  гигроскопические  материалы для осушки  межрамных  пространствокон с раздельными переплетами не допускается.
       4.118.  Неисправное  состояние  лестниц  (коррозия  металлическихкосоуров,  повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное  прилеганиеплощадок  и  маршей  к  стенам, трещины,  выбоины,  отслоения  пола  влестничных  площадках и ступенях, углубления в ступенях от  истирания,ослабление  крепления ограждений, поручней и предохранительных  сеток,повреждение  перил,  загнивание  древесины,  недостаточная   прочностькреплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) устраняется по  мере  ихпоявления и не допускается их дальнейшее разрушение.
       4.119.  Металлические элементы лестниц периодически через  каждыепять  - шесть лет окрашиваются с предварительным очищением поверхностиот ржавчины.
       Металлические  косоуры  штукатурятся  или  окрашиваются  краской,обеспечивающей предел огнестойкости 1 ч.
       4.120.  При  прогибах  лестничных маршей и площадок,  превышающихдопускаемые  нормы (в случае увеличивающейся деформации),  специалистысоответствующих служб управления делами аппарата Губернатора  Тверскойобласти   совместно   со   специализированными  организациями   должныусиливать  несущие элементы лестниц (по проекту на проведение  ремонта(реконструкции)),   предварительно   приняв   меры   по   безопасностиэксплуатации лестниц.
       4.121.   Заделка   трещин,  углублений,   выбоин   и   сколов   вконструкциях  лестниц  производится  по  мере  появления  дефектов   сприменением материалов, аналогичных материалу конструкций.  Потерявшиепрочность лестничные ступени в разборных маршах заменяются новыми.
       Зазоры  между  лестничным маршем и стеной заделываются  цементнымраствором.  Исправлять сколы в валиках проступей  рекомендуется  путемприменения готовых вставок или бетонирования на месте.
       В  каменных ступенях поврежденные места вырубаются и заделываютсявставками из камня.
       4.122.    Замена   поврежденных   и   закрепление    отслоившихсякерамических   плиток  на  лестничных  площадках  новыми  производитсянемедленно после обнаружения дефектов.
       4.123.   Деревянные  поручни,  имеющие  трещины  и   искривления,заменяются новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность)устраняются  путем зачистки поверхности или замены отдельных  негодныхчастей вставками с последующей отделкой поручня.
       Поврежденные  участки  поливинилхлоридного поручня  вырезаются  изаменяются  новыми  такой же формы и такого же  цвета.  Стыки  вставокпоручня свариваются и зачищаются.
       4.124.  Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия  лестничныхплощадок,  ступени  и  поврежденные  части  ограждений  заменяются,  арасшатавшиеся ограждения укрепляются.
       4.125.  Окраска  конструкций лестниц  производится  через  каждыепять лет.
       4.126. Входные крыльца должны отвечать следующим требованиям:
       а) осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
       б)  стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты,  недолжны иметь жесткой связи со стенами здания;
       в)  проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должнобыть открыто для осмотра;
       г)  козырьки  над  входами и ступени крылец следует  очищать  приснегопадах, не допуская сползания снега;
       д)  не  допускается  попадание  воды  в  подвал  или  техническоеподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств  подкрыльцами.
       4.127.  Тамбурный отсек должен иметь утепленные  стены,  потолки,дверные  полотна; исключается его сквозное продувание, но  обязательнообеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.
       4.128.  Входные двери должны иметь плотные притворы,  уплотняющиепрокладки,    самозакрывающие   устройства    (доводчики,    пружины),ограничители хода дверей (остановы).
       4.129. Лестничные клетки должны отвечать следующим требованиям:
       а)   должно  быть  исправным  остекление;  обязательным  являетсяналичие  фурнитуры  на  окнах  и дверях (ручки,  скобянка),  освещениелестничной клетки;
       б)   помещение   должно  регулярно  проветриваться,   температуравоздуха должна составлять не менее +16 °C;
       в) должна быть обеспечена регулярная уборка;
       г)    перед   наружными   входными   дверями,   по   возможности,устанавливаются скребки и металлические решетки для очистки  обуви  отгрязи и снега;
       д)  входы  из  лестничных  клеток в чердачное  помещение  или  накровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
       4.130.  Запрещается  использовать лестничные помещения  (даже  накороткое   время)   для  складирования  материалов,   оборудования   иинвентаря,  устраивать  под  лестничными  маршами  кладовые  и  другиеподсобные помещения.
       Задвижки,   электрощитовые  и  другие   отключающие   устройства,расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах.
       4.131.   Требования   к  контролю  за  состоянием   металлическихзакладных деталей и защитой конструкций и трубопроводов от коррозии.
       К  выборочному  первому  вскрытию  конструктивных  узлов  следуетприступать  через  20 - 25 лет после сдачи здания в эксплуатацию.  Принезначительных  коррозионных  поражениях стальных  деталей  дальнейшеенаблюдение  за  состоянием  стальных  элементов  осуществляется  черезкаждые 10 - 15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично  вдругих   узлах,  вскрываемых  вновь),  при  значительных  коррозионныхпоражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.
       В   случае  обнаружения  деталей,  площадь  поперечного   сечениякоторых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на 30%,вскрывается не менее трех аналогичных узлов в здании, сооружении.
       4.132.  Вскрываются  в первую очередь несущие  закладные  детали,находящиеся   в   наиболее   неблагоприятных  температурно-влажностныхусловиях   эксплуатации,  а  также  в  местах,  где   на   поверхностиконструкций  имеются  трещины, отслоения  защитного  слоя,  коричневыержавые пятна.
       4.133.  Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываютсясоответствующими  службами  управления  делами  аппарата   ГубернатораТверской  области  с  привлечением строительно-монтажной  и  проектнойорганизаций.
       4.134.  Температурно-влажностный режим, паро-,  гидроизоляционнаязащита  конструкций  и помещений, в которых установлены  трубопроводы,осушение   прилегающего   к   зданию  участка   местности,   прокладкатрубопроводов  в  каналах, защищенных от увлажнения, снижение  влиянияблуждающих  токов и выполнение мероприятий по защите от них  подземныхтрубопроводов,  включающих  устройство и периодическое  восстановлениезащитных  покрытий  конструкций и трубопроводов,  подавление  и  отводкоррозионных токов (катодная и протекторная защита, дренаж  блуждающихтоков),  антикоррозийная  защита конструкций  и  трубопроводов  должныудовлетворять установленным требованиям.
       4.135.  Требования к защите деревянных конструкций от  разрушениядомовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
       Объем  работ  по  защите  деревянных  конструкций  от  разрушениядомовыми   грибками   и  дереворазрушающими  насекомыми   определяетсясоответствующими  службами  управления  делами  аппарата   ГубернатораТверской   области   с   привлечением  для  выполнения   этой   работыспециализированных организаций.
       4.136.   Соответствующими  службами  управления  делами  аппаратаГубернатора   Тверской   области   в  процессе   эксплуатации   зданийвыполняются    предупредительные    (профилактические)     меры     посвоевременному  устранению источников увлажнения древесины,  создаютсяконструкциям   осушающий   режим,   восстанавливается   гидроизоляция,производятся   антисептирование  и  др.  Во  время   ремонта   следуетиспользовать сухие органические материалы, защищать конструкции паро-,гидроизоляционными    слоями,   устранять   вентилируемые    воздушныепрослойки,  создающие  осушаемый режим,  производить  антисептированиеконструкций и их элементов.
       Пораженные дереворазрушителями элементы стен заменяются новыми  свыполнением работ по антисептированию и гидроизоляции.
       4.137.  Работы по ликвидации выявленных очагов поражений домовымигрибками  и  дереворазрушающими насекомыми и  по  выполнению  защитныхмероприятий производятся в соответствии с установленными требованиями.
       Если  обнаружено снижение прочности несущих элементов конструкцийиз   органических   материалов,  следует   установить   причины,   принеобходимости заменить поврежденные участки конструкций, усилить их  взависимости  от  состояния  материалов,  антисептировать   и   покрытьогнезащитными красками.
       4.138.   Неисправности  звукоизоляции  ограждающих   конструкций,звукоизолирующих  прокладок в полах, перекрытиях и  их  примыканиях  кстенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов,  гильзв  местах  пересечения трубопроводами, стен, перегородок,  перекрытий,жесткого  крепления оборудования к стенам, перекрытиям,  недостаточнаяизоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительные регулировкаи   установка   оборудования,  механизмов  и  приборов  выявляются   иустраняются при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.
       4.139.  Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в  помещениячерез   ограждающие  конструкции  (стены,  перегородки,   перекрытия),повышение  звукоизоляции конструкций осуществляется в  соответствии  сустановленными требованиями.
       4.140.  Повышение  звукоизоляции от воздушного и  ударного  шумовограждающих конструкций здания (стен и перегородок, лестничных клеток,междуэтажных  перекрытий,  перекрытий  под  подвальным  или  цокольнымэтажом и чердачными помещениями), а также устранение (снижение)  шумовот   работы   инженерного   оборудования   производится   в   процессекапитального ремонта здания по соответствующему проекту.
       4.141.  Входные наружные двери в подъездах зданий,  как  правило,должны  иметь  дверные  закрыватели с амортизаторами,  обеспечивающимиплотное   бесшумное  закрывание  дверей.  Двери  и   лифтовые   кабиныоборудуются устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
       4.142.  Выбор  тех  или иных средств защиты от шума,  определениенеобходимости и целесообразности их применения производится на  основеакустического расчета уровней звука на данной территории.
       4.143.  Теплоизоляция ограждающих конструкций зданий производитсяв соответствии с действующими нормативными документами.
       4.144.  Теплозащита дефектных участков стен и крыш осуществляетсяпутем:
       а)   устранения   неисправностей  в   ограждающих   конструкциях,способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки  панелей),бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
       б) просушки отсыревших участков стен и крыш;
       в)  утепления  участков ограждающих конструкций  с  недостаточнымсопротивлением  теплопередачи (по расчету)  дополнительным  утепляющимслоем,  устройством  вертикальных скосов в местах сопряжения  наружныхстен  между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями),  установкистояков отопления в наружных углах;
       г)  просушки  или замены (в случае целесообразности)  отсыревшегоутеплителя на более эффективный;
       д)   восстановления  герметизации  стыковых  соединений  панелей,сопряжений стен с оконными блоками и отделкой стен;
       е) ремонта кровельного покрытия.
       При  капитальном  ремонте  или реконструкции  зданий  допускаетсяустройство  специальной  системы  вентиляции  чердачных  помещений   иподкровельного пространства бесчердачных крыш.
       
       Раздел V. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования
       
       5.1. Системы теплоснабжения зданий должны постоянно находиться  висправном  состоянии и эксплуатироваться в соответствии с  нормативно-техническими документами по теплоснабжению (вентиляции).
       5.2.   Специалисты   соответствующих  служб   управления   деламиаппарата Губернатора Тверской области обязаны:
       а)   проводить   с  эксплуатационным  персоналом  соответствующуюразъяснительную работу;
       б)  своевременно  производить  наладку,  ремонт  и  реконструкциюинженерных систем и оборудования;
       в)  совершенствовать  учет и контроль за расходом  энергетическихресурсов  и  воды  путем оснащения тепловых узлов зданий  современнымиконтрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики иводосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
       г)  широко  использовать  прогрессивные  технические  решения   ипередовой опыт эксплуатации.
       Реконструкция,  капитальный  ремонт  и  наладка   систем   должныпроизводиться    как   правило,   специализированными   монтажными   иналадочными организациями.
       5.3.    Для   надежной   и   экономичной   эксплуатации    системтеплоснабжения   организуется   своевременное   проведение    планово-предупредительного ремонта.
       5.4.  Выявленные  аварии в тепловых сетях немедленно  устраняются(с принятием мер безопасности).
       5.5.    Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора   Тверской   области  за  месяц  до   окончания   текущегоотопительного  периода разрабатывают и согласовывают с теплоснабжающейорганизацией  графики работ по профилактике и ремонту тепловых  сетей,тепловых пунктов и систем теплопотребления.
       Ремонт    тепловых    сетей,   тепловых    пунктов    и    системтеплопотребления  следует  производить одновременно  в  летнее  время.Рекомендуемый   срок   ремонта,  связанный  с  прекращением   горячеговодоснабжения, - не более 14 дней.
       5.6.  Испытания  на  прочность  и плотность  оборудования  системотопления,   вентиляции,   горячего   водоснабжения   и   центральногокондиционирования производятся ежегодно после окончания  отопительногопериода  для  выявления дефектов, а также перед началом  отопительногопериода после окончания ремонта.
       Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся  всоответствии с нормативно-техническими документами.
       Результаты испытаний оформляются актами.
       Если  результаты испытаний на прочность и плотность  не  отвечаютприведенным условиям, выявляются и устанавливаются утечки, после  чегопроводится повторное испытание системы.
       5.7.  Эксплуатация системы центрального отопления  зданий  должнаобеспечивать:
       а)  поддержание  оптимальной  (не  ниже  допустимой)  температурывоздуха в отапливаемых помещениях;
       б)  поддержание  температуры воды, поступающей и возвращаемой  изсистемы    отопления   в   соответствии   с   графиком   качественногорегулирования температуры воды в системе отопления;
       в) равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
       г)  поддержание  требуемого давления (не  выше  допускаемого  дляотопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
       д) герметичность;
       е) немедленное устранение всех видимых утечек воды;
       ж)   ремонт   или  замену  неисправных  кранов  на   отопительныхприборах;
       з)  наладку  системы отопления, ликвидацию излишне  установленныхотопительных   приборов   и  установку  дополнительных   в   отдельныхпомещениях, отстающих по температурному режиму.
       5.8.   Предельное  рабочее  давление  для  систем   отопления   счугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/кв.см), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/кв. см).
       5.9.  Температура  воздуха в помещениях в  холодный  период  годадолжна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличиисредств   автоматического  регулирования   расхода   тепла   с   цельюэнергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часыот ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 °C.
       5.10.   Состояние   системы  отопления  должно  быть   исправным,неисправности  и  причины,  вызывающие  перерасход  тепловой  энергии,необходимо своевременно устранять.
       5.11.   Увеличивать   поверхность  или  количество   отопительныхприборов  без специального разрешения соответствующих служб управленияделами аппарата Губернатора Тверской области не допускается.
       5.12.   Эксплуатационный   персонал   в   течение   первых   днейотопительного   сезона   должен  проверить  и  произвести   правильноераспределение  теплоносителя по системам отопления,  в  том  числе  поотдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться потемпературам  возвращаемой (обратной) воды  по  данным  проектной  илиналадочной организации.
       5.13.  План  (график)  текущего  и  капитального  ремонта  долженвключать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочныеработы с указанием сроков их выполнения.
       План (график) согласовывается с теплоснабжающей организацией.
       5.14.  При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы,трубопроводы,    запорно-регулирующая    арматура,    воздуховыпускныеустройства и другое оборудование заменяются в соответствии с  проектомна    проведение    ремонта   (реконструкции)    или    рекомендациямиспециализированной   организации   с   учетом   современного    уровнявыпускаемого оборудования.
       5.15.  Обнаруженные  неисправности систем отопления  заносятся  вжурнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностейотмечается   в   журнале  с  указанием  даты  и   фамилий   персонала,проводившего   ремонт.   Выявленные  дефекты   в   системе   отопленияучитываются при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
       5.16.  Промывка  систем  теплопотребления  производится  ежегоднопосле  окончания отопительного периода, а также монтажа,  капитальногоремонта, текущего ремонта с заменой труб и отопительных приборов.
       Системы  промываются  водой в количествах, превышающих  расчетныйрасход  теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться  полноеосветление  воды. При проведении гидропневматической  промывки  расходвоздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного  расходатеплоносителя.
       Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
       Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых  системахпромывку и дезинфекцию, не допускается.
       Диафрагмы  и  сопла  гидроэлеваторов во  время  промывки  системыотопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна  бытьнаполнена  теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными  недопускается.
       5.17.  Пробный  пуск  системы  отопления  производится  после  ееопрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до  80  -85 °C, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всехотопительных приборов.
       5.18.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   деламиаппарата   Губернатора  Тверской  области  систематически  в   течениеотопительного сезона производят контроль за работой систем отопления.
       5.19.  Время  отключения всей системы или отдельных  ее  участковпри обнаружении утечек воды и других неисправностей устанавливается  взависимости  от  температуры наружного воздуха длительностью  до  двухчасов при расчетной температуре наружного воздуха.
       5.20.  Выпуск  воздуха  из  систем центрального  отопления  черезвоздухосборник,  автоматические удалители воздуха или воздуховыпускныекраны  на отопительных приборах производится периодически, каждый  разпри падении давления на вводе ниже уровня статического давления даннойсистемы,  а  также  после ее подпитки в соответствии с  инструктивнымидокументами.
       5.21.  В  местах присоединения стояков к разводящим трубопроводамв    чердачных   и   подвальных   помещениях   следует   устанавливатьмаркировочные щитки в соответствии с установленными стандартами.
       Трубопроводы   в   тепловых  пунктах,  чердачных   и   подвальныхпомещениях  должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочныещитки  с  указанием  направления движения  теплоносителя.  Задвижки  ивентили нумеруются согласно исполнительной схеме системы отопления.
       Наружная  поверхность  запорной арматуры должна  быть  чистой,  арезьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
       5.22.    Надежная   эксплуатация   систем   водяного    отопленияобеспечивается проведением следующих работ:
       а)  детальный  осмотр разводящих трубопроводов - не  реже  одногораза в месяц;
       б)  детальный  осмотр  наиболее ответственных  элементов  системы(насосы,  магистральная  запорная  арматура,  контрольно-измерительнаяаппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
       в) систематическое удаление воздуха из системы отопления;
       г)  промывка грязевиков, необходимость которой устанавливается  взависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду  давленийна манометре до и после грязевиков;
       д)    повседневный   контроль   за   температурой   и   давлениемтеплоносителя.
       5.23.    Проверка   исправности   запорно-регулирующей   арматурыпроизводится в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а  снятиезадвижек  для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверкиплотности  колец,  опрессовки)  - не реже  одного  раза  в  три  года;проверка   плотности   закрытия  и  смена   сальниковых   уплотнителейрегулировочных кранов на нагревательных приборах производятся не  режеодного  раза  в  год (запорно-регулировочные краны, имеющие  дефект  вконструкции, должны заменяться на более совершенные).
       5.24.  Регулирующие  органы задвижек и вентилей  закрываются  двараза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
       5.25.   Замена   уплотняющих   прокладок   фланцевых   соединенийпроизводится  при  каждом разбалчивании фланцевых  соединений,  снятииарматуры.
       5.26.   Трубопроводы   и   отопительные   приборы   должны   бытьзакреплены, а их уклоны установлены по уровню.
       5.27.  Трубопроводы  и арматура систем отопления,  находящиеся  внеотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправностькоторой проверяется не реже двух раз в год.
       5.28.   В   местах  перехода  через  трубопроводы  (в   чердачныхпомещениях,   в   подвалах  или  техническом  подполье)   устраиваютсяпереходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
       5.29.  На  вводе  в  здание теплопроводов центрального  отопленияустанавливается  запорная  арматура, до  и  после  нее  -  контрольно-измерительные  приборы (манометры, термометры, приборы учета  тепловойэнергии и теплоносителя).
       Контрольно-измерительные   приборы,   регулирующая   и   запорнаяарматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечатьустановленным требованиям.
       5.30.    Регистрация   температуры   и   давления   теплоносителяпроизводится по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла -по показаниям теплосчетчиков.
       5.31.  При  отрицательной  температуре  наружного  воздуха,  еслипрекратилась  циркуляция воды в системе отопления и  температура  водыснизилась до +5 °C, производится опорожнение системы отопления.
       При   отключении  системы  отопления  от  тепловой  сети  вначалезакрывается  задвижка на подающем трубопроводе. При закрытии  задвижкиследует убедиться, что давление в подающей сети сравнялось с давлениемв обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.
       5.32.  Расход воды на горячее водоснабжение зданий обеспечиваетсяисходя из установленных норм.
       Качество   воды,  подаваемой  в  системы  горячего  водоснабжениязданий, должно отвечать требованиям установленных стандартов.
       Температура  воды,  подаваемой  к водоразборным  точкам  (кранам,смесителям),  должна быть не менее 60 °C в открытых системах  горячеговодоснабжения и не менее 50 °C - в закрытых.
       5.33.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   деламиаппарата  Губернатора Тверской области, обслуживающие систему горячеговодоснабжения, обязаны:
       а) изучить систему в натуре и по чертежам;
       б)  обеспечить  исправную  работу  системы,  устранив  выявленныенедостатки.
       Специалисты  управления  делами  аппарата  Губернатора   Тверскойобласти   обязаны   проинструктировать   арендаторов   и   нанимателейобслуживаемых  зданий  о  необходимости  своевременного  сообщения  обутечках  и  шумах в водопроводной арматуре, об экономном  расходованиигорячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
       5.34.   Работа   по   ремонту   систем   горячего   водоснабжениявыполняется   в   соответствии  с  проектом  на   проведение   ремонта(реконструкции) и требованиями инструкций и правил. Трубы  в  системахследует  применять, как правило, оцинкованные. Магистрали  и  подводкисистемы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением  всторону   точек  водоразбора  без  образования  прогибов.  Конструкцияподвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускатьсвободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
       После    ремонта   система   испытывается   с   участием    лица,ответственного    за   безопасную   эксплуатацию,    с    составлениемсоответствующего акта.
       На  вводе системы горячего водоснабжения в здание устанавливаетсязапорная  арматура  и приборы учета тепловой энергии  и  теплоносителя(термометры и манометры) до и после задвижек.
       5.35.  Трубопроводы  должны  быть постоянно  наполненными  водой.Основные   задвижки  и  вентили,  предназначенные  для  отключения   ирегулирования системы горячего водоснабжения, следует два раза в месяцоткрывать и закрывать.
       Открытие   и  закрытие  указанной  арматуры  следует  производитьмедленно.
       Применение   газовых  клещей  и  обрезков  труб  для   открываниязадвижек, вентилей и кранов не допускается.
       В  процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием  течейв  стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре,устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
       5.36.    Перебои   в   горячем   водоснабжении   верхних   этажеймногоэтажного  здания  устраняются с участием специалистов  проектной,наладочной или другой специализированной организации.
       5.37.   Для   снижения   теплопотерь   стояки   систем   горячеговодоснабжения изолируются эффективным теплоизоляционным материалом.
       5.38.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области должны обеспечивать эксплуатацию:
       а)  шкафов вводных и вводно-распределительных устройств,  начинаяс  входных  зажимов  питающих кабелей или  от  вводных  изоляторов  назданиях,  питающихся от воздушных электрических сетей, с установленнойв них аппаратурой защиты, контроля и управления;
       б)    внутридомового    электрооборудования    и    внутридомовыхэлектрических    сетей    питания    электроприемников     общедомовыхпотребителей;
       в)   этажных  щитков  и  шкафов,  в  том  числе  слаботочных,   сустановленными  в  них  аппаратами  защиты  и  управления,   а   такжеэлектроустановочными изделиями;
       г)    осветительных    установок    общедомовых    помещений    скоммутационной  и  автоматической аппаратурой их  управления,  включаясветильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах,в  вестибюлях,  подъездах, лифтовых холлах, в подвалах  и  техническомподполье, в чердачных и подсобных помещениях;
       д)    электрических   установок   систем   дымоудаления,   системавтоматической   пожарной  сигнализации  внутреннего  противопожарноговодопровода и лифтов;
       е) автоматически запирающихся устройств дверей зданий.
       5.39.    Текущее   обслуживание   электрооборудования,    средствавтоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и  внутридомовыхэлектросетей проводится в соответствии с установленными требованиями.
       5.40.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обязаны:
       а)   обеспечивать   нормальную   безаварийную   работу   силовых,осветительных установок и оборудования автоматизации;
       б)    обеспечивать   запроектированные   уровни    искусственногоосвещения помещений;
       в)   осуществлять   мероприятия  по  рациональному   расходованиюэлектроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению  затратвремени  на  осмотр  и  ремонт оборудования, повышению  сроков  службыэлектрооборудования и электрических сетей;
       г)   обеспечивать   и  контролировать  работоспособность   системавтоматического включения и выключения электрооборудования;
       д)   контролировать   использование  в   осветительных   приборахкоридоров,  лестничных  клеток, подъездов и других  помещений  ламп  сустановленной   мощностью,  не  превышающей  требуемой   по   условиямосвещенности;
       е) не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
       ж)  осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарейи   светильников   на   лестничных  клетках  в   сроки,   определяемыеответственным  за электрохозяйство. Чистку светильников  следует,  какправило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, сзаменой   вышедших  из  строя  отражателей,   рассеивателей  и  другихэлементов светильников;
       з)   при   выявлении   неисправностей,   угрожающих   целостностиэлектрооборудования  здания  или  системы  внешнего  электроснабжения,безопасности   людей,   пожарной  безопасности,  исправности   бытовыхэлектроприборов,  компьютеров,  теле-  и  радиоаппаратуры,  немедленноотключать  неисправное  оборудование или участок  сети  до  устранениянеисправности;
       и)  немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об аварияхв  системе  внутридомового электроснабжения, связанных  с  отключениемпитающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрическойэнергии;
       к)  принимать  меры по предупреждению повреждений в электрическойсети,  приводящих  к  нарушениям режима ее функционирования,  с  цельюпредотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле-и радиоаппаратуры.
       5.41.  Персонал соответствующих служб управления делами  аппаратаГубернатора   Тверской  области  должен  быть  обеспечен   необходимыминструментом,  измерительными приборами, основными  и  дополнительнымизащитными  средствами, а также материалами и запасными  комплектующимидеталями.
       5.42.    Электроинструмент,    применяемый    при    обслуживанииэлектрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы впомещениях  без  повышенной опасности - не выше 220 В;  для  работы  впомещениях с повышенной опасностью - не выше 42 В.
       Электроинструмент  на напряжение выше 42 В  должен  включаться  втрехштыревые  штепсельные  розетки с  заземляющим  контактом.  При  ихотсутствии  корпус  электроинструмента должен  быть  надежно  заземленотдельным заземляющим (зануляющим) проводником.
       Рекомендуется            применение           электроинструментов(электросверлильных,   циклевальных,   уборочных   машин,    сварочныхагрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного отключенияпо  токам  нулевой  последовательности (или  токам  утечки),  а  такжеинструментов с корпусами из изоляционного материала.
       Электроинструмент  не  реже одного раза в  шесть  месяцев  должениспытываться  мегомметром напряжением 500 В на  минимально  допустимоесопротивление  изоляции. Сопротивление изоляции  должно  удовлетворятьнормам   Межотрослевых  правил  по  охране  труда   при   эксплуатацииэлектроустановок.
       5.43.  В  помещениях повышенной опасности поражения электрическимтоком   применяются   светильники   с   патронами   из   изоляционноговлагостойкого  материала,  конструкция которых  исключает  возможностьдоступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки вэти  светильники производится с использованием металлических труб  илизащитных оболочек кабелей.
       5.44.  Люминесцентные  светильники в одном  и  том  же  помещениикомплектуются  люминесцентными лампами одной цветности,  как  правило,типа ЛБ или ЛТБ.
       5.45.  Осмотр  люминесцентных светильников со  стартерной  схемойвключения и замена залипших стартеров производится один раз в месяц.
       5.46.    Обслуживание   и   ремонт   радиотрансляционной    сети,оборудования    радиотрансляционных   стоек,   телевизионных    антеннколлективного  пользования,  а  также  усилителя  коллективных  системприема телевидения производится специализированными организациями.
       5.47. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена  дляразличных   помещений  зданий  должны  соответствовать   установленнымтребованиям.  Естественная  вытяжная  вентиляция  должна  обеспечиватьудаление  необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектомпомещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °C и ниже.
       При  эксплуатации механической вентиляции и воздушного  отопленияне  допускается  расхождение объема притока и  вытяжки  от  проектногоболее  чем  на  10%,  снижение или увеличение  температуры  приточноговоздуха более чем на 2 °C.
       5.48.   На   системе  вентиляции  зданий  необходимо  производитьследующие виды работ:
       а)  плановые  осмотры и устранение всех выявленных неисправностейсистемы;
       б) замена сломанных вытяжных решеток и их крепление;
       в) устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
       г) устранение засоров в каналах;
       д)  устранение  неисправностей  шиберов  и  дроссель-клапанов   ввытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
       5.49.  Чердачные  помещения  должны  иметь  дощатые  мостики  илинастилы  для  перехода  через  вентиляционные  короба  и  воздуховоды,исправное  состояние  которых  проверяется  ежегодно.  Все  деревянныеконструкции должны иметь огнезащиту.
       5.50.  Теплые чердачные помещения, используемые в качестве камерыстатического  давления вентиляционных систем, должны быть  герметичны.Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборнаявытяжная шахта.
       Теплые чердачные помещения должны иметь:
       а)   герметичные  ограждающие  конструкции  (стены,   перекрытия,покрытия)   без  трещин  в  конструкциях  и  неисправностей   стыковыхсоединений;
       б)  входные  двери в чердачное помещение с устройствами  контроляили автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
       в) межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
       г)  предохранительные решетки с ячейками 30 x 30 мм на  оголовкахвентиляционных  шахт,  располагаемых в чердачном  помещении,  и  снизуобщей  сборной  вытяжной шахты, а также поддон  под  сборной  вытяжнойшахтой;
       д) температуру воздуха не ниже 12 °C.
       5.51.   Пылеуборка  и  дезинфекция  чердачных  помещений   должныпроизводиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - нереже одного раза в три года.
       5.52.   Размещение   внутри  чердачного  помещения   консолей   имеханизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
       5.53.  Воздуховоды,  каналы и шахты в неотапливаемых  помещениях,имеющие  на  стенках  во  время сильных морозов  влагу,  дополнительноутепляются эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
       Оголовки   центральных  вытяжных  шахт  естественной   вентиляциидолжны иметь зонты и дефлекторы.
       5.54.  Антикоррозийная  окраска вытяжных шахт,  труб,  поддона  идефлекторов производится не реже одного раза в три года.
       5.55.   Перечень   недостатков  системы  вентиляции,   подлежащихустранению  во  время ремонта здания, составляется  на  основе  данныхвесеннего осмотра.
       5.56.   Производство  ремонтных  работ  систем  водоснабжения   иканализации    осуществляется   в   соответствии   с    установленнымитребованиями.
       5.57.  Система  водопровода  должна выдерживать  давление  до  10кгс/кв.  см  (1  МПа), канализационные трубопроводы,  фасонные  части,стыковые  соединения, ревизии, прочистки должны  быть  герметичны  придавлении 1,0 кгс/кв. см (0,1 МПа).
       5.58.   Соответствующие   службы   управления   делами   аппаратаГубернатора Тверской области обеспечивают:
       а)  проведение профилактических работ (осмотры, наладка  систем),планово-предупредительных  ремонтов,  устранение  крупных  дефектов  встроительно-монтажных  работах  по  монтажу   систем   водопровода   иканализации    (установка   уплотнительных   гильз   при   пересечениитрубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами  работсоответствующих служб управления делами аппарата Губернатора  Тверскойобласти;
       б)  устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях  отработы  систем  водопровода (гидравлические  удары,  большая  скоростьтечения  воды  в  трубах  и при истечении из водоразборной  арматуры),регулирование  (повышение  или понижение) давления  в  водопроводе  донормативного в установленные сроки;
       в)  устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов приосадочных  деформациях  частей здания или при  некачественном  монтажесанитарно-технических  систем  и  их  запорно-регулирующей   арматуры,срывов    гидравлических   затворов,   гидравлических   ударов    (припроникновении  воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах  соединениятруб,  дефектов  в  гидравлических  затворах  санитарных  приборов   инегерметичности  стыков соединений в системах канализации,  обмерзанияоголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
       г)   предотвращение   образования   конденсата   на   поверхноститрубопроводов водопровода и канализации;
       д)   изучение   слесарями-сантехниками   систем   водопровода   иканализации   в  натуре  и  по  технической  (проектной)  документации(кадастровых  паспортов  с  указанием  типов  и  марок  установленногооборудования,    приборов   и   арматуры;   аксонометрической    схемыводопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификациина установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру).При  отсутствии  проектной  документации  составляется  исполнительнаядокументация и схемы систем водоснабжения и канализации;
       е)   контроль   за  соблюдением  арендаторами  настоящих   правилпользования;
       ж)  контроль  за своевременным исполнением заявок  арендаторов  инанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
       5.59.  Эксплуатация систем канализации и водостоков,  выполненныхиз   полиэтиленовых,   поливинилхлоридных  и   полиэтиленовых   низкойплотности  труб, должна осуществляться в соответствии с установленнымитребованиями.
       5.60.    Трубопроводы   в   помещениях   с   большой   влажностьюустанавливаются с гидро- и теплоизоляцией.
       5.61.   Специалисты   соответствующих  служб  управления   деламиаппарата  Губернатора Тверской области должны разъяснять  потребителямнеобходимость соблюдения настоящих правил пользования, а именно:
       а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
       б)   не  допускать  поломок  установленных  в  помещениях  зданиясанитарных приборов и арматуры;
       в)    не    выливать   в   унитазы,   раковины   и    умывальникилегковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
       г)  не  бросать  в  унитазы  песок, строительный  мусор,  тряпки,кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
       д)  не  допускать непроизводственного расхода водопроводной воды,постоянного  протока  при водопользовании, утечек через  водоразборнуюарматуру;
       е)  не  пользоваться  санитарными приборами  в  случае  засора  вканализационной сети;
       ж)  немедленно  сообщать эксплуатационному персоналу  техническихслужб управления делами аппарата Губернатора Тверской области обо всехнеисправностях системы водопровода и канализации;
       з)   оберегать   санитарные   приборы   и   открыто   проложенныетрубопроводы от ударов, механических нагрузок;
       и)  оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационныестояки  и  подводки холодной воды) от воздействия высоких  температур,механических  нагрузок, ударов, нанесения царапин на  трубах,  краситьполиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
       
          Раздел VI. Периодичность проведения осмотров элементов        
                            и помещений зданий                          |————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|| Элементы и помещения зданий|     Периодичность    |     Примечание     ||                            |       осмотров       |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Крыши                       |       3 - 6 <*>      |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Деревянные конструкции и    |      6 - 12 <*>      |         -          ||столярные изделия           |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Каменные конструкции        |          12          |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Железобетонные конструкции  |          12          |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Панели полусборных зданий и |          12          |         -          ||межпанельные стыки          |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Стальные закладные детали   |  Через 10 лет после  |       Осмотры      ||без антикоррозийной защиты  | начала эксплуатации. | производятся путем ||в полносборных зданиях      | Затем через каждые 3 | вскрытия 5-6 узлов ||                            |         года         |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Стальные закладные детали с |  Через 15 лет после  |         -          ||антикоррозийной защитой     |  начала, затем через |                    ||                            |     каждые 3 года    |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Печи, кухонные очаги,       |           3          | Осмотр и прочистка ||дымоходы, дымовые трубы     |                      |  проводится перед  ||                            |                      | началом и в течение||                            |                      |отопительного сезона||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Газоходы                    |          12          |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Вентиляционные каналы       |           3          |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Внутренняя и наружная       |      6 - 12 <*>      |         -          ||отделка                     |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Полы                        |          12          |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Перила и ограждающие        |           6          |         -          ||решетки на окнах лестничных |                      |                    ||клеток                      |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Система водопровода,        |       3 - 6 <*>      |         -          ||канализации, горячего       |                      |                    ||водоснабжения               |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Система центрального        |                      | Осмотр проводится в||отопления:                  |                      | отопительный период||функциональные помещения    |       3 - 6 <*>      |                    ||коммунального и             |                      |                    ||социально-культурного       |                      |                    ||назначения,                 |           2          |                    ||в чердачных помещениях,     |                      |                    ||в подвалах (подполье),      |                      |                    ||на лестницах                |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Тепловые вводы, котлы и     |           2          |                   -||котельное оборудование      |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Электрооборудование:        |                      |         -          ||открытая электропроводка,   |           3          |                    ||скрытая электропроводка в   |           6          |                    ||стальных трубах,            |                      |                    ||кухонные электроплиты,      |           6          |                    ||светильники во              |           3          |                    ||вспомогательных помещениях  |                      |                    ||(на лестницах, в вестибюлях |                      |                    ||и пр.)                      |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Система дымоудаления и      |      Ежемесячно      |         -          ||пожаротушения               |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Внутридомовые сети          |           3          |         -          ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————||Электрооборудование         |           2          |         -          ||отопительных котельных в    |                      |                    ||бойлерах, мастерских,       |                      |                    ||водоподкачки фекальных и    |                      |                    ||дренажных насосов           |                      |                    ||————————————————————————————|——————————————————————|————————————————————|
       Примечания.
       1. Знаком  <*>  обозначены  элементы,  для   которых   конкретнаяпериодичность    осмотров    в   пределах   установленного   интервалаустанавливается эксплуатирующими  организациями  исходя  из  состояниязданий и местных условий.
       2. Периодичность  осмотров  специальных   видов   инженерного   итехнологического     оборудования     объектов     коммунального     исоциально-культурного  назначения   устанавливается   соответствующимиорганизациями, эксплуатирующими эти объекты.
      Раздел VII. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и    
                                 объектов                               |————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|| Элементы здания и их неисправности |    Предельный срок устранения     ||                                    |     неисправностей (со дня их     ||                                    |         выявления), сутки         ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————||               Кровля               |                                   ||Протечки                            |                 1                 ||Неисправности:                      |                                   ||в системе организованного           |                 5                 ||водоотвода (водосточных труб,       |                                   ||воронок, колеи, отметов и пр.),     |                                   ||внутреннего водостока,              |                 2                 ||наружного водостока                 |                 5                 ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————||                Стены               |                                   ||Утрата связи отдельных кирпичей с   |   1 (с немедленным ограждением    ||кладкой наружных стен, угрожающая   |           опасной зоны)           ||безопасности людей,                 |                                   ||протечки стыков панелей,            |                 7                 ||неплотности в дымоходах и газоходах |                 1                 ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————||    Оконные и дверные заполнения    |                                   ||Разбитые стекла и сорванные створки |                                   ||оконных переплетов, форточек,       |                                   ||балконных дверных полотен,          |                                   ||витражей, витрин, стеклоблоков и    |                                   ||т.п.:                               |                 1                 ||в зимнее время,                     |                 3                 ||в летнее время                      |                                   ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————||Внутренняя и наружная отделка       |                                   ||Отслоение штукатурки потолка или    |  5 (с немедленным принятием мер   ||верхней части стен, угрожающее ее   |           безопасности)           ||обрушению,                          |                                   ||нарушение связи наружной облицовки, |    немедленно, с принятие мер     ||а также лепных изделий,             |           безопасности            ||установленных на фасадах, со        |                                   ||стенами на высоте св. 1,5м,         |                                   ||то же на цокольной части            |                 5                 ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|| Санитарно-техническое оборудование |                                   ||   водопроводных кранов и смывных   |                                   ||               бачков               |                 1                 ||Течи                                |                                   ||Неисправности:                      |            немедленно             ||аварийного характера в              |                                   ||трубопроводах и их сопряжениях,     |                 1                 ||фекальных и дренажных насосов       |                                   ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————||    Электротехнические устройства   |                                   ||Неисправности:                      |                                   ||электросетей и оборудования         |            немедленно             ||аварийного характера (короткое      |                                   ||замыкание и т.д.),                  |                 1                 ||то же неаварийного характера,       |            немедленно             ||объединенных диспетчерских систем,  |                 1                 ||автоматики противопожарной защиты   |                                   ||переговорно-замочного устройства,   |                 1                 ||электроплит                         |                                   ||————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|
       
       

• Главная
• Постановления
• 2010
• Август
• 17
• Постановление Администрации Тверской области от 17.08.2010 № 397-па