Решение Тверской городской Думы г. Твери от 29.05.2008 № 57
Об одобрении примерной формы договора на поставку горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирные жилые дома
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
29.05.2008 г. Тверь N 57
Утратило силу – Решение
Тверской городской Думы г. Твери
от 08.04.2015 № 62
Об одобрении примерной формы договора на поставку
горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
В Тверскую городскую Думу и администрацию города Твери поступают
многочисленные обращения граждан, руководителей ТСЖ, ЖСК, других
организаций, выполняющих функции по управлению жилищным фондом, по
вопросам оформления договорных отношений с теплоснабжающими
организациями.
В настоящее время существенные условия подобных договоров должны
регулироваться с учетом правовых и технических норм, изложенных в
большом количестве законодательных и иных нормативных актов:
Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации, Постановлениях
Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 "Об
утверждении Правил установления и определения нормативов потребления
коммунальных услуг", N 307 "О порядке предоставления коммунальных
услуг гражданам", от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность", правовыми
актами соответствующих органов государственного управления.
Такой объем нормативной базы создает объяснимые трудности для
руководителей управляющих организаций при согласовании с
теплоснабжающими организациями договора на поставку тепловой энергии
для обеспечения коммунальных нужд населения.
В соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса РФ в целях
создания условий для управления многоквартирными домами органы
местного самоуправления обязаны содействовать повышению уровня
квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и
организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую
деятельность. Тверская городская Дума подтверждает свою позицию, ранее
неоднократно заявленную в обращениях, вызванных необходимостью защиты
законных прав населения города на получение коммунальных услуг
надлежащего объема и качества и по законно установленной цене.
Принципиально важными при этом являются следующие положения,
содержащиеся в актах действующего законодательства:
1) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из
объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям
приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и
рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной
власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
2) При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную "Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам" продолжительность, размер
платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии
с указанными Правилами.
3) Размер платы за отопление многоквартирного дома 1 раз в год
корректируется исполнителем. При этом сторонам договора на поставку
тепловой энергии целесообразно по истечении каждого расчетного периода
производить сверку количества потребленной тепловой энергии и горячей
воды за расчетный период и сверку перечисленных и поступивших денежных
средств с оформлением двухстороннего акта.
Исходя из изложенного, в целях создания условий для управления
многоквартирными домами, руководствуясь статьями 32, 38, 43 Устава
города Твери, Тверская городская Дума решила:
1. Одобрить примерную форму Договора на поставку горячей воды и
тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирные жилые дома
согласно приложению к настоящему решению.
2. Администрации города в целях реализации законных прав и
интересов потребителей соответствующих коммунальных ресурсов
обеспечить оказание организационно-методической помощи организациям и
гражданам, осуществляющим управление многоквартирными домами, в части
установления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями
путем доведения до заинтересованных лиц одобренной формы примерного
договора (в качестве рекомендуемого) и разъяснения предусмотренных в
них правовых норм и условий.
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой
информации.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по развитию города и городскому хозяйству (Б.А.
Аракелов).
Глава города Твери О.С.Лебедев
Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 29.05.2008 N 57
ДОГОВОР N _____
на поставку горячей воды и тепловой энергии на нужды
отопления в многоквартирные жилые дома
(примерная форма)
г. Тверь "___" ____________ 200__ г.
_____________________________________________________________________,
(название теплоснабжающей организации)
именуемая в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице _________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
с одной стороны, и ___________________________________________________
(название управляющей организации,
_____________________________________________________________________,
ТСЖ, ЖСК или др. организации)
именуемая в дальнейшем Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), в лице
_______________________________ _____________________________________,
(директора, председателя) (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно
именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Термины, используемые в Договоре:
ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель,
осуществляющие продажу коммунальных ресурсов; управляющая организация
- юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а
также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным
домом на основании договора управления многоквартирным домом; норматив
потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество)
потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при
определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии
индивидуальных, общих (домовых) приборов учета, а также в иных
случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006
N 307; потребители - граждане, использующие коммунальные услуги для
личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности; коммунальные ресурсы - горячая вода
и тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных
услуг; граница эксплуатационной ответственности - внешняя граница
стены дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета
границей эксплуатационной ответственности является место соединения
коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей
инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; показатели качества
(параметры) ресурсов - температура (тепловой режим), давление
(гидравлический режим) на подающих трубопроводах горячей воды и
тепловой энергии в точке поставки ресурса, состав и свойства горячей
воды.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация
обязуется подавать Управляющей организации коммунальные ресурсы для
оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения
потребителям, проживающим в многоквартирном доме N ____ по ул.
__________________________ в городе Твери, в количестве и сроки
согласно разделу 2 приложения N 1 к настоящему Договору, а Управляющая
организация принимать и оплачивать поставленные ресурсы в соответствии
с условиями настоящего Договора.
1.2. Управляющая организация выступает по настоящему Договору от
имени и за счет потребителей, которым оказываются услуги по Договору.
1.3. Точкой поставки коммунальных ресурсов является граница
эксплуатационной ответственности Сторон, указанная в акте (приложение
N 2).
1.4. Показатели качества подаваемых Ресурсоснабжающей
организацией коммунальных ресурсов должны обеспечивать показатели
качества коммунальных услуг, установленных Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. При исполнении настоящего Договора руководствоваться
действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
2.1.2. В случае изменения адреса, банковских реквизитов, смены
должностных лиц и других изменений, касающихся исполнения настоящего
Договора, в течение 5 рабочих дней с момента наступления указанных
изменений надлежащим образом (посредством почтовой, факсимильной
связи) уведомить другую сторону о произошедших изменениях.
2.1.3. Производить ежемесячную сверку расчетов по настоящему
Договору в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
2.2. Ресурсоснабжающая организация обязуется:
2.2.1. Поставлять Управляющей организации коммунальные ресурсы на
границу эксплуатационной ответственности тепловых сетей в порядке,
сроки и количестве, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.2. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности
тепловых сетей среднесуточную температуру подающей сетевой воды для
отопления в соответствии с температурным графиком на границе
эксплуатационной ответственности (приложение N 3) для обеспечения
температуры воздуха в жилых помещениях не ниже нормативов,
установленных для жилых помещений действующими стандартами и
техническими регламентами, с допустимыми отклонениями температуры
теплоносителя не более чем +/- 3%; параметры давления сетевой воды в
подающей и обратной линиях тепловых сетей должны соответствовать
расчетному гидравлическому режиму для данного дома, согласно
технической документации на дом:
- по давлению в подающем трубопроводе - _______ кгс/кв. см (____
атм.);
- по давлению в обратном трубопроводе - _______ кгс/кв. см (____
атм.); с допустимыми отклонениями:
- по давлению в подающем трубопроводе - не более чем +/- 5%;
- по давлению в обратном трубопроводе - не более +/- 0,2 кгс/кв.
см (+/- 20 кПа).
Среднесуточная температура наружного воздуха определяется
Ресурсоснабжающей организацией на основании прогнозных данных ГУ
"Тверской ЦГМС" на текущие сутки.
2.2.3. Обеспечивать температуру горячей воды на границе
эксплуатационной ответственности тепловых сетей:
- не менее 60° - для открытых систем централизованного
теплоснабжения;
- не менее 50° - для закрытых систем централизованного
теплоснабжения;
- не более 75° - для любых систем централизованного
теплоснабжения.
2.2.4. Производить подачу горячей воды круглосуточно, в течение
350 дней в году, кроме перерыва до 15 календарных дней для проведения
планово-предупредительного ремонта оборудования и тепловых сетей
Ресурсоснабжающей организации и допустимой продолжительностью перерыва
подачи горячей воды, установленной Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Производить подачу тепловой энергии для обеспечения
бесперебойного круглосуточного отопления помещений многоквартирного
дома в течение отопительного периода в зависимости от температуры
наружного воздуха.
Осуществлять включение системы отопления многоквартирного дома в
соответствии с графиком подключения, утвержденным администрацией
города.
Заканчивать отопительный период при среднесуточной температуре
наружного воздуха выше + 8 °C в течение 5 суток подряд на основании
распорядительного документа администрации города.
2.2.5. Уведомлять Управляющую организацию о предстоящем полном
или частичном прекращении (ограничении) подачи горячей воды и (или)
тепловой энергии (в том числе о начале и сроке перерывов подачи
ресурсов) в порядке и сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего
Договора.
2.2.6. При расчетах за потребленный коммунальный ресурс
использовать действующие тарифы для населения, утвержденные
Региональной энергетической комиссией Тверской области, показания
приборов учета, а при их отсутствии - нормативы потребления,
установленные для населения решением Тверской городской Думы.
2.2.7. По обращению Управляющей организации направлять своего
уполномоченного представителя для выяснения причин отсутствия поставки
коммунальных ресурсов или поставки горячей воды и тепловой энергии
ненадлежащего качества, участия в оформлении актов о фактах и причинах
нарушения обязательств по настоящему Договору в порядке и сроки,
предусмотренные разделом 8 настоящего Договора.
2.2.8. Предоставлять допуск уполномоченным представителям
Управляющей организации в помещения источников теплоснабжения (ЦТП,
ТП) для контроля параметров теплоносителя.
2.2.9. Предоставлять Управляющей организации счета,
счета-фактуры, акты приема-передачи тепловой энергии и горячей воды, а
также расчеты количества потребленной тепловой энергии и горячей воды
за отчетный период с указанием массы (объема) и параметров тепловой
энергии и горячей воды в срок до 5-го числа месяца, следующего за
отчетным.
2.2.10. Вести учет телефонограмм, факсограмм, поступающих от
Управляющей организации, в журналах телефонограмм, факсограмм, в
которых в обязательном порядке указываются сведения о лице, принявшем
телефонограмму, факсограмму (фамилия, имя, отчество, должность),
регистрационный номер и время ее приема.
2.2.11. В случае получения уведомления Управляющей организации о
полном или частичном отключении теплопотребляющих установок
потребителей направить своего представителя для наложения пломб на
запорную арматуру отключенных объектов и фиксации времени отключения в
2-стороннем акте.
2.2.12. После окончания ремонта теплопотребляющих установок
потребителей по письменному уведомлению Управляющей организации
незамедлительно направить своего представителя для снятия пломб с
запорной арматуры отключенных объектов и фиксации времени включения в
2-стороннем акте.
2.2.13. Осуществлять содержание и текущий (в том числе аварийный)
ремонт инженерных сетей до границы эксплуатационной ответственности
Управляющей организации с целью обеспечения исполнения предмета
настоящего Договора.
2.3. Управляющая организация обязуется:
2.3.1. Принимать и оплачивать подаваемые Ресурсоснабжающей
организацией коммунальные ресурсы в порядке, количестве и сроки,
предусмотренные настоящим Договором, и использовать ее для оказания
коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению потребителям
посредством внутридомовых инженерных систем теплопотребления.
2.3.2. Поддерживать в соответствии с действующими нормативными
актами и техническими регламентами надлежащее техническое (исправное)
состояние теплопотребляющего оборудования, внутридомовых тепловых
сетей и приборов учета (при их наличии), в том числе:
- производить обслуживание и эксплуатацию внутридомовых тепловых
сетей, систем теплопотребления, приборов узлов учета, приборов
контроля, автоматики и регулирования в соответствии с нормативными
документами;
- производить своевременный ремонт, поверку и наладку приборов
узлов учета, другого оборудования внутридомового теплового пункта с
привлечением сторонней организации при условии наличия у нее лицензии
на право производства работ по монтажу, пуску и наладке
теплоэнергетического оборудования, а также контрольно-измерительных
приборов учета тепловой энергии.
2.3.3. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности
тепловых сетей, указанной в актах (приложение N 2), среднесуточную
температуру обратной сетевой воды, не допуская ее превышения более чем
на +/- 5%; параметры давления сетевой воды в обратной линии тепловых
сетей в соответствии с действующими нормативными актами с допустимыми
отклонениями по давлению в обратном трубопроводе не более +/- 0,2
кгс/см (+/- 20 кПа), при условии, что Ресурсоснабжающая организация
обеспечивает давление и температуру теплоносителя в подающем
трубопроводе, соответствующие п. 2.2.2 настоящего Договора.
2.3.4. Подключение новых и реконструкцию (модернизацию)
существующих внутридомовых систем горячего водоснабжения,
переоборудование тепловых пунктов в многоквартирных жилых домах,
находящихся в управлении Управляющей организации, производить после
согласования с Ресурсоснабжающей организацией.
2.3.5. При полном или частичном отключении по собственной
инициативе теплопотребляющих установок, находящихся в границах
эксплуатационной ответственности Управляющей организации,
предварительно уведомить об отключении Ресурсоснабжающую организацию
любым обеспечивающим подтверждение получения такого сообщения
способом.
2.3.6. Ежемесячно, в срок не позднее 3-го рабочего дня месяца,
следующего за отчетным, в письменном виде представлять в адрес
Ресурсоснабжающей организации сведения о количестве граждан,
проживающих в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении
Управляющей организации.
2.3.7. Незамедлительно сообщать в Ресурсоснабжающую организацию
любым обеспечивающим подтверждение получения такого сообщения способом
обо всех неисправностях коммерческих приборов учета, об авариях и иных
нарушениях, возникающих при пользовании тепловой энергией и (или)
горячей водой.
2.3.8. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям
Ресурсоснабжающей организации к теплопотребляющему оборудованию и
коллективным (общедомовым) приборам учета, установленным в домах,
управляемых Управляющей организацией, для их осмотра. При этом осмотр
и проверка правильности снятия Управляющей организацией показаний
коллективных (общедомовых) приборов учета, их исправности, а также
целостности на них пломб осуществляются Ресурсоснабжающей организацией
не чаще 1 раза в 6 месяцев.
2.3.9. Не допускать несанкционированного водоразбора из
внутридомовой системы теплоснабжения.
2.3.10. Представлять в Ресурсоснабжающую организацию в письменном
виде сведения о показаниях приборов учета горячей воды и тепловой
энергии (при их наличии) не позднее 3-го рабочего дня месяца,
следующего за отчетным.
2.3.11. В срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения
возвращать в адрес Ресурсоснабжающей организации надлежащим образом
оформленные и скрепленные печатями акты приема-передачи тепловой
энергии и горячей воды либо мотивированный отказ от их подписания.
Непредставление или несвоевременное представление Управляющей
организацией подписанных актов либо мотивированного отказа
свидетельствует о согласии Управляющей организации со всеми
положениями, содержащимися в указанных документах, представленных
Ресурсоснабжающей организацией.
2.3.12. В срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным,
возвращать в адрес Ресурсоснабжающей организации надлежащим образом
оформленный и скрепленный печатью акт сверки расчетов по Договору за
отчетный период либо мотивированный отказ от его подписания.
Непредставление или несвоевременное представление Управляющей
организацией подписанного акта либо мотивированного отказа от его
подписания свидетельствует о согласии Управляющей организации со всеми
положениями, содержащимися в указанном документе, представленном
Ресурсоснабжающей организацией.
2.4. Ресурсоснабжающая организация имеет право:
2.4.1. Полностью или частично прекращать (ограничивать) поставку
тепловой энергии и горячей воды Управляющей организации в случаях и
порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации и разделом 4 настоящего Договора.
2.4.2. Осуществлять контроль за количеством потребляемой горячей
воды и тепловой энергии, наличием утечек в тепловых сетях, находящихся
в пределах границ эксплуатационной ответственности Управляющей
организации.
2.5. Управляющая организация имеет право:
2.5.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации подачи горячей
воды и тепловой энергии в объеме и качестве, необходимых для
удовлетворения бытовых нужд потребителей.
2.5.2. Контролировать количество и качество подаваемой
Ресурсоснабжающей организацией горячей воды и тепловой энергии в
соответствии с действующим законодательством, нормативными актами и
условиями настоящего Договора.
2.5.3. Устанавливать коллективные (общедомовые) приборы учета
коммунального ресурса в соответствии с выданными Ресурсоснабжающей
организацией техническими условиями и согласованным Ресурсоснабжающей
организацией проектом, удовлетворяющие требованиям действующего
законодательства, надлежащего технического состояния и соблюдения
сроков поверки.
2.5.4. Приглашать представителей Ресурсоснабжающей организации
для комиссионного рассмотрения жалоб на качество горячего
водоснабжения и тепловой энергии с целью установления фактов и причин
нарушения договорных обязательств с составлением в случае поставки
коммунального ресурса ненадлежащего качества на границе
эксплуатационной ответственности соответствующего акта.
2.5.5. Требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения в
полном объеме убытков и вреда, причиненных Управляющей организации
либо общему имуществу собственников жилых помещений вследствие
неисполнения либо ненадлежащего исполнения Ресурсоснабжающей
организацией своих обязательств по Договору.
2.5.6. Требовать от Ресурсоснабжающей организации предоставления
результатов расчетов количества, массы (объема) и параметров
коммунального ресурса, а также информации о технических
характеристиках поставляемых ресурсов (состав, температура, давление в
подающих и обратных трубопроводах коммунального ресурса).
2.5.7. Требовать перерасчета за поставленные коммунальные ресурсы
в случае предоставления Ресурсоснабжающей организацией тепловой
энергии, не соответствующей температурному графику или
несоответствующего давления в подающем трубопроводе, либо отклонения
температуры и давления горячей воды от нормативных на точке поставки,
а также предоставления указанных ресурсов с перерывами, превышающими
установленную продолжительность. При отказе от подписи или невыходе
представителя Ресурсоснабжающей организации для составления акта
фиксации отсутствия услуги или снижения ее качества (приложение N 6)
при условии надлежащего уведомления Ресурсоснабжающей организации о
дате и времени составления настоящего акта составить акт по
установленной настоящим Договором форме (приложение N 6) с
привлечением уполномоченного представителя собственников помещений
многоквартирного жилого дома, а также производить перерасчет платы за
поставленные (потребленные) ресурсы в соответствии с приложением N 1 к
Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
2.5.8. Исполнять обязательства по оплате потребленных
потребителями ресурсов ранее сроков, предусмотренных настоящим
Договором.
2.5.9. Изменять договорной объем потребления горячей воды и
тепловой энергии по согласованию с Ресурсоснабжающей организацией.
2.5.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
3. КОЛИЧЕСТВО И СРОКИ ПОСТАВКИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ.
УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ПОСТАВКИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
3.1. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета
(приложение N 5) количество тепловой энергии и горячей воды,
подаваемых Управляющей организации, определяется по показаниям
приборов учета.
3.2. При отсутствии прибора учета фактически переданное
Управляющей организации количество тепловой энергии и горячей воды за
расчетный период определяется в порядке, установленном в приложении N
4 к настоящему Договору, согласовывается с Управляющей организацией и
оформляется 2-сторонними актами приема-передачи коммунальных ресурсов
в срок до конца месяца, следующего за расчетным.
3.3. Акты приема-передачи коммунальных ресурсов подписываются
Ресурсоснабжающей организацией и не позднее 5 рабочих дней месяца,
следующего за отчетным, передаются Управляющей организации, которая
обязана в течение 15 рабочих дней с момента их получения подписать
указанные акты, скрепить печатью и возвратить в адрес
Ресурсоснабжающей организации либо представить мотивированный отказ от
их подписания. Непредставление или несвоевременное представление
Управляющей организацией подписанных актов либо мотивированного отказа
свидетельствует о согласии Управляющей организации со всеми
положениями, содержащимися в указанных документах, представленных
Ресурсоснабжающей организацией, и в дальнейшем к рассмотрению не
принимается.
3.4. Приборы учета допускаются к эксплуатации и пломбируются с
оформлением актов установленной формы.
3.5. Приборы учета обязательно должны проходить поверку в сроки,
определенные в паспортах установленных коллективных (общедомовых)
приборов учета.
3.6. Показания приборов учета передаются Управляющей организацией
ежемесячно, в первый рабочий день месяца, следующего за расчетным, с
подтверждением указанных сведений в письменном виде надлежащим образом
в течение двух последующих рабочих дней.
3.7. При наличии в приборе учета коммунальных ресурсов функции
контроля и фиксации качества коммунальных ресурсов данные качественные
показатели применяются для расчетов размера платы за расчетный период
в соответствии с приложением N 1 к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением
Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
3.8. При выходе из строя, недопуске коллективных (общедомовых)
приборов учета в эксплуатацию, а также в случае непредставления
Управляющей организацией показаний приборов учета в течение первых 3
рабочих дней месяца, следующего за отчетным, количество отпущенной
тепловой энергии и горячей воды определяется в порядке, установленном
п. 3.3 настоящего Договора и пунктами 31 и 32 Правил предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
3.9. В случае самовольного подключения, обнаружения утечек, а
также при внеплановой промывке и заполнении системы теплоснабжения,
произведенных по инициативе Управляющей организации, количество
потребленных тепловой энергии и горячей воды определяется
Ресурсоснабжающей организацией в порядке, установленном в Методике
определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных
системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя
РФ от 6 мая 2000 года N 105.
4. ПОРЯДОК ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ ОТПУСКА
ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ И ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
4.1. Приостановление или ограничение отпуска горячей воды и (или)
тепловой энергии Управляющей организации производится
Ресурсоснабжающей организацией в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, в том числе:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на
оборудовании или сетях Управляющей организации, по которым
осуществляется снабжение тепловой энергией и горячей водой, угрожающее
аварией или создающее угрозу для жизни людей;
б) при авариях на оборудовании и тепловых сетях Ресурсоснабжающей
организации на период проведения аварийных ремонтов;
в) на период проведения испытаний и плановых (текущих и
капитальных) ремонтов оборудования и тепловых сетей Ресурсоснабжающей
организации и Управляющей организации согласно утвержденному
администрацией города Твери плану подготовки тепловых сетей к
отопительному периоду, но не более 15 дней;
г) прекращения срока действия настоящего Договора;
д) при выявлении факта самовольного подключения Управляющей
организацией подачи горячей воды и (или) тепловой энергии на объекты
теплоснабжения многоквартирного дома.
4.2. Приостановление или ограничение отпуска горячей воды и (или)
тепловой энергии Управляющей организации производится
Ресурсоснабжающей организацией:
- без предупреждения Управляющей организации, с последующим
уведомлением в случаях, предусмотренных подп. а), б) п. 4.1 настоящего
Договора;
- за 1 календарный месяц до введения ограничения или
приостановления отпуска тепловой энергии и (или) горячей воды в
случаях, предусмотренных подпунктами в), г), д) пункта 4.1 настоящего
Договора.
Уведомление о предстоящем прекращении либо ограничении отпуска
тепловой энергии и (или) горячей воды Ресурсоснабжающей организацией
направляется Управляющей организации в письменной форме путем вручения
под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью
вложения) по указанному им почтовому адресу в установленные настоящим
Договором сроки.
4.3. Действия по ограничению подачи коммунальных ресурсов не
должны приводить:
- к повреждению общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
- к нарушению установленных требований пригодности жилого
помещения для постоянного проживания граждан;
- к нарушению прав добросовестных потребителей.
4.4. Ресурсоснабжающая организация не имеет права приостановить
или прекратить подачу тепловой энергии в многоквартирный дом, если
имеется задолженность Управляющей организации перед Ресурсоснабжающей
организацией по оплате тепловой энергии.
5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является
календарный месяц.
5.2. Оплата за поставленные (потребленные) ресурсы производится
Управляющей организацией в течение 15 банковских дней с момента
подписания сторонами актов приема-передачи тепловой энергии на
основании полученных от Ресурсоснабжающей организации счета,
счета-фактуры.
5.3. Исполнением обязательства по оплате считается поступление
суммы денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей
организации.
5.4. При поступлении платежа, достаточного для полного исполнения
Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору,
поступившие денежные средства относятся в счет оплаты горячей воды и
тепловой энергии с учетом назначения платежа в порядке календарной
очередности возникновения обязательств. В случае поступления платежа,
недостаточного для полного исполнения Управляющей организацией
обязательств по настоящему Договору либо с неопределенным назначением
платежа, поступившие средства относятся в счет оплаты ранее возникших
обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору в порядке
календарной очередности их возникновения, если иное не предусмотрено
соглашением сторон.
5.5. Излишне уплаченная за определенный период сумма относится в
счет погашения задолженности по другим обязательствам Управляющей
организацией либо учитывается при последующих расчетах за горячую воду
и тепловую энергию.
5.6. Ресурсоснабжающая организация и Управляющая организация
ежемесячно, в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным,
осуществляют сверку перечисленных и поступивших денежных средств по
настоящему Договору, которая оформляется двухсторонним актом.
5.7. При отсутствии приборов учета размер платы за горячее
водоснабжение корректируется ежемесячно на основании оформленных актов
и представленных Управляющей организацией сведений о количестве
граждан, фактически проживающих в многоквартирном доме, в соответствии
с пунктами 3.3 и 2.3.6 настоящего Договора.
5.8. Размер платы за отопление корректируется по результатам
отопительного периода в соответствии с приложением N 2 к Правилам
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исходя из
количества тепловой энергии, полученной Управляющей организацией на
основании оформленных 2-сторонних актов приема-передачи и тарифов на
тепловую энергию, установленных на соответствующий период.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2. При предоставлении Ресурсоснабжающей организацией тепловой
энергии, не соответствующей температурному графику, установленному п.
2.2.2 настоящего Договора на границе эксплуатационной ответственности,
либо в случае отклонения температуры горячей воды от температуры,
предусмотренной п. 2.2.3 настоящего Договора на границе
эксплуатационной ответственности, либо непредоставления ресурсов, либо
несоблюдения установленных сроков включения и отключения отопления, а
также горячего водоснабжения после проведения работ по подготовке к
эксплуатации в осенне-зимний период, превышения установленных
нормативно-правовыми актами сроков выполнения ремонтных работ
Ресурсоснабжающая организация несет ответственность в виде снижения
размера ежемесячной платы в соответствии с приложением N 1 к Правилам
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным
Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 307, а также обязанности
по возмещению Управляющей организации неустойки.
Факты непредоставления ресурсов либо предоставления ресурсов
ненадлежащего качества устанавливаются в порядке, установленном в
приложении N 6 к настоящему Договору.
6.3. Управляющая организация несет ответственность за сохранность
узлов и приборов учета, находящихся в многоквартирных жилых домах,
находящихся в управлении последней.
6.4. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ за ущерб, вызванный
авариями на сетях, сооружениях и устройствах, находящихся в пределах
эксплуатационной ответственности Управляющей организации, если эти
аварии являются следствием нарушения гидравлического и (или) теплового
режима со стороны Ресурсоснабжающей организации.
6.5. В случае причинения Ресурсоснабжающей организацией или
третьими лицами, действующими от ее имени, ущерба личному или общему
имуществу собственников помещений, находящихся в управлении
Управляющей организации, Ресурсоснабжающая организация и Управляющая
организация составляют и подписывают акт фиксации причинения ущерба
личному или общему имуществу собственников помещений.
Настоящий акт составляется сторонами в срок не позднее 12 часов с
момента уведомления Управляющей организацией Ресурсоснабжающей
организации о факте причинения такого ущерба.
В случае, если Ресурсоснабжающая организация должным образом была
уведомлена о дате и времени составления настоящего акта и ее
представитель не явился для его составления, такой акт подписывается
представителем Управляющей организации и представителем собственников
помещений в многоквартирном доме и служит основанием для удержания из
суммы, подлежащей к оплате за поставленные ресурсы, убытков, указанных
в акте.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: стихийных явлений
(наводнение, пожар, землетрясение, ураган, снежный занос, обледенение
и пр.); военных действий любого характера; диверсий; террористических
актов; забастовок; принятия государственными органами решений,
препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору. При
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она
обязана оповестить другую сторону в срок не позднее 3 рабочих дней с
момента возникновения таких обстоятельств. Надлежащим подтверждением
наличия обстоятельств непреодолимой силы будут являться решения
(заявления, сообщения) либо иной соответствующий документ компетентных
государственных органов власти (справки уполномоченных государственных
органов).
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По всем вопросам, неурегулированным настоящим Договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.
7.2. Стороны договорились о том, что вся переписка между ними по
всем вытекающим из настоящего Договора обстоятельствам производится по
адресам, указанным в Договоре. Сторона, адрес и (или) банковские
реквизиты которой изменились, обязана в течение 5 рабочих дней с
момента наступления указанных обстоятельств надлежащим образом
(почтовой, факсимильной связью) уведомить другую сторону о
соответствующих изменениях. В случае несвоевременного и (или)
ненадлежащего уведомления стороной об указанных изменениях другую
сторону переписка с использованием реквизитов, указанных в Договоре,
считается надлежащей.
7.3. С момента заключения настоящего Договора все предшествующие
переписки, переговоры, заключенные договоры и соглашения, регулирующие
взаимоотношения сторон в части отпуска и потребления (поставки)
тепловой энергии, прекращают свое действие, за исключением
обязательств Управляющей организации по погашению задолженности по
оплате потребленной тепловой энергии перед Ресурсоснабжающей
организацией, обязательств Ресурсоснабжающей организации по погашению
задолженности по возмещению расходов на услуги по сбору и перечислению
денежных средств от потребителей в счет оплаты услуг горячего
водоснабжения и отопления перед Управляющей организацией, а также
убытков, причиненных Ресурсоснабжающей организацией Управляющей
организации либо личному или общему имуществу собственников помещений.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
обеими сторонами, сроком действия с __________________ по
______________________.
Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из
сторон не поступит заявления о прекращении Договора. Указанные
последствия наступают как в случае неуведомления, так и в случае
несоблюдения сторонами или одной из сторон сроков (порядка)
уведомления, установленных условиями Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть изменен (дополнен) или
расторгнут:
а) по соглашению сторон путем подписания сторонами
дополнительного соглашения к настоящему Договору;
б) по решению суда в случаях, предусмотренных действующим
законодательством Российской Федерации.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны
быть оформлены в письменном виде и вступают в силу с момента их
подписания обеими сторонами, если иное не предусмотрено настоящим
Договором.
8.4. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения
настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его
заключения, выполнения, нарушения или прекращения, подлежат разрешению
в Арбитражном суде Тверской области.
8.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.6. Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью
настоящего Договора:
1) Приложение N 1 - расчет-обоснование количества оплачиваемой
тепловой энергии и график теплопотребления на 200__ год.
2) Приложение N 2 - акты разграничения эксплуатационной
ответственности сторон.
3) Приложение N 3 - температурный график теплоносителя в
зависимости от температуры наружного воздуха.
4) Приложение N 4 - Порядок определения фактического потребления
тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в
многоквартирном доме при отсутствии приборов учета.
5) Приложение N 5 - перечень приборов учета коммунальных
ресурсов.
6) Приложение N 6 - Порядок установления фактов непредоставления
горячей воды и (или) тепловой энергии или предоставления горячей воды
и (или) тепловой энергии ненадлежащего качества.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ресурсоснабжающая организация
Наименование: ___________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________
Р/счет __________________________________________________________
Банк: ___________________________________________________________
К/счет __________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________
Телефон _________________________________________________________
Факс ____________________________________________________________
Управляющая организация
Наименование: ___________________________________________________
Юридический адрес: ______________________________________________
ИНН _____________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________
Р/счет __________________________________________________________
Банк: ___________________________________________________________
К/счет __________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________
Телефон _________________________________________________________
Факс ____________________________________________________________
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация
(ТСЖ, ЖСК)
___________
___________________
_______________________________
_______________________________ Директор (председатель)
_____________ /_____________/ _______________ /_____________/
М.П. М.П.
Приложение N 1
к договору на поставку горячей воды
и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
от "____" __________ 200__ г. N ____
РАСЧЕТ-ОБОСНОВАНИЕ
количества оплачиваемой тепловой энергии
и график теплопотребления на 200__ год
1. Исходные данные для расчета теплопотребления дома N
________________ по ул. _________________________ в г. Тверь
1.1. Тепловые нагрузки
-----------T---------T---------T------T--------------------T-------------T-----------------------T---------|
|Год |Этажность|Общая |Коли- | Норматив | Значение | Расчетные тепловые |Расчетное|
|постройки | дома |площадь |чество| потребления |нормируемого | нагрузки жилых |значение |
|многоквар-| |помещений|людей,+------T-----T-------+ расхода | помещений дома при |объема |
|тирного | |(квартир)|прожи-|на ГВС|на |на | тепловой |установленном нормативе|потреб- |
|дома | |в много- |вающих|куб. м|ГВС |отопле-| энергии g |потребления составляют |ности |
| | |квартир- |в |(т)/ |Гкал/|ние | уд.+-----------T-----------+горячей |
| | |ном доме |доме, |чел. в|чел. |Гкал/ | для | Отопление |Горячее |воды в |
| | | |чел. |месяц |в |кв. м в|многоквартир.| |водоснабже-|месяц, |
| | | | | |месяц|месяц | дома, | |ние |куб. м |
| | | | | | | | Ккал в час +-----T-----+-----T-----+(т) |
| | | | | | | | на 1 кв. м |Гкал/|Гкал/|Гкал/|Гкал/| |
| | | | | | | | |ч. |мес. |ч. |мес. | |
+----------+---------+---------+------+------+-----+-------+-------------+-----+-----+-----+-----+---------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12| 13 |
+----------+---------+---------+------+------+-----+-------+-------------+-----+-----+-----+-----+---------+
| | | | | 3,2 | 0,16| 0,0257| 74,87 | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
L----------+---------+---------+------+------+-----+-------+-------------+-----+-----+-----+-----+----------
1.1.1. Максимальные тепловые нагрузки дома при температуре
наружного воздуха -29 °C, Гкал/ч.:
отопление g = __________
max
ГВС = ___________
всего = ________________
1.2. Расчетная величина необходимого давления теплоносителя в
точках присоединения теплопотребляющих сетей Управляющей организации к
сетям Теплоснабжающей организации ___________ м водного столба.
1.3. Другие потребители тепловой энергии:
1.3.1. Пользователи нежилых помещений (наименование организаций):
1. _____________________________________________________________
2. _____________________________________________________________
1.3.2. Объем (по наружному замеру здания), занимаемый
пользователями нежилых помещений, куб. м _____________.
1.3.3. Тепловая нагрузка других потребителей тепловой энергии,
Гкал/ч. ___________, Гкал/месяц _____________.
1.4. Расчет теплопотребления жилых помещений многоквартирного
дома.
мес.
1.4.1. Количество тепловой энергии Q , необходимой на
потр.от.
нужды отопления в многоквартирном доме в месяц, при условии, что
температура воздуха окружающей среды в отопительный период будет
соответствовать средним значениям, принятым в расчетах норматива
потребления (-3 °C), определяется формулой:
мес.
Q = S x N (Гкал),
потр.от. дома от
где:
S - площадь, занимаемая помещениями в многоквартирном доме
дома
(кв. м);
N - норматив потребления тепловой энергии на отопление 1 кв. м
от
площади помещения в месяц (Гкал/кв. м) с учетом средней
температуры воздуха окружающей среды за последние 5 лет,
устанавливается решением Тверской городской Думы.
При этом расчетная часовая тепловая нагрузка помещений (квартир)
дома на отопление определяется по формуле:
мес.
Q
час потр.от.
Q = -----------
потр. от. 720
мес.
1.4.2. Количество тепловой энергии Q , необходимой на
потр.гвс.
нужды горячего водоснабжения в многоквартирном доме в месяц,
определяется формулой:
мес.
Q = G x N (Гкал),
потр.гвс. дом гвс
где:
G - количество жителей, проживающих в многоквартирном доме
дом
(чел.);
N - норматив потребления тепловой энергии на нужды горячего
гвс
водоснабжения 1 человека в месяц (Гкал/чел.), устанавливается
решением Тверской городской Думы.
При этом расчетная часовая тепловая нагрузка дома на нужды
горячего водоснабжения определяется по формуле:
мес.
Q
час потр.гвс.
Q = -----------
потр.гвс. 720
1.4.3. Предполагаемый объем потребления горячей воды V в месяц
гвс
рассчитывается по формуле:
об
V = G x N , куб. м,
гвс дом гвс
где:
об
N - норматив потребления горячей воды в месяц на одного
гвс
человека, устанавливается решением Тверской городской Думы.
1.4.4. Максимальная часовая тепловая отопительная нагрузка жилых
помещений дома при температуре наружного воздуха -29 °C определяется
по формуле:
g = g x S (Ккал/час),
max уд. дома
где:
g - нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление
уд.
многоквартирного дома (Ккал в час на 1 кв. м), определяется на
основании данных, приведенных в таблице 7 Правил установления и
определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N
306 (среднее значение по городу Твери, зависящее от этажности и года
постройки жилищного фонда, составляет g = 74,87 Ккал/час на 1 кв. м).
уд.
2. Требуемое количество тепловой энергии и график
теплопотребления жилыми помещениями дома N ______ по ул. _____________
__________________________________ в г. Тверь
------------T------------------------------T---------------T--------------|
|Период | Количество тепловой энергии, |Предполагаемый |Предполагаемый|
|тепло- | Гкал | объем | объем |
|потребления+---------T---------T----------+ потребления | потребления |
| | на |на |всего | горячей воды | горячей воды |
| |отопление|горячее |(номиналь-| (при открытой | (при закрытой|
| | |водоснаб-|ное) | схеме), | схеме), |
| | |жение | | куб. м (Тн) | куб. м (Тн) |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Январь | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Февраль | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Март | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|I квартал | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Апрель | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Май | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Июнь | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|II квартал | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Июль | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Август | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Сентябрь | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|III квартал| | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Октябрь | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Ноябрь | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|Декабрь | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|IV квартал | | | | | |
+-----------+---------+---------+----------+---------------+--------------+
|В целом год| | | | | |
L-----------+---------+---------+----------+---------------+---------------
3. Тарифы на коммунальные ресурсы, применяемые в расчетах:
3.1. Тариф на тепловую энергию на отопление и ГВС (при наличии
бойлера в доме) __________ руб./Гкал.
3.2. Тариф на горячую воду при открытой схеме водоснабжения
___________ руб./куб. м.
3.3. Тариф на горячую воду при закрытой схеме водоснабжения
___________ руб./куб. м.
4. Нормативы потребления, применяемые в расчетах:
4.1. Норматив потребления тепловой энергии на отопление
_______________ Гкал/кв. м в месяц при расчетах в отопительный период.
4.2. Норматив потребления тепловой энергии на ГВС ___________
Гкал/чел. в месяц.
4.3. Норматив потребления горячей воды на человека в месяц
____________ куб. м/чел.
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
Директор (руководитель) Директор (председатель)
_________________ /_____________/ _________________ /___________/
М.П. М.П.
Приложение N 2
к договору на поставку горячей воды
и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
от "____" __________ 200__ г. N ____
АКТ
разграничения эксплуатационной ответственности сторон
______________________________________________, именуемое в дальнейшем
(название ресурсоснабжающей организации)
Ресурсоснабжающая организация, в лице ___________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
____________________, действующего на основании _____________, с одной
стороны, и __________________________________________________________,
(Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК)
именуемая в дальнейшем Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), в лице
________________________________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт о
том, что тепловые сети и колодец (или камера) на точке подключения
многоквартирного дома, включая задвижку подключения, находятся на
балансе Ресурсоснабжающей организации, несущей ответственность за их
эксплуатационное состояние до внешней стены дома, а системы
теплопотребления, а также внутридомовые тепловые сети, сооружения и
устройства на них, тепловые вводы и выпуски внутри дома находятся на
балансе Управляющей организации, несущей ответственность за их
эксплуатационное состояние.
Границей эксплуатационной ответственности сторон при наличии
прибора учета является точка присоединения тепловой сети
Ресурсоснабжающей организации к прибору учета, что указано на
прилагаемых к настоящему акту схемах подключения к тепловым сетям.
Если на балансе многоквартирного дома числятся примыкающие к
многоквартирному дому сети, то по согласованию Сторон границей
балансовой и эксплуатационной ответственности может служить точка
присоединения к сетям Ресурсоснабжающей организации, что отражается в
приложении на схеме теплоснабжения.
Примечание. При изменении схемы теплоснабжения Ресурсоснабжающей
организации или Управляющей организации, а также при изменении границ
балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной
ответственности Сторон акт подлежит переоформлению.
Приложение.
1. Схемы теплоснабжения на _____ листе(ах).
От Управляющей организации От Ресурсоснабжающей организации
__________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение N 3
к договору на поставку горячей воды
и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
от "____" __________ 200__ г. N ____
Температурный график
теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха
на входе и выходе ЦТП, ТП для отопления дома N ____
по ул. __________________________________________
на отопительный период 200__ - 200__ г.г.
------------------T------------------T-----------------T------------------|
| Тнв | Т1 | Т2 | Т3 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +8 | 70 | 45 | 53 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +7 | 70 | 45 | 53 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +6 | 70 | 44 | 52 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +5 | 70 | 44 | 52 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +4 | 70 | 43 | 52 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +3 | 70 | 42 | 51 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +2 | 70 | 42 | 51 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| +1 | 71 | 42 | 51 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| 0 | 74 | 43 | 53 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -1 | 77 | 44 | 54 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -2 | 79 | 45 | 56 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -3 | 82 | 46 | 57 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -4 | 85 | 47 | 59 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -5 | 87 | 48 | 61 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -6 | 90 | 49 | 62 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -7 | 93 | 50 | 63 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -8 | 96 | 51 | 65 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -9 | 98 | 52 | 67 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -10 | 101 | 53 | 68 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -11 | 104 | 54 | 70 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -12 | 106 | 55 | 71 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -13 | 109 | 56 | 72 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -14 | 112 | 57 | 74 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -15 | 114 | 58 | 75 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -16 | 117 | 59 | 77 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -17 | 119 | 60 | 78 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -18 | 122 | 61 | 80 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -19 | 124 | 62 | 81 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -20 | 127 | 62 | 83 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -21 | 130 | 63 | 84 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -22 | 130 | 63 | 84 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -23 | 130 | 63 | 84 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -24 | 130 | 62 | 83 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -25 | 130 | 62 | 83 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -26 | 130 | 62 | 83 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -27 | 130 | 61 | 82 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -28 | 130 | 61 | 82 |
+-----------------+------------------+-----------------+------------------+
| -29 | 130 | 60 | 81 |
L-----------------+------------------+-----------------+-------------------
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация
_______________/ __________________/
"___" ___________ 200_ г. "____" ___________ 200_ г.
М.П. М.П.
Приложение N 4
к договору на поставку горячей воды
и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
от "____" __________ 200__ г. N ____
ПОРЯДОК
определения фактического потребления тепловой энергии
на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирном доме
при отсутствии приборов учета
1. Фактическое потребление тепловой энергии на отопление
факт
Q за расчетный месяц определяется формулой:
мес.от
факт
t - t
факт вн сро факт -6
Q = g x -------------- x 24 x n x 10 (Гкал),
мес.от max t - t о
вн ро
где:
g - максимальная часовая тепловая нагрузка на отопление
max
многоквартирного жилого дома:
g = g x S (Ккал/час);
max уд. дома
g - нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление
уд.
многоквартирного дома (Ккал. в час на 1 кв. м) принимается равным
значению, принятому в расчетах норматива потребления тепловой энергии
на отопление многоквартирного дома g = 74,87 Ккал/час;
уд.
S - площадь, занимаемая помещениями в многоквартирном доме
дома
(кв. м);
t - температура внутреннего воздуха отапливаемых помещений
вн
многоквартирного дома (°C) (18 °C - согласно ГОСТу Р 51617-2000);
факт
t - среднесуточная температура наружного воздуха за расчетный
сро
месяц (°C) (по данным Гидрометеоцентра по г. Твери);
t - расчетная температура наружного воздуха для данного региона
ро
(°C) (-29 °C - согласно СНиП "Строительная климатология");
факт
n - количество дней в месяце, когда тепловая энергия на
о
отопление многоквартирного дома подавалась Управляющей
организации фактически (если в подаче тепловой энергии был перерыв, то
это должно быть оформлено соответствующим актом).
2. Фактическое потребление тепловой энергии на нужды отопления
многоквартирного дома определяется ежемесячно в течение отопительного
периода по формуле, приведенной в п. 1 настоящего порядка, и
отражается в акте приема-передачи тепловой энергии согласно приложению
к настоящему Порядку.
3. Акты сверки фактически потребленного коммунального ресурса
оформляются за период с начала отопительного периода по 31 декабря и с
1 января по окончании отопительного периода.
4. По результатам отопительного периода производится
корректировка размера платы за отопление.
5. Фактическое потребление тепловой энергии на нужды горячего
факт
водоснабжения многоквартирного дома Q за расчетный месяц
потр. гвс.
определяется формулой:
факт
n
факт факт гвс
Q = G x N x ------- (Ккал),
потр.гвс. дом гвс n
о
где:
факт
G - количество жителей, проживающих в доме фактически в
дом
течение расчетного месяца;
факт
n - количество дней в месяце, когда горячая вода
гвс
фактически подавалась в многоквартирный дом (если были перерывы в
подаче горячей воды, то это обязательно должно быть оформлено
соответствующим актом) и отражено в акте приема-передачи тепловой
энергии согласно приложению к настоящему Порядку;
n - количество дней в месяце.
о
6. Корректировка размера платы за горячее водоснабжение
производится 1 раз в квартал.
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация
(ТСЖ, ЖСК)
_______________ /___________/ _________________ /____________/
М.П. М.П.
Приложение
к Порядку определения фактического
потребления тепловой энергии на отопление
и горячее водоснабжение в многоквартирном
доме при отсутствии приборов учета
г. Тверь "___" _________ 200__ г.
ФОРМА АКТА
приема-передачи тепловой энергии
для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения
потребителям, проживающим в многоквартирном доме N ___, по адресу:
___________________________________________________ в городе Твери
за ______________________ 20__ г.
(расчетный месяц)
I. Фактическое потребление тепловой энергии на отопление
факт
Q за расчетный месяц определяется формулой:
мес.от
факт
t - t
факт вн сро факт -6
Q = g x -------------- x 24 x n x 10 (Гкал),
мес.от max t - t о
вн ро
где:
g (Ккал/час) - максимальная часовая тепловая нагрузка на
max
отопление многоквартирного жилого дома: g = g x S (Ккал/час);
max уд. дома
g - нормируемый удельный расход тепловой энергии на
уд.
отопление многоквартирного дома (Ккал. в час на 1 кв. м)
принимается равным значению, принятому в расчетах норматива
потребления тепловой энергии на отопление многоквартирого дома
g = 74,87 Ккал/час;
уд.
S - общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного
дома
дома (кв. м)
S = _________ кв. м - согласно техническому паспорту на дом;
дома
t (°C) - температура внутреннего воздуха отапливаемых помещений
вн
многоквартирного дома
t = 18 °C - согласно ГОСТу Р 51617-2000;
вн
факт
t (°C) - среднесуточная температура наружного воздуха а
сро
расчетный месяц
факт
t = ___________ °C - по данным Гидрометеоцентра по г. Твери
сро
за расчетный месяц;
t (°C) - расчетная температура наружного воздуха для данного
ро
региона
t = -29 °C - согласно СНиП "Строительная климатология";
ро
факт
n - количество дней в месяце, когда тепловая энергия на
о
отопление многоквартирного дома подавалась Управляющей
организации фактически (если в подаче тепловой энергии был перерыв, то
это должно быть оформлено соответствующим актом).
--------------------------------------------------------------------------|
| факт |
| Q = ___________________ Гкал |
| мес.от |
L--------------------------------------------------------------------------
II. Фактическое потребление тепловой энергии на нужды горячего
факт
водоснабжения многоквартирного дома Q за расчетный месяц
потр.гвс.
определяется формулой:
факт
n
факт факт гвс
Q = G x N x ------- (Ккал),
потр.гвс. дом гвс n
о
где:
факт
G - количество жителей, проживающих в доме фактически в
дом
течение расчетного месяца
факт
G = __________ чел.;
дом
N - норматив горячего водоснабжения (Ккал в месяц на
гвс
1 человека)
N = 0,16 Ккал;
гвс
факт
n - количество дней в расчетном месяце, когда горячая вода
гвс
фактически подавалась в многоквартирный дом (если были перерывы в
подаче горячей воды, то это обязательно должно быть оформлено
соответствующим актом);
n - календарное количество дней в расчетном месяце.
о
факт
Q = ___________________ Ккал
потр.гвс.
Подписи сторон:
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
Директор (руководитель) Директор (председатель)
________________ /____________/ __________________ /___________/
Приложение N 5
к договору на поставку горячей воды
и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
от "____" __________ 200__ г. N ____
Перечень приборов учета расхода тепловой энергии
и горячей воды
1. В целях учета расхода количества тепловой энергии, горячей
воды и параметров качества указанных коммунальных ресурсов в
многоквартирном жилом доме N _____ по ул.___________________________ в
г. Твери установлены следующие приборы:
-----T-------------------------T-------T-------T-----------T--------------|
| NN |Назначение прибора учета,| Марка | N | Дата | Комплектация |
| пп | его тип | |прибора| поверки | |
+----+-------------------------+-------+-------+-----------+--------------+
| | | | | | |
+----+-------------------------+-------+-------+-----------+--------------+
| | | | | | |
+----+-------------------------+-------+-------+-----------+--------------+
| | | | | | |
L----+-------------------------+-------+-------+-----------+---------------
2. В целях учета расхода количества тепловой энергии, горячей
воды и параметров качества указанных коммунальных ресурсов на вводах в
нежилые помещения многоквартирного дома установлены следующие приборы:
-----T-------------------------T-------T-------T-----------T--------------|
| NN |Назначение прибора учета,| Марка | N | Дата | Комплектация |
| пп | его тип | |прибора| поверки | |
+----+-------------------------+-------+-------+-----------+--------------+
| | | | | | |
+----+-------------------------+-------+-------+-----------+--------------+
| | | | | | |
+----+-------------------------+-------+-------+-----------+--------------+
| | | | | | |
L----+-------------------------+-------+-------+-----------+---------------
От Управляющей организации От Ресурсоснабжающей организации
__________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение N 6
к договору на поставку горячей воды
и тепловой энергии на нужды отопления
в многоквартирные жилые дома
от "___" ___________ 200__ г. N ____
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ФАКТОВ НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
И (ИЛИ) ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
И (ИЛИ) ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
1. В случае непредоставления горячей воды и тепловой энергии или
предоставления горячей воды и тепловой энергии ненадлежащего качества
Управляющая организация уведомляет об этом Ресурсоснабжающую
организацию любым, обеспечивающим подтверждение получения такого
сообщения способом (телефонограмма, факсограмма, электронная почта,
письменное уведомление).
2. Сообщение о непредоставлении горячей воды и (или) тепловой
энергии либо предоставлении горячей воды и (или) тепловой энергии
ненадлежащего качества может быть сделано Управляющей организацией с
учетом сведений о температуре теплоносителя с источников тепловой
энергии, полученных от объединенной диспетчерской службы города Твери,
в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит
обязательной регистрации Ресурсоснабжающей организацией. Сотрудник
Ресурсоснабжающей организации обязан сообщить Управляющей организации
сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя, отчество, должность),
регистрационный номер заявки и время ее приема.
3. В случае, если Ресурсоснабжающей организации известны причины
непредоставления горячей воды и (или) тепловой энергии либо
предоставления горячей воды и (или) тепловой энергии ненадлежащего
качества, последняя обязана немедленно сообщить об этом Управляющей
организации и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации
заявок. Данная отметка является основанием для признания
Ресурсоснабжающей организацией факта непредоставления горячей воды и
(или) тепловой энергии либо предоставления горячей воды и (или)
тепловой энергии ненадлежащего качества.
4. В случае, если Ресурсоснабжающей организации неизвестны
причины непредоставления горячей воды и (или) тепловой энергии либо
предоставления горячей воды и (или) тепловой энергии ненадлежащего
качества, последняя обязана согласовать с Управляющей организацией
точное время и дату установления факта непредоставления горячей воды и
(или) тепловой энергии или проверки качества предоставления горячей
воды и (или) тепловой энергии, направить уполномоченного представителя
Ресурсоснабжающей организации для составления по результатам
соответствующей проверки акта о непредоставлении горячей воды и (или)
тепловой энергии либо предоставлении горячей воды и (или) тепловой
энергии ненадлежащего качества (акт фиксации отсутствия услуги или
снижения ее качества) по установленной ниже форме:
АКТ
фиксации факта отсутствия или снижения качества
коммунальных ресурсов
г. Тверь "____" _________ 200__ г.
I. Фиксация отсутствия или снижения качества
коммунального ресурса
1.1. Настоящий акт составлен о том, что "____" ________ 200__ г.
с ___ час. ___ мин. в многоквартирном доме N ______________ по адресу:
г. Тверь, ул. ____________________________________________ на границе
эксплуатационной ответственности имело место ________________________
(указать отсутствие или снижение качества
______________________________________________________________________
коммунального ресурса, наименование коммунального ресурса)
______________________________________________________________________
(характер снижения качества: температурный режим, гидравлический
_____________________________________________________________________.
режим - давление в сети)
1.2. О факте отсутствия (снижения качества) коммунального ресурса
Ресурсоснабжающая организация была извещена __________________________
(указать способ извещения:
______________________________________________________________________
факс, если телефонограмма, то указать, кто принял, иной способ)
______________________________________________________________________
(указать, кем извещена и в какое время)
1.3. При определении снижения качества коммунальных ресурсов были
использованы следующие приборы: ______________________________________
(указать название и тип приборов
______________________________________________________________________
если использовались данные приборов учета с функцией контроля качества,
______________________________________________________________________
указать тип и номер прибора и приложить на бумажном носителе
______________________________________________________________________
данные измерений параметров качества коммунальных ресурсов)
1.4. Подписи сторон:
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
Директор (руководитель) Директор (председатель)
______________ /___________/ _________________ /_____________/
Уполномоченный представитель собственников помещений в
многоквартирном доме
______________________________________________________________________
(Фамилия и инициалы, место проживания)
II. Фиксация восстановления подачи коммунального ресурса,
требуемого качества
2.1. Фактическое восстановление поставки коммунального ресурса
или его качественных показателей в многоквартирном доме N ____ по
адресу: г. Тверь, ул. ________________________________ произошло
"____" ____________ 200__ г. в _____ часов _____ мин.
2.2. Фактическое время отсутствия или снижения качества
коммунальных ресурсов составило: _______ суток или _______ часов.
2.3. Отсутствие или снижение качества коммунальных ресурсов
произошло вследствие: ________________________________________________
(указать причины: действия непреодолимой силы;
______________________________________________________________________
было связано с устранением угрозы здоровью, жизни граждан;
______________________________________________________________________
предупреждением ущерба имуществу (указать обстоятельства);
______________________________________________________________________
было связано с аварией на наружных сетях и сооружениях
_____________________________________________________________________.
(указать N и дату акта об аварии) или другие причины)
2.4. За время отсутствия или снижения качества коммунальных
ресурсов Ресурсоснабжающая организация обязана произвести перерасчет
Управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) с учетом фактического потребления
коммунальных ресурсов за расчетный период в указанном в настоящем акте
доме.
2.5. Подписи сторон
Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
Директор (руководитель) Директор (председатель)
________________ /____________/ _________________ /_____________/
М.П. М.П.
Уполномоченный представитель собственников помещений в
многоквартирном доме
______________________________________________________________________
(Фамилия и инициалы, место проживания)
Настоящий акт подписывается Управляющей организацией (или ее
представителем) и Ресурсоснабжающей организацией (или ее
представителем).
5. В случае, если представитель Ресурсоснабжающей организации
должным образом был уведомлен о дате и времени составления акта
фиксации качества услуг и не явился для составления акта, настоящий
акт подписывается представителем Управляющей организации и
уполномоченным представителем собственников помещений в
многоквартирном доме и служит основанием для снижения оплаты за
поставленную горячую воду и (или) тепловую энергию.
6. В акте о непредоставлении горячей воды и (или) тепловой
энергии либо предоставлении горячей воды и (или) тепловой энергии
ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества,
время и дата начала непредоставления горячей воды и (или) тепловой
энергии либо предоставления горячей воды и (или) тепловой энергии
ненадлежащего качества.
7. Датой начала непредоставления горячей воды и (или) тепловой
энергии либо предоставления горячей воды и (или) тепловой энергии
ненадлежащего качества считается:
а) время подачи Управляющей организацией в Ресурсоснабжающую
организацию заявки о факте непредоставления горячей воды и (или)
тепловой энергии или предоставления горячей воды и (или) тепловой
энергии ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном Ресурсоснабжающей
организацией в порядке, определенном настоящим разделом, - в случае
выявления Ресурсоснабжающей организацией факта предоставления горячей
воды и (или) тепловой энергии ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления горячей воды и (или) тепловой
энергии ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным
(общедомовым) прибором учета, - в случае фиксации предоставления
горячей воды и (или) тепловой энергии ненадлежащего качества приборами
учета.
8. Акт о непредоставлении горячей воды и (или) тепловой энергии
либо предоставлении горячей воды и (или) тепловой энергии
ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера
платы за поставленные ресурсы.
В случае отказа Ресурсоснабжающей организации от подписания
настоящего акта, а также невыхода представителя Ресурсоснабжающей
организации для составления настоящего акта подтверждением факта
отсутствия поставки (недопоставки) ресурсов является акт, составленный
в соответствии с п. 2.5.7 настоящего Договора.
9. Период предоставления горячей воды и (или) тепловой энергии
ненадлежащего качества считается оконченным:
а) со дня подписания Управляющей организацией (или ее
представителем) раздела II акта фиксации отсутствия услуги или
снижения ее качества, оформленного в порядке, установленном настоящим
разделом;
б) с момента возобновления предоставления горячей воды и (или)
тепловой энергии надлежащего качества, зафиксированного
соответствующим прибором учета.