Постановление Правительства Тверской области от 19.08.2014 № 419-пп
Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Историко-архитектурный комплекс Успенского Желтикова мужского монастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX...
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 19.08.2014 N 419-пп г. Тверь Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земельи градостроительных регламентов объекта культурного наследиярегионального значения "Историко-архитектурный комплекс УспенскогоЖелтикова мужского монастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в.",расположенного по адресу: город Тверь, деревня Борихино, 80 В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", статьей 13 закона Тверскойобласти от 23.12.2009 N 112-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" ПравительствоТверской области постановляет: 1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель иградостроительные регламенты объекта культурного наследиярегионального значения "Историко-архитектурный комплекс УспенскогоЖелтикова мужского монастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в.",расположенного по адресу: город Тверь, деревня Борихино, 80(прилагаются). 2. Рекомендовать администрации города Твери при реализацииполномочий в сфере градостроительства руководствоватьсяустановленными режимами использования земель в границах данных зон. 3. Графическое приложение режимов использования земель объектакультурного наследия регионального значения "Историко-архитектурныйкомплекс Успенского Желтикова мужского монастыря, XVIII - XIX вв.,нач. XX в.", расположенного по адресу: город Тверь, деревня Борихино,80, подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органовгосударственной власти Тверской области. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписанияи подлежит официальному опубликованию. Губернатор области А.В. Шевелев Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 19.08.2014 N 419-пп Границы зон охраны и режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Историко-архитектурный комплекс Успенского Желтикова мужского монастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в.", расположенного по адресу: город Тверь, деревня Борихино, 80 Раздел I Общая часть Проект зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения "Историко-архитектурный комплекс "Успенского Желтиковамужского монастыря, XVIII-XIX вв., нач. XX в.", расположенного поадресу: город Тверь, деревня Борихино, 80, включает в себяопределение границ охранной зоны объекта культурного наследия, зоныохраняемого природного ландшафта, зон регулирования застройки ихозяйственной деятельности, разработку требований к режимамиспользования и градостроительным регламентам в границах данных зон,а так же определение параметров возможного нового строительства ирекомендации по устранению искажений градостроительной и природнойсреды вокруг объекта культурного наследия. Объект культурного наследия регионального значения"Историко-архитектурный комплекс Успенского Желтикова мужскогомонастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в.", расположенный по адресу:город Тверь, деревня Борихино, 80, включен в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследиярегионального значения распоряжением Правительства Тверской области от 17.12.2013 N641-рп. На восприятие объекта культурного наследия влияют следующиефакторы: наличие водного пространства реки Тьмаки; живописныйхарактер поворотов реки в этом месте с образованием широкой поймы ксеверу от "Историко-архитектурный комплекса Успенского Желтиковамужского монастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в.", наличие участков,представляющих ценность в природном отношении, а также наличиенезастроенной территории поля с выраженным рельефом к юго-востоку от"Историко-архитектурный комплекс Успенского Желтикова мужскогомонастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в.". Поворот реки Тьмаки,расположенный в непосредственной близости сосновый бор, обозначенныйна картах и планах уже в XVIII веке, делает это место оченьживописным. "Историко-архитектурный комплекс Успенского Желтикова мужскогомонастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в." располагается на окраинегорода Твери и наряду с Николо-Малицким монастырем и Церковью ИльиПророка в Никольском погосте представляет единую систему храмовыхкомплексов на юго-западной окраине города. До утраты Успенскогособора Желтикова монастыря, при подъезде к городу со стороныВолоколамска и Старицы две из трех градостроительных доминантобязательно были видны. Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных награфическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблицев местной системе координат опорной межевой сети, предусмотреннойинструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 КомитетомРоссийской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Раздел II Охранная зона Цель создания охранной зоны - поддержание существующих ивоссоздание утраченных элементов среды, характерной для памятника напериод нач. XVIII - нач. XX века. В охранной зоне предусматриваютсявозможность восстановления ранее утраченных ее элементов, сохраняютсясоответствующие памятнику исторический ландшафт, обеспечиваетсянаиболее полное выявление достоинств памятника, благоприятные условияего обзора. Так как "Историко-архитектурный комплекс Успенского Желтиковамужского монастыря, XVIII - XIX вв., нач. XX в." исторически былрасположен на окраине города, среди слобод, застройка к монастырюподходила достаточно близко только со стороны деревни Борихино.Монастырь окружали монастырские земли, используемые под пашню,сенокос и выпас скота. Часть этих земель к востоку и юго-востоку отмонастыря сохранилась без застройки и представляет собой историческоеокружение монастыря. Кроме того, основные исторические виды,демонстрирующие монастырь с особенно выгодной стороны, располагалисьименно на этой территории. Исключение составляет железнодорожная насыпь, изменившаяисторический рельеф в этом месте. С другой стороны плоскостной рельефэтого линейного объекта сформировал не исторические, но оченьвыгодные дополнительные точки восприятия объекта культурного наследия. Описание границ |———————————|———————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|—————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 1| -4155.57| -3323.21||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 2| -4141.86| -3310.56||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 3| -4135.28| -3250.84||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 4| -4142.71| -3234.36||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 5| -4085.77| -3202.03||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 6| -4067.05| -3193.21||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 7| -4075.25| -3179.28||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 8| -4102.48| -3155.30||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 9| -4116.10| -3125.60||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 10| -4140.31| -3057.41||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 11| -4136.52| -3054.54||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 12| -4119.35| -3061.51||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 13| -4100.08| -3074.50||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 14| -4097.69| -3071.02||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 15| -4124.76| -3030.18||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 16| -4143.95| -2986.55||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 17| -4170.87| -2949.73||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 18| -4181.70| -2905.55||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 19| -4179.69| -2896.73||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 20| -4165.61| -2885.90||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 21| -4102.64| -2857.44||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 22| -4049.57| -2838.25||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 23| -4001.14| -2795.70||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 24| -3987.68| -2792.77||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 25| -3975.77| -2782.86||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 26| -3929.05| -2765.69||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 27| -3919.76| -2772.81||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 28| -3886.65| -2756.56||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 29| -3864.84| -2749.91||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 30| -3850.91| -2752.69||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 31| -3761.80| -2712.62||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 32| -3741.68| -2714.94||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 33| -3733.33| -2708.29||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 34| -3708.11| -2708.29||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 35| -3694.19| -2712.78||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 36| -3638.02| -2761.59||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 37| -3625.96| -2780.31||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 38| -3625.80| -2794.24||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 39| -3670.67| -2844.29||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 40| -3680.73| -2840.42||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 41| -3703.31| -2865.64||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 42| -3703.31| -2873.68||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 43| -3716.78| -2880.64||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 44| -3716.93| -2911.90||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 45| -3696.51| -2935.88||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 46| -3666.34| -2945.78||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 47| -3664.95| -2982.45||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 48| -3988.46| -3157.12||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 49| -3946.22| -3221.64||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 50| -3917.60| -3267.59||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 51| -3878.76| -3328.24||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 52| -3791.04| -3420.22||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 53| -3634.62| -3577.79||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 54| -3627.97| -3596.98||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 55| -3668.19| -3612.61||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 56| -3837.45| -3676.50||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 57| -3876.44| -3686.71||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 58| -3916.05| -3693.83||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 59| -3962.77| -3696.31||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 60| -4021.26| -3693.21||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 61| -4102.33| -3675.11||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 62| -4119.35| -3681.61||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 63| -4142.24| -3678.21||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 64| -4161.43| -3680.68||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 65| -4193.61| -3673.56||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 66| -4250.55| -3657.47||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 67| -4299.28| -3648.73||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 68| -4424.60| -3616.4||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 69| -4493.76| -3593.03||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 70| -4489.58| -3574.16||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 71| -4475.72| -3554.84||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 72| -4157.60| -3629.66||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 73| -3962.52| -3374.77||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 74| -3985.37| -3378.12||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 75| -3994.86| -3382.86||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 76| -4080.02| -3454.78||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 77| -4139.09| -3411.72||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 78| -4145.63| -3386.83||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 79| -4143.14| -3370.00||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 80| -4144.64| -3349.96||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————| Режим использования земель и градостроительный регламент О-1 Режим О-1 распространяется на поймы реки Тьмаки к северу отмонастыря. Эти земли до начала XXвека относились к монастырским; натерриторию поля юго-восточнее монастыря; на часть насыпи железнойдороги к югу от монастыря. На территории в границах режима О-1 запрещается любоестроительство, за исключением применения специальных мер,направленных на воссоздание утраченных частей памятника, насохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительнойили природной среды объекта культурного наследия. На данной территории допускается: Воссоздание утраченных элементов объекта культурного наследия -моста через Тьмаку и плотины строго по сохранившимся проектнымчертежам и сохранившейся фотографическим материалам. Воссоздание или знаковое выявление утраченных направлений дорогот монастыря на восток, в Желтикову слободу и на юго-восток, всторону окружной дороги. Восстановление этих дорог, направленныхрадиально от колокольни Желтикова монастыря в сторону Желтиковойслободы и окружной дороги, а также сохранение существующихисторических направлений Борихина поля позволит воспроизвести важнуюдля восприятия монастыря градостроительную структуру и историческиевзаимосвязи монастырских земель с окружающим городским пространством. К мерам по регенерации историко-градостроительной средыотносится воссоздание на территории охранной зоны утраченных объемовхозяйственных построек строго в соответствии с местоположением иобъемно-пространственными параметрами ранее существовавшей застройки(в соответствии с архивными материалами) и максимально приближеннымфасадным решениям. В случае отсутствия иконографического материалавозможно использование образцовых проектов XVIII-XIX вв.Проектирование должно основываться на данных археологическихисследований и научно-проектной документации. При проектированиифасадов необходимо использование архивных фотографий и аналоговсохранившихся монастырских строений этого периода. На данной территории регулируется проведение работ поозеленению. Сохраняемые зоны зеленых насаждений вдоль реки Тьмакиподлежат обрезке, уходу. Допускается проведение работ по благоустройству территорииохранной зоны, направленное на сохранение, использование ипопуляризацию объекта культурного наследия, проектирование ипроизводство системы отвода поверхностных вод с территории площади. Разрешается осуществлять мероприятия по обслуживанию иэксплуатации, а также проведение скрытых коммуникаций для обеспеченияжизнедеятельности объектов. На данной территории возможно проведение работ по расчисткерусла реки Тьмаки, ручья и проток, укреплению берегов при наличииинженерно-геологического заключения об обеспечении сохранностигидрогеологических и экологических условий. Возможно использование территории для проведения массовыхкультурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений; Допускается проведение мелиоративных работ, а также сенокошение. На данной территории запрещается применение при благоустройствеконтрастных сочетаний и яркой цветовой гаммы; движение тяжелоготранспорта, применения при строительстве зданий и дорог вибрационнойтехники и любого динамического воздействия; размещение некапитальных,временных сооружений любого назначения; хранение на территорииохранной зоны легко воспламеняющихся материалов, закрытие пожарныхпроездов; размещение рекламы, вывесок, киосков, временных построек;хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик историческихландшафтов; самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;строительство надземных коммуникаций; размещение отдельно стоящихтелевизионных антенн, базовых станций сотовой связи; устройствопромышленных и иных складов временного и постоянного характера;размещение мест захоронения промышленных, бытовых исельскохозяйственных отходов. Раздел III Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки установлена на сформировавшихсякварталах застройки в зонах восприятия и зонах композиционноговлияния памятника, на территории, где ведение хозяйственнойдеятельности и строительство влияют на восприятие объекта культурногонаследия. Учитывая, что застройка вокруг монастыря сформирована путемприсоединения двух исторических деревень - Борихино поле и Желтиковаслобода, имеющих линейный характер застройки, ориентированный наисторические дороги к монастырю, необходимо и при развитии этихтерриторий использовать и развивать именно этот принцип застройки. Установка режимов содержания и градостроительный регламентнаправлены на сохранение планировочной структуры части города какважного градостроительного элемента, обеспечивающего сохранениеобъекта в его историко-градостроительной среде. Зона регулирования застройки призвана сохранить при дальнейшемпроектировании и развитии города сложившиеся исторические взаимосвязии построены с учетом наличия системы видовых точек дальнего иближнего обзора объекта культурного наследия. В градостроительных регламентах заложен принцип преемственностипланировочного развития этой части города как важное условиевосприятия объекта культурного наследия. Новое строительство в этой зоне регламентируется пофункциональному назначению, приемам застройки, по высоте и цветовойгамме. В границах зоны регулирования застройки установлены режимыиспользования земель и градостроительный регламент РЗ-1, РЗ-2, РЗ-3,РЗ-4. Подраздел I Общие режимы использования земель и градостроительный регламент для режимов РЗ-1,РЗ-2, РЗ-3 и РЗ-4 В данных зонах, в целях обеспечения сохранности и восстановленияисторической пространственно-планировочной структуры вокругмонастыря, для обеспечения архитектурного единства историческисложившейся планировки и объектов нового строительства,предусматривается сохранение и восстановление исторической планировки(сохранение или воссоздание исторических направлений дорог,расходящихся радиально от колокольни Желтикова монастыря кПервомайской роще, Желтиковой слободе, Борихину полю). Разрешено новое строительство усадебного типа с требованиямикомпозиционного, объемно-пространственного, масштабного,стилистического и цветового единства, при условии применения прямыхскатных крыш с уклоном 15-35 градусов. Цветовое решение новыхархитектурных объемов должно исключать применение ярких и открытыхцветов. На данной территории запрещается использование активной цветовойгаммы кровельного покрытия, применение акцентов на кровле в видебашен и шпилей. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности допускается размещение объектов жилых (индивидуальнаяжилая застройка), общественно-деловых и коммунальных зон. Запрещаетсяразмещение складских и промышленных зданий и сооружений. Подраздел II Режим РЗ-1 использования земель и градостроительный регламент В территорию режима РЗ-1 включен квартал к северо-западу отмонастыря, активно участвующий в формировании среды для объектакультурного наследия, а также восприятии объекта при подъезде кмонастырю со стороны Первомайской рощи. Описание границ |———————————|———————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|—————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 1| -4392.27| -3348.1||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 2| -4370.99| -3272.06||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 3| -4334.63| -3023.50||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 4| -4334.63| -3023.50||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 5| -4296.65| -3000.22||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 6| -4285.59| -2977.59||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 7| -4142.71| -3234.36||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 8| -4135.28| -3250.84||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 9| -4141.86| -3310.56||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 10| -4155.57| -3323.21||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 11| -4223.11| -3312.41||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 12| -4226.07| -3350.02||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 13| -4230.56| -3357.63||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 14| -4258.20| -3380.45||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 15| -4290.63| -3362.12||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————|| 16| -4291.59| -3363.11||———————————|—————————————————————————|—————————————————————————————————| В данной зоне сохраняются габариты улицы (дороги); Проектирование новых зданий и сооружений подчинено основнымзакономерностям развития сложившейся усадебной застройки, должновестись с соблюдением общего масштабного соподчинения новых зданий исооружений объекту культурного наследия, а именно: строительство натерритории зоны возможно с соблюдением усадебного принципа застройки:главный дом, выходящий главным фасадом на улицу, в глубине могутрасполагаться хозяйственные постройки. Перед домом возможна разбивкацветников, полисадов; новое строительство допустимо в формахтрадиционных индивидуальных жилых домов городских усадеб; припротяженности главного фасада (для объема, расположенного по краснойлинии застройки) до 10 м - высота здания от уровня земли до конькаскатной кровли не более 8-12 м от существующей поверхности земли;крыши всех строений на территории домовладения скатные, прямые, страдиционным уклоном. Подраздел III Режим РЗ-2 использования земель и градостроительный регламент В территорию режима РЗ-2 включена территория промышленной зоны,непосредственно примыкающая к территории объекта культурного наследияк юго-западу от монастыря. Промышленные здания (в основном складскиепомещения) сегодня не влияют на восприятие объекта культурногонаследия за счет плоскостного характера сооружений и небольшихвысотных отметок. Необходимость установки на этой территорииградостроительных регламентов продиктована в первую очередьнепосредственным примыканием данной зоны к территории памятника. Дажепри незначительном увеличении высотных отметок строений этой зоны,они могут стать негативным фоном для восприятия объекта культурногонаследия с основных видовых точек. Описание границ |———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|——————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 1| -4291.59| -3363.11||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 2| -4475.72| -3554.84||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 3| -4535.69| -3527.91||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 4| -4917.53| -3399.03||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 5| -4942.59| -3388.20||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 6| -4971.99| -3371.18||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 7| -4999.99| -3343.31||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 8| -5102.41| -3314.03||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 9| -5102.72| -3295.16||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 10| -5010.51| -3301.96||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 11| -4928.12| -3308.11||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 12| -4916.68| -3302.85||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 13| -4667.58| -3305.95||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 14| -4392.27| -3348.10||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————| Проектирование новых зданий и сооружений в данной зоне должновестись с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданийуже существующим строениям. Недопустимо строительство зданий исооружений постоянного или временного характера выше существующих 8 м. Ограничивается капитальный ремонт и реконструкция существующихобъектов капитального строительства промышленных зданий и их частей вчасти запрета на надстройку и любое изменение высотных отметок. Запрещается на территории данной зоны размещение отдельностоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи; При выведении промышленного предприятия возможно строительствона данной территории, проектирование новых зданий и сооруженийподчинено основным закономерностям развития сложившейся усадебнойзастройки, должно вестись с соблюдением общего масштабногосоподчинения новых зданий и сооружений объекту культурного наследия, Подраздел IV Режим РЗ-3 использования земель и градостроительный регламент Территории режима РЗ-3 расположены в границах кварталанаселенного пункта деревня Борихино (сейчас расположенного в границахгорода Твери), к северо-западу от монастыря. Описание границ |———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|——————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 1| -4392.27| -3348.1||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 2| -4667.58| -3305.95||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 3| -4916.68| -3302.85||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 4| -4928.12| -3308.11||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 5| -5010.51| -3301.96||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 6| -5013.14| -3248.85||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 7| -5014.07| -3208.47||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 8| -4990.86| -3208.31||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 9| -4996.43| -3193.31||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 10| -4996.43| -3134.48||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 11| -4995.50| -3105.66||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 12| -4994.58| -3086.05||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 13| -4730.71| -3020.76||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 14| -4730.71| -3028.65||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 15| -4661.86| -3036.08||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 16| -4528.96| -3059.90||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 17| -4425.61| -3056.03||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 17| -4425.45| -3024.01||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 18| -4376.25| -2916.79||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 19| -4336.03| -2910.29||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 20| -4312.35| -2950.83||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 21| -4273.06| -2956.86||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 22| -4285.59| -2977.59||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 23| -4296.65| -3000.22||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 24| -4334.63| -3023.50||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 25| -4320.55| -3046.94||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 26| -4370.99| -3272.06||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————| На данной территории сохраняются линейный принцип застройкивдоль основной дороги. Строительство на территории зоны возможно с соблюдениемусадебного принципа застройки: главный дом, выходящий главным фасадомна улицу, в глубине могут располагаться хозяйственные постройки.Перед домом возможна разбивка цветников, полисадов. Новое строительство допустимо в формах традиционныхиндивидуальных жилых домов городских усадеб. Допустимая высота объемов конька прямой скатной кровли вновьвозводимых зданий основных не более 14 м. Возможно устройствомезонинов, мансард, слуховых окон сложной формы. Подраздел V Режим РЗ-4 использования земель и градостроительный регламент Территории режима РЗ-4 расположены в границах историческойтерритории Желтиковой слободы. С учитом рельеф местности этазастройка, являясь фоном, влияет на восприятие объекта культурногонаследия со стороны деревни Борихино. Описание границ |———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|——————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 1| -3988.46| -3157.12||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 2| -3664.95| -2982.45||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 3| -3631.06| -2963.84||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 4| -3525.24| -2945.74||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 5| -3470.00| -2918.82||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 6| -3418.95| -2886.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 7| -3409.66| -2898.55||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 8| -3404.87| -2907.68||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 9| -3516.57| -2988.29||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 10| -3460.10| -3071.37||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 11| -3356.13| -3242.80||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 12| -3327.20| -3283.49||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 13| -3238.24| -3424.90||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 14| -3634.62| -3577.79||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 15| -3791.04| -3420.22||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 16| -3878.76| -3328.24||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 17| -3917.60| -3267.59||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 18| -3946.22| -3221.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————| На данной территории сохраняются границы кварталов, линейныйпринцип застройки, габариты улиц, поддерживается парцелляция вквартале. Восстанавливается историческое направление дороги вдольручья от монастырской плотины вдоль Желтиковой слободы. Строительство на территории зоны возможно с соблюдениемусадебного принципа застройки: главный дом, выходящий главным фасадомна улицу; в глубине могут располагаться хозяйственные постройки.Перед домом возможна разбивка цветников, полисадов. Новое строительство допустимо в формах традиционныхиндивидуальных жилых домов городских усадеб. Допустимая высота конька прямой скатной кровли вновь возводимыхстроений - не более 12 м. Раздел IV Зона охраняемого природного ландшафта В зону охраняемого природного ландшафта вошли территорииисторического природного и рукотворного ландшафта, являющийся фономдля восприятия объекта культурного наследия, а также имеющиесамостоятельную историко-культурную ценность. Зона охраняемогоприродного ландшафта определена в зоне композиционного влиянияобъекта культурного наследия. В границах зоны охраняемого природного ландшафта установленырежимы использования земель ОЛ-1 и ОЛ-2. Режим использования земель ОЛ-1 Зона режима использования земель ОЛ-1 распространяется к югу отнасыпи железной дороги и является важным открытым пространством длявосприятия монастыря со стороны окружной автомобильной дороги. Описание границ |———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|——————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 1| -4193.61| -3673.56||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 2| -4161.43| -3680.68||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 3| -4142.24| -3678.21||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 4| -4119.35| -3681.61||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 5| -4102.33| -3675.11||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 6| -4021.26| -3693.21||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 7| -3962.77| -3696.31||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 8| -3916.05| -3693.83||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 9| -3876.44| -3686.71||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 10| -3837.45| -3676.50||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 11| -3668.19| -3612.61||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 12| -3666.49| -3617.60||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 13| -3650.40| -3665.60||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 14| -3650.40| -3665.40||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 15| -3768.76| -3941.88||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 16| -4020.33| -4460.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 17| -4064.89| -4573.28||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 18| -4095.83| -4528.72||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 19| -4267.56| -4328.83||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 20| -4433.42| -4172.25||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 21| -4512.33| -4112.84||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 22| -4590.61| -4059.16||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 23| -4607.32| -4061.32||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 24| -4612.12| -3987.91||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 25| -4592.31| -3930.82||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 26| -4589.68| -3909.47||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 27| -4540.17| -3901.89||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 28| -4540.17| -3901.89||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 29| -4446.42| -3827.16||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 30| -4362.25| -3797.76||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 31| -4362.25| -3797.76||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 32| -4272.52| -3737.73||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 33| -4240.33| -3715.30||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 34| -4210.01| -3692.71||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————| Подраздел I Режим ОЛ-1 использования земель На данной территории запрещена всякая хозяйственная деятельностьза исключением: работ по благоустройству с сохранением общегохарактера рельефа, гидрографии; обустройства специальных площадок, втом числе автомобильных стоянок в секторах обзора объекта культурногонаследия в целях музейно-экскурсионной деятельности; выпас скота;сенокошение; проведения лесоустроительных работ, восстановлениетрадиционных видовых точек на главные панорамы объекта культурногонаследия; прокладки подземных инженерных коммуникаций; ремонта дорог;обеспечения пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;проведения работ по расчистке русла реки Тьмаки, укреплению береговпри наличии инженерно-геологического заключения об обеспечениисохранности гидрогеологических и экологических условий; использованиятерритории для проведения массовых культурных мероприятий, нетребующих возведения зданий и сооружений. В данной зоне запрещается строительство объектов капитальногостроительства; размещение некапитальных, временных сооружений любогоназначения; строительство новых дорог и надземных коммуникаций;размещение рекламных конструкций; размещение отдельно стоящихтелевизионных антенн, базовых станций сотовой связи; устройствопромышленных и иных складов постоянного и временного характера;разведение костров; размещение мест захоронения промышленных, бытовыхи сельскохозяйственных отходов. Подраздел II Режим использования земель ОЛ-2 Режим ОЛ-2 распространяется на территорию Первомайской рощи ипойменные территории реки Тьмаки к северу от монастыря. Описание границ |———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|| Номер | Координаты поворотных точек в МСК Твери, м ||поворотной | || точки | || |—————————————————————————|——————————————————————————————————|| | X | Y ||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 1| -4142.71| -3234.36||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 2| -4285.59| -2977.59||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 3| -4273.06| -2956.86||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 4| -4277.31| -2906.75||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 5| -4334.09| -2810.98||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 6| -4324.50| -2803.87||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 7| -4366.89| -2732.70||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 8| -4717.17| -2296.24||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 9| -4758.01| -2195.99||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 10| -4735.43| -2190.11||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 11| -4353.90| -1899.24||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 12| -4205.99| -2157.93||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 13| -3878.92| -2015.28||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 14| -3765.05| -2266.54||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 15| -3728.53| -2251.07||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 16| -3686.45| -2457.77||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 17| -3396.20| -2571.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 18| -3299.04| -2671.89||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 19| -3265.47| -2723.80||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 20| -3322.25| -2754.59||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 21| -3338.65| -2765.73||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 22| -3399.45| -2831.25||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 23| -3418.95| -2886.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 24| -3470.00| -2918.82||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 25| -3525.24| -2945.74||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 26| -3631.06| -2963.84||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 27| -3664.95| -2982.45||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 28| -3666.34| -2945.78||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 29| -3696.51| -2935.88||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 30| -3716.93| -2911.90||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 31| -3716.78| -2880.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 32| -3703.31| -2873.68||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 33| -3703.31| -2865.64||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 34| -3680.73| -2840.42||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 35| -3670.67| -2844.29||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 36| -3625.80| -2794.24||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 37| -3625.96| -2780.31||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 38| -3638.02| -2761.59||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 39| -3694.19| -2712.78||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 40| -3708.11| -2708.29||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 41| -3733.33| -2708.29||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 42| -3741.68| -2714.94||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 43| -3761.80| -2712.62||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 44| -3850.91| -2752.69||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 45| -3864.84| -2749.91||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 46| -3886.65| -2756.56||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 47| -3919.76| -2772.81||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 48| -3929.05| -2765.69||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 49| -3975.77| -2782.86||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 50| -3987.68| -2792.77||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 51| -4001.14| -2795.70||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 52| -4049.57| -2838.25||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 53| -4102.64| -2857.44||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 54| -4165.61| -2885.90||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 55| -4179.69| -2896.73||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 56| -4181.70| -2905.55||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 57| -4170.87| -2949.73||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 58| -4143.95| -2986.55||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 59| -4124.76| -3030.18||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 60| -4097.69| -3071.02||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 61| -4100.08| -3074.50||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 62| -4119.35| -3061.51||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 63| -4136.52| -3054.54||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 64| -4140.31| -3057.41||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 65| -4116.10| -3125.60||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 66| -4102.48| -3155.30||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 67| -4075.25| -3179.28||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 68| -4067.05| -3193.21||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————|| 69| -4085.77| -3202.03||———————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————| На данной территории запрещена всякая хозяйственнаядеятельность, за исключением проведения комплекса природоохранныхмероприятий, направленных на сохранение и воссоздание ценныхэлементов историко-природного ландшафта, особенностей естественногорельефа и растительности, гидрографии; укрепления прибрежных склонов,расчистки русла реки Тьмаки; мероприятий по защите береговыхтерриторий от оползней, затопления, размыва. Разрешены работы по благоустройству территории, включающее всебя: проведение работ по берегоукреплению; работы по расчистке руслареки Тьмаки от упавших деревьев, мусора, наносов и прочихпрепятствий, мешающих нормальному стоку воды; своевременная обрезкадеревьев и расчистка аллей и дорожек; устройство пешеходных дорожек;установку малых архитектурных форм на основе проектов планировкиПервомайской рощи. Разрешена прокладка подземных инженерных коммуникаций,необходимых для сохранения и функционирования существующей застройкис последующей рекультивацией территории. В данной зоне запрещается: загрязнение реки отходамисельскохозяйственного производства и коммунального хозяйства;устройство свалок мусора, технических и производственных отходов,захламление и засорение территории бытовыми отходами; рубка леса,кроме санитарных рубок и рубок ухода; запрещается хранение натерритории зоны горюче-смазочных и легко воспламеняющихся веществ. На данной территории обеспечивается сохранение и восстановлениесложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых изакрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятияобъекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде, в частности, уход, своевременная обрезка деревьев ирасчистка склона и русла реки. Проектирование в данной зоне, в том числе благоустройства, веститолько на территории всей зоны, исключая рассмотрение ипроектирование отдельных фрагментов. Приложение к границам зон охраны и режимам использования земель и градостроительным регламентам объекта культурного наследия регионального значения "Историко-архтектурный комплекс Успенского Желтикова мужского монастыря, XVIII - ХIХ вв., нач. XX в." Графический объект