Постановление Правительства Тверской области от 23.12.2014 № 682-пп

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

23.12.2014		№ 682-пп
	г. Тверь

 

 

Обутверждении границ зон охраны и режимов использования земель иградостроительных регламентов объекта культурного наследия региональногозначения «Дом жилой, сер. XIX в.» по адресу:город Тверь, улица Жигарева, 13

 

 

В соответствии со статьей 34Федерального закона от 25.06.2002№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 13закона Тверской области от23.12.2009 № 112-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:

1.         Утвердитьграницы зон охраны и режимы использования земель и градостроительные регламентыобъекта культурного наследия регионального значения «Домжилой, сер. XIX в.» по адресу: город Тверь, улица Жигарева, 13(прилагаются).

2.         Рекомендоватьадминистрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительстваруководствоваться установленными режимами использования земель в границахданных зон.

3.         Графическоеприложение режимов использования земель объекта культурногонаследия регионального значения «Дом жилой,сер. XIX в.» по адресу: город Тверь, улица Жигарева, 13 подлежитразмещению на официальном сайте исполнительных органов государственной властиТверской области.

4.          Признать утратившим силу постановлениеАдминистрации Тверской области от12.05.2010 № 226-па «Об утверждении границ зон охраны, режимовиспользования земель и градостроительных регламентов объектов культурногонаследия «Усадьба городская Ф.Н. Глинки, сер.- 2-ая пол. XIX в.», ул. Желябова, 30, 32, «Дом жилой, сер. XIX в.», ул. Жигарева, 13 на территории квартала №68 в городе Твери.».

5.         Настоящеепостановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальномуопубликованию.

 

 

 

Губернаторобласти                                                                          А.В. Шевелев

 

 

 

Приложение

к постановлениюПравительства

 Тверской области

от 23.12.2014 №682-пп

 

 

Границы зонохраны и режимы использования земель и градостроительныерегламенты объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой, сер. XIX в.» по адресу: город Тверь,улица Жигарева,  13

 

Раздел I

Общая часть

 

         Объект культурного наследиярегионального значения «Дом жилой, сер. XIXв.» по адресу: г. Тверь, улица Жигарева, 13 подлежитсохранению, включению в единый государственный реестр объектов культурногонаследия народов Россйской Федерации, государственнойохране и научной реставрации с его приспособлением для современногоиспользования.

РаспоряжениемПравительства Тверской области от29.07.2014 № 353-рп «О включении выявленных объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качествеобъектов культурного наследия регионального значения объект культурногонаследия «Дом жилой, сер. XIX в.» по адресу:город Тверь, улица Жигарева,  13 включен в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

          Границырежимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Дом жилой, сер. XIX в.» по адресу:город Тверь, улица Жигарева, 13 размещены на графическом приложении.

          Границызон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. Втексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорноймежевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам иземлеустройству.

Территория памятника утверждена приказомГлавного управления по государственной охране объектов культурного наследияТверской области от 08.09.2014 № 164.

 

Раздел II

Охранная зона

 

На территории охранной зоны объектакультурного наследия для обеспечения сохранности указанного памятника истории икультуры в его историческом ландшафтном окружении режимом использования земельограничивается хозяйственная деятельность и запрещается новое строительство, заисключением применения специальных мер, направленных на сохранение ирегенерацию историко-градостроительной и природной среды данного объектакультурного наследия. В том числе предусматривается сохранение историческойзастройки с последующим восстановлением и приспособлением для современногоиспользования, определяемыми специальными проектами. В части охранной зоны,занятой территориями общего пользования, не допускается устройство щитовой ивыносной рекламы, рекламных и информационных растяжек, необходимо проведениеблагоустройства с использованием исторических аналогов, характерных для центраТвери XIX - сер. XX вв. Особый режим использования земель в границах охранной зоны, предлагаемыйрассматриваемым проектом, включает требования, необходимые для обеспеченияфизической сохранности объекта культурного наследия, в том числе обеспечениепожарной безопасности и защиты от динамических воздействий, сохранениесуществующих гидрогеологических и экологических условий.

На территориях, на которыераспространяется действие градостроительных регламентов – внутриквартальныхучастках охранной зоны – градостроительным регламентом допускается освоениеподземного пространства, прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций.Является необходимым применение специальных мер для повышения класса пожарнойбезопасности зданий по границам охранной зоны – восстановление брандмауэров висторических габаритах, пропитка и обработка деревянных конструкций, имеющихисторико-культурную ценность. Допускается компенсационное восстановление иливосполнение объемов утраченных исторических строений при условии сохраненияисторических границ домовладений.

Градостроительный регламент охраннойзоны предусматривает сохранение существующего вида использования зданий какмногоквартирных жилых домов с возможным использованием первых этажей подторговые, общественные и административно-деловые функции. Подлежит сохранениюсуществующая высота застройки – до 12 м до конька скатных крыш. Допускаетсятехническая модернизация зданий и их капитальный ремонт при условии сохранениякомпозиционной структуры и декора уличных фасадов, размеров и форм оконныхпроемов и заполнений, исторической отделки и покраски фасадов.

Описание границ

№ точки	Координата X	Координата Y
1	559.05	-889.88
2	562.76	-875.30
3	563.22	-875.39
4	568.38	-856.93
5	568.00	-856.83
6	568.92	-853.90
7	578.22	-822.60
8	600.90	-741.40
9	620.62	-747.16
10	654.64	-756.37
11	732.15	-777.06
12	788.98	-792.25
13	803.54	-796.25
14	789.52	-847.22
15	817.65	-855.06
16	812.26	-874.54
17	838.79	-882.32
18	837.33	-887.41
19	800.52	-876.68
20	799.16	-881.32
21	781.40	-876.53
22	766.59	-930.19
23	784.41	-934.83
24	817.52	-943.49
25	821.58	-929.41
26	824.23	-930.07
27	820.34	-944.23
28	838.87	-949.04
29	842.38	-936.52
30	859.37	-940.99
31	855.35	-953.76
32	851.53	-968.39
33	833.72	-963.69
34	829.02	-979.82
35	810.07	-975.06
36	810.35	-974.01
37	758.93	-960.17
38	754.00	-976.60
39	728.06	-1065.70
40	782.52	-1080.56
41	778.20	-1096.03
42	775.14	-1107.74
43	707.28	-1088.49
44	710.27	-1077.89
45	714.40	-1062.43
46	725.90	-1021.92
47	740.63	-971.31
48	749.01	-940.57
49	726.95	-934.92
50	722.48	-950.60
51	647.64	-931.38
52	651.48	-915.62
53	631.47	-910.62
54	624.63	-938.55
55	612.94	-934.08
56	620.44	-907.36
57	590.95	-899.14
58	591.04	-898.75
59	643.86	-768.16
60	664.30	-773.81
61	648.25	-830.17
62	615.21	-821.39
63	618.84	-808.05
64	622.04	-797.54
65	626.37	-782.46
66	638.85	-786.05
67	669.83	-775.01
68	673.91	-776.13
69	690.60	-780.56
70	698.24	-782.53
71	709.04	-785.62
72	701.34	-812.21
73	696.11	-821.22
74	690.26	-838.86
75	677.75	-834.72
76	655.71	-828.33
77	662.17	-807.38
78	660.74	-806.94
79	779.57	-825.28
80	773.13	-849.11
81	767.62	-848.24
82	765.41	-856.08
83	770.73	-858.01
84	762.13	-889.86
85	759.33	-889.21
86	755.78	-902.35
87	758.52	-903.07
88	752.63	-925.61
89	733.29	-920.68
90	739.65	-898.15
91	744.89	-899.57
92	748.22	-886.67
93	742.64	-885.31
94	750.12	-857.29
95	731.26	-852.26
96	735.89	-835.55
97	729.49	-833.87
98	731.84	-823.70
99	720.76	-820.72
100	723.39	-809.12
101	726.56	-796.60
102	760.13	-805.15
103	772.64	-808.51
104	768.84	-822.42
105	784.22	-866.36
106	788.14	-852.25
107	807.05	-857.75
108	802.36	-871.62
109	799.21	-870.72
110	675.44	-842.89
111	673.37	-848.53
112	680.63	-850.87
113	682.91	-844.97
114	690.04	-846.87
115	682.64	-873.90
116	689.85	-875.85
117	687.54	-884.76
118	724.50	-894.88
119	724.20	-895.92
120	731.98	-898.04
121	730.57	-903.40
122	733.68	-904.27
123	733.28	-905.77
124	737.18	-906.88
125	735.59	-912.58
126	731.79	-911.48
127	730.40	-916.73
128	717.05	-912.96
129	716.18	-916.01
130	625.93	-890.96
131	610.81	-886.65
132	614.52	-874.30
133	599.83	-870.16
134	604.11	-855.16
135	606.01	-855.76
136	612.15	-834.26
137	611.65	-834.12
138	613.76	-826.56
139	646.82	-835.35
10	660.74		-806.94

 

Раздел III

Зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности 

 

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности,  предлагаемая рассматриваемым проектом,распространяется на сопряженные с территорией памятника участкивнутриквартальной территории, в пределах которых размещение объектов новогостроительства и хозяйственной деятельности могут оказать негативное воздействиена сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительноговосприятия с внешних городских пространств, с территории охранной зоны. Режим использования земель в границе зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности, предлагаемый проектом, предусматривает ограничениестроительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физическойсохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий егоблагоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранениегидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранностиобъекта. Режим предусматривает сохранение старовозрастныхи ценных в композиционно-планировочном отношении древесно-кустарниковыхнасаждений. Режим допускает примыкание и функциональноеобъединение нескольких объектов капитального строительства и их частей,находящихся в смежных исторических домовладениях, а также в различных подзонах зоны регулирования.

Предлагаемыйпроектом градостроительный регламент в границе зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности предусматривает разрешенное использование территориидля размещения объектов жилого, торгового и общественно-делового назначения, заисключением складов, оптовых баз, отдельно стоящих многоместных гаражей икрытых парковок. Допускается освоение подземного пространства, а такжепрокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций.

Допускаетсяприменение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов отделки фасадов - лицевым кирпичом с обработкой швов;натуральным камнем; штукатуркой; деревом. Допускается применение традиционныхдля вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов окраски фасадов и цветовых сочетаний.

Режимдопускает разборку в установленном порядке существующих объектов –хозяйственных строений на дворовых территориях, не представляющихисторико-культурной ценности, - с последующим строительством в рамкахпредлагаемого проектом градостроительного регламента при условии сохраненияисторически сложившихся границ земельных участков (домовладений).

Попредлагаемым параметрам разрешенного строительства предлагаемая зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на четыре подзоны: ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4.

Высотныепараметры подзон определены условиями минимальнойвидимости объектов разрешенного нового строительства из открытых городскихпространств, а также сохранением традиционного ландшафта крыш.

Вгранице подзоны ЗР-1 разрешается новое капитальноестроительство с предельной высотой от абсолютной отметки +132,3 до верхнихточек объемов прямых скатных крыш 10 м, до венчающих карнизов 7 м. Максимальныйпроцент застройки в подзоне ЗР-1 в историческихдомовладениях предлагается в соответствии с его историческими параметрами, чтосоставляет 70 % (допускается понижение процента застройки с учетом действующихнормативов). Параметры и пропорции новых объектов капитального строительства, размещаемых в подзоне ЗР-1, а также декор фасадов, строительные иотделочные материалы, форма кровель должны отвечать соответствующимхарактеристикам существовавшей на этом месте исторической застройки сер. XVIII- нач. ХХ вв. и ее ближайших аналогов.

Описание границ

Вграницах подзоны ЗР-2 предлагаемый проектомградостроительный регламент разрешает новое капитальное строительство спредельной высотой от абсолютных отметок +132,5 м до верхних точек объемовскатных крыш – не более 14 м, до верха венчающего карниза – не более 11 м.Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон – для жилыхзданий в условиях реконструкции квартала – до 60%, для многофункциональныхобщественно-деловых зданий – до 100%.

Описание границ

№ точки	Координаты X	Координаты Y
1	627.48	-848.46
2	642.10	-852.49
3	667.19	-859.24
4	663.35	-873.18
5	667.73	-874.46
6	667.00	-877.10
7	677.56	-880.21
8	679.50	-872.99
9	682.64	-873.90
10	689.85	-875.85
11	687.54	-884.76
12	724.50	-894.88
13	724.20	-895.92
14	731.98	-898.04
15	730.57	-903.40
16	733.68	-904.27
17	733.28	-905.77
18	737.18	-906.88
19	735.59	-912.58
20	731.79	-911.48
21	730.40	-916.73
22	717.05	-912.96
23	716.18	-916.01
24	674.37	-904.41
25	678.85	-887.85
26	665.40	-884.21
27	664.47	-887.75
28	630.60	-878.53
29	630.84	-877.69
30	619.78	-874.55
31	625.40	-856.20
32	726.56	-796.59
33	760.13	-805.15
34	772.64	-808.51
35	768.84	-822.42
36	760.47	-820.18
37	755.78	-835.55
38	744.63	-832.50
39	743.27	-837.49
40	729.49	-833.87
41	731.84	-823.70
42	720.76	-820.72
43	723.39	-809.12
44	647.64	-931.38
45	722.48	-950.60
46	718.21	-965.57
47	679.20	-955.55
48	674.12	-975.20
49	643.65	-966.57
50	646.76	-956.19
51	642.06	-954.69
52	758.93	-960.17
53	788.63	-968.17
54	767.81	-1041.53
55	758.71	-1074.06
56	728.06	-1065.70
57	754.00	-976.60

В границе подзоны ЗР-3 предлагаемый градостроительный регламентразрешает новое строительство с предельной высотой от абсолютной отметки   +132,3 м до верхних точек объемов скатныхкрыш – не более 19 м, до верха венчающего карниза – не более 16 м (по уровнюверха венчающего карниза комплекса университетских зданий и общественно-жилогокомплекса по улице Базановой). Нормативные показателиплотности застройки территориальных зон – для жилых зданий в условияхреконструкции квартала – до 60 %, для многофункциональных общественно-деловыхзданий – до 100 %.

Описаниеграниц

№ точки	Координаты X	Координаты Y
1	760.47	-820.18
2	779.57	-825.28
3	773.13	-849.11
4	767.62	-848.24
5	765.41	-856.08
6	770.81	-857.71
7	762.13	-889.86
8	759.33	-889.21
9	748.22	-886.67
10	742.64	-885.31
11	750.12	-857.29
12	755.78	-835.55
13	604.11	-855.16
14	606.01	-855.76
15	606.25	-854.92
16	624.15	-860.28
17	619.78	-874.55
18	630.84	-877.69
19	630.60	-878.53
20	664.47	-887.75
21	665.40	-884.21
22	678.85	-887.85
23	674.37	-904.41
24	625.93	-890.96
25	610.81	-886.65
26	614.52	-874.30
27	599.83	-870.16
28	643.65	-966.57
29	674.12	-975.20
30	666.06	-1005.43
31	725.90	-1021.92
32	714.40	-1062.43
33	664.41	-1049.77
34	622.51	-1039.92
35	624.92	-1031.55
36	624.55	-1031.10
37	624.19	-1030.45
38	623.96	-1029.71
39	623.91	-1029.00
40	624.01	-1028.26
41	624.25	-1027.49
42	624.58	-1026.87
43	624.92	-1026.41
44	625.40	-1025.98
45	626.03	-1025.57
46	626.73	-1025.30
47	680.41	-1070.36
48	710.27	-1077.89
49	707.28	-1088.49
50	689.87	-1150.25
51	690.07	-1152.07
52	687.21	-1154.22
53	684.04	-1155.57
54	658.82	-1145.76
55	664.44	-1130.92
56	667.39	-1119.97
57	671.11	-1120.95
58	679.14	-1092.36
59	675.07	-1091.24

В границе подзоны ЗР-4 предлагаемый градостроительный регламентразрешает новое строительство с предельной высотой верхних участков карнизов неболее 14 м от абсолютной отметки поверхности земли +131,3 м; с высотойгоризонтальных участков венчающего карниза не более 10 м, процент застройки -не более 70 % от площади исторического домовладения.

Описаниеграниц

№ точки	Координаты X	Координаты Y
1	781.40	-876.53
2	799.16	-881.32
3	800.52	-876.68
4	837.33	-887.41
5	826.48	-923.64
6	826.03	-923.53
7	824.23	-930.07
8	821.58	-929.41
9	817.52	-943.49
10	784.41	-934.83
11	766.59	-930.19
12	613.76	-826.56
13	646.82	-835.35
14	642.10	-852.49
15	627.48	-848.46
15	625.40	-856.20
17	624.15	-860.28
18	606.25	-854.92
19	612.15	-834.26
20	611.65	-834.12
21	626.37	-782.46
22	638.85	-786.05
23	659.20	-791.72
24	648.25	-830.17
25	615.21	-821.39
26	618.84	-808.05
27	622.04	-797.54

 

Раздел IV

Зонаохраняемого природного ландшафта

 

Зона охраняемогоприродного ландшафта (ЗЛ) предлагаемая рассматриваемым проектом,распространяется на сопряженные с территорией охранной зоны участкивнутриквартальной территории, в пределах которых размещение объектов новогостроительства и хозяйственной деятельности могут оказать негативное воздействиена сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительноговосприятия с внешних городских пространств, а также участки поймы реки Лазури,образующие непрерывную планировочную связь с территорией охранной зоны объекта. В зонеохраняемого природного ландшафта необходимо сохранение и регенерацияисторического рельефа и гидросистемы; восстановление дорегулярныхэлементов городской пространственно-планировочной структуры, существовавших досередины. XVIII в. – улиц,дорог переулков; устройство мостов без использования земляных насыпей;сохранение всех имеющихся здоровых деревьев, за исключением гибридных форм исортов и представителей североамериканского происхождения.

По предлагаемым параметрам разрешенногостроительства предлагаемая зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности разделяется на две подзоны: ЗЛ-1, ЗЛ-2.

 В подзоне ЗЛ-1 - разрешено строительствона компенсационной основе на месте утраченной исторической застройки,допускается новое строительство зданий и сооружений в типологии традиционныхпарковых павильонов, высотой до 11 м  отабсолютной отметки +126 м, габаритами в плане не более 18 м х 28 м, срасстоянием между объектами не менее 160 м, сохранение и регенерацияисторического рельефа и гидросистемы, устройство мостов безиспользования земляных насыпей, сохранение всех имеющихся здоровых деревьев, заисключением гибридных форм и сортов, а также представителей североамериканскогопроисхождения.

Описание границ

№ точки	Координаты X (м)	Координаты Y(м)
1	735.89	-835.55
2	743.27	-837.49
3	744.63	-832.50
4	755.78	-835.55
5	750.12	-857.29
6	731.26	-852.26
7	646.82	-835.35
8	675.44	-842.89
9	673.37	-848.53
10	680.63	-850.87
11	682.91	-844.97
12	690.04	-846.87
13	682.64	-873.90
14	679.50	-872.99
15	677.56	-880.21
16	667.00	-877.10
17	667.73	-874.46
18	663.35	-873.18
19	667.19	-859.24
20	642.10	-852.49
21	624.21	-949.11
22	642.06	-954.69
23	646.76	-956.19
24	643.65	-966.57
25	626.73	-1025.30
26	626.03	-1025.57
27	625.40	-1025.98
28	624.92	-1026.41
29	624.58	-1026.87
30	624.25	-1027.49
31	624.01	-1028.26
32	623.91	-1029.00
33	623.96	-1029.71
34	624.19	-1030.45
35	624.55	-1031.10
36	624.92	-1031.55
37	622.51	-1039.92
38	664.41	-1049.77
39	714.40	-1062.43
40	710.27	-1077.89
41	680.41	-1070.36
42	675.07	-1091.24
43	679.14	-1092.36
44	671.11	-1120.95
45	667.39	-1119.97
46	664.44	-1130.92
47	658.82	-1145.76
48	684.04	-1155.57
49	687.21	-1154.22
50	690.07	-1152.07
51	689.87	-1150.25
52	707.28	-1088.49
53	721.44	-1092.51
54	701.17	-1163.51
55	696.68	-1179.37
56	690.60	-1177.80
57	642.80	-1163.30
58	624.00	-1156.60
59	607.30	-1146.60
60	590.80	-1137.70
61	573.80	-1129.10
62	554.50	-1123.80
63	535.00	-1118.20
64	517.70	-1110.00
65	529.48	-1067.81
66	549.64	-1073.44
67	552.11	-1063.76
68	550.50	-1063.30
69	555.18	-1041.00
70	559.08	-1024.95
71	580.68	-1030.08
72	600.17	-1034.67
73	602.84	-1024.77
74	607.73	-1026.14
75	625.42	-962.69
76	622.64	-961.92
77	579.76	-1057.59
78	611.52	-1065.58
79	610.28	-1069.96
80	596.38	-1117.61
81	565.43	-1108.69
82	679.20	-955.55
83	718.21	-965.57
84	740.63	-971.31
85	725.90	-1021.92
86	666.06	-1005.43
87	674.12	-975.20

В подзоне ЗЛ-2 градостроительным регламентом разрешеностроительство на компенсационной основе на месте утраченной историческойзастройки, допускается новое строительство зданий и сооружений высотой отабсолютной отметки  +129,5 м до верхнихточек объемов скатных крыш – не более 14 м, до верха венчающего карниза – неболее 11 м, протяженностью фасадов не более 50 м, сохранение и регенерацияисторического рельефа и гидросистемы, сохранение старовозрастных здоровыхдеревьев, за исключением гибридных форм и сортов, а также представителейсевероамериканского происхождения.

Описание границ

№ точки	Координаты X	Координаты _Y
1	579.76	-1057.59
2	611.52	-1065.58
3	610.28	-1069.96
4	596.38	-1117.61
5	565.43	-1108.69

 

Раздел V

Объекты археологического наследия

 

Рассматриваемая территория расположена натерритории памятника археологии регионального значения (объектаархеологического наследия) «Загородский посад г.Твери», принятого на государственную охрану решением Исполнительного КомитетаКалининского областного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 №310.

Все виды земляных работ на территорииобъекта археологического наследия могут производиться только по согласованию иразрешению уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспеченияи выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамидействующего законодательства.

 

 

 

Приложение

к границам зон охраны и режимам

использования земель иградостроительные

регламенты объекта культурногонаследия

регионального значения «Домжилой, сер. XIX в.»

по адресу: город Тверь, улицаЖигарева, 13