Закон Тверской области от 23.12.2015 № 140-ЗО
О внесении изменений в закон Тверской области «О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и...
ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ
З А К О Н
О внесенииизменений в закон Тверской области
«Одополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительствамногоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий(бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в законТверской области
«Об управлениигосударственным имуществом Тверской области»
Принят Законодательным Собранием
Тверской области 17 декабря 2015 года
Статья 1
Внести в закон Тверскойобласти от26.04.2012 № 29-ЗО «О дополнительных мерах по защите прав граждан -участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области,пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и овнесении изменений в закон Тверской области «Об управлении государственнымимуществом Тверской области» ( сизменениями, внесенными законами Тверской области от 09.10.2012 № 89-ЗО, от 29.11.2012 № 108-ЗО, от 03.10.2013 № 72-ЗО, от24.12.2013 № 141-ЗО,от 04.06.2014 № 43-ЗО) следующие изменения:
1) пункт 3 статьи 5изложить в следующей редакции:
«3) установление для нового застройщика льготнойарендной платы за пользование земельным участком, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта, и за пользование земельным участком,предоставляемым новому застройщику в соответствии с абзацем первым части 2статьи 8 настоящего закона;»;
2) часть 3 статьи 6изложить в следующей редакции:
«3. Привлечение средств для завершения строительствапроблемного объекта осуществляется в случаях отсутствия либо прекращения по основаниям и в порядке, установленным законодательством,прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на которомосуществляется строительство объекта.»;
3) в статье 7:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Уполномоченный орган в пределах установленнойкомпетенции организует проведение конкурса по определению нового застройщика(далее – конкурс) в случаях отсутствиялибо прекращения по основаниям и в порядке, установленным законодательством,прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта.
В случае, если праванедобросовестного застройщика на земельный участок прекращены в результатезаключения между недобросовестным застройщиком и некоммерческой организациейдоговора о передаче прав и обязанностей недобросовестного застройщика подоговору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительствопроблемного объекта, либо право аренды недобросовестного застройщика наземельный участок прекращено в соответствии со статьей 201.10 Федеральногозакона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вследствиепередачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельныйучасток некоммерческой организации, проведение конкурса осуществляется приодновременном наличии следующих условий:
1) уполномоченным органом получено письменноесогласие некоммерческой организации о передаче прав и обязанностей по договоруаренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемногообъекта, лицу, определенному победителем конкурса;
2) некоммерческой организацией принято решение обуступке права аренды земельного участка, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта лицу, определенному победителем конкурса.
Земельныйучасток, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, свободныйот прав недобросовестного застройщика и некоммерческой организации, предоставляется лицу, определенномупобедителем конкурса, в аренду безпроведения торгов в соответствии с законом Тверской области «Ореализации на территории Тверскойобласти подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.»;
б)пункты 8, 9 части 3 изложить в следующей редакции:
«8) принятиеуполномоченным органом в пределах установленной компетенции обязательств попредоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного абзацемпервым части 2 статьи 8 настоящего закона;
9)характеристики сформированного земельного участка, предусмотренного абзацемпервым части 2 статьи 8 настоящего закона, в том числе его площадь,местоположение, категория земель и разрешенное использование.»;
4) в статье 8:
а) абзац первый части2 изложить в следующей редакции:
«2. В целях компенсации затрат, связанных с реализацией настоящегозакона, новому застройщику, заключившемусоглашение, предусмотренное статьей 7 настоящего закона, предоставляется варенду без проведения торгов земельный участок из земель, находящихся вгосударственной собственности Тверской области, муниципальной собственности, атакже земель, государственная собственность на которые не разграничена всоответствии с подпунктом «х» пункта 3 части 1 статьи 1 закона Тверской области «О реализации на территории Тверскойобласти подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РоссийскойФедерации» для использования в соответствии с утвержденными правиламиземлепользования и застройки.»;
б) абзацвторой части 3 изложить в следующей редакции:
«Максимальныйразмер такого земельного участка определяется в соответствии с методикойсогласно приложению к настоящему закону.»;
в) часть 4изложить в следующей редакции:
«4. Порядокорганизации работ по предоставлению в соответствии с абзацем первым части 2настоящей статьи новому застройщику земельного участка, находящегося всобственности Тверской области, определяется Правительством Тверской области.»;
5) статью 13 признать утратившей силу;
6) в приложении:
а)наименование изложить в следующей редакции:
«Методикаопределения максимального размера земельного участка»;
б)в пункте 1:
абзацыпервый, второй изложить в следующей редакции:
«1. Максимальныйразмер земельного участка, предоставляемого новому застройщику в соответствии сабзацем первым части 2 статьи 8 настоящего закона (далее- земельный участок) (Sкомп),определяется уполномоченным органом на основании сведений контролирующегооргана, необходимых для расчета в соответствии с настоящей методикой, поформуле:
»;
абзац шестой изложить в следующейредакции:
«Vнезав- сумма денежных средств, равная рыночной стоимости проблемного объекта на датуего передачи новому застройщику, определяемой на основании отчета независимогооценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности по заказу некоммерческой организации, руб.;»;
абзацы седьмой – десятый признатьутратившими силу;
в) пункт 2 признать утратившимсилу.
Статья 2
Настоящий закон вступает в силу содня его официального опубликования.
Губернатор Тверскойобласти А.В.Шевелев
Тверь
23 декабря 2015 года
№ 140-ЗО