Закон Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО
О дополнительных мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области...
ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ З А К О Н О дополнительных мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" (В редакции Законов Тверской области от 09.10.2012 г. N 89-ЗО; от 02.07.2013 г. N 48-ЗО; от 24.12.2013 г. N 141-ЗО) Принят Законодательным Собранием Тверской области 19 апреля 2012 года Настоящий закон направлен на защиту прав и законных интересовграждан-участников строительства многоквартирных домов на территорииТверской области, перед которыми застройщиками, осуществлявшимистроительство указанных домов, не исполнены обязательства построительству и (или) передаче им жилых помещений в собственность всоответствии с заключенными договорами в рамках Федерального закона от30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ииными договорами, а также граждан, подлежащих выселению из жилыхпомещений, приобретенных по гражданско-правовым сделкам в сферестроительства многоквартирных жилых домов на территории Тверскойобласти, на основании вступивших в законную силу судебных решений опризнании указанных выше сделок недействительными. Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем законе 1. Для целей настоящего закона используются следующие основныепонятия: 1) договор участия в строительстве – договор участия в долевомстроительстве, договор о перемене лиц в обязательствах,урегулированных договором участия в строительстве, иные договоры, всоответствии с которыми одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок построить многоквартирный дом ипередать соответствующее жилое помещение в этом многоквартирном доме всобственность участнику строительства, а другая сторона (участникстроительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену ипринять соответствующее жилое помещение; 2) проблемный объект – включенный в реестр проблемных объектовмногоквартирный дом, строительство которого не завершено и (или) жилыепомещения в котором не переданы пострадавшим участникам строительствав установленные договорами участия в строительстве сроки; 3) недобросовестный застройщик – юридическое лицо, независимо отего организационно-правовой формы, не исполнившее свои обязательстваперед пострадавшими участниками строительства, возникшие в связи сзаключенными договорами участия в строительстве, сведения о которыхвключены в реестр проблемных объектов; 4) участник строительства, пострадавший от действий(бездействия) недобросовестного застройщика (далее также -пострадавший участник строительства) – гражданин-участникстроительства проблемного объекта, перед которым недобросовестнымзастройщиком не исполнены обязательства по строительству и (или)передаче в собственность жилого помещения в проблемном объекте; 5) новый застройщик – юридическое лицо, независимо от егоорганизационно-правовой формы, заключившее соглашение, предусмотренноестатьей 7 настоящего закона, и принявшее на себя обязательства позавершению строительства проблемного объекта и обеспечению правonqrp`d`bxhu участников строительства на жилые помещения; 6) контролирующий орган – исполнительный орган государственнойвласти Тверской области, уполномоченный на осуществлениегосударственного контроля и надзора в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территорииТверской области; 7) уполномоченный орган – исполнительный орган государственнойвласти Тверской области, орган местного самоуправления муниципальногообразования Тверской области, обладающие правом предоставленияземельных участков. Статья 2. Учет проблемных объектов, пострадавших участниковстроительства и недобросовестных застройщиков 1. В целях реализации мер по защите прав пострадавших участниковстроительства и ведения учета проблемных объектов контролирующий органведет реестр проблемных объектов, содержащий сведения о проблемныхобъектах, пострадавших участниках строительства и недобросовестныхзастройщиках. Порядок и форма ведения реестра проблемных объектов утверждаетсяПравительством Тверской области. 2. Реестр проблемных объектов подлежит размещению винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайтеконтролирующего органа с учетом требований Федерального закона от27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". Статья 3. Основания и порядок включения многоквартирного дома, втом числе незавершенного строительством, в реестр проблемных объектов 1. Многоквартирный дом, в том числе незавершенныйстроительством, признается проблемным объектом и включается в реестрпроблемных объектов при наличии следующих условий: 1) застройщик не исполнил обязательства по строительству и (или)передаче жилого помещения участнику строительства в срок,установленный договором участия в строительстве; 2) не внесены изменения в договор участия в строительстве вчасти срока передачи жилого помещения участнику строительства, а такжев проектную декларацию в части изменения срока завершениястроительства многоквартирного дома. 2. Включение многоквартирного дома, в том числе незавершенногостроительством, в реестр проблемных объектов осуществляется наосновании заявлений органов государственной власти, органов местногосамоуправления, организаций и участников строительства, перед которымизастройщиком не исполнены обязательства по строительству и (или)передаче жилого помещения в собственность в сроки, установленныедоговорами участия в строительстве. 3. Решение о включении многоквартирного дома, в том численезавершенного строительством, в реестр проблемных объектовпринимается контролирующим органом. 4. Решение контролирующего органа о включении (отказе вовключении) многоквартирного дома, в том числе незавершенногостроительством, в реестр проблемных объектов может быть обжаловано всудебном порядке. Статья 4. Условия реализации дополнительных мер по защите правпострадавших участников строительства Дополнительные меры по защите прав пострадавших участниковстроительства реализуются при одновременном соблюдении следующихусловий: 1) сведения о пострадавшем участнике строительства включены вреестр проблемных объектов; 2) пострадавший участник строительства является членомнекоммерческой организации, объединяющей всех пострадавших участниковстроительства по проблемному объекту (далее - некоммерческаяорганизация); 3) некоммерческая организация направила в уполномоченный органобращение с приложением письменного согласия каждого члена указаннойнекоммерческой организации о применении в отношении него одного изспособов обеспечения прав, установленных статьей 6 настоящего закона.Указанное письменное согласие члена некоммерческой организации должносодержать согласие на уступку новому застройщику права требованияжилых помещений к недобросовестному застройщику по заключенномудоговору участия в строительстве с недобросовестным застройщиком, долив праве собственности на объект незавершенного строительства (правасобственности на объект незавершенного строительства - квартиру). Статья 5. Дополнительные меры по защите прав пострадавшихучастников строительства Дополнительными мерами по защите прав пострадавших участниковстроительства являются: 1) оказание содействия в привлечении средств для завершениястроительства проблемного объекта; 2) оказание содействия в подключении (технологическомприсоединении) проблемного объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения в соответствии с законодательством; (В редакции ЗаконаТверской области от 02.07.2013 г. N 48-ЗО) 3) установление для нового застройщика льготных ставок аренднойплаты за пользование земельным участком, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта; 4) иные меры в случаях и порядке, предусмотренныхзаконодательством. Статья 6. Порядок реализации дополнительных мер по защите правпострадавших участников строительства 1. В случае, если все пострадавшие участники строительстваприняли решение об инициировании вопроса о прекращении правнедобросовестного застройщика на земельный участок, на которомосуществляется строительство проблемного объекта, некоммерческаяорганизация направляет в уполномоченный орган обращение о принятии мерпо прекращению прав недобросовестного застройщика на данный земельныйучасток и документы, подтверждающие, что решение принято всемипострадавшими участниками строительства, или заключает снедобросовестным застройщиком договор о передаче прав и обязанностейнедобросовестного застройщика по договору аренды земельного участка,на котором осуществляется строительство проблемного объекта,некоммерческой организации. 2. При наличии правовых оснований уполномоченным органом впределах установленной компетенции осуществляются мероприятия,направленные на прекращение прав недобросовестного застройщика наземельный участок. 3. Привлечение средств для завершения строительства проблемногообъекта осуществляется после прекращения прав недобросовестногозастройщика на земельный участок, на котором осуществляетсястроительство объекта. 4. В целях содействия в привлечении средств для завершениястроительства проблемного объекта проводится конкурс по определениюнового застройщика. 5. Проектом, представленным на конкурс, должно бытьпредусмотрено: 1) обеспечение прав каждого из пострадавших участниковстроительства на жилые помещения одним из следующих способов (далее -способы обеспечения прав): а) заключение с пострадавшим участником строительства договораоб уступке новому застройщику права требования к недобросовестномузастройщику по ранее заключенному договору участия в строительстве(оформление передачи пострадавшим участником строительства новомузастройщику доли в праве общей долевой собственности на проблемныйобъект) и предоставление новым застройщиком пострадавшему участникустроительства жилого помещения по заключаемому договору участия встроительстве; б) предоставление новым застройщиком пострадавшему участникустроительства готового жилого помещения по договору купли-продажи илииному договору, оформляющему переход права собственности на готовоежилое помещение к пострадавшему участнику строительства, содновременным заключением договора об уступке новому застройщику праватребования к недобросовестному застройщику по ранее заключенномудоговору участия в строительстве; в) выплата новым застройщиком денежной компенсации пострадавшемуучастнику строительства с одновременным заключением договора обуступке новому застройщику права требования к недобросовестномузастройщику по ранее заключенному договору участия в строительстве. 2) предоставление новым застройщиком пострадавшему участникустроительства жилого помещения по заключаемому договору участия встроительстве или по договору купли-продажи готового жилого помещенияс зачетом в стоимость жилого помещения прав требований жилых помещенийот недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестнымзастройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенногостроительства (права собственности на объект незавершенногостроительства - квартиру). В случае, если пострадавшим участником строительства оплатажилого помещения по договору участия в строительстве снедобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме, торазмер доплаты неоплаченного количества квадратных метров жилогопомещения определяется по средней рыночной стоимости одногоквадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качествана первичном рынке Тверской области по данным Территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Тверской области заквартал, предшествующий расчетному периоду. (В редакции ЗаконаТверской области от 29.11.2012 г. N 108-ЗО) В случае отказа пострадавшего участника строительства от полнойоплаты стоимости жилого помещения по договору участия в строительствес недобросовестным застройщиком по соглашению между новым застройщикоми пострадавшим участником строительства ему может быть: а) предоставлено жилое помещение меньшее по площади, чем указанов договоре с недобросовестным застройщиком, при наличии такойвозможности; б) выплачена денежная компенсация. Денежная компенсациявыплачивается в размере, соответствующем объему денежных средств,внесенных пострадавшим участником строительства по договору участия встроительстве с недобросовестным застройщиком. 6. В случае, если в отношении недобросовестного застройщикавведена процедура наблюдения или иные процедуры, применяемые в деле обанкротстве, меры по защите прав пострадавших участниковстроительства, предусмотренные настоящим законом, реализуются с учетомустановленных федеральным законодательством требований и ограничений,применяемых при банкротстве застройщиков. Статья 7. Конкурс по определению нового застройщика 1. Уполномоченный орган в пределах установленной компетенцииорганизует проведение конкурса по определению нового застройщика(далее - конкурс) после прекращения прав недобросовестного застройщикана земельный участок, на котором осуществляется строительствопроблемного объекта. В случае, если права недобросовестного застройщика на земельныйучасток прекращены в результате заключения между недобросовестнымзастройщиком и некоммерческой организацией договора о передаче прав иобязанностей недобросовестного застройщика по договору арендыземельного участка, на котором осуществляется строительствопроблемного объекта, проведение конкурса осуществляется послепредставления в уполномоченный орган письменного согласиянекоммерческой организации о передаче своих прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта, лицу, определенному победителемконкурса. 2. Порядок проведения конкурса и определения его победителяустанавливается Правительством Тверской области. 3. По итогам проведенного конкурса между уполномоченным органом,действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурсаи некоммерческой организацией заключается соглашение. Указанное соглашение в обязательном порядке должно содержать: 1) положение о порядке изменения условий соглашения ипрекращения его действия; 2) положение об ответственности сторон за неисполнение условийсоглашения; 3) условия информационного взаимодействия в целях веденияреестра проблемных объектов; 4) принятие победителем конкурса на себя обязательств позавершению строительства проблемного объекта и обеспечению правпострадавших участников строительства на жилые помещения; 5) порядок и сроки заключения между победителем конкурса ипострадавшими участниками строительства договоров, указанных в части 5статьи 6 настоящего закона; 6) положение о согласии пострадавших участников строительства науступку победителю конкурса прав требований по договорам участия встроительстве, заключенным с недобросовестным застройщиком; 7) принятие уполномоченным органом в пределах установленнойкомпетенции (некоммерческой организацией) обязательств попредоставлению (передаче прав и обязанностей по договору аренды)победителю конкурса земельного участка, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта, для завершения его строительства; 8) принятие уполномоченным органом в пределах установленнойкомпетенции обязательств по предоставлению победителю конкурса всобственность бесплатно земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности; 9) характеристики сформированного земельного участка (в томчисле его площадь, местоположение, категория земель и разрешенноеиспользование), предоставляемого победителю конкурса в собственностьбесплатно. Статья 8. Предоставление новому застройщику земельных участков 1. Оформление прав нового застройщика, заключившего соглашение,предусмотренное статьей 7 настоящего закона, на земельный участок, накотором осуществляется строительство проблемного объекта, длязавершения его строительства осуществляется после заключения новымзастройщиком со всеми пострадавшими участниками строительствадоговоров уступки прав требований к недобросовестному застройщику подоговорам участия в строительстве. 2. В целях компенсации затрат на завершение строительствапроблемного объекта новому застройщику, заключившему соглашение,предусмотренное статьей 7 настоящего закона, уполномоченный орган впределах установленной компетенции предоставляет в собственностьбесплатно земельный участок из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, для использования в соответствии сего целевым назначением и разрешенным использованием. Указанный земельный участок предоставляется новому застройщику вслучае исполнения им всех обязательств перед пострадавшими участникамистроительства. 3. Формирование земельного участка, указанного в части 2настоящей статьи, осуществляется в соответствии с законодательством. Максимальный размер такого земельного участка устанавливается всоответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отводаземель для конкретных видов деятельности или в соответствии справилами землепользования и застройки, землеустроительной,градостроительной и проектной документацией, но не более предельногоразмера, определяемого в соответствии с методикой согласно приложениюк настоящему закону. (В редакции Закона Тверской области от 29.11.2012г. N 108-ЗО) 4. Порядок организации работ по предоставлению новомузастройщику в собственность бесплатно земельного участка, находящегосяв собственности Тверской области, или государственная собственность накоторый не разграничена, в административном центре Тверской области -городском округе город Тверь, определяется Правительством Тверскойобласти. Статья 9. Дополнительные меры по защите прав граждан, подлежащихвыселению из жилых помещений, приобретенных по гражданско-правовымсделкам в сфере строительства многоквартирных жилых домов натерритории Тверской области, на основании вступивших в законную силусудебных решений о признании указанных выше сделок недействительными 1. Гражданам, подлежащим выселению из жилых помещений,приобретенных по гражданско-правовым сделкам в сфере строительствамногоквартирных жилых домов на территории Тверской области, наосновании вступивших в законную силу судебных решений о признанииуказанных выше сделок недействительными, с которыми были заключеныдоговоры коммерческого найма жилых помещений государственногожилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее –жилые помещения коммерческого использования), предоставляется правовыкупа данных жилых помещений без проведения торгов. 2. Решение о продаже без проведения торгов жилых помещенийкоммерческого использования гражданам, указанным в части 1 настоящейстатьи, принимается Правительством Тверской области по согласованию сЗаконодательным Собранием Тверской области. 3. Порядок подготовки документов в целях принятия решения опродаже без проведения торгов жилых помещений коммерческогоиспользования гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи,определяется Правительством Тверской области. 4. Цена подлежащего продаже жилого помещения коммерческогоиспользования определяется на основании отчета об оценке рыночнойстоимости жилого помещения коммерческого использования,подготовленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности. 5. Оплата жилого помещения коммерческого использования подоговору купли-продажи осуществляется покупателем единовременно или врассрочку. Максимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого жилогопомещения составляет 49 лет. 6. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку)приобретаемого жилого помещения коммерческого использования, а такжесрока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьейпределах принадлежит покупателю. 7. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляетсярассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равнойодной трети ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на дату подписания договора купли-продажижилого помещения коммерческого найма. Статья 10. Полномочия органов местного самоуправлениямуниципальных образований Тверской области в сфере защиты правпострадавших участников строительства Органы местного самоуправления муниципальных образованийТверской области в пределах своих полномочий могут реализовыватьмероприятия, предусмотренные настоящим законом, в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации, Тверской области имуниципальными правовыми актами. Статья 11. О внесении изменений в закон Тверской области "Обуправлении государственным имуществом Тверской области" Внести в закон Тверской области от 09.04.2002 N 23-ЗО "Обуправлении государственным имуществом Тверской области" (с изменениямии дополнениями, внесенными законами Тверской области от 04.05.2006 N46-ЗО, от 07.05.2008 N 57-ЗО, от 13.07.2009 N 66-ЗО, от 27.10.2009 N96-ЗО, от 09.11.2010 N 92-ЗО, от 07.12.2011 N 80-ЗО) следующиеизменения: 1) статью 8 дополнить пунктом "к-1" следующего содержания: "к-1) согласование принятия Правительством Тверской областирешений, предусмотренных частью 2 статьи 9 закона Тверской области "Одополнительных мерах по защите прав граждан-участников строительствамногоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших отдействий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесенииизменений в закон Тверской области "Об управлении государственнымимуществом Тверской области";"; 2) в статье 20: а) часть 2 изложить в следующей редакции: "Особенности отчуждения объектов государственного жилищногофонда коммерческого использования Тверской области регулируютсязаконом Тверской области."; б) дополнить частью 3 следующего содержания: "Отчуждение объектов культурного наследия, находящихся вгосударственной собственности Тверской области, производится впорядке, предусмотренном федеральным законодательством.". Статья 12. Вступление настоящего закона в силу Настоящий закон вступает в силу по истечении десяти дней последня его официального опубликования. Статья 13. Переходные положения 1. Предусмотренный статьей 8 настоящего закона порядокпредоставления в собственность бесплатно земельных участковприменяется с 1 января 2013 года. 2. Предоставление земельного участка юридическому лицунезависимо от его организационно-правовой формы в собственностьбесплатно осуществляется без проведения конкурса и заключениясоглашения, предусмотренных статьями 6 и 7 настоящего закона, вслучаях, если до 1 января 2013 года при участии исполнительных органовгосударственной власти Тверской области: 1) между некоммерческой организацией и таким юридическим лицомзаключено соглашение, предусматривающее обязательства по завершениюстроительства (финансированию расходов на завершение строительства)проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавшихучастников строительства на жилые помещения одним из способов,указанных в части 5 статьи 6 настоящего закона, при условии исполнениявсех предусмотренных указанным соглашением обязательств по обеспечениюправ пострадавших участников строительства на жилые помещения; 2) между гражданами, указанными в части 1 статьи 9 настоящегозакона, и таким юридическим лицом заключено соглашение,предусматривающее обязательства такого юридического лица поприобретению жилых помещений в собственность каждого из граждан,указанных в части 1 статьи 9 настоящего закона, при условии исполнениятаким юридическим лицом всех обязательств перед указаннымигражданами. 3. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого вслучаях, предусмотренных настоящей статьей, определяется всоответствии с частью 3 статьи 8 настоящего закона. (Дополнен - ЗаконТверской области от 09.10.2012 г. N 89-ЗО) Губернатор Тверской области А.В. ШевелевТверь26 апреля 2012 годаN 29-ЗО Приложение к закону Тверской области "О дополнительных мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" Методика определения предельного размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта (В редакции Законов Тверской области от 29.11.2012 г. N 108-ЗО; от 24.12.2013 г. N 141-ЗО) 1. Предельный размер земельного участка, предоставляемого новомузастройщику в целях компенсации затрат на завершение строительствапроблемного объекта (далее - земельный участок) (Sкомп), определяетсяуполномоченным органом на основании сведений контролирующего органа,необходимых для расчета в соответствии с настоящей методикой, поформуле: Sкв х Срын - (Vнезав х Ккор + Vдоп + Vнеопл) Sкомп = ————————————————————————————————————————————— , Сзу где: Sкв - площадь жилых помещений, необходимых для обеспечения правпострадавших участников строительства на жилые помещения,определяемая контролирующим органом на основании сведений из реестрапроблемных объектов, кв.м; Срын - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общейплощади жилого помещения улучшенного качества на первичном рынкеТверской области, определяемая по данным Территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Тверской области(далее - Тверьстат) за квартал, предшествующий дате поступления вконтролирующий орган документов, подтверждающих исполнение новымзастройщиком всех обязательств перед пострадавшими участникамистроительства, руб.; (В редакции Закона Тверской области от 24.12.2013г. N 141-ЗО) Vнезав - сумма денежных средств, равная: величине затрат недобросовестного застройщика на строительствопроблемного объекта, определяемой по данным его бухгалтерскойотчетности (в случае, если на момент определения предельного размераземельного участка в соответствии с настоящей методикой новымзастройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, исполнялись(исполнены) обязательства по завершению строительства (финансированиюрасходов на завершение строительства) проблемного объекта, руб., либо(В редакции Закона Тверской области от 03.10.2013 г. N 72-ЗО) рыночной стоимости проблемного объекта на дату его передачиновому застройщику, определяемой на основании отчета независимогооценщика, составленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности по заказу некоммерческойорганизации в одном из следующих случаев: (В редакции Закона Тверскойобласти от 03.10.2013 г. N 72-ЗО) если на момент определения предельного размера земельного участкав соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либоюридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы,указанным в статье 13 настоящего закона, не исполнялись обязательствапо завершению строительства (финансированию расходов на завершениестроительства) проблемного объекта, руб., (Дополнен - Закон Тверскойобласти от 03.10.2013 г. N 72-ЗО) если на момент определения предельного размера земельного участкав соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либоюридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы,указанным в статье 13 настоящего закона, исполнялись (исполнены)обязательства по завершению строительства (финансированию расходов назавершение строительства) проблемного объекта в случае невозможности врамках установленных законодательством процедур полученияконтролирующим органом бухгалтерской отчетности недобросовестногозастройщика с данными о его затратах на строительство проблемногообъекта, руб. (Дополнен - Закон Тверской области от 03.10.2013 г. N72-ЗО) Vдоп - сумма денежных средств пострадавших участниковстроительства, дополнительно привлеченных некоммерческой организациейдля обеспечения продолжения (завершения) строительства проблемногообъекта на основании решений некоммерческой организации, руб.; Vнеопл - сумма денежных средств, подлежащих доплате и неоплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии сдоговорами участия в строительстве в размере неоплаченного количестваквадратных метров жилых помещений, определяемая по средней рыночнойстоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещенияулучшенного качества на первичном рынке Тверской области по даннымТверьстата за квартал, предшествующий дате поступления вконтролирующий орган документов, подтверждающих исполнение новымзастройщиком всех обязательств перед пострадавшими участникамистроительства, руб.; (В редакции Закона Тверской области от 24.12.2013г. N 141-ЗО) Сзу - рыночная стоимость земельного участка (земельных участков),из которого (которых) в соответствии с земельным законодательствомобразуется земельный участок, определяемая на основании отчетанезависимого оценщика, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности позаказу уполномоченного органа, руб./га. (В редакции Закона Тверскойобласти от 24.12.2013 г. N 141-ЗО) 2. Ккор - корректирующий коэффициент, определяемый: в случае, указанном в абзаце девятом пункта 1 настоящей методикиравным 1; (В редакции Закона Тверской области от 03.10.2013 г. N72-ЗО) в случаях, указанных в абзацах седьмом и десятом пункта 1настоящей методики, по формуле: (В редакции Закона Тверской области от03.10.2013 г. N 72-ЗО) Срын Ккор = —————————— , Сстр где Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метраобщей площади жилого помещения по Тверской области, определяемая поданным Тверьстата за квартал, предшествующий дате поступления вконтролирующий орган документов, подтверждающих исполнение новымзастройщиком всех обязательств перед пострадавшими участникамистроительства, руб. (В редакции Закона Тверской области от 24.12.2013г. N 141-ЗО) (Приложение дополнено - Закон Тверской областиот 29.11.2012 г. N 108-ЗО)