Закон Тверской области от 29.11.2012 № 108-ЗО
О внесении изменений в закон Тверской области "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и...
ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ З А К О Н О внесении изменений в закон Тверской области "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" Принят Законодательным Собранием Тверской области 29 ноября 2012 года Статья 1 Внести в закон Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "Одополнительных мерах по защите прав граждан - участниковстроительства многоквартирных домов на территории Тверской области,пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков,и о внесении изменений в закон Тверской области "Об управлениигосударственным имуществом Тверской области" (с изменениями,внесенными законом Тверской области от 09.10.2012 N 89-ЗО) следующиеизменения: 1) абзац второй пункта 2 части 5 статьи 6 изложить в следующейредакции: "В случае, если пострадавшим участником строительства оплатажилого помещения по договору участия в строительстве снедобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме, торазмер доплаты неоплаченного количества квадратных метров жилогопомещения определяется по средней рыночной стоимости одногоквадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качествана первичном рынке Тверской области по данным Территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Тверской области заквартал, предшествующий расчетному периоду."; 2) абзац второй части 3 статьи 8 изложить в следующей редакции: "Максимальный размер такого земельного участка устанавливается всоответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отводаземель для конкретных видов деятельности или в соответствии справилами землепользования и застройки, землеустроительной,градостроительной и проектной документацией, но не более предельногоразмера, определяемого в соответствии с методикой согласно приложениюк настоящему закону."; 3) дополнить статью 13 частью 3 следующего содержания: "3. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого вслучаях, предусмотренных настоящей статьей, определяется всоответствии с частью 3 статьи 8 настоящего закона."; 4) дополнить приложением "Методика определения предельногоразмера земельного участка, предоставляемого новому застройщику вцелях компенсации затрат на завершение строительства проблемногообъекта" согласно приложению к настоящему закону. Статья 2 Настоящий закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования.Губернатор Тверской области А.В. ШевелевТверь29 ноября 2012 годаN 108-ЗО Приложение к закону Тверской области "О внесении изменений в закон Тверской области "О дополнительных мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" Приложение к закону Тверской области "О дополнительных мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" Методика определения предельного размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта 1. Предельный размер земельного участка, предоставляемого новомузастройщику в целях компенсации затрат на завершение строительствапроблемного объекта (далее - земельный участок) (Sкомп), определяетсяуполномоченным органом на основании сведений контролирующего органа,необходимых для расчета в соответствии с настоящей методикой, поформуле: Sкв х Срын - (Vнезав х Ккор + Vдоп + Vнеопл) Sкомп = ————————————————————————————————————————————— , Сзу где: Sкв - площадь жилых помещений, необходимых для обеспечения правпострадавших участников строительства на жилые помещения,определяемая контролирующим органом на основании сведений из реестрапроблемных объектов, кв.м; С рын - средняя рыночная стоимость одного квадратного метраобщей площади жилого помещения улучшенного качества на первичномрынке Тверской области, определяемая по данным Территориальногооргана Федеральной службы государственной статистики по Тверскойобласти (далее - Тверьстат) за квартал, предшествующий расчетномупериоду, руб.; Vнезав - сумма денежных средств, равная: рыночной стоимости проблемного объекта, определяемой на основанииотчета независимого оценщика, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности позаказу некоммерческой организации (в случае если на момент определенияпредельного размера земельного участка в соответствии с настоящейметодикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от егоорганизационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящегозакона, не исполнялись обязательства по завершению строительства(финансированию расходов на завершение строительства) проблемногообъекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участниковстроительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части5 статьи 6 настоящего закона), руб., либо величине затрат недобросовестного застройщика по строительствупроблемного объекта, определяемой по данным его бухгалтерскойотчетности (в случае если на момент определения предельного размераземельного участка в соответствии с настоящей методикой новымзастройщиком либо юридическим лицом независимо от егоорганизационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящегозакона, исполнялись обязательства по завершению строительства(финансированию расходов на завершение строительства) проблемногообъекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участниковстроительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части5 статьи 6 настоящего закона), руб.; Vдоп - сумма денежных средств пострадавших участниковстроительства, дополнительно привлеченных некоммерческой организациейдля обеспечения продолжения (завершения) строительства проблемногообъекта на основании решений некоммерческой организации, руб.; Vнеопл - сумма денежных средств, подлежащих доплате инеоплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии сдоговорами участия в строительстве в размере неоплаченного количестваквадратных метров жилых помещений, определяемая по средней рыночнойстоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещенияулучшенного качества на первичном рынке Тверской области по даннымТверьстата за квартал, предшествующий расчетному периоду, руб.; Сзу - рыночная стоимость земельного участка, определяемая наосновании отчета независимого оценщика, составленного в соответствиис законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности позаказу уполномоченного органа, руб./га. 2. Ккор - корректирующий коэффициент, определяемый: в случае если на момент определения предельного размераземельного участка в соответствии с настоящей методикой новымзастройщиком либо юридическим лицом независимо от егоорганизационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящегозакона, не исполнялись обязательства по завершению строительства(финансированию расходов на завершение строительства) проблемногообъекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участниковстроительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части5 статьи 6 настоящего закона, равным 1; в случае если на момент определения предельного размераземельного участка в соответствии с настоящей методикой новымзастройщиком либо юридическим лицом независимо от егоорганизационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящегозакона, исполнялись обязательства по завершению строительства(финансированию расходов на завершение строительства) проблемногообъекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участниковстроительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части5 статьи 6 настоящего закона, по формуле: Срын Ккор = —————————— , Сстр где Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратногометра общей площади жилого помещения по Тверской области,определяемая по данным Тверьстата за квартал, предшествующийрасчетному периоду, руб.