Решение Тверской городской Думы г. Твери от 06.09.2017 № 267

ТВЕРСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

06.09.2017

г. Тверь

№ 267

 

О внесении изменения в решение Тверской городской Думы

от 30.09.2015 № 209 «Об утверждении Порядка согласования проведениякапитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшенияразмера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества» и о внесении изменений в решение Тверскойгородской Думы от 05.05.1998

№ 49 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципальногоимущества г. Твери»

 

В соответствии c Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», Уставом города Твери

Тверская городская Дума р е ш и л а:

1. Внести в решение Тверской городской Думы от30.09.2015 № 209 «Об утверждении Порядка согласования проведениякапитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшенияразмера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества» и о внесении изменений в решение Тверскойгородской Думы от 05.05.1998 № 49 «Об утверждении Положения о предоставлении варенду муниципального имущества г. Твери» изменение, изложив приложение крешению в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовойинформации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня егоофициального  опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложитьна постоянный комитет по муниципальной собственности и землепользованию (В.Б.Рыбачук).

 

 

Главагорода Твери                                                                              А.Б.Корзин

 

 

 

Приложение

к решению Тверской городской Думы

от 06.09.2017 № 267

 

«Приложение

к решению Тверской городской Думы

от 30 сентября 2015 года № 209

 

Порядок

согласования проведения капитального ремонта ипринятия

решения о компенсации затрат путем уменьшенияразмера

арендной платы в связи с проведением капитальногоремонта

арендуемого муниципального недвижимого имущества

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядоксогласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсациизатрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведениемкапитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее -Порядок) определяет процедуры и условия получения арендатором муниципальногонедвижимого имущества (далее - Арендатор) согласования проведения капитальногоремонта арендуемого недвижимого имущества, подтверждения его проведения ипринятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы всвязи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества.

1.2. Действие настоящего Порядкане распространяется на отношения, связанные с капитальным ремонтом линейныхобъектов, с выполнением работ по сохранению объектов культурного наследия.

1.3. Под затратами на проведениекапитального ремонта понимаются расходы:

- на проведение работкапитального характера согласно Приложению к настоящему Порядку;

- на изготовлениепроектно-сметной документации  дляпроведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества;

- на осуществление строительногоконтроля.

1.4. Все отделимые и неотделимыеулучшения, осуществленные при проведении капитального ремонта, являютсямуниципальной собственностью и подлежат безвозмездной передаче АрендаторомАрендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного недвижимогоимущества в случае расторжения договора аренды.

1.5. Затраты, связанные спроведением работ, не указанных в приложении к настоящему Порядку, а такжезатраты, вызванные специфическими потребностями и/или видом деятельностиАрендатора (включая, но не ограничиваясь: перепланировку помещений, устройстводополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативнойзвукоизоляции, пожарной безопасности, устройство охранной сигнализации, проведение работ по обеспечениютехнологических процессов, работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго-и водоснабжения), затраты на текущий ремонт, не связанные с проведениемкапитального ремонта, затраты на материалы и работы, стоимость которыхпревышает стоимость, указанную в территориальных сметных нормативах,предусмотренных для применения на территории Тверской области, компенсации путем уменьшения размера арендной платы всоответствии с настоящим Порядком не подлежат.

1.6. Решение о выдаче разрешенияна изготовление проектно-сметной документации, решение о компенсации затратпутем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитальногоремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества при условии соблюдениятребований настоящего Порядка,  а такжерешение о приостановлении начисления и уплаты арендной платы на 90% отустановленного условиями договора аренды месячного размера арендной платы напериод проведения капитального ремонта, но не более чем на 3 месяца принимаеткомиссия по вопросам проведения капитального ремонта муниципального недвижимогоимущества (далее - Комиссия).

1.7. Положение о Комиссии и ееперсональный состав утверждаются постановлением администрации города Твери.

1.8. Получение согласования напроведение капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества (за исключением линейных объектов) в случаях, не связанных споследующим уменьшением размера арендной платы, также осуществляется всоответствии с настоящим Порядком.

1.9. Проведение капитальногоремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества допускается только приусловии предварительного   (доосуществления работ) согласования в соответствии с настоящим Порядком.

1.10. В соответствии с настоящимПорядком компенсации путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта подлежат также затраты на проведениекапитального ремонта общего имущества здания пропорционально площадиарендуемого муниципального недвижимого имущества.

 

2. Порядок согласованияпроведения капитального ремонта

арендуемого муниципального недвижимого имущества

 

2.1. Для получения согласованияпроведения капитального ремонта Арендатор обращается в департамент управленияимуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее -Департамент) с заявлением о согласовании проведения капитального ремонта, гдеуказаны виды и объемы работ, предложения по срокам их проведения.

К указанному заявлениюприлагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:

- заключение потехническому обследованию объекта, выполненное юридическим лицом илииндивидуальным предпринимателем, соответствующим требованиям ГрадостроительногоКодекса Российской Федерации. В случае невозможности использования помещения всоответствии с условиями договора аренды на период проведения капитальногоремонта данный вывод должен содержаться в заключении по техническомуобследованию объекта;

- дефектная ведомость,выполненная юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,соответствующим требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации(далее – дефектная ведомость).

Департамент организуетосмотр арендуемого муниципального недвижимого имущества, по результатамкоторого составляется акт осмотра, в котором отражается необходимостьосуществления работ по капитальному ремонту в соответствии с дефектной ведомостью и передает поступившее заявление сприложенными документами, а также акт осмотра на рассмотрение Комиссии втечение трех дней с момента поступления документов, предусмотренных настоящимпунктом.

Комиссия рассматривает указанныедокументы в течение месяца и выносит по итогам рассмотрения одно из следующихрешений:

- о выдаче разрешения наизготовление проектно-сметной документации;

- об отказе в согласованиипроведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества.

2.2. Основанием для принятияКомиссией решения о выдаче разрешения на изготовление проектно-сметнойдокументации является установление факта, что состояние муниципальногонедвижимого имущества требует проведения капитального ремонта по результатамрассмотрения документов, представленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящегоПорядка, в отсутствие у Арендатора задолженности по платежам (арендная плата,неустойка (штрафы, пени)) в доход бюджета города Твери, предусмотреннымсоответствующим договором аренды.

Основанием для отказаКомиссией в согласовании проведения капитального ремонта является установлениефакта, что состояние муниципального недвижимого имущества не требует проведениякапитального ремонта по результатам рассмотрения документов, представленных всоответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, и/или наличие у Арендаторазадолженности по платежам (арендная плата, неустойка (штрафы, пени)) в доходбюджета города Твери, предусмотренным соответствующим договором аренды.

2.3. По результатам рассмотренияКомиссией заявления в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятияКомиссией решения, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка, Департаментомвыдается Арендатору письменное разрешение на изготовление проектно-сметной документации либо письмо оботказе в согласовании проведения капитального ремонта.

2.4. Срок действия решенияКомиссии о выдаче разрешения на изготовление проектно-сметной документации - 6месяцев со дня его принятия.

2.5. Арендатор за счетсобственных средств обеспечивает изготовление проектно-сметной документации напроизводство работ. В случаях,установленных действующим законодательством Российской Федерации,проектно-сметная документация должна быть выполнена юридическим лицом илииндивидуальным предпринимателем, соответствующим требованиям ГрадостроительногоКодекса Российской Федерации.

Затраты на материалы и работы всоответствии с проектно-сметной документацией, подлежащие компенсации всоответствии с настоящим Порядком, не должны превышать стоимость, указанную втерриториальных сметных нормативах, предусмотренных для применения натерритории  Тверской области.

Виды и объемы работ покапитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшенияарендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка, подлежатвыделению в отдельную смету.

Изготовленная Арендатором проектно-сметная документациясогласовывается департаментом архитектуры и строительства администрации городаТвери. В случае соответствия разработанной проектно-сметной документациитребованиям настоящего Порядка департамент архитектуры и строительстваадминистрации города Твери согласовывает проектно-сметную документацию в частиперечня, объема и стоимости работ по капитальному ремонту, затраты на которыеподлежат компенсации путем уменьшения размера арендной платы в соответствии снастоящим Порядком и направляет ее в Департамент. В случае если впроектно-сметной документации указаны работы, которые оказывают влияние набезопасность объектов капитального строительства, департамент архитектуры истроительства администрации города Твери уведомляет Департамент о необходимостипроведения таких работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

Департаментархитектуры и строительства администрации города Твери отказывает всогласовании проектно-сметной документации в одном из следующих случаев:

- проектно-сметнаядокументация выполнена юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,не соответствующим требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

- затраты наматериалы и работы в соответствии с проектно-сметной документацией, подлежащиекомпенсации в соответствии с настоящим Порядком, превышают стоимость, указаннуюв территориальных сметных нормативах, предусмотренных для применения натерритории  Тверской области;

- виды и объемыработ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путемуменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка,указанные в проектно-сметной документации, не выделены в отдельную смету;

- виды и объемы работ покапитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшенияарендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка, указанные впроектно-сметной документации, не соответствуют Приложению к настоящемуПорядку.

В течение пяти рабочих дней посленаправления в Департамент согласованной проектно-сметной документациидепартамент архитектуры и строительства администрации города Твери уведомляетАрендатора о согласовании представленной проектно-сметной документации инаправлении ее в Департамент.

В случае отказа в согласованиипроектно-сметной документации департамент архитектуры и строительстваадминистрации города Твери указывает основания для отказа в согласовании ивозвращает проектно-сметную документацию Арендатору в срок не позднее месяца содня поступления проектно-сметной документации на согласование.

2.6. После изготовления исогласования проектно-сметной документации Арендатор представляет в Департаментследующие документы:

- договор напроизводство работ по капитальному ремонту. В случаях, установленныхдействующим законодательством Российской Федерации, такой договор должен бытьзаключен с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,соответствующим требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

- паспорт цветового решенияфасадов здания, оформленный в соответствии с Правилами благоустройства городаТвери, при ремонте фасадов.

2.7. Непредставление Арендаторомдокументов, предусмотренных настоящим Порядком, в течение срока действиярешения Комиссии, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, а равнопредставление документов, не соответствующих требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации и настоящего Порядка, является основаниемдля возврата Департаментом заявления о согласовании проведения капитальногоремонта Арендатору.

В случае возврата Департаментомзаявления Арендатору в соответствии с настоящим пунктом в письме Департаментаподлежат указанию основания возврата и предложение представить в срок, непревышающий срок действия решения Комиссии, указанный в пункте 2.4 настоящегоПорядка, документы, соответствующие требованиям действующего законодательстваРоссийской Федерации и настоящего Порядка.

2.8. При наличии комплекта документов, соответствующихтребованиям действующего законодательства Российской Федерации и настоящегоПорядка, а также действующего решения Комиссии о выдаче разрешения наизготовление проектно-сметной документации, Департамент, в срок не позднеемесяца со дня поступления документов в соответствии с пунктом 2.6 настоящегоПорядка, издает приказ о согласовании проведения капитального ремонта, сроках иразмере уменьшения арендной платы.

2.9. На основании указанного вышеприказа Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение кдоговору аренды, включающее в себя виды работ, сроки их проведения,обязательства Арендодателя по уменьшению арендной платы Арендатора на суммуфактически понесенных и подтвержденных документально затрат (не превышающихсумму затрат, указанных в проектно-сметной документации, согласованной всоответствии с настоящим Порядком) после окончания работ и предоставлениядокументов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка.

2.10. Условием заключаемого всоответствии с пунктом 2.9 дополнительного соглашения к договору аренды можетпредусматриваться приостановление начисления и уплаты арендной платы на 90% отустановленного условиями договора аренды месячного размера арендной платы напериод проведения капитального ремонта, но не более чем на 3 месяца.

Комиссия принимает р ешение оприостановлении начисления и уплаты арендной платы на 90% от установленногоусловиями договора аренды месячного размера арендной платы на период проведениякапитального ремонта, но не более чем на 3 месяца в случае предоставленияАрендатором заключения по техническому обследованию объекта, в которомсодержится вывод о невозможности использования помещения в соответствии сусловиями договора аренды на период проведения капитального ремонта.

2.11. Основанием для включения вдополнительное соглашение условия, установленного пунктом 2.10 настоящегоПорядка, является решение Комиссии, принятое по результатам рассмотрениядокументов, предоставленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.12. Арендатор обязан обеспечить строительный контрольза проведением капитального ремонта объекта в соответствии с требованиями ГрадостроительногоКодекса Российской Федерации.

По окончании работ составленный всоответствии с проектно-сметной документацией акт приемки выполненных работсогласовывается с лицом, осуществлявшим строительный контроль за капитальнымремонтом.

2.13. Несоблюдение требованийнастоящего Порядка по согласованию проведения капитального ремонта являетсяоснованием для отказа в принятии решения о компенсации затрат путем уменьшенияарендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества.

 

3. Порядок принятия решения окомпенсации затрат путем

уменьшения размера арендной платы в связи спроведением

капитального ремонта арендуемого муниципального

недвижимого имущества

 

3.1. Для подтверждения произведенных затрат Арендаторне позднее десяти рабочих дней с даты окончания работ направляет в Департаментзаявление об уменьшении размера арендной платы, содержащее перечень проведенныхработ по капитальному ремонту, которое подлежит регистрации в Департаменте, сприложением следующих документов:

- акты приемкивыполненных работ на отдельно выделенные виды работ в соответствии с пунктом2.5 настоящего Порядка (унифицированная форма КС-2), согласованные с лицом,осуществлявшим строительный контроль за капитальным ремонтом;

- платежные документы,подтверждающие затраты на выполненные работы;

- заключение, выданное лицом,осуществлявшим строительный контроль за капитальным ремонтом, о соответствиифактического объема выполненных работ согласованной проектно-сметнойдокументации;

- справка о стоимости выполненныхработ (унифицированная форма КС-3).

3.2. Непредставление Арендаторомдокументов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, либо представлениедокументов, не соответствующих требованиям действующего законодательстваРоссийской Федерации и настоящего Порядка, является основанием для возвратазаявления об уменьшении размера арендной платы Арендатору без принятия решенияоб уменьшении размера арендной платы.

В случае возврата указанногозаявления Арендатору в соответствии с настоящим пунктом в письме Департаментаподлежат указанию основания возврата и предложение представить документы,соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерациии настоящего Порядка.

В случае, если заявление иприложенные документы соответствуют требованиям действующего законодательстваРоссийской Федерации и настоящего Порядка, Департамент в течение пяти днейпередает заявление с приложенными документами на рассмотрение Комиссии.

3.3. Основаниями для отказаКомиссией в принятии решения о компенсации затрат путем уменьшения размераарендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества являются:

- перечень проведенных работ покапитальному ремонту, содержащийся в заявлении об уменьшении размера аренднойплаты, не соответствует Приложению к настоящему Порядку и/или дополнительномусоглашению, заключенному в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка ;

- нарушение условий дополнительногосоглашения к договору аренды, заключенному в соответствии с пунктом 2.9настоящего Порядка.

Нарушением условийдополнительного соглашения к договору аренды в части сроков проведения работ,являющимся основанием для отказа в принятии решения о компенсации затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества, является нарушение указанныхсроков более чем на 15 рабочих дней от установленных условиями названногосоглашения.

В случае отказа в принятиирешения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, арендная плата подоговору аренды, начисление и уплата которой были приостановлены в соответствиис пунктом 2.10 настоящего Порядка, подлежит доначислению и уплате Арендаторомза весь период приостановления не позднее срока очередного платежа по договоруаренды.

3.4. В случае, еслипредставленные документы соответствуют требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации и настоящего Порядка, Комиссиярассматривает указанные документы в течение месяца.

По итогам рассмотрения Комиссия принимает одно изследующих решений:

- о компенсации затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества;

- об отказе в принятии решения окомпенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества.

3.5. После принятия решения Комиссии о компенсациизатрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведениемкапитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имуществаДепартамент, в срок не позднее двух недель со дня принятия вышеуказанногорешения Комиссии, издает приказ окомпенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества.

3.6. На основании приказаДепартамента с Арендатором заключается дополнительное соглашение к договоруаренды о компенсации затрат путем уменьшения месячного размера арендной платына 90% в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципальногонедвижимого имущества на период до полной компенсации предусмотренных настоящимПорядком затрат в связи с произведенным капитальным ремонтом.

При расчете периода уменьшенияразмера арендной платы используется размер арендной платы, действующий вконкретном финансовом году.

В случае, если на периодпроведения работ по капитальному ремонту начисление и уплата арендной платыбыли приостановлены в соответствии с пунктом 2.10 настоящего Порядка, затратына проведение капитального ремонта, компенсируемые путем уменьшения размераарендой платы, подлежат уменьшению на сумму арендной платы, начисление и уплатакоторой были приостановлены.

В случае, если сумма затратАрендатора на проведение работ по капитальному ремонту меньше суммы аренднойплаты по договору аренды, начисление и уплата которой были приостановлены всоответствии с пунктом 2.10 настоящего Порядка, разница между затратами иарендной платой, начисление и уплата которой было приостановлено, подлежитдоначислению и уплате Арендатором не позднее срока очередного платежа подоговору аренды.

Обязательным условиемдополнительного соглашения, заключаемого в соответствии с настоящим пунктом,является изменение размера арендной платы по договору аренды на основанииотчета независимого оценщика с соблюдением требований об изменении размераарендной платы не чаще одного раза в год.    

3.7. Лимит объема финансовыхсредств, на который размер арендной платы может быть уменьшен, не долженпревышать 10% от предусмотренной в решении о бюджете города Твери насоответствующий год суммы доходов от сдачи в аренду имущества, составляющегоказну муниципального образования город Тверь (за исключением земельныхучастков). Указанный лимит рассчитывается по состоянию на 1 января года, вкотором капитальный ремонт был произведен (окончен).

В случае, если лимит объемафинансовых средств (10%) исчерпан в соответствующем финансовом году, взаключаемом дополнительном соглашении о компенсации затрат путем уменьшенияразмера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества предусматривается перенос уменьшенияразмера арендной платы на будущий финансовый год.

Последовательность принятиярешений о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества в отношении нескольких Арендаторов с учетом вышеназванного лимитаобъема финансовых средств определяется по дате регистрации в Департаментедокументов, поданных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка.

Компенсация затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества, произведенного в последующихпериодах, осуществляется после компенсации затрат Арендатора в связи спредыдущим капитальным ремонтом.

3.8. Компенсация затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества осуществляется с первого числамесяца, следующего за месяцем издания приказа Департамента, но не ранеезаключения дополнительного соглашения к договору с учетом особенностей,предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Порядка.

3.9. Выполнение работ покапитальному ремонту арендуемого муниципального недвижимого имущества неосвобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки,установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашенияо компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества.

3.10. Компенсация затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с произведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества осуществляется из расчетаарендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

3.11. При расторжении договорааренды, в том числе в связи с его досрочным расторжением, сумма затратАрендатора на капитальный ремонт, не компенсированная путем уменьшения аренднойплаты, возмещению не подлежит.

 

4. Особенностикомпенсации затрат путем

уменьшения размера арендной платыв связи с проведением

капитального ремонта арендуемогомуниципального

недвижимого имущества вследствиеаварийной ситуации

 

4.1. В случае необходимостивыполнения работ по капитальному ремонту арендуемого муниципального недвижимогоимущества, вызванной аварийной ситуацией, получение разрешения на изготовлениепроектно-сметной документации в соответствии с пунктами 2.1 – 2.4 настоящего Порядкане требуется.

4.2. В случае возникновенияаварийной ситуации в арендуемом муниципальном недвижимом имуществе, повлекшейнеобходимость проведения работ по капитальному ремонту данного имущества,Арендатор обязан  уведомить Департамент всоответствии с условиями договора Аренды.

4.3. При получении уведомления овозникновении аварийной ситуации в арендуемом муниципальном недвижимомимуществе Департамент не позднее дня, следующего за днем получения уведомления,организует обследование имущества с участием представителей департаментаархитектуры и строительства администрации города Твери, департаментажилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери,организации, уполномоченной на обслуживание здания, а также организаций, осуществляющихтеплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (по согласованию).

4.4. По результатам обследованияДепартаментом составляется акт обследования, включающий описание повреждений,вызванных аварийной ситуацией.

4.5. После утвержденияДепартаментом акта обследования Арендатор вправе приступить к изготовлениюпроектно-сметной документации в соответствии с требованиями пункта 2.5настоящего Порядка.

4.6. Неисполнение Арендаторомпредусмотренной договором аренды обязанности застраховать муниципальное недвижимоеимущество в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованногоимущества является основанием для отказа в принятии решения о компенсациизатрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением  капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества вследствие аварийной ситуации.»

 

 

 

Приложение

к Порядку согласования проведения

капитального ремонта и принятия решения о

компенсации затрат путем уменьшения

размера арендной платы в связи с

проведением капитального ремонта

арендуемого муниципального

недвижимого имущества

 

 

Перечень работ

по капитальному ремонту муниципальногонедвижимого имущества,

затраты на проведение которых подлежаткомпенсации путем уменьшения размера арендной платы

 

I. Фундаменты

 

1. Частичная перекладка (до 10%), а также усилениекаменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания илидополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

2. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляциифундаментов.

3. Восстановление существующей отмостки вокруг здания(более 20% общей площади отмостки).

4. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

5. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонныхстолбов.

 

II. Стены и колонны

 

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах срасчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменныестены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычекпарапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменныхстен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания илидополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема)колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемогооборудования.

7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонными металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитныхотеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкойих до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимовбревенчатых и брусчатых стен.

 

III. Перегородки

 

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на болеепрогрессивные конструкции всех видов перегородок.

 

IV. Крыши и покрытия

 

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их насборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических ижелезобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонныефермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (заменадеревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), приподвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементовметаллических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов иобрешетки.

5. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий,а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

6. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) илисплошная смена или замена всех видов кровли.

7. Переустройство крыш в связи с заменой материалакровли.

8. Частичная или сплошная замена настенных желобов,спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

 

V. Междуэтажные перекрытия и полы

 

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом наболее прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачныхперекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) илисплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на болеепрочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствоватьтребованиям норм и технических условий для нового строительства.

 

VI. Окна, двери и ворота

 

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а такжеворот производственных корпусов.

 

VII. Лестницы и крыльца

 

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок,пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельныхэлементов.

 

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные

и малярные работы

 

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонтштукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площадиоблицованных поверхностей.

3. Сплошная антикоррозийная окраска металлическихконструкций.

 

IX. Фасады

 

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10%облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновлениештукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандрикови др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена покрытий выступающих частей здания.

 

X. Центральное отопление

 

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котловбойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в томслучае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарнымобъектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков идругого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Смена отопительных регистров.

 

XI. Вентиляция

 

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.

 

XII. Водопровод и канализация

 

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода,включая вводы водопровода и выпуски канализации.

 

XI II .Горячее водоснабжение

 

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосныхагрегатов, баков и изоляции трубопровода.

 

X I V.Электрическое освещение и связь

 

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

 

XV. Иные работы

 

1.                 Работы по обеспечению беспрепятственногодоступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работв утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметнойдокументации в случае, если объект недвижимого имущества относится к объектамсоциальной инфраструктуры.