Решение Тверской городской Думы г. Твери от 30.09.2015 № 209

 

ТВЕРСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА

 

РЕ Ш Е Н И Е

 

30.09.2015

г. Тверь

№ 209

 

Обутверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта и принятиярешения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества и о внесении изменений в решение Тверской городской Думы от05.05.1998 № 49 «Об утверждении Положения

опредоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери»

 

(В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери

от27.12.2018 г. № 332)

 

Всоответствии c Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации», Уставом города Твери

Тверскаягородская Дума р е ш и л а:

1.Утвердить Порядок согласования проведения капитального ремонта и принятиярешения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества(прилагается).

2.Установить, что отчет об использовании средств на капитальный ремонтмуниципального недвижимого имущества путем уменьшения размера арендной платы суказанием объектов, перечня выполненных работ и их стоимости представляетсяадминистрацией города Твери в Тверскую городскую Думу в составе отчета обисполнении бюджета города Твери за соответствующий год.

3. Считатьутратившими силу:

- решениеТверской городской Думы от 16.11.2006№ 247 «Об утверждении Порядка освобождения от арендной платы в связи спроведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений»;

- пункт 1решения Тверской городской Думы от 26.05.2011№ 136 «О внесении изменений в решения Тверской городской Думы от 16.11.2006№ 247 «Об утверждении Порядка освобождения от арендной платы в связи спроведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений» и от08.07.2010 № 211 «Об утверждении Положения о предоставлении в субаренду нежилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери, и признанииутратившими силу отдельных решений Тверской городской Думы»;

- решениеТверской городской Думы от27.12.2011 № 398 «О внесении изменений в решение Тверской городской Думы от16.11.2006 № 247 «Об утверждении Порядка освобождения от арендной платы в связис проведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений».

4. Внести вПоложение о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери,утвержденное решением Тверской городской Думы от05.05.1998 № 49 (далее Положение), следующие изменения:

4.1. Дополнить Положение пунктом5.1.4 следующего содержания:

«5.1.4. При передачев аренду объектов культурного наследия, находящихся в муниципальнойсобственности города Твери, в том числе выявленных, устанавливается льготнаяарендная плата при условии принятия арендатором обязательств по проведениюработ по сохранению арендуемого объекта культурного наследия города Твери всоответствии с требованиями статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации».

Льготная аренднаяплата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади объектакультурного наследия в год, в том числе образуемой площади в результатепроведения работ по сохранению объекта культурного наследия, уточненной в государственномкадастре недвижимости. Срок применения льготной арендной платы ограничиваетсясроком действия договора аренды объекта культурного наследия, но не можетпревышать двадцать лет.

Работы по сохранениюарендуемого объекта культурного наследия должны быть проведены в срок, непревышающий пяти лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду,включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранениюобъекта культурного наследия, не превышающий одного года со дня передачи его варенду. Продление указанного срока допускается не более чем на один год,  свзиманием штрафных санкций в размере, равном сумме полугодовой арендной платы,определенной в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения.

Льготная аренднаяплата устанавливается со дня подачи арендатором объекта культурного наследия вГлавное управление по государственной охране объектов культурного наследияТверской области заявления о получении задания на проведение работ по сохранениюобъекта культурного наследия.

Под сохранениемобъекта культурного наследия для целей настоящего Положения понимаются работы,направленные на консервацию, ремонт, реставрацию и приспособление объектакультурного наследия для современного использования.

Состав, порядок исроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия города Твери определяются охранным обязательством арендатора  - пользователя объектакультурного наследия города Твери и заданием на проведение работ по сохранениюобъекта культурного наследия, выданным Главным управлением по государственнойохране объектов культурного наследия Тверской области.

Существеннымиусловиями договора аренды объекта культурного наследия, устанавливающегольготную арендную плату, являются:

- уплата арендатором штрафа вразмере, равном 50 % от годовой арендной платы, определенной в соответствии спунктом 5.1 настоящего Положения, в случае превышения арендаторомустановленного срока проведения работ по сохранению объекта культурногонаследия;

- право арендодателя надосрочное расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случаеневыполнения работ по сохранению объекта культурного наследия города Твери,нарушения арендатором состава и порядка, неоднократного нарушения сроковпроведения работ по сохранению объекта культурного наследия,  определенныхзаданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия,выданным Главным управлением по государственной охране объектов культурногонаследия Тверской области, либо проведения работ по сохранению объектовкультурного наследия без согласования (разрешения)  Главного управления погосударственной охране объектов культурного наследия Тверской области;

- доначисление арендной платыза период действия льготной арендной платы до размера, определенного всоответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения,  в случае досрочногорасторжения договора аренды объекта культурного наследия в связи сневыполнением работ по сохранению объекта культурного наследия города Твери,нарушением арендатором состава и порядка, неоднократным нарушением сроковпроведения работ по сохранению объекта культурного наследия,  определенныхзаданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия,выданным Главным управлением по государственной охране объектов культурногонаследия Тверской области, либо проведением работ по сохранению объектовкультурного наследия без согласования (разрешения)  Главного управления погосударственной охране объектов культурного наследия Тверской области;

- обязанность арендаторапровести работы по сохранению объекта культурного наследия города Твери всоответствии с охранным обязательством и заданием на проведение работ посохранению объекта культурного наследия, выданным Главным управлением погосударственной охране объектов культурного наследия Тверской области;».

4.2. Пункт5.7 Положения изложить в следующей редакции:

«5.7.Арендная плата по договору аренды подлежит уменьшению в случае компенсацииарендатору затрат на капитальный ремонт объекта муниципального недвижимогоимущества (за исключением случаев выполнения работ по сохранению объекта,являющегося объектом культурного наследия) по действующим договорам аренды насумму произведенных и документально подтвержденных затрат.

Порядоксогласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсациизатрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведениемкапитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества устанавливается решением Тверской городской Думы.».

5.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить всети «Интернет» на официальном сайте органов местного самоуправления.

6.Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

7. Контрольза выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет помуниципальной собственности и землепользованию (А.М. Секержицкий).

 

 

Глава города Твери                                                                       А.Б. Корзин

 

 

 

Приложение

к решению Тверской городской Думы

от 30 сентября 2015 года № 209

 

Порядок

согласования проведения капитального ремонта и принятия

решения о компенсации затрат путем уменьшения размера

арендной платы в связи с проведением капитального ремонта

арендуемого муниципального недвижимого имущества

 

(В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери

от27.12.2018 г. № 332)

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта и принятиярешения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества (далее - Порядок) определяет процедуры и условия получения арендатороммуниципального недвижимого имущества (далее - Арендатор) согласованияпроведения капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества,подтверждения его проведения и принятия решения о компенсации затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества.

1.2.Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, связанные скапитальным ремонтом системы ливневого водоотведения дождевых, талых,инфильтрационных, поливомоечных, дренажных вод (ливневой канализации), сетейгазоснабжения и электроснабжения, с выполнением работ по сохранению объектовкультурного наследия. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

1.3.Под затратами на проведение капитального ремонта понимаются расходы:

- напроведение работ капитального характера согласно Приложению к настоящемуПорядку;

- наизготовление проектно-сметной документации  для проведения капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества;

- наосуществление строительного контроля.

- наоплату услуг по получению положительного заключения  государственной экспертизыпроектной документации и (или) положительного заключения о проверкедостоверности определения сметной стоимости в случаях, если наличие данныхзаключений является обязательным в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации. (Дополнен - Решение Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

1.4.Все отделимые и неотделимые улучшения, осуществленные при проведениикапитального ремонта, являются муниципальной собственностью и подлежатбезвозмездной передаче Арендатором Арендодателю в надлежащем состоянии всоставе арендованного недвижимого имущества в случае расторжения договорааренды.

1.5.Затраты, связанные с проведением работ, не указанных в приложении к настоящемуПорядку, а также затраты, вызванные специфическими потребностями и/или видомдеятельности Арендатора (включая, но не ограничиваясь: перепланировкупомещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий пообеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности,  устройствоохранной сигнализации, проведение работ по обеспечению технологическихпроцессов, работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго- иводоснабжения), затраты на текущий ремонт, не связанные с проведениемкапитального ремонта, затраты на материалы и работы, стоимость которых превышаетстоимость, указанную в территориальных сметных нормативах, предусмотренных дляприменения на территории  Тверской области, компенсации путем уменьшенияразмера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком не подлежат.

1.6.Решение о выдаче разрешения на изготовление проектно-сметной документации,решение о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества при условии соблюдения требований настоящего Порядка,  а такжерешение о приостановлении начисления и уплаты арендной платы на 90% отустановленного условиями договора аренды месячного размера арендной платы напериод проведения капитального ремонта, но не более чем на 3 месяца принимаеткомиссия по вопросам проведения капитального ремонта муниципального недвижимогоимущества (далее - Комиссия).

1.7.Положение о Комиссии и ее персональный состав утверждаются постановлениемадминистрации города Твери.

1.8.Проведение капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества (в том числе  при проведении капитального ремонта, не связанного споследующим уменьшением размера арендной платы) допускается только при условиипредварительного (до осуществления работ) согласования в соответствии снастоящим Порядком, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.(В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

1.9. Вслучае проведения капитального ремонта объектов теплоснабжения, водоснабжения иводоотведения, не связанного с последующим уменьшением размера арендной платы,получение согласования на проведение капитального ремонта не требуется. (Вредакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

1.10.В соответствии с настоящим Порядком компенсации путем уменьшения размераарендной платы в связи с проведением капитального ремонта подлежат такжезатраты на проведение капитального ремонта общего имущества зданияпропорционально площади арендуемого муниципального недвижимого имущества.

 

2. Порядок согласования проведения капитального ремонта

арендуемого муниципального недвижимого имущества

 

2.1.Для получения согласования проведения капитального ремонта Арендатор обращаетсяв департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации городаТвери (далее - Департамент) с заявлением о согласовании проведения капитальногоремонта, где указаны виды и объемы работ, предложения по срокам их проведения.

Куказанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимостьпроведения ремонта:

-заключение по техническому обследованию объекта, выполненное юридическим лицомили индивидуальным предпринимателем, соответствующим требованиямГрадостроительного кодекса Российской Федерации. В случае необходимостипроведения капитального ремонта линейного объекта заключение по техническому обследованиюобъекта должно соответствовать требованиям законодательства РоссийскойФедерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. В случаеневозможности использования помещения в соответствии с условиями договорааренды на период проведения капитального ремонта данный вывод долженсодержаться в заключении по техническому обследованию объекта; (В редакцииРешения Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

-дефектная ведомость, выполненная юридическим лицом или индивидуальнымпредпринимателем, соответствующим требованиям Градостроительного КодексаРоссийской Федерации (далее – дефектная ведомость).

Департаменторганизует осмотр арендуемого муниципального недвижимого имущества, по результатамкоторого составляется акт осмотра, в котором отражается необходимостьосуществления работ по капитальному ремонту в  соответствии с дефектнойведомостью и передает поступившее заявление с приложенными документами, а такжеакт осмотра на рассмотрение Комиссии в течение трех дней с момента поступлениядокументов, предусмотренных настоящим пунктом. В отношении объектовтеплоснабжения, водоснабжения и водоотведения  осмотр арендуемого имуществапроводится с участием представителей департамента жилищно-коммунальногохозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери (далее– Департамент ЖКХ и строительства). (В редакции Решения Тверской городской Думыг. Твери от27.12.2018 г. № 332)

Комиссиярассматривает указанные документы в течение месяца и выносит по итогамрассмотрения одно из следующих решений:

- овыдаче разрешения на изготовление проектно-сметной документации;

- оботказе в согласовании проведения капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества.

2.2.Основанием для принятия Комиссией решения о выдаче разрешения на изготовлениепроектно-сметной документации является установление факта, что состояниемуниципального недвижимого имущества требует проведения капитального ремонта порезультатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с пунктом2.1 настоящего Порядка, в отсутствие у Арендатора задолженности по платежам(арендная плата, неустойка (штрафы, пени)) в доход бюджета города Твери, предусмотреннымсоответствующим договором аренды.

Основаниемдля отказа Комиссией в согласовании проведения капитального ремонта являетсяустановление факта, что состояние муниципального недвижимого имущества нетребует проведения капитального ремонта по результатам рассмотрения документов,представленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, и/или наличие уАрендатора задолженности по платежам (арендная плата, неустойка (штрафы, пени))в доход бюджета города Твери, предусмотренным соответствующим договором аренды.

Вслучае рассмотрения документов, представленных Арендатором, являющимся единойтеплоснабжающей организацией и (или) гарантирующей организацией в сфереводоснабжения и (или) водоотведения, основанием для принятия Комиссией решенияо выдаче разрешения на изготовление проектно-сметной документации являетсяустановление факта, что состояние муниципального недвижимого имущества требуетпроведения капитального ремонта по результатам рассмотрения документов,представленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка. (Дополнен -Решение Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

Вслучае рассмотрения документов, представленных Арендатором, являющимся единойтеплоснабжающей организацией и (или) гарантирующей организацией в сфереводоснабжения и (или) водоотведения, основанием для отказа Комиссией всогласовании проведения капитального ремонта является установление факта, чтосостояние муниципального недвижимого имущества не требует проведениякапитального ремонта по результатам рассмотрения документов, представленных всоответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка. (Дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

2.3.По результатам рассмотрения Комиссией заявления в срок не позднее пяти рабочихдней со дня принятия Комиссией решения, указанного в пункте 2.1 настоящегоПорядка, Департаментом выдается Арендатору письменное  разрешение на изготовлениепроектно-сметной документации либо письмо об отказе в согласовании проведениякапитального ремонта.

2.4.Срок действия решения Комиссии о выдаче разрешения на изготовлениепроектно-сметной документации - 6 месяцев со дня его принятия.

2.5.Арендатор за счет собственных средств обеспечивает изготовление проектно-сметнойдокументации на производство работ и получение положительного заключениягосударственной экспертизы проектной документации и (или) положительногозаключения о проверке достоверности определения сметной стоимости. В случаях,установленных действующим законодательством Российской Федерации,проектно-сметная документация должна быть выполнена юридическим лицом илииндивидуальным предпринимателем, соответствующим требованиям Градостроительногокодекса Российской Федерации.

Затратына материалы и работы в соответствии с проектно-сметной документацией,подлежащие компенсации согласно настоящему Порядку, не должны превышатьстоимость, указанную в территориальных сметных нормативах, предусмотренных дляприменения на территории Тверской области.

Виды иобъемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсациипутем уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящегоПорядка, подлежат выделению в отдельную смету.

ИзготовленнаяАрендатором проектно-сметная документация согласовывается департаментомархитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департаментом ЖКХи строительства в пределах своей компетенции. В случае соответствияразработанной проектно-сметной документации требованиям настоящего Порядкадепартамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери,Департамент ЖКХ и строительства в пределах своей компетенции согласовываютпроектно-сметную документацию в части перечня и объема работ по капитальномуремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшения размераарендной платы в соответствии с настоящим Порядком, и направляют ее вДепартамент.

Вслучае если в проектно-сметной документации указаны работы, которые оказываютвлияние на безопасность объектов капитального строительства, департаментархитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ истроительства уведомляют Департамент о необходимости проведения таких работ всоответствии с проектно-сметной документацией.

Департаментархитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ истроительства отказывают в согласовании проектно-сметной документации приналичии хотя бы одного из следующих условий:

-проектно-сметная документация выполнена юридическим лицом или индивидуальнымпредпринимателем, не соответствующим требованиям Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;

 -затраты на материалы и работы в соответствии с проектно-сметной документацией,подлежащие компенсации согласно настоящему Порядку, превышают стоимость,указанную в территориальных сметных нормативах, предусмотренных для примененияна территории Тверской области;

- видыи объемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсациипутем уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящегоПорядка, указанные в проектно-сметной документации, не выделены в отдельнуюсмету;

- видыи объемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсациипутем уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящегоПорядка, указанные в проектно-сметной документации, не соответствуют приложениюк настоящему Порядку, либо вызваны специфическими потребностями и/или видомдеятельности Арендатора, либо относятся к текущему ремонту и не связаны спроведением капитального ремонта;

- отсутствуетположительное заключение  государственной экспертизы проектной документации и(или) положительное заключение о проверке достоверности определения сметнойстоимости, в случаях, если наличие данных заключений является обязательным всоответствии с законодательством Российской Федерации.

Втечение пяти рабочих дней после направления в Департамент согласованнойпроектно-сметной документации департамент архитектуры и градостроительстваадминистрации города Твери, Департамент ЖКХ и строительства уведомляютАрендатора о согласовании представленной проектно-сметной документации инаправлении ее в Департамент.

Вслучае отказа в согласовании проектно-сметной документации департаментархитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ истроительства указывают основания для отказа в согласовании и возвращаютпроектно-сметную документацию Арендатору в срок не позднее месяца со дняпоступления проектно-сметной документации на согласование.

(Пункт2.5 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

2.6.После изготовления и согласования проектно-сметной документации Арендаторпредставляет в Департамент следующие документы:

-договор на производство работ по капитальному ремонту. В случаях, установленныхдействующим законодательством Российской Федерации, такой договор должен бытьзаключен с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,соответствующим требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

-паспорт цветового решения фасадов здания, оформленный в соответствии сПравилами благоустройства города Твери, при ремонте фасадов.

2.7.Непредставление Арендатором документов, предусмотренных настоящим Порядком, втечение срока действия решения Комиссии, указанного в пункте 2.4 настоящегоПорядка, а равно представление документов, не соответствующих требованиямдействующего законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка,является основанием для возврата Департаментом заявления о согласованиипроведения капитального ремонта Арендатору.

Вслучае возврата Департаментом заявления Арендатору в соответствии с настоящимпунктом в письме Департамента подлежат указанию основания возврата ипредложение представить в срок, не превышающий срок действия решения Комиссии,указанный в пункте 2.4 настоящего Порядка, документы, соответствующиетребованиям действующего законодательства Российской Федерации и настоящегоПорядка.

2.8.При наличии комплекта документов, соответствующих требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации и настоящего Порядка, а такжедействующего решения Комиссии о выдаче разрешения на изготовление проектно-сметнойдокументации, Департамент, в срок не позднее месяца со дня поступлениядокументов в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка, издает приказ осогласовании проведения капитального ремонта, сроках и размере уменьшенияарендной платы.

2.9.На основании указанного выше приказа Арендодатель заключает с Арендаторомдополнительное соглашение к договору аренды, включающее в себя виды работ,сроки их проведения, обязательства Арендодателя по уменьшению арендной платыАрендатора на сумму фактически понесенных и подтвержденных документально затрат(не превышающих сумму затрат, указанных в проектно-сметной документации,согласованной в соответствии с настоящим Порядком) после окончания работ ипредоставления документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка.

2.10.Условием заключаемого в соответствии с пунктом 2.9 дополнительного соглашения кдоговору аренды может предусматриваться приостановление начисления и уплатыарендной платы на 90% от установленного условиями договора аренды месячногоразмера арендной платы на период проведения капитального ремонта, но не болеечем на 3 месяца.

Комиссияпринимает решение о приостановлении начисления и уплаты арендной платы на 90%от установленного условиями договора аренды месячного размера арендной платы напериод проведения капитального ремонта, но не более чем на 3 месяца в случаепредоставления Арендатором заключения по техническому обследованию объекта, вкотором содержится вывод о невозможности использования помещения в соответствиис условиями договора аренды на период проведения капитального ремонта.

2.11.Основанием для включения в дополнительное соглашение условия, установленногопунктом 2.10 настоящего Порядка, является решение Комиссии, принятое порезультатам рассмотрения документов, предоставленных в соответствии с пунктом2.1 настоящего Порядка.

2.12.Арендатор обязан обеспечить строительный контроль за проведением капитальногоремонта объекта в соответствии с требованиями Градостроительного КодексаРоссийской Федерации.

Поокончании работ составленный в соответствии с проектно-сметной документациейакт приемки выполненных работ согласовывается с лицом, осуществлявшимстроительный контроль за капитальным ремонтом.

2.13.Несоблюдение требований настоящего Порядка по согласованию проведения капитальногоремонта является основанием для отказа в принятии решения о компенсации затратпутем уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества.

 

3. Порядок принятия решения о компенсации затрат путем

уменьшения размера арендной платы в связи с проведением

капитального ремонта арендуемого муниципального

недвижимого имущества

 

3.1.Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее десяти рабочих днейс даты окончания работ направляет в Департамент заявление об уменьшении размераарендной платы, содержащее перечень проведенных работ по капитальному ремонту,которое подлежит регистрации в Департаменте, с приложением следующихдокументов:

- актыприемки выполненных работ на отдельно выделенные виды работ в соответствии спунктом 2.5 настоящего Порядка (унифицированная форма КС-2), согласованные слицом, осуществлявшим строительный контроль за капитальным ремонтом;

-платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;

-заключение, выданное лицом, осуществлявшим строительный контроль за капитальнымремонтом, о соответствии фактического объема выполненных работ согласованнойпроектно-сметной документации;

-справка о стоимости выполненных работ (унифицированная форма КС-3).

-исполнительная документация линейного объекта (акты на скрытые работы,исполнительная съемка отремонтированного участка линейного объекта)(предоставляется в случае проведения капитального ремонта линейного объекта).(Дополнен - Решение Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

3.2.Непредставление Арендатором документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящегоПорядка, либо представление документов, не соответствующих требованиямдействующего законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка,является основанием для возврата заявления об уменьшении размера арендной платыАрендатору без принятия решения об уменьшении размера арендной платы.

Вслучае возврата указанного заявления Арендатору в соответствии с настоящимпунктом в письме Департамента подлежат указанию основания возврата ипредложение представить документы, соответствующие требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации и настоящего Порядка.

Вслучае, если заявление и приложенные документы соответствуют требованиямдействующего законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка,Департамент в течение пяти дней передает заявление с приложенными документамина рассмотрение Комиссии.

3.3.Основаниями для отказа Комиссией в принятии решения о компенсации затрат путемуменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонтаарендуемого муниципального недвижимого имущества являются:

-перечень проведенных работ по капитальному ремонту, содержащийся в заявлении обуменьшении размера арендной платы, не соответствует Приложению к настоящемуПорядку и/или дополнительному соглашению, заключенному в соответствии с пунктом2.9 настоящего Порядка;

-нарушение условий дополнительного соглашения к договору аренды, заключенному всоответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка.

Нарушениемусловий дополнительного соглашения к договору аренды в части сроков проведенияработ, являющимся основанием для отказа в принятии решения о компенсации затратпутем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитальногоремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, является нарушениеуказанных сроков более чем на 15 рабочих дней от установленных условияминазванного соглашения.

Вслучае отказа в принятии решения о компенсации затрат путем уменьшения размераарендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным настоящимпунктом, арендная плата по договору аренды, начисление и уплата которой былиприостановлены в соответствии с пунктом 2.10 настоящего Порядка, подлежитдоначислению и уплате Арендатором за весь период приостановления не позднеесрока очередного платежа по договору аренды.

3.4. Вслучае, если представленные документы соответствуют требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации и настоящего Порядка, Комиссиярассматривает указанные документы в течение месяца.

Поитогам рассмотрения Комиссия принимает одно из следующих решений:

- окомпенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества;

- оботказе в принятии решения о компенсации затрат путем уменьшения размераарендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества.

3.5.После принятия решения Комиссии о компенсации затрат путем уменьшения размераарендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества Департамент, в срок не позднее двух недельсо дня принятия вышеуказанного решения Комиссии, издает приказ о компенсациизатрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведениемкапитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества.

Вцелях исключения дублирования финансирования мероприятий по капитальномуремонту при установлении регулируемых цен (тарифов) ресурсоснабжающихорганизаций, Департамент в течение пяти рабочих дней после принятия решенияКомиссии о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта информирует о принятом решении Главноеуправление «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области. (Дополнен -Решение Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

3.6.На основании приказа Департамента с Арендатором заключается дополнительноесоглашение к договору аренды о компенсации затрат путем уменьшения месячногоразмера арендной платы на 90% в связи с проведением капитального ремонта арендуемогомуниципального недвижимого имущества на период до полной компенсациипредусмотренных настоящим Порядком затрат в связи с произведенным капитальнымремонтом.

Прирасчете периода уменьшения размера арендной платы используется размер аренднойплаты, действующий в конкретном финансовом году.

Вслучае, если на период проведения работ по капитальному ремонту начисление иуплата арендной платы были приостановлены в соответствии с пунктом 2.10настоящего Порядка, затраты на проведение капитального ремонта, компенсируемыепутем уменьшения размера арендой платы, подлежат уменьшению на сумму аренднойплаты, начисление и уплата которой были приостановлены.

Вслучае, если сумма затрат Арендатора на проведение работ по капитальномуремонту меньше суммы арендной платы по договору аренды, начисление и уплатакоторой были приостановлены в соответствии с пунктом 2.10 настоящего Порядка,разница между затратами и арендной платой, начисление и уплата которой былоприостановлено, подлежит доначислению и уплате Арендатором не позднее срокаочередного платежа по договору аренды.

Обязательнымусловием дополнительного соглашения, заключаемого в соответствии с настоящимпунктом, является изменение размера арендной платы по договору аренды наосновании отчета независимого оценщика с соблюдением требований об измененииразмера арендной платы не чаще одного раза в год.    

3.7.Лимит объема финансовых средств, на который размер арендной платы может бытьуменьшен, не должен превышать 10% от предусмотренной в решении о бюджете городаТвери на соответствующий год суммы доходов от сдачи в аренду имущества,составляющего казну муниципального образования город Тверь (за исключениемземельных участков). Указанный лимит рассчитывается по состоянию на 1 январягода, в котором капитальный ремонт был произведен (окончен).

Вслучае, если лимит объема финансовых средств (10%) исчерпан в соответствующемфинансовом году, в заключаемом дополнительном соглашении о компенсации затратпутем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитальногоремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества предусматриваетсяперенос уменьшения размера арендной платы на будущий финансовый год.

Последовательностьпринятия решений о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы всвязи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества в отношении нескольких Арендаторов с учетом вышеназванного лимитаобъема финансовых средств определяется по дате регистрации в Департаментедокументов, поданных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка.

Компенсациязатрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведениемкапитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества,произведенного в последующих периодах, осуществляется после компенсации затратАрендатора в связи с предыдущим капитальным ремонтом.

3.8.Компенсация затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем изданияприказа Департамента, но не ранее заключения дополнительного соглашения кдоговору с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Порядка.

3.9.Выполнение работ по капитальному ремонту арендуемого муниципального недвижимогоимущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядкеи сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительногосоглашения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связис проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества.

3.10.Компенсация затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи спроизведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимогоимущества осуществляется из расчета арендной платы без учета налога надобавленную стоимость.

3.11.При расторжении договора аренды, в том числе в связи с его досрочнымрасторжением, сумма затрат Арендатора на капитальный ремонт, некомпенсированная путем уменьшения арендной платы, возмещению не подлежит.

 

4. Особенности компенсации затрат путем

уменьшения размера арендной платы в связи с проведением

капитального ремонта арендуемого муниципального

недвижимого имущества вследствие аварийной ситуации

 

4.1. Вслучае необходимости выполнения работ по капитальному ремонту арендуемогомуниципального недвижимого имущества, вызванной аварийной ситуацией, получениеразрешения на изготовление проектно-сметной документации в соответствии спунктами 2.1 – 2.4 настоящего Порядка не требуется.

4.2. Вслучае возникновения аварийной ситуации в арендуемом муниципальном недвижимомимуществе, повлекшей необходимость проведения работ по капитальному ремонтуданного имущества, Арендатор обязан  уведомить Департамент в соответствии сусловиями договора Аренды.

4.3.При получении уведомления о возникновении аварийной ситуации в арендуемом муниципальномнедвижимом имуществе Департамент не позднее дня, следующего за днем полученияуведомления, организует обследование имущества с участием представителей департаментаархитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамента ЖКХ истроительства, организации, уполномоченной на обслуживание здания, а такжеорганизаций, осуществляющих теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (посогласованию). (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

4.4.По результатам обследования Департаментом составляется акт обследования,включающий описание повреждений, вызванных аварийной ситуацией.

4.5.После утверждения Департаментом акта обследования Арендатор вправе приступить кизготовлению проектно-сметной документации в соответствии с требованиями пункта2.5 настоящего Порядка.

4.6.Неисполнение Арендатором предусмотренной договором аренды обязанностизастраховать муниципальное недвижимое имущество в пользу Арендодателя от рисковгибели и повреждения арендованного имущества является основанием для отказа впринятии решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы всвязи с проведением  капитального ремонта арендуемого муниципальногонедвижимого имущества вследствие аварийной ситуации.

4.7.Особенности, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются направоотношения, связанные с капитальным ремонтом линейных объектов. (Дополнен -Решение Тверской городской Думы г. Твери от27.12.2018 г. № 332)

 

 

 

Приложение

 к Порядку согласования проведения

капитального ремонта и принятия

решения о компенсации затрат путем

уменьшения размера арендной платы в

связи с проведением капитального ремонта

арендуемого муниципального недвижимого

имущества

 

Перечень работ

по капитальному ремонту муниципального недвижимогоимущества,

затраты на проведение которых подлежат компенсации путемуменьшения размера арендной платы

 

I. Фундаменты

 

1.Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов иподвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительныминагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

2.Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

3.Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площадиотмостки).

4.Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

5.Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

 

II. Стены и колонны

 

1.Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, сперевязкой швов со старой кладкой.

2.Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3.Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков ивыступающих частей стен.

4.Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общегообъема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузкамиот вновь устанавливаемого оборудования.

5.Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6.Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные сдополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7.Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом(до 40%).

8.Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхностистен).

9.Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10.Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50%общей площади стен).

11.Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12.Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13.Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

 

III. Перегородки

 

1.Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивныеконструкции всех видов перегородок.

 

IV. Крыши и покрытия

 

1.Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2.Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, атакже замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3.Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборныйжелезобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемныхустройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических исборных железобетонных ферм.

4.Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5.Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их наболее прогрессивные и долговечные.

6.Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всехвидов кровли.

7.Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

8.Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовыхтруб и других выступающих устройств над кровлей.

 

V. Междуэтажные перекрытия и полы

 

1.Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2.Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные идолговечные конструкции.

3.Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4.Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видовполов и их оснований.

5.Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечныематериалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм итехнических условий для нового строительства.

 

VI. Окна, двери и ворота

 

1.Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственныхкорпусов.

 

VII. Лестницы и крыльца

 

1.Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2.Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

 

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные

и малярные работы

 

1.Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10%общей оштукатуренной поверхности.

2.Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованныхповерхностей.

3.Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

 

IX. Фасады

 

1. Ремонти возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2.Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3.Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4.Возобновление лепных деталей.

5.Сплошная окраска устойчивыми составами.

6.Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7.Смена балконных плит и ограждений.

8.Смена покрытий выступающих частей здания.

 

X. Центральное отопление

 

1.Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатовили полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат неявляется самостоятельным инвентарным объектом).

2.Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудованиясети.

3.Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4.Смена отопительных регистров.

 

XI. Вентиляция

 

1.Частичная или полная смена воздуховодов.

2.Смена вентиляторов.

3.Перемотка или смена электромоторов.

4.Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичнаяили полная смена вентиляционных коробов.

6.Смена калориферов.

7.Смена агрегатов отопительных.

8.Смена фильтров.

9.Смена циклонов.

10.Смена отдельных конструкций камер.

 

XII. Водопровод и канализация

 

1.Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводыводопровода и выпуски канализации.

 

XIII.Горячее водоснабжение

 

1.Смена змеевиков и бойлеров.

2.Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

 

XIV. Электрическое освещение и связь

 

1.Смена износившихся участков сети (более 10%).

2.Смена предохранительных щитков.

3.Ремонт или восстановление кабельных каналов.

 

XIV-1. Линейные объекты

 

(Раздел XIV-1 дополнен - Решение Тверской городской Думы г.Твери

от27.12.2018 г. № 332)

 

1.Замена трубопроводов:

-тепловые сети не менее 100 %  участка от тепловой камеры до тепловой камеры,либо от тепловой камеры до объекта, либо от объекта до объекта, включая заменукомпенсаторов, неподвижных и скользящих опор, теплоизоляции;

-водопроводные и (или) канализационные сети не менее 100 % участка от колодца доколодца, либо от колодца до объекта, либо от объекта до объекта.

2.Замена запорной и регулирующей арматуры.

3.Ремонт строительных конструкций сетей.

 

XV. Иные работы

 

1.Работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и другихмаломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной исогласованной в установленном порядке проектно-сметной документации в случае,если объект недвижимого имущества относится к объектам социальнойинфраструктуры.