Постановление Правительства Тверской области от 25.06.2018 № 196-пп

Обутверждении границ зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Жилой дом, кон. X V III – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.» по адресу: город Тверь, улицаСимеоновская, дом 77, режимов использования земель и требований кградостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», статьей 13 закона Тверской области от23.12.2009 № 112-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:

1.  Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилойдом, кон. X V III – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.», по адресу: город Тверь, улицаСимеоновская, дом 77, режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах данных зон  (прилагаются).

2. Главному управлению по государственной охранеобъектов культурного наследия Тверской области:

а) в течение 7 дней с даты вступления в силу настоящегопостановления направить копию постановления в администрацию города Твери для размещенияв информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

б) разместить информацию об утвержденных границах зон охраныобъекта культурного наследия, режимах использования земель и требованиях кградостроительным регламентам в границах данных зон в федеральнойгосударственной информационной системе территориального планирования, а такженаправить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Тверской области для внесения в государственный кадастрнедвижимости.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

Губернатор

Тверской области                                                                             И.М. Руденя

Приложение

кпостановлению Правительства Тверской области

от25.06.2018 № 196-пп

Границы зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения «Жилой дом, кон. X V III – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.»,

расположенного по адресу: город Тверь, улица Симеоновская, дом 77, режимы использования земель итребования

к градостроительным регламентам в границах данных зон

Раздел I

Общая часть

Объект культурного наследия регионального значения « Жилой д ом , кон.X V III – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.» , расположенный поадресу: город Тверь, улица Симеоновская, дом 77 , поставлен на государственную охрану решением Облисполкома Калининского областного Совета народных депутатов от 08.02.1989 № 32 «О постановкеархитектурных памятников г.Калинина на государственную охрану» (а дрес объектав соответствии с решением Облисполкома Калининского областного Совета народных депутатов от 08.02.1989№ 32 «О постановке архитектурныхпамятников г. Калинина на государственнуюохрану»: г. Калинин, ул. Каляева, 77 ). Объект культурного наследия регионального значения « Жилой д ом , кон . X V III – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.» , расположенный по адресу: город Тверь, улица Симеоновская, дом 77 (далее– объект культурного наследия),   включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия  (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации за №701310011500005.

Границы зон охраны объекта культурного наследия обозначены в графическомприложении. Границы зон охраны объекта культурного наследия представлены иприведены в таблице в системе координат опорной межевой сети (МСК-69),установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Территория объекта культурного наследия утверждена приказом Главногоуправления по государственной охране объектов культурного наследия Тверскойобласти от 11.07.2013 № 83 «Об утверждении границ территории объектакультурного наследия регионального значения «Дом жилой, кон. XVIII  – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.» (уточненное наименование – «Дом жилой, кон.X V III – вт. пол. XIX в., нач. ХХ в.», датировка кон. X V III – вт. пол. XIXв., нач. ХХ в.», расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, улицаКаляева, 77 (уточненный адрес: Тверская область, город Тверь, улица Симеоновская, 77)».

Раздел II

Режим использованияземель и требования

к градостроительнымрегламентам в границах охраннойзоны

объекта культурного наследия

Граница территориирассматриваемого объектакультурного наследия определяетвнутреннюю границу охранной зоны.

В границы  охраной зоны объекта культурного наследия включены пространства территорий, градостроительная и природная среда которых характеризуетсявысокой степенью влияния на восприятие объекта культурного наследия.

В охраннуюзону включаются сопряженныес территорией объектакультурного наследия участкиисторико-градостроительной средыисторических домовладенийпо ул. Симеоновской и Медниковской, в основном сохранившие градостроительные характеристики вт. пол. XVIII – нач. XX в в . и являющиесязоной наилучшего зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Ограничения градостроительнойхозяйственной деятельности позволят зафиксировать восприятие объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении, сохранить планировочную структуруи типологические характеристики традиционнойзастройки исторической части города.

На территорииохранной зоны объекта культурного наследия для обеспечения сохранности в его историческом ландшафтном окружении режимом использованияземель ограничивается хозяйственнаядеятельность и запрещается новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительнойи природной среды объекта культурного наследия.

В границахохранной зоны разрешается:

восстановление , воссоздание,восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и характеристик историко-градостроительнойи природной среды, а также сохранение на расстоянии не ближе 5 м от фасадовобъекта культурного наследиявсех имеющихся здоровых деревьев и кустарников, за исключением интродуцированных пород;

осуществление мероприятий,необходимых для обеспеченияфизической сохранности объекта культурного наследия;

осуществление мероприятийпо поддержанию в эксплуатационномсостоянии дорожных покрытий и сетей инженерного обеспечения;

осуществление мероприятийпо благоустройству, не нарушающихвосприятие объектакультурного наследия и выполненныхпо проекту, разработанному с использованиемисторических аналогов, характерных для Твери кон. XVIII – сер. XX вв . ; при этом высотапрозрачных частей решеток ограждений палисадников, находящихся в историческом пространстве улиц перед главным фасадом объекта культурного наследия , не должна превышать2 м от существующей поверхности земли;

освоение подземногопространства, прокладка и реконструкцияинженерных коммуникаций, втом числе дорожного покрытия по проектам, а также применение мер для повышения класса пожарной безопасности здания по границам охранной зоны – пропитка и обработка деревянных конструкций, имеющих историко-культурную ценность.

В границахохранной зоны градостроительными регламентами и режимами содержания территории запрещается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек, кондиционеров на фасадах, непрозрачныхчастей ограждений палисадов выше 1,5 м от существующейповерхности земли.

Охранная зона(ОЗ). Описание границ

Раздел III

Режим использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах зонрегулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия

Зона регулированиязастройки и хозяйственной деятельности (ЗР),  предлагаемая проектом, распространяетсяна сопряженные с охранной зоной участки внутриквартальныхтерриторий, в пределах которых размещение объектов нового строительства и хозяйственная деятельность могут оказать негативноевоздействие на сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительного восприятия с внешних городских пространств.

Режим использованияземель в границ ах зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает ограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий его благоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта.

В границахрежима предусматривается сохранение традиционного ландшафта крыш, а также применение традиционных для вт. пол. XVIII – сер. ХХ в в . при е мов отделки фасадов– лицевым кирпичом с обработкой швов; натуральным камнем; штукатуркой; деревянной деталировкой и обшивкой. Предписывается применение традиционных для вт. пол. XVIII – сер. ХХ в. при е мов окраски фасадов и цветовых сочетаний.

Допускается осуществлениемероприятий по благоустройству,не нарушающ их восприятиеобъекта культурного наследия  и выполненных с использованием исторических аналогов, характерных для Твери XIX – сер. XX вв., а также освоениеподземного пространства,прокладка и реконструкция инженерныхкоммуникаций и дорожного покрытия.

В границахрежима запрещается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек, перекрывающих видовые раскрытия, а также  изменение исторических линий застройки.

 По предлагаемымпараметрам разрешенного строительства,а также допустимым высотным параметрам застройки зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на четыре подзоны: ЗР-1 (2 участка), ЗР-2 (2 участка), ЗР-3 (3 участка) ЗР-4 (1 участок).

Подраздел I

Подзона ЗР-1. Описание режимов

В границахподзоны ЗР-1 предусматриваетсякомпенсационное строительство,воссоздающее объ е мы утраченныхпостроек в материалах, повышающих класс пожаробезопасности объектов.

Допускается возможностьустройства поперечных мезонинов со скатнымикрышами при высоте конька мезонина не выше 3 м от конька крыши основного воссоздаваемого объ е ма .

Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 в исторических домовладениях в соответствии со сложившимися параметрами составляет до 90 %.

Подзона ЗР-1.Описание границ

Подраздел II

Подзона ЗР-2. Описание режимов

В границыподзоны ЗР-2 включены участки внутриквартальных пространств, утратившие историческую градостроительную среду, со сложившейсяновой застройкой. В границах подзоны ЗР-2 разрешается новое капитальное строительство с предельной высотой от абс. отм. +131 м до верхних точек объ е мов скатных крышне более 11,5 м, до верха горизонтальных участковосновного  венчающегокарниза – не более 8 м.

Типология объектовнового строительства – традиционнаягородская застройка в 2 – 3 основныхэтажа в виде отдельно стоящих либо сблокированныхзданий, характерных для традиционнойгородской жилой усадьбы. Главные дома городских усадеб могут размещаться как по исторической линии застройки квартала, так и с отступом вглубь квартала; в случае расположения главного дома в глубине участка необходимо размещение флигеля и (или) ворот по историческойлинии застройки квартала.

Допускается устройствопоперечных мезонинов,мансард, эркеров, надземныхпереходов, балконов.

 Протяженность непрерывных плоскостей фасадов (между традиционными углами, ризалитами, выступами) – не более 22 м.

Максимальный процент застройки в исторических домовладениях составляет до 60 %.

Подзона ЗР-2. Описание границ

Подраздел III

Подзона ЗР-3. Описание режимов

В границыподзоны ЗР-3 включены участки внутриквартальных пространств , частичнолибо полностью утратившие историческую градостроительную среду. В границах подзоны ЗР-3 разрешается новое строительство с предельной высотой от абс. отм . +131,5 м до верхних точек объ е мов скатных крышне более 14,5 м, до верха венчающего карниза –   не более11,5 м.

Типология объектовнового строительства – традиционнаягородская застройка отдельно стоящими объ е мами в 3 - 4 основныхэтажа. Допускается устройство поперечных мезонинов, мансард, эркеров, надземных переходов, балконов.

Максимальный процент застройки в исторических домовладениях составляет до 60 %.

Подзона ЗР-3. Описание границ

Подраздел IV

Подзона ЗР-4. Описание режимов

В границыподзоны ЗР-4 включены сопряженные с объектомкультурного наследия участкиулиц Симеоновской, Медниковской и северо-западной части площади Славы,являющиеся зоной зрительного восприятия объекта культурного наследия с городских пространств, а также части земельныхучастков, определяющие ближайший средовой контекст памятника.

В границахподзоны ЗР-4 предусматриваетсяновое строительство на  компенсационной основе, воссоздающее объ е мы утраченныхпостроек в материалах, повышающих класс пожаробезопасности объектов. Предусматривается сохранение существующих и воссоздание утраченных фасадов по историческим линиям застройки.

Допускается возможностьустройства поперечных мезонинов со скатнымикрышами при высоте конька мезонина не выше 3 м от конька крыши основного воссоздаваемого объ е ма .

Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-4 в исторических домовладениях в соответствии со сложившимися параметрами составляетдо 90 %.

Подзона ЗР-4. Описание границ