Постановление Администрации Тверской области от 22.12.2005 № 337-па
Об утверждении Проекта зон охраны объекта культурного наследия "Христорождественский монастырь, XIX - XX вв." в г. Тверь
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е22.12.2005 г. Тверь N 337-па Об утверждении Проекта зон охраныобъекта культурного наследия"Христорождественский монастырь, XIX - XX вв."в г. Тверь В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации" и статьей 12 закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Утвердить Проект зон охраны объектов культурного наследия"Христорождественский монастырь, XIX - XX вв." в г. Тверь(прилагается). 2. Администрации города Твери (Лебедев О.С.) при реализацииполномочий местных органов самоуправления в области местногоградостроительства руководствоваться установленными режимамииспользования земель в границах данных зон. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора Тверской области Пищулину О.И. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утвержден постановлением Администрации Тверской области от 22.12.2005 N 337-па Проект зон охраны объекта культурного наследия "Христорождественский монастырь, XIX - XX вв." в г. Тверь Проект зон охраны комплекса Христорождественского монастыря в г.Тверь выполнен на основе историко-архитектурного опорного плана.Чертеж зон охраны выполнен в масштабе 1:2000. Основная цель проектного решения: - сохранение и регенерация индивидуального облика историческогокомплекса монастыря; - выявление и охрана всех имеющихся историко-культурныхценностей на территории монастыря и его ближнего окружения; - установление новых режимов содержания территории вокругмонастыря, которые сохраняют историческую застройку, ландшафт испособствуют гармоничному функциональному развитию комплекса. Зоны охраны комплекса Христорождественского монастыря разделены- четыре типа территорий с различным режимом их охраны ииспользования: 1. Территория памятника. 2. Охранная зона комплекса монастыря. 3. Зона охраняемого ландшафта. 4. Зона регулирования застройки. За территорию памятника Христорождественский монастырь принятатерритория монастыря второй половины XIX века, выявленная на основанииобследования остатков монастырских стен и исторических материалов,складывается из нескольких составляющих частей. Территория собственномонастыря сегодня сохранилась, но свободной находится не вся. В 60-егоды XX века была отторгнута часть восточной территории длястроительства моста с прокладкой трамвайных путей и теплотрассы. Подснос в это время пошла восточная ограда монастыря XVIII века с угловойбашней и надвратная трехъярусная колокольня 1825-1830 годов. Безперекладки дороги восстановить эти сооружения на прежнем месте невозможно. Поставить вопрос о возвращении территории, где стояликолокольня и ограда монастыря сегодня как никогда уместно. Сегоднявыполняется корректура генерального плана г. Тверь, где остро стоитвопрос о прокладке транспортной городской магистрали через р.Волга сулицы Спартака. При решении этого вопроса должны приниматься вовнимание требования реставрации и охраны памятников, у стен которых ипо территории которых прокладка общегородских магистралей должназапрещаться. В комплекс Христорождественского монастыря входят территорииприходских церквей, выстроенных при монастыре снаружи - этоВоскресенская церковь с часовней на территории монастырского сада иНикольский храм с территорией бывшего кладбища. Второе кладбище умонастыря на берегу р. Тьмака было монастырским и сегодня должно бытьотнесено в единый комплекс с монастырем. Земли хозяйственнойдеятельности, непосредственно прилегавшие к монастырю с запада изанимаемые ранее под сад и теплицы, сегодня отданы под детсад-школу.Со временем эти территории должны быть возвращены монастырю, так каксад одна из составляющих монастырской жизни. Береговой склон усеверной стены монастыря, который исторически использовался монастыремпод огороды, включен в комплекс, как территория землепользования срежимами зоны охраняемого ландшафта. I.Территория памятника Территория памятника - комплекса Христорождественского монастыряс территорией сада, огорода, бывших монастырских кладбищ иВоскресенским собором. Площади и границы: Площадь территории монастыря - 4.8 га (0.3 га кладбище наберегу). Западная граница - от северо-западного угла часовни 1912 г.вдоль западной стены 7.5 м в южном направлении. От этой точки далееграница проходит 24 м по северо-западной части (1/4 часть) окружности,радиус которой 15 м. Полученная точка отстоит на 7 м от центразападной стены Воскресенского собора, от неё в юго-западномнаправлении по красной линии ул. Баррикадной 132 м до северо-западногоугла ограждения территории школы N 9. Южная граница - от северо-западного угла ограждения территориишколы N 9 в восточном направлении 103 м по ограждению территории школыне доходя 7 м до юго-западного угла юго-западной башни оградымонастыря кон.ХIХ века. Далее под прямым углом в южном направлении 60м, далее под углом 100° в восточном направлении 160 м до красной линиипер. 4-й Пески, эта точка северо-восточный угол домовладения дома N 6по ул. А. Степанова. Восточная граница - от северо-восточного угла домовладения N 6по ул. А. Степанова под углом 80° по красной линии пер. 4-й Пески всеверном направлении 88 м до юго-восточного угла юго-восточной башниограды монастыря кон. XIX века, далее в северном направлении 111 м поисторической границе ограды XIX века (красная линия пер. 4-й Пески) доюго-восточного угла бывшей юго-восточной башни последней четвертиXVIII века (фундаменты сохранились), далее на север 100 м поисторической границе ограды последней четверти XVIII века до северо-восточного угла северо-восточной башни (не сохранилась). Эта точкаотстоит на 77 м от северо - восточного угла собора и на 47 м от юго-западного угла дома N 39 по ул. Спартака. Северная граница - от северо-восточного угла бывшей северо-восточной башни последней четверти XVIII века поворачивает под прямымуглом на запад 17 м и далее под углом 100° вдоль откоса насыпи мостана север 91 м. От этой точки поворачивает под прямым углом на запад 75м по береговой террасе, далее под углом 150 ° в юго-западномнаправлении 60 м и далее до северо-западного угла часовни 1912 года104 м. Режим содержания территории комплекса, как памятникаархитектуры, предписывает использование данной территории ипреобразование ее только в интересах дальнейшего сохранения комплексамонастыря, приведения ее в порядок, устранения на ней дисгармоничныхпостроек, пустырей. С территории памятника, в данном случае кладбища,выводятся заводы, промзоны, складские помещения и другие сооружения,не отвечающие первоначальному предназначению памятника. По территориипамятника не прокладываются дороги и коммуникации общего пользования.Воссоздание утраченных построек, строительство новых объемов накомпенсационной основе и в особых случаях строительство дляобеспечения жизнедеятельности комплекса новых зданий, возможно попроектам, согласованным с органами охраны памятников. Памятникиархитектуры, находящиеся на территории комплекса, подлежатреставрации. Для сохранения комплекса Христорождественского монастыря, какисторического ансамбля, состоящего из памятников архитектурыфедерального значения, определена его охранная зона, исходящая из зоныкомпозиционного влияния памятника и с учетом ценной историческойпланировки, прилегающих слобод и старых дорог. II.Охранная зона Христорождественского монастыря Охранная зона памятника создается в целях сохранения ивосстановления ландшафта, исторически и композиционно связанного собъектом культурного наследия, сохранения прилегающих к объектуучастков ценной исторической застройки, пейзажа, увековеченного висторических хрониках, фрагментов исторических транспортных путей,ослабления влияния на объект культурного наследия окружающихурбанизированных территорий, обеспечения благоприятного зрительноговосприятия объекта культурного наследия. Площадь и границы: Площадь территории -22.7 га. С севера охранная зона отделена от монастыря зоной охраняемоголандшафта по реке Тьмаке и потому имеет замкнутую границу. Площадь территории северной охранной зоны, отделенной отмонастыря - 0.22 га. Западная граница - от юго-восточного угла здания завода"Пролетарка" N 13-А по проспекту Калинина на север 146 м до ограждениятерритории завода. Северная граница - по ограждению территории завода "Пролетарка"на восток 64 м до северо-восточного угла территории завода, от угла насеверо-восток 48 м по северной границе домовладения N 7-Б по проспектуКалинина, далее по северной границе домовладения N 7 по проспектуКалинина 104 м до проезжей части дороги на мост через реку Тьмаку. Восточная граница - 84 м вдоль тротуара на юг с западной стороныдороги через реку Тьмаку. Южная граница - от тротуара на северо-запад под углом 78 ° 24 мдо проезжей части левобережной набережной, от этой точки по прямой 200м до юго-восточного угла дома N 13-А по проспекту Калинина. Площадь территории прилегающей к монастырю - 22.48 га Северная граница - от северо-восточного угла территориикомплекса Христорождественского монастыря на восток под углом 77°через дорогу 104 м, далее под прямым углом на юг по торцу здания N 39по ул. Спартака 225 м, далее под прямым углом на восток вдольдворового фасада дома N 39 по ул. Спартака и вдоль проезжей частидомов N 40 и N 41 по ул. Спартака 158 м до ограждения территории домаN 42 по ул. Спартака. С западной стороны монастыря от точки, отстоящейот северо-западного угла часовни 1912 года на 53 м по границетерритории на северо-восток, далее граница идет под углом 50° 53 м, встворе с утраченной северной стеной монастыря, далее по берегу рекиТьмаки 76 м под углом 170° далее 196 м под углом 165°, далее 34 м подуглом 150° до створа ограждения территории завода "Пролетарка". Западная граница - от береговой конечной точки северной границына юг под углом 123° 168 м вдоль ограждения территории завода"Пролетарка" по ул. Большевиков до угла, далее под углом 205° 76 м доугла ограждения территории родильного дома N 2. Южная граница - от северо-восточного угла территории роддома N 2на восток под углом 96° вдоль улицы А. Степанова 350м до северногоугла дома N 11 по ул. 2-я Интернациональная, далее по прямой 82 м довосточной границы домовладения N 1 по ул. 3-я Интернациональная, отданного угла 96м на северо-восток до углового дома N 6 по ул. А.Степанова, далее вдоль улицы А. Степанова на восток 196м до угла домаN 22 по ул. А. Степанова. Восточная граница - от угла дома N 22 по ул. А. Степанова попер. 3-й Пески 266м до северо-восточного угла дома N 28 по краснойлинии ул. Спартака, далее на восток под углом 90° по красной линии ул.Спартака 18м, далее под прямым углом на север через ул. Спартака 28мдо юго-западного угла территории дома N 42 по ул. Спартака, далее насевер от угла по ограждению дома N 42 по ул. Спартака 30м. Режим использования охранной зоны подразумевает сохранениепланировочной структуры, ландшафта и исторической среды. С западаохранная зона распространяется до Морозовского городка. Это территориябывшей Рождественской слободы, сегодня сильно подвергающаяся сносу иизменению красных линий застройки. Охранная зона в этом районе должнапредусматривать активное преобразование застройки слобод вдоль дорогиот Морозовского городка к Воскресенскому собору и по улицамИнтернациональной и Баррикадной, вывод дисгармоничной застройки изелени, сохраняя красные исторические линии застройки и усадебный типзастройки. Охранная зона на юге и юго-востоке монастыря включает всебя современные кварталы усадебной застройки, которые находятся взоне раскрытия монастыря и представляют собой характерную среду длякомплекса. Сегодня активно наметился процесс обновления этойтерритории и зона охраны монастыря призвана поддерживать в этихкварталах только усадебную застройку, красные линии по улицам,сомасштабность новой застройки исторической. Вдоль восточной границы монастыря сохраняется застройка бывшейСлободской фабрики Берга. В охранную зону включен прилегающий кмонастырю квартал этой исторической застройки и противоположнаязастройка по улице Спартака, как сохранившаяся среда улицы, выходящейна монастырь в зоне композиционного влияния памятника. Переулок 4-й Пески вдоль восточной стены монастыря возник в 60-егоды XX века при строительстве нового моста. Застройка представляетсобой небольшие деревянные малоценные дома усадебного типа, редкостоящие по красной линии. При возможности эту застройку можноуплотнить и модернизировать по типу старой, городской, двухэтажнойзастройки. Вдоль восточной границы монастыря транспортная магистральявляется источником неблагоприятных воздействий на памятникиархитектуры. Она проходит по территории монастыря, к тому же вибрацияи выхлопы разрушают здания. Сегодня при корректуре генерального планаг. Тверь расширение этой дороги не должно быть поддержано. Более того,дорога должна быть, если не перенесена полностью с этого места, тохотя бы значительно отодвинута. III.Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого ландшафта вдоль Тьмаки определена проектом отреки до северной границы монастыря. Это подтопляемая территориянепригодна для строительства и является хорошей зоной раскрытиямонастыря. В зоне охраняемого ландшафта возможна обработка земли ииспользование лугов без изменения рельефа. На данной территорииландшафт изуродован прокладкой траншей под ливневую канализацию,превращен в свалку и покрыт зарослями дикорастущих деревьев.Необходимо преобразование рельефа прибрежной территории по Тьмаке впределах территорий прилегающих двух фабрик с одной и другой стороны ив районе монастыря. Первоочередной задачей должна стать работа порасчистке территории от деревьев и кустов, а так же свалок. Этоувеличит раскрытие ансамбля монастыря и глубину его видимости в центрегорода. В зоне ландшафта строительство запрещено, но необходимоподдержание дороги вдоль реки к бывшей переправе. Сегодня онаиспользуется как пешеходная. IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки Христорождественского монастыряимеет преимущественное направление по старой дороге из Желтиковамонастыря в город. Это направление еще сохраняет зону видимостимонастыря и исторический слободской ландшафт. Зона совпадает сграницей городской заповедной зоны, определяющей целостнуюисторическую среду в районе памятника. В ней высота преобладающейзастройки сегодня составляет до 10 м. По мере обновления ветхогожилого фонда застройка должна сохранять преимущественно усадебный типс ограничением высоты застройки по красной линии в зонах визуальногораскрытия до 10 м. В особых случаях, при согласовании условийзастройки с органами охраны памятников, до 13 м, (если новый объем нев зоне непосредственного визуального раскрытия комплексаХристорождественского монастыря). Зона регулирования застройки на противоположном берегу,включившая в себя усадебную застройку по улицам Тихвинская иОдностороняя, предполагает строгое ограничение высоты застройки до 10м, так как через нее проходит сильная видовая связь с Воскресенскимсобором из центра города по улице Бебеля и от церкви Белая Троица.Территория, прилегающая к р. Тьмака, служила хорошим раскрытием длякомплекса монастыря и ландшафта. В дальнейшем следует рассмотретьвозможность освобождения данной территории с целью использования еепод зеленую зону. В пределах зоны регулирования застройки сохраняютсякрасные линии исторической планировочной структуры, ограничиваетсядорожно-транспортное строительство, запрещается расширениесуществующих промышленных и складских предприятий, а так же размещениеновых. Сохранившаяся часть улицы Бараньи Горки от переправы до бывшейзаставы в своей трассировке имеет частицу средневековой планировки идревнюю линию связи монастыря с городом. Эту часть территории,непосредственно прилегающую к зоне охраняемого ландшафта в районебывшей переправы и имеющую непосредственное раскрытие на монастырь,предлагается включить в охранную зону монастыря. Территории к северу от монастыря по проспекту Калинина, как зонанаибольшего раскрытия монастыря, включены в зону регулированиязастройки с целью сохранения части планировочной структуры,сохраняющей существующие направления раскрытия монастыря. Характерзастройки должен поддерживать историческую линию связи монастыря с тойчастью города. Ограничение по высоте застройки должно сдерживатьвозникновение здесь высотных зданий и в соответствии с историческойсредой не должно превышать 13 метров. Береговая улица Бараньи Горки с начала XIX века имела одинпротивоположный квартал, отведённый под застройку для рабочихМорозовской фабрики, который и сохраняется сегодня под N 13 попроспекту Калинина. Однако его восточная граница, скорее всего, была(как видно по плану 1901 года) в створе с переулком, выходившим к рекеТьмаке. Улица же Бараньи Горки имела протяженность в створе сХристорождественским монастырём. На основании выше сказанного, данную территорию бывшегоисторического квартала предлагается выделить в подзону "Б" охраняемоголандшафта Христорождественского монастыря с воссозданием характернойвнутриквартальной застройки исторической территории. Под строительствов нём рекомендовать территорию по красной линии улицы Бараньи Горки ипереулку объёмами не более одного этажа с двухскатной крышей,расположенных с разрывом, не более 20х12 метров в плане. Подзона "Б"имеет два режима: - застраиваемая территория по красной линии улицы Бараньи Горки; - территория не подлежащая застройке. Описание границ подзоны "Б" - створ переулка (чётная сторона) иул. Бараньи Горки (ширина улицы 16 метров) составляют прямой угол. Отточки створа 36 метров на юго-восток по нечётной линии переулка и 80метров на юго-запад по красной линии ул. Бараньи Горки до границыпромзоны, далее 52 метра на юг по границе промзоны и 24 метра навосток вдоль линии существующего строения и замкнуть территориюучастка, 80 метров на северо-восток по линии существующего огражденияпустыря.