Постановление Администрации Тверской области от 23.08.2006 № 214-па
Об утверждении Порядка уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда государственного имущества Тверской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 23.08.2006 г. Тверь N 214-па (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 31.03.2010 г. N 148-па) Об утверждении Порядка уменьшенияарендной платы в связи с проведениемкапитального ремонта, реконструкции,неотделимыми улучшениями объектовнежилого фонда государственного имуществаТверской области В соответствие с пунктом 6 раздела 1 Методики определения ирасчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся вгосударственной собственности Тверской области, утвержденнойпостановлением Законодательного Собрания Тверской области от29.09.2004 N 192-па "Об утверждении Положения об аренде недвижимогогосударственного имущества Тверской области", с целью улучшениятехнического состояния объектов нежилого фонда государственногоимущества Тверской области, восстановления исправности(работоспособности) их конструкций и систем инженерного оборудования,а также поддержания эксплуатационных показателей объектов нежилогофонда Администрация Тверской области постановляет: 1. Утвердить Порядок уменьшения арендной платы в связи спроведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимымиулучшениями объектов нежилого фонда государственного имуществаТверской области (прилагается). 2. (Утратил силу - Постановление Администрации Тверской областиот 31.03.2010 г. N 148-па) 3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию ивступает в силу с 01.01.2007. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утвержден постановлением Администрации Тверской области от 23.08.2006 N 214-па Порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда государственного имущества Тверской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок уменьшенияарендной платы в связи с проведением капитального ремонта,реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, а вслучае если арендуемый объект является объектом культурного наследия,- выполнением мероприятий по сохранению объекта культурного наследия -для объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора намероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 1.2. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитальногоремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фондапроизводится комитет по управлению имуществом Тверской области. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 1.3. Комитет по управлению имуществом Тверской области вправепривлекать к решению вопросов, связанных с капитальным ремонтом,реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фондаспециалистов других областных исполнительных органов государственнойвласти Тверской области, государственных унитарных предприятий игосударственных учреждений Тверской области (далее - Специалист). (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 1.4. В настоящем Порядке используются следующие понятия итермины: Уменьшение арендной платы - процедура компенсации затратарендатора в связи с произведенным капитальным ремонтом,реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда всчет прекращения частично обязательства арендатора по арендной плате,установленной заключенным договором аренды, в связи с произведеннымкапитальным ремонтом, реконструкцией или неотделимыми улучшениямиобъекта аренды. Капитальный ремонт - проведение работ с целью восстановленияисправности (работоспособности) конструкций здания и системинженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационныхпоказателей объекта. Реконструкция здания - комплекс строительных работ иорганизационно-технических мероприятий, связанных с изменениемосновных технико-экономических показателей объекта капитальногостроительства (количество и площадь помещений, строительный объем иобщая площадь помещений, строительный объем и общая площадь здания,вместимость, пропускная способность и т.д.) или его назначения в целяхулучшения условий использования, качества обслуживания, увеличениеобъема товаров (работ, услуг). При реконструкции объектов коммунального и социально-культурногоназначения могут предусматриваться расширение существующих истроительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающегоназначения. Неотделимые улучшения - комплекс строительных работ, в результатекоторых произошло улучшение объекта нежилого фонда, неотделимое отобъекта без причинения ущерба последнему. Балансодержатель - организация, владеющая объектом недвижимогоимущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,на балансовом учете которой числится объект аренды. Объект аренды - объект государственного недвижимого имущества,являющийся предметом договора аренды, в отношении которого произведен,либо подлежит проведению капитальный ремонт, реконструкция,неотделимые улучшения. Арендная плата - плата за пользование государственным имуществомТверской области, определенная на основании отчета независимогооценщика, составленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов. Понятие "Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия,в том числе консервация, ремонт, реставрация, приспособление длясовременного использования, а также связанные с указаннымимероприятиями научно-исследовательские, проектные и производственныеработы, научно-методическое руководство, технический и авторскийнадзор" в настоящем Порядке применяются в значениях, определенныхФедеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации. (Дополнен - Постановление Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 1.5. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностейизношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной заменыкаменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на болеедолговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показателиремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономическицелесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, невызывающая изменения основных технико-экономических показателейздания. 1.6. Порядок проведения мероприятий по сохранению объектакультурного наследия осуществляется в соответствии с федеральнымзаконодательством. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) II. Условия уменьшения арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда 2.1. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитальногоремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фондапроизводится при одновременном соблюдении следующих условий: 2.1.1. Наличие заключенного в установленном порядке договорааренды объекта нежилого фонда; 2.1.2. Проведение капитального ремонта, реконструкции,неотделимых улучшений объекта нежилого фонда в соответствии сусловиями договора аренды является обязанностью арендодателя; 2.1.3. Проведение капитального ремонта, реконструкции,неотделимых улучшений объекта нежилого фонда было согласованокомитетом по управлению имуществом Тверской области; (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 2.1.4. Отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате,установленной договором. III. Порядок уменьшения арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда 3.1. Для получения согласования комитет по управлению имуществомТверской области на проведение капитального ремонта, реконструкцию,неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, закрепленного вустановленном порядке, арендатор представляет в орган по управлениюгосударственным имуществом Тверской области следующие документы: (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) - заявление о разрешении проведения капитального ремонта,реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого объекта с применениемв качестве арендной платы затрат на его проведение, подписанноепредставителем балансодержателя; - акт технического обследования, отражающий фактическое состояниеобъекта и обосновывающий необходимость проведения работ капитальногохарактера, подписанный представителем балансодержателя. 3.2. В случае если объект нежилого фонда является объектом казны,арендатор представляет в комитет по управлению имуществом Тверскойобласти следующие документы: (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) - заявление о разрешении проведения капитального ремонта,реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого объекта с применениемв качестве арендной платы затрат на его проведение; - акт технического обследования, отражающий фактическое состояниеобъекта и обосновывающий необходимость проведения работ капитальногохарактера, составленный соответствующей организацией техническойинвентаризации. 3.3. Комитет по управлению имуществом Тверской области длярешения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта,реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда,являющегося государственной собственностью Тверской области,привлекает к работе специалистов других исполнительных органовгосударственной власти Тверской области, государственных унитарныхпредприятий и государственных учреждений Тверской области: управленияГосударственной жилищной инспекции Тверской области, департаментаградостроительства, территориального планирования и архитектурыТверской области, департамента жилищно-коммунального и газовогохозяйства Тверской области, государственного унитарного предприятияТверской области "Тверское областное бюро технической инвентаризации"и иных специалистов. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) Специалист, привлеченный к работе органом по управлениюгосударственным имуществом Тверской области, с выездом на место, вприсутствии арендатора проверяет соответствие реального техническогосостояния объекта и объема ремонтных работ по акту техническогообследования и дает письменное заключение о необходимости проведениякапитального ремонта объекта нежилого фонда, являющегосягосударственной собственностью Тверской области. 3.4. Комитет по управлению имуществом Тверской области втридцатидневный срок со дня поступления от арендатора заявления,указанного в пункте 3.1 Порядка, принимает решение о согласованиипроведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшенийобъекта нежилого фонда (либо об отказе), с одновременным письменнымуведомлением арендатора. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 3.5. С учетом требуемого объема ремонтных работ арендаторпредставляет в комитет по управлению имуществом Тверской областисметную документацию, составленную с применением норм, нормативов,расценок, используемых при работах, финансируемых из бюджетныхисточников, и согласованную с государственным учреждением "Тверскойрегиональный центр по ценообразованию в строительстве" ипредставителем балансодержателя. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 3.6. Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться наоснове акта технического обследования объекта. 3.7. Арендатор по своему усмотрению определяет начало проведениякапитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений оформляетдоговор подряда с организациями, имеющими лицензию на производствосоответствующих видов работ. Для контроля сроков выполнения ремонтных работ арендаторпредставляет в комитет по управлению имуществом Тверской области: (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) - договор подряда о проведении капитального ремонта,реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендаторас организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности построительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности всоответствии с государственным стандартом; - календарный план - график проведения капитального ремонта,реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда к договоруподряда, составленный с учетом норм продолжительности капитальногоремонта, реконструкции, неотделимых улучшений. 3.8. После выполнения капитального ремонта, реконструкции,неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендатор представляет вкомитет по управлению имуществом Тверской области комплект документов,включающий в себя: (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) - копию лицензии организации на осуществление деятельности построительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности всоответствии с государственным стандартом; - акт о приемке выполненных работ, согласованный с представителембалансодержателя; - финансовые документы, подтверждающие затраты Арендатора напроведение капитального ремонта, реконструкцию, неотделимые улучшенияобъекта нежилого фонда (копии платежных поручений, квитанций кприходным кассовым ордерам и другие финансовые документы). 3.9. Для проведения проверки выполненного объема капитальногоремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фондакомитет по управлению имуществом Тверской области может привлекатьСпециалиста. Специалист, с выездом на место, в присутствии арендатораи балансодержателя проводит проверку выполненного объема ремонтныхработ и делает письменное заключение по фактически выполненному объемуремонтных работ и его качеству. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 3.10. Комитет по управлению имуществом Тверской области, приотсутствии задолженности арендатора по арендной плате, на основаниипредставленных документов: (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) - издает распоряжение об уменьшении арендной платы в связи спроведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыхулучшений объекта нежилого фонда путем применения корректирующегокоэффициента, применяемого для компенсации затрат арендатора накапитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения наарендуемом объекте к определенной договором аренды арендной плате.При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на периодвремени, позволяющий компенсировать произведенные на объекте арендызатраты, в пределах срока действия договора аренды объекта нежилогофонда и равных сумм взаимных обязательств арендатора и арендодателя; - заключает дополнительное соглашение к заключенному вустановленном порядке договору аренды объекта нежилого фонда обуменьшении арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом,реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда. Приэтом орган по управлению государственным имуществом обязан учитывать,что размер арендной платы устанавливается долгосрочным договором насрок, равный году и в дальнейшем подлежит изменению в соответствии сМетодикой определения и расчета арендной платы за пользованиеимуществом, находящимся в государственной собственности Тверскойобласти, утвержденной постановлением Законодательного СобранияТверской области от 24.06.2004 N 965-П-З. 3.11 Возмещению подлежат затраты на проведение видов работ всоответствии с перечнем работ по капитальному ремонту, реконструкции,неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда (прилагается). Расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные снепосредственной деятельностью арендатора и его специфическимипотребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло -,энерго -, водоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительныхвходов или проемов и др.), а также работы, выполненные издорогостоящих материалов и не связанные с улучшением техническогосостояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморныеполы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.),возмещению не подлежат. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 3.12 Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту,реконструкции, неотделимым улучшениям объекта нежилого фондавозмещению не подлежат. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) 3.13 Затраты арендатора на составление дефектной ведомости,сметной документации возмещению в счет арендной платы не подлежат. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от31.03.2010 г. N 148-па) IV. Условия и порядок уменьшения арендной платы в связи спроведением мероприятий по сохранению объекта культурного наследия (Раздел IV в редакции Постановления Администрации Тверскойобласти от 31.03.2010 г. N 148-па) 4.1. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследияосуществляются арендатором в порядке, установленном Федеральнымзаконом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". 4.2. Компенсации в виде уменьшения арендной платы накорректирующий коэффициент устанавливаются на сумму всех затрат или насумму части затрат на производство работ по сохранению объектакультурного наследия. На получение такого вида компенсаций имеют правокак физические, так и юридические лица, которые владеют на правеаренды объектом культурного наследия, при условии, что указанные лицаобеспечили выполнение мероприятий по сохранению объекта культурногонаследия, предусмотренных охранным обязательством, - для объектовнежилого фонда либо по охране и улучшению земель - для земельныхучастков. 4.3. Применение корректирующего коэффициента арендной платы всвязи с проведением мероприятий по сохранению объекта культурногонаследия либо по охране и улучшению земель производится приодновременном соблюдении следующих условий: 4.3.1. наличие заключенного в установленном порядке договорааренды объекта культурного наследия либо земельного участка иохранного обязательства, содержащих указание на необходимостьпроведения арендатором мероприятий по сохранению объекта культурногонаследия; 4.3.2. проведение мероприятий по сохранению объекта культурногонаследия либо по охране и улучшению земель было согласовано комитетомпо управлению имуществом Тверской области и комитетом погосударственной охране объектов культурного наследия Тверской области; 4.3.3. отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате,установленной договором. Документом, подтверждающим отсутствие задолженности по аренднойплате является акт сверки расчетов по договору аренды, составленный напервое число месяца подачи заявления. 4.4. Арендатор, претендующий на компенсацию произведенных затратна выполнение мероприятий по сохранению арендуемого объектакультурного наследия - для объектов нежилого фонда представляет вкомитет по управлению имуществом Тверской области заявление окомпенсации затрат в счет арендной платы с указанием суммыпроизведенных затрат на мероприятия по сохранению объекта культурногонаследия. К заявлению прилагаются следующие документы, должным образомзаверенные: а) задание на проведение мероприятий по сохранению объектакультурного наследия, выданное комитетом по государственной охранеобъектов культурного наследия Тверской области; б) письменное разрешение на проведение мероприятий по сохранениюобъектов культурного наследия, выданное комитетом по государственнойохране объектов культурного наследия Тверской области, при условииосуществления государственного контроля с его стороны за проведениемработ и оформления в установленном порядке акта приемки выполненныхработ по сохранению объекта культурного наследия; в) акт технического обследования, отражающий фактическоесостояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ повыполнению мероприятий по сохранению объекта культурного наследия,составленный комитетом по государственной охране объектов культурногонаследия Тверской области; г) перечень первоочередных противоаварийных работ, согласованныхв установленном порядке с комитетом по государственной охране объектовкультурного наследия Тверской области; д) проектная документация на проведение работ по сохранениюобъекта культурного наследия, согласованная в установленном порядке скомитетом по государственной охране объектов культурного наследияТверской области; е) документы, подтверждающие стоимость изготовления проектнойдокументации, указанной в подпункте "д" пункта 4.4 настоящего Порядка,согласованные в установленном порядке с государственным учреждением"Тверской региональный центр по ценообразованию в строительстве"; ж) сметная документация, составленная с применениемгосударственных сметных норм, нормативов и расценок, используемых приработах, финансируемых из бюджетных источников, и согласованная вустановленном порядке с государственным учреждением "Тверскойрегиональный центр по ценообразованию в строительстве"; з) договор подряда на выполнение работ по сохранению объектакультурного наследия между арендатором и организацией, имеющейсоответствующее свидетельство о допуске к работам, которые влияют набезопасность объектов капитального строительства; и) договор подряда на осуществление научного руководства,технического и авторского надзора за проведением работ по сохранениюобъекта культурного наследия на объекте культурного наследия,заключенный со дня начала выполнения работ; к) копия свидетельства о допуске к работам, которые влияют набезопасность объектов капитального строительства, физических и (или)юридических лиц, осуществлявших мероприятия по сохранению объектакультурного наследия, на право осуществления деятельности посохранению объектов культурного наследия; л) финансовые документы, подтверждающие затраты арендатора напроведение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия(копии актов о приемке выполненных работ формы N КС-2, справок остоимости выполненных работ и затрат N КС-3, платежных поручений,квитанций к приходным кассовым ордерам и другие финансовые документы,заверенные должным образом); м) научный отчет о выполненных работах; н) акт о приемке выполненных работ по сохранению арендованногообъекта культурного наследия. о) письмо комитета по государственной охране объектов культурногонаследия Тверской области согласованное с департаментомградостроительства, территориального планирования и архитектурыТверской области о соответствии видов и объема выполненных работ видами объемам работ, указанным в сметной документации, согласованной вустановленном порядке с государственным учреждением "Тверскойрегиональный центр по ценообразованию в строительстве"; 4.5. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследияосуществляется комитетом по государственной охране объектовкультурного наследия Тверской области, выдавшим разрешение напроведение указанных работ, в порядке, установленномзаконодательством. 4.6. Письмо, указанное в подпункте "о" пункта 4.4 настоящегоПорядка направляется комитетом по государственной охране объектовкультурного наследия Тверской области в адрес арендатора в месячныйсрок со дня его обращения. 4.7. Арендатор несет ответственность за достоверностьпредставленных сведений и документов. Представление арендаторомнеполного пакета документов, предусмотренных пунктом 4.4 настоящегоПорядка, является основанием для отказа в компенсации затрат в счетарендной платы. 4.8. Отказ в компенсации затрат арендатора на мероприятия посохранению объекта культурного наследия не является препятствием дляповторной подачи арендатором заявления о компенсации затрат спредставлением полного пакета документов, указанных в пункте 4.4настоящего Порядка, и может быть обжалован арендатором в Арбитражномсуде Тверской области. 4.9. На основании поступивших документов, указанных в пункте 4.4настоящего Порядка, комитет по управлению имуществом Тверской областив тридцатидневный срок со дня их поступления принимает решение окомпенсации затрат арендатора на мероприятия по сохранению объектакультурного наследия в счет арендной платы и ее размера и заключаетдополнительное соглашение к соответствующему договору аренды. 4.10. При прекращении договора аренды, в том числе в связи с егодосрочным расторжением, затраты арендатора на мероприятия посохранению объекта культурного наследия возмещению не подлежат. 4.11. Расходы на текущий ремонт, а также работы, связанныенепосредственно с деятельностью арендатора и его специфическимипотребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-,энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов), а такжеработы, не связанные с улучшением технического состояния помещений, заисключением работ реставрационного характера, возмещению неподлежат. Приложение к Порядку уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда Перечень работ по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объектов нежилого фонда А. По зданиям I. Фундаменты 1.1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные илибетонные столбы. 1.2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменныхфундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания илидополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 1.3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляциифундаментов. 1.4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более20% общей площади отмостки). 1.5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания. 1.6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов. II. Стены и колонны 2.1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткойборозд, с перевязкой швов со старой кладкой. 2.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены. 2.3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетовприямков и выступающих частей стен. 2.4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стендо 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания илидополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами. 2.6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, несвязанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемогооборудования. 2.7. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным иметаллическим каркасом (до 40%). 2.8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%общей поверхности стен). 2.9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен. 2.10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителейкаркасных стен (до 50% общей площади стен). 2.11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей. 2.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до50% общего объема. 2.13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых ибрусчатых стен. III. Перегородки 3.1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на болеепрогрессивные конструкции всех видов перегородок. 3.2. При производстве капитального ремонта перегородокдопускается частичная перепланировка с увеличением общей площадиперегородок не более 20%. IV. Крыши и покрытия 4.1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их насборные железобетонные. 4.2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических ижелезобетонных ферм, а также замена металлических на сборныежелезобетонные фермы. 4.3. Усиление ферм при замене типов покрытия (заменадерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое идр.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов идругих элементов металлических и сборных железобетонных ферм. 4.4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов иобрешетки. 4.5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей. 4.6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей. 4.7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, атакже замена их на более прогрессивные и долговечные. 4.8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошнаясмена или замена всех видов кровли. 4.9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли. 4.10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков ипокрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей. V. Междуэтажные перекрытия и полы 5.1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий. 5.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом наболее прогрессивные и долговечные конструкции. 5.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий. 5.4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) илисплошная смена всех видов полов и их оснований. 5.5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочныеи долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствоватьтребованиям норм и технических условий для нового строительства. VI. Окна, двери и ворота 6.1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. VII. Лестницы и крыльца 7.1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец. 7.2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы 8.1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатуркив объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности. 8.2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площадиоблицованных поверхностей. 8.3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций. IX. Фасады 9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности. 9.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки. 9.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др. 9.4. Возобновление лепных деталей. 9.5. Сплошная окраска устойчивыми составами. 9.6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами. 9.7. Смена балконных плит и ограждений. 9.8. Смена покрытий выступающих частей здания. X. Печи 10.1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований. 10.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа. 10.3. Полная перекладка кухонных плит. XI. Центральное отопление 11.1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котловбойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов(в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельныминвентарным объектом). 11.2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков идругого оборудования сети. 11.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы. 11.4. Автоматизация котельных. 11.5. Перевод с печного отопления на центральное. 11.6. Смена отопительных регистров. 11.7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (прирасстоянии от здания до сети не более 100 м). XII. Вентиляция 12.1. Частичная или полная смена воздуховодов. 12.2. Смена вентиляторов. 12.3. Перемотка или смена электромоторов. 12.4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи. 12.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов. 12.6. Смена калориферов. 12.7. Смена агрегатов отопительных. 12.8. Смена фильтров. 12.9. Смена циклонов. 12.10. Смена отдельных конструкций камер. XIII. Водопровод и канализация 13.1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода,включая вводы водопровода и выпуска канализации. XIV. Горячее водоснабжение 14.1. Смена змеевиков и бойлеров. 14.2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода. XV. Электрическое освещение и связь 15.1. Смена износившихся участков сети (более 10%). 15.2. Смена предохранительных щитков, 15.3. Ремонт или восстановление кабельных каналов. 15.4. При капитальном ремонте сети допускается заменасветильников на другие типы (обычных на люминесцентные). Б. По сооружениям XVI. Водопроводно-канализационные сооружения 16.1. Трубопроводы и арматура сети 16.1.1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляциитрубопровода. 16.1.2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износатруб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается заменачугунных труб на стальные, керамических на бетонные илижелезобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементныхтруб на металлические (кроме аварийных случаев). Протяженность участков сети, на которых допускается сплошнаясмена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети. 16.1.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарныхгидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их сзаменой изношенных деталей. 16.1.4. Смена отдельных труб дюкеров. 16.2. Колодцы 16.2.1. Ремонт клетки колодцев. 16.2.2. Смена люков. 16.2.3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных. 16.2.4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев. 16.2.5. Возобновление штукатурки. 16.3. Водозаборы и гидротехнические сооружения 16.3.1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы 16.3.1. 1.Смена или замена крепления берегов или откосов в объемедо 50%. 16.3.1.2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений. 16.3.1.3. Смена ряжей. 16.3.1.4. Возобновление защитного слоя в подводных частяхжелезобетонных сооружений. 16.3.1.5. Смена решеток и сеток. 16.3.1.6. Ремонт и смена щитовых затворов. 16.3.2. Водяные скважины 16.3.2.1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж идемонтаж инвентарной буровой вышки. 16.3.2.2. Чистка скважины от обвалов и заиления. 16.3.2.3. Извлечение и установка нового фильтра. 16.3.2.4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб. 16.3.2.5. Замена водоподъемных и воздушных труб. 16.3.2.6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования илипромывки соляной кислотой. 16.3.2.7. Цементная межтрубного пространства и разбуриваниецемента. 16.4. Очистные сооружения 16.4.1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции. 16.4.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения. 16.4.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общегообъема кладки в сооружении. 16.4.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменныхстенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах изабетонированием вновь. 16.4.5. Сплошная торкретирование стен сооружений. 16.4.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений. 16.4.7. Замена дренажа вокруг сооружений. 16.4.8. Замена люков резервуаров. 16.4.9. Замена решеток. 16.4.10. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров. 16.4.11. Смена фильтросных пластин. 16.4.12. Замена трубопроводов и арматуры. 16.4.13. Перекладка дренажной системы иловых площадок. XVII. Теплофикация 17.1. Каналы и камеры 17.1.1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер. 17.1.2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер. 17.1.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до20% общей поверхности стенок). 17.1.4. Частичная перекладка дренажных систем. 17.1.5. Ремонт днищ каналов и камер. 17.1.6. Возобновление защитного слоя в железобетонныхконструкциях каналов и камер. 17.1.7. Смена люков. 17.2. Трубопроводы и арматура 17.2.1. Частичная или полная смена тепловой изоляциитрубопровода. 17.2.2. Возобновление гидроизоляции трубопровода. 17.2.3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износатруб) без увеличения диаметра труб. 17.2.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонтих с заменой изношенных деталей. 17.2.5. Замена подвижных и неподвижных опор. XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути 18.1. Земляное полотно 18.1.1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной шириныдо нормальных размеров. 18.1.2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов,обвалов, пучин. 18.1.3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств. 18.1.4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооруженийземляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены). 18.1.5. Восстановление регуляционных сооружений. 18.1.6. Исправление, досыпка конусов мостов. 18.1.7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений илизамена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малыхмостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами,а входят в состав земляного полотна). 18.2. Верхнее строение пути 18.2.1. Очистка балластного слоя или обновление балласта сдоведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам дляданного типа пути. 18.2.2. Смена негодных шпал. 18.2.3. Смена изношенных рельсов. 18.2.4. Смена негодных скреплений. 18.2.5. Выправка кривых. 18.2.6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельныхэлементов и переводных брусьев. 18.2.7. Смена стрелочных переводов. 18.2.8. Ремонт мостового полотна. 18.2.9. Смена настила переездов или замена деревянного нажелезобетонный. 18.3. Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы) 18.3.1. Частичная смена элементов или полная замена изношенныхпролетных строений. 18.3.2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20%общего объема). 18.3.3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема). 18.3.4. Торкретирование или цементация поверхности опор. 18.3.5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек(рубашек). 18.3.6. Ремонт или полная смена изоляции. 18.3.7. Смена мостовых брусьев. 18.3.8. Смена противоугонных брусьев. 18.3.9. Смена деревянного настила. 18.3.10. Смена настила из железобетонных плит. 18.3.11. Смена контррельсов. 18.3.12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, заисключением свай. 18.3.13. Смена деревянных пакетов на железобетонные пролетныестроения. 18.3.14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводови стен тоннелей. 18.3.15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля. 18.3.16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей. 18.3.17. Перекладка оголовка труб. 18.3.18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объемадревесины). 18.3.19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50%объема). XIX. Автомобильные дороги 19.1. Земляное полотно 19.1.1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов,размывов и пучин. 19.1.2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств. 19.1.3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооруженийземляного полотна. 19.1.4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений илизамена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малыхмостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами,а входят в состав земляного полотна или дороги как единогоинвентарного объекта). 19.2. Дорожная одежда 19.2.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 19.2.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающегослоя из асфальтобетона. 19.2.3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах сцементно-бетонным покрытием. 19.2.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое. 19.2.5. Усиление асфальтобетонного покрытия. 19.2.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 19.2.7. Перемощение мостовых. 19.2.8. Профилирование грунтовых дорог. 19.3. Мосты, трубы 19.3.1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20%общего объема). 19.3.2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема). 19.3.3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, заисключением свай. 19.3.4. Смена деревянного или железобетонного настила, а такжезамена деревянного настила на железобетонный. 19.3.5. Полная смена или замена пролетных строений. 19.3.6. Перекладка оголовков труб. 19.3.7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонныхтруб (до 50% объема). 19.4. Площадки для автомобилей, дорожно-строительных и других машин, складские площадки, а также площадки хлебоприемных пунктов 19.4.1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.). 19.4.2. Перемещение булыжных площадок. 19.4.3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок. 19.4.4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона. 19.4.5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 19.4.6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в пп.2-5. XX. Электрические сети и связь 20.1. Смена или замена негодной арматуры. 20.2. Замена крюков на траверсы. 20.3. Смена проводов. 20.4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт. 20.5. Ремонт или смена заземляющих устройств. 20.6. Смена опор (до 30% на 1 км). 20.7. Установка кабельных колодцев. XXI. Прочие сооружения 21.1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад длявоздушной прокладки трубопроводов. 21.2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакаддля воздушной прокладки трубопровода. 21.3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановыхэстакад. 21.4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад. 21.5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных игазогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без сменыфундаментов. 21.6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений(заборов). 21.7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонныхстолбов (до 20%) и ограждений (заборов). 21.8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбамизаборов (до 40%). 21.9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до20%). 21.10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов(до 40%). 21.11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, спостановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонныхтруб. 21.12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовыхтруб. 21.13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельныхзвеньев трубопровода (без увеличения диаметра). 21.14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянногонастила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участковподпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная площадкаявляется частью складского объекта (рампа), допускается полная сменаили замена всех конструкций.