Постановление Администрации Тверской области от 04.10.2007 № 283-па
Об изменении режимов использования зоны регулирования застройки "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал N 14)
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 04.10.2007 г. Тверь N 283-паОб изменении режимов использованиязоны регулирования застройки "Зонохраны памятников истории и культурыг. Калинина" в границах ул. Малая Самара,пер. Вагжановский и наб. реки Лазури(квартал N 14) В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", статьей 12 Закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Внести изменения в режимы использования зоны регулированиязастройки "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина", вграницах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури(квартал N 14) (прилагаются). 2. Рекомендовать администрации города Твери (Лебедев О.С.) приреализации полномочий в области местного градостроительстваруководствоваться установленными режимами использования земель вграницах данных зон. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение к постановлению Администрации Тверской области от 04.10.2007 N 283-па Режимы использования зоны регулирования застройки "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал N 14) 1. Общая часть 1.1. Рассматриваемая территория расположена в историческом центрегорода, территория обладает частично сохранившейсяисторико-архитектурной и градостроительной средой. Историческиекрасные линии застройки частично утрачены. В настоящее время квартал N14 представляет собой фрагмент сложной по функциональнымхарактеристикам, частично разрушенной историко-архитектурной средысер. XIX - нач. XXI вв. 1.2. Исторический квартал N 14 Первой части Твери находится вюжной части исторического центра, к северу от территории бывшегоСмоленского кладбища. Участок расположен в границах заповедной зоны срегламентом регулирования застройки по высоте зданий и сооружений до15 м. 1.3. Рассматриваемый участок, отведенный под корректуру высотныхрегламентов (в современных границах квартала застройки), - этотерритория в границах проезда (направления старинной дороги Тургиновои Волоколамск) к востоку от комплекса индустриального техникума,набережной Лазури, Вагжановского переулка, улицы Малая Самара,восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы N 22. 2. Основная часть 2.1. Рассматриваемый участок (в современных границах квартала) -территория в границах проезда (направления старинной дороги Тургиновои Волоколамск) к востоку от комплекса индустриального техникума,набережной Лазури, Вагжановского переулка, улицы Малая Самара,восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы N 22 -предполагается для корректуры высотных регламентов утвержденной зонырегулирования застройки. 2.2. На рассматриваемой территории, которая является частьюисторического города, в настоящее время расположенаисторико-архитектурная и градостроительная среда различных типов. 1. Усадебная малоэтажная застройка кон. XIX - нач. ХХ вв., втрадиционной стилистике, преимущественно деревянная, формируетисторическую линию застройки ул. Малая Самара, является частью НовойЯмской слободы. Визуальные связи между этим фрагментом застройки ицерковью Рождества Богородицы в Ямской слободе утрачены - отВагжановского (Архангельского) пер. можно лишь одновременно видетьцерковь и фрагмент усадебной застройки по ул. Малая Самара. 2. Комплекс малоквартирной жилой и общественной застройки перв.пол.- сер. ХХ в. в стиле неоклассицизма, высотой до 12 м. 3. Комплекс многоквартирной жилой и административно-офиснойзастройки высотой 2-10 этажей, в стилистике постмодернизма ирационализма, высотой от 36 м. 2.3. При визуально-ландшафтном анализе, проведенном на натурномобследовании и на основе историко-архивных материалов, выявлены: - места утраченных православных храмов при кладбищах, для которыхдопустимо фрагментарное или целостное компенсационное восполнение всоответствии с историческими аналогами либо реставрационное научноевоссоздание; - ценные объекты градостроительной среды, построенные натерриториях закрытого Смоленского кладбища в сер. ХХ в., подлежащиедополнительному изучению с целью решения вопроса об их реставрации среконструкцией или сносе; - ценные и характерные объекты историко-градостроительной средыXIX - нач. ХХ вв. на территории исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, подлежащие при допустимом сноседополнительной фотофиксации с обмерами ценных элементов фасадов; - существовавшая к 80-м гг. XVIII в. граница территориипервоначального кладбища сер. - вт. пол. XVIII в. - территории Смоленского кладбища, существовавшие к нач. ХХ в.,не занятые застройкой, для которых необходимо благоустройство свыявлением исторических границ и планировочной структуры, а такжедопустимо устройство мемориальных комплексов; - границы территорий Смоленского кладбища к нач. ХХ в.; - старинная дорога в Тургиново и Волоколамск как элементисторической градостроительной структуры XVIII в., не подлежащаязастройке, для которой необходимо благоустройство с выявлениемнаправления; - исторические линии застройки квартала N 14 Городской (Первой)части города Твери к 60-м гг. XIX в.; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, неподлежащие застройке, для которых необходимо благоустройство свыявлением границ кладбища и его планировочной структуры; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в подСмоленское кладбище, не подлежащие застройке; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в подСмоленское кладбище, с исторической тенденцией развития; - территории исторического квартала N 14 Городской (Первой) частигорода Твери; - нейтральные и малоценные объекты. 3. Корректура регламентов зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3.1. Корректура зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности проведена на участке застройки в современных границахквартала, включающего исторический квартала N 14 Городской (Первой)части города Твери, - это территория в границах проезда (направлениястаринной дороги Тургиново и Волоколамск) к востоку от комплексаиндустриального техникума, набережной Лазури, Вагжановского пер., ул.Малая Самара, восточной линии застройки проезда по оси симметрии школыN 22. 3.2. В данной зоне в целях обеспечения сохранности ивосстановления исторической системы планировки и пространственнойструктуры, для закрепления и восстановления градоформирующего значенияобъектов культурного наследия, возобновления нарушенной цельностикомпозиции охраняемых архитектурных комплексов, для обеспеченияархитектурного единства исторически сложившейся среды и объектовнового строительства предусматривается необходимое сохранение ивосстановление исторической планировки XVIII - перв. четв. XX вв.;сохранение, реставрация и реконструкция участков и фрагментов ценнойисторической застройки; сохранение и восстановление историческогорельефа, исторического озеленения, восстановление и благоустройствоисторических водоемов. Допускается новое строительство с требованиями композиционного,объемно-пространственного, масштабного, стилистического и цветовогосоответствия ближайшим объектам культурного наследия XVIII - сер. ХХвв. В указанной зоне предусматривается сохранение и восстановлениефронта застройки по историческим линиям застройки регулярныхкварталов. Проектом определены места утраченных православных храмовпри кладбищах, для которых допустимо фрагментарное или целостноекомпенсационное восполнение в соответствии с историческими аналогамилибо реставрационное научное воссоздание. Ценные объектыградостроительной среды, построенные на территориях закрытогоСмоленского кладбища в сер. ХХ в., подлежат дополнительному изучению сцелью решения вопроса об их реставрации с реконструкцией или сносе.Ценные и характерные объекты историко-градостроительной среды XIX -нач. ХХ в. на территории исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери подлежат при допустимом сноседополнительной фотофиксации с обмерами ценных элементов фасадов.Проектом определены территории Смоленского кладбища, существовавшие кнач. ХХ в., не занятые застройкой, для которых необходимоблагоустройство с выявлением исторических границ и планировочнойструктуры, а также допустимо устройство мемориальных комплексов. Режимами использования земель зоны регулирования уточнены границытерриторий Смоленского кладбища к нач. ХХ в.; трассировка стариннойдороги в Тургиново и Волоколамск как элемента историческойградостроительной структуры XVIII в., не подлежащего застройке, длякоторого необходимо благоустройство с выявлением направления, а такжеисторические линии застройки квартала N 14 Городской (Первой) частигорода Твери к 1860-м гг. В корректуру входят следующие режимытерриторий исторического квартала N 14: - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, неподлежащие застройке, для которых необходимо благоустройство свыявлением границ кладбища и его планировочной структуры; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. подСмоленское кладбище, не подлежащие застройке; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. подСмоленское кладбище, с исторической тенденцией развития, возможнымстроительством высотой до 21 м, от абс. отм. 131,5 м в пределахкомпозиции административного комплекса; - территории исторического квартала N 14 Городской (Первой) частигорода Твери с возможной высотой жилой многоквартирной застройки до 36м, от абс. отм. 131,5 м с условием восстановления исторической линиизастройки. Проектом определены нейтральные и малоценные объекты, для которыхдопустимы снос или реконструкция. 3.3. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности в корректируемом участке: - территории Смоленского кладбища, существовавшие к нач. ХХ в.,не занятые застройкой, для которых необходимо благоустройство свыявлением исторических границ и планировочной структуры, а такжедопустимо устройство мемориальных комплексов - от северо-западногоугла пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5на северо-запад - 9,5 м, далее с поворотом на юг вдоль восточногофасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 -8,5 м, далее с поворотом на 90° на запад вдоль южного фасада зданияадминистрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 16 м, далее споворотом на 90° на север вдоль западного фасада здания администрацииКалининского района по наб. Лазури, 3 до северного угла примыканиякрыльца - 23 м, далее с поворотом на северо-запад до переломанаправления старинной дороги в Тургиново и Волоколамск - 35 м, далее споворотом на юг, вдоль направления старинной дороги в Тургиново иВолоколамск - 113 м, далее с поворотом на 97° на юго-восток-восток -87 м, далее с поворотом на 22° на северо-восток-восток, далее споворотом на северо-восток по линии застройки Вагжановского пер. - 14м, далее с поворотом на 90° на северо-запад до северо-западного углапристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5 -114 м; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, неподлежащие застройке, для которых необходимо благоустройство свыявлением границ кладбища и его планировочной структуры - отюго-восточного угла жилого дома N 7 по наб. Лазури на север, вдольвосточного фасада до начальной точки - 7 м, далее с поворотом наюго-восток, перпендикулярно линии застройки Вагжановского пер. - 20 м,далее с поворотом на 90° вдоль линии застройки Вагжановского пер. - 45м, далее с поворотом на 119° на запад - 102 м, далее с поворотом на154° на юго-восток, перпендикулярно линии застройки Вагжановского пер.до начальной точки - 71 м; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. подСмоленское кладбище, не подлежащие застройке - участок N 1 - отвосточного угла ризалита юго-западного фасада жилого дом перв. пол. ХХв. по ул. Малая Самара, 20, кор.2, на юго-восток, параллельноюго-западному фасаду до начальной точки - 45 м, от начальной точки наюго-запад - 31 м, далее с поворотом на 117° на восток - 74 м, далее споворотом на 154° на северо-запад, до начальной точки - 66 м; участокN 2 - от восточного угла ризалита юго-западного фасада жилого домперв. пол. ХХ в. по ул. Малая Самара, 20, кор.2, на северо-запад,параллельно юго-западному фасаду до начальной точки - 39 м, отначальной точки в том же направлении - 122 м, далее с поворотом на168° на юго-восток вдоль направления старинной дороги в Тургиново иВолоколамск - 109 м, далее с поворотом на 28° на юго-юго-восток дозападного фасада здания администрации Калининского района по наб.Лазури,3 - 36 м, далее с поворотом на север вдоль западного фасадаздания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 доначальной точки - 39 м; - территории огородов исторического квартала N 14 Городской(Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. подСмоленское кладбище, с исторической тенденцией развития, возможнымстроительством высотой до 21 м, от абс. отм. 131,5 м в пределахкомпозиции административного комплекса - от северо-западного углапристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5, навосток, вдоль северного фасада пристройки к зданию Калининскогорайонного суда по наб. Лазури, 5 - 12 м, далее с поворотом вдольвосточного фасада пристройки к зданию калининского районного суда понаб. Лазури, 5 - 5 м, далее с поворотом на 80° на восток - 28 м, далеес поворотом на 60° на северо-восток, параллельно оси застройкиВагжановского пер. - 43 м, далее с поворотом на 90° на северо-запад -85 м, далее с поворотом на 111° на юг до северного фасада зданияадминистрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 20 м, далее споворотом на 90° на восток вдоль северного фасада здания администрацииКалининского района по наб. Лазури, 3 - 16 м, далее с поворотом на 90°на юг вдоль восточного фасада здания администрации Калининского районапо наб. Лазури, 3 - 32 м, далее с поворотом на 67° на юго-восток досеверо-западного угла пристройки к зданию Калининского районного судапо наб. Лазури, 5 - 10 м; - территории исторического квартала N 14 Городской (Первой) частигорода Твери с возможной высотой жилой многоквартирной застройки до 36м, от абс. отм. 131,5 м с условием восстановления исторической линиизастройки - от восточного угла линии застройки исторического кварталаN 14 на северо-запад, вдоль линии застройки улицы Малая Самара - 296м, далее с поворотом на 106° на юг - 55 м, далее с поворотом на 74° наюго-восток - 274 м, далее с поворотом на 90° на северо-восток, вдольлинии застройки Вагжановского пер. до начальной точки - 45 м.