Постановление Администрации Тверской области от 25.05.2010 № 239-па
О внесении изменений в отдельные постановления Администрации Тверской области и об утверждении отдельных типовых форм договоров
АДМИНИСТРАЦИЯ
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
25.05.2010 г. Тверь N 239-па
О внесении изменений в отдельные постановления
Администрации Тверской области и об утверждении
отдельных типовых форм договоров
(В редакции Постановлений Администрации Тверской области
от 29.12.2010 г. N 649-па; Постановлений
Правительства Тверской области от 23.10.2012 г. N 629-пп;
от 03.02.2015 № 49-пп)
1. (Утратил силу - Постановление Правительства Тверской области
от 03.02.2015 № 49-пп)
2. Внести в постановление Администрации Тверской области от
15.08.2006 N 204-па "Об утверждении типовых форм договоров аренды
земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным
участком, купли-продажи земельного участка" (далее - Постановление)
следующие изменения:
а) в пункте 3.3 типовой формы договора аренды земельного участка,
утвержденной Постановлением (приложение 1) (далее - Приложение 1),
слово "индексации" заменить словом "инфляции";
б) пункт 3.9 Приложения 1 изложить в следующей редакции:
"3.9. При расторжении настоящего Договора исчисление арендной
платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта
приема-передачи. При прекращении обязательств по настоящему Договору
по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской
Федерации, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего
за месяцем государственной регистрации права собственности на
Участок.";
в) пункт 3.11 Приложения 1 изложить в следующей редакции:
"3.11. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на
текущий год и направляет Арендатору - юридическому лицу или
индивидуальному предпринимателю - почтой в срок до 15 марта текущего
года (Арендатору - физическому лицу - в срок до 15 августа текущего
года).
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор -
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан получить
его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года
(Арендатор - физическое лицо - в срок до 30 августа текущего года).
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор
извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо
перечислять арендную плату.
Настоящий пункт не подлежит применению в случаях, при которых
размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным
законодательством.";
г) пункт 4.6 типовой формы договора аренды земельного участка,
предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного
строительства, утвержденной Постановлением (приложение 4) (далее -
Приложение 4), изложить в следующей редакции:
"4.6. Арендная плата за использование Участка начисляется с
месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи. При
продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с
месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с
которого в него внесены изменения. Обязанность по уплате арендной
платы в случае заключения Договора на срок один год и более возникает
со дня государственной регистрации Договора, при этом до момента
государственной регистрации Договора Арендатор обязан уплачивать
сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания
сторонами Акта приема-передачи Участка.";
д) пункт 4.10 Приложения 4 изложить в следующей редакции:
"4.10. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Тверской области, регулирующих исчисление размера
арендной платы, либо изменения коэффициента инфляции арендной платы за
земельный участок Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке.";
е) раздел 4 Приложения 4 дополнить пунктами 4.11-4.15 следующего
содержания:
"4.11. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного
платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые
перечисляется арендная плата.
4.12. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первый
год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение
месяца после заключения Договора. В случае продления настоящего
Договора Арендатор обязан в течение двух недель с момента продления
настоящего Договора получить у Арендодателя расчет арендной платы за
период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
4.13. При расторжении Договора исчисление арендной платы
прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта
приема-передачи.
4.14. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный
счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на
текущий год.
4.15. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на
текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего
года.
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан
получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта
текущего года.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор
извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо
перечислять арендную плату.".
3. (Утратил силу - Постановление Правительства Тверской
области от 03.02.2015 № 49-пп)
4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности Тверской области
(приложение 2).
5. Утвердить типовую форму договора на пров еден5. Утвердить типовую форму договора на проведение работ по
оценке рыночной стоимости имущества, находящегося в государственной
собственности Тверской области (приложение 3). (В редакции
Постановления Правительства Тверской области от 23.10.2012 г. N
629-пп)
со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор области Д.В.Зеленин
Приложение 1
Утверждена
постановлением Администрации
Тверской области
от 25.05.2010 N 239-па
Типовая форма
договора купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной собственности Тверской области,
заключаемого по результатам торгов
г. Тверь "___" __________ 20__ г.
Тверская область в лице комитета по управлению имуществом
Тверской области, именуемого в дальнейшем Продавец, в лице
___________, действующего на основании ___________________, при
участии специализированного государственного учреждения Тверской
области "Фонд имущества Тверской области", в лице ___________________,
действующего на основании _____________________, с одной стороны и
________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, на основании ______________ заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
земельный участок из земель ______________, площадью _____ кв. м,
расположенный по адресу: _______________________, кадастровый номер
участка _______________________, в целях _________________, в
границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее -
Земельный участок).
1.2. Земельный участок никому не продан, не обещан в дар, не
заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от прав третьих
лиц.
1.3. Обременения Земельного участка и ограничения его
использования:
__________________________________________________________________.
1.4. Земельный участок находится в государственной собственности
Тверской области, что подтверждается ________________________________.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость приобретаемого Покупателем Земельного участка
составляет ____________ (____________) рублей.
Указанная цена установлена по результатам _____________________,
является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата стоимости Земельного участка производится Покупателем
в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня заключения настоящего
Договора в следующем порядке:
2.2.1. Сумма задатка в размере _________ (________) рублей,
внесенного Покупателем на счет специализированного государственного
учреждения Тверской области "Фонд имущества Тверской области",
засчитывается в счет оплаты стоимости Земельного участка и подлежит
перечислению специализированным государственным учреждением Тверской
области "Фонд имущества Тверской области" в областной бюджет Тверской
области;
2.2.2. Оставшуюся часть стоимости Земельного участка в размере
_________ (_________) рублей Покупатель вносит путем перечисления
денежных средств на расчетный счет, указанный в разделе "Реквизиты и
подписи сторон" настоящего Договора.
2.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Земельного
участка, считаются исполненными надлежащим образом в момент
поступления денежных средств, указанных в подпункте 2.2.2 настоящего
Договора, в полном объеме на реквизиты, указанные в разделе "Реквизиты
и подписи сторон" настоящего Договора, что подтверждается выпиской из
лицевого счета администратора дохода бюджета.
3. Переход права собственности и передача Земельного участка
3.1. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса
Российской Федерации Покупатель приобретает право собственности на
Земельный участок после государственной регистрации перехода права
собственности.
3.2. Передача Земельного участка осуществляется по передаточному
акту (приложение 1), который подписывается Продавцом и Поку
3.1.2. при возникновении сомнений у Заказчика в достоверности
результатов оценки провести за собственные средства в саморегулируемой
организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший
отчет, экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том
числе
требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и
других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего
функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности,
и стандартов и правил оценочной деятельности. (Дополнен -
Постановление Правительства Тверской области от 02.04.2013 г. N
111-пп)па
телем в
течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты суммы, указанной в пункте
2.1 настоящего Договора, и является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан принять оплату стоимости Земельного участка
и передать Земельный участок по передаточному акту в соответствии с
условиями настоящего Договора.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. принять Земельный участок по передаточному акту;
4.2.2. уплатить стоимость Земельного участка в размере, порядке и
сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.2.3. нес ти ра4.2.2. в случае если в результате экспертизы отчета,
проведенной по инициативе Заказчика в соответствии с подпунктом 3.1.2
пункта 3.1 настоящего Договора, получено отрицательное экспертное
заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой
организации оценщиков, возместить затраты Заказчика на проведение
указанной экспертизы отчета, в трехдневный срок устранить замечания и
представить Заказчику отчет, соответствующий требованиям
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; (В
редакции Постановления Правительства Тверской области от 02.04.2013 г.
N 111-пп)
Сторон и порядок разрешения споров
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
5.2. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора,
рассматриваются в судебном порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания
обеими Сторонами.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются
письменно дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми
частями настоящего Договора со дня их заключения.
6.3. В случае изменения юридических адресов и банковских
реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10
рабочих дней.
6.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим
Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и
правовыми актами Тверской области.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в органах,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, и по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую
часть:
приложение 1. Передаточный акт;
приложение 2. Кадастровый паспорт Земельного участка.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
Комитет по управлению имуществом ____________________________
Тверской области ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________/ ______________ _____________/ _____________
М.П. М.П.
Специализированное государственное
учреждение Тверской области
"Фонд имущества Тверской области"
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
___________________/ ____________
М.П.
Приложение 1
к договору купли-продажи
земельного участка, находящегося
в государственной собственности
Тверской области, заключаемому по
результатам торгов
Передаточный акт
к договору купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной собственности Тверской области,
заключаемому по результатам торгов
г. Тверь "____"________ 20___ г.
Тверская область в лице комитета по управлению имуществом
Тверской области, именуемого в дальнейшем Продавец, в лице
___________, действующего на основании ___________________, и
________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно
именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка N
___ от _________ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность
земельный участок из земель _______________, площадью _____ кв.м,
расположенный по адресу: _______________, кадастровый номер участка
_____________ (далее - Земельный участок). Земельный участок имеет
обременения и ограничения его
использования:_____________________________________________________.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному
участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что
обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон
нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта
расценивается как отказ Продавца от исполнения обязанности передать
Земельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (статья 556
Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один
из которых хранится в органах, осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
Подписи Сторон
Продавец Покупатель
Комитет по управлению имуществом ____________________________
Тверской области ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________________________ ____________________________
________________/ ______________ _____________/ _____________
М.П. М.П.
Приложение 2
Утверждена
постановлением Администрации
Тверской области
от 25.05.2010 N 239-па
Типовая форма договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной собственности Тверской области
(В редакции Постановления Администрации Тверской области
от 29.12.2010 г. N 649-па)
г. Тверь "____" _____________20__ г.
Тверская область в лице комитета по управлению имуществом
Тверской области, именуемого в дальнейшем Арендодатель, в лице
___________, действующего на основании ___________________, с одной
стороны и ________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой
стороны, совместно именуемые Стороны, на основании ______________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из
земель______________________ земельный участок, находящийся в
государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером
_________________________ площадью __________ кв. м, расположенный по
адресу: _________________________________ в границах, указанных в
кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся
его неотъемлемой частью (далее - Участок).
1.2. Участок предоставляется Арендатору для целей_____________
__________________________________________________________________.
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества:
_________________________________________________________________.
(указать, находятся либо не находятся; в случае, если находятся,
поименовать объекты с указанием их идентификационных признаков)
1.4. Обременения Участка и ограничения его использования:________
_________________________________________________________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______ по _______.
2.2. Договор вступает в силу с _________________________________.
(либо со дня его подписания Сторонами,
либо со дня его государственной
регистрации <1>)
--------------------------------
<1>. Договор вступает в силу со дня его государственной
регистрации в случае его заключения на срок свыше года.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии
с ______________________________, являющимся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из
__________________, являющегося неотъемлемой частью настоящего
Договора, следующими частями в сроки: ____________________________
путем перечисления на р/с _______________________________________.
(реквизиты счета)
3.3. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе
изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения
арендной платы (далее - Методика) либо изменения коэффициента
индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с
действующей Методикой.
3.4. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного
платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые
перечисляется арендная плата.
3.5. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первый год
аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение
месяца после заключения Договора. В случае продления настоящего
Договора Арендатор обязан в течение двух недель с момента продления
настоящего Договора получить у Арендодателя расчет арендной платы за
период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.6. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем
подписания настоящего Договора. При продлении или изменении условий
Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с
которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.
3.7. При заключении Договора Арендатор возмещает Арендодателю
сумму, эквивалентную размеру арендной платы за весь срок фактического
использования земельного участка после окончания предыдущего
договора
аренды.
3.8. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность
по уплате арендной платы возникает у Арендатора со дня государственной
регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации
Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную
размеру арендной платы с момента подписания Сторонами Акта
приема-передачи Участка. Акт приема-передачи Участка является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.9. При расторжении Договора исчисление арендной платы
прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта
приема-передачи.
3.10. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный
счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на
текущий год.
3.11. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на
текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего
года.
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан
получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта
текущего года.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор
извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо
перечислять арендную плату.
3.12. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в
сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента
получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо
заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях
перечисления указанной доплаты.
3.13. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в
сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения
соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы
была внесена, - возврата излишне внесенной суммы.
В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесенной
суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по Договору.
3.14. С Арендатора, арендная плата которому рассчитывается с
учетом понижающего коэффициента, при передаче участка в субаренду
арендная плата с площади, переданной в субаренду, взимается без учета
понижающего коэффициента.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных настоящим Договором;
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по
иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации;
4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной
предоставленного в аренду Участка;
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий
настоящего Договора;
4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью
его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.2.2. В десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора
передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи;
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям Договора и законодательству
Российской Федерации;
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора
Участка для государственных нужд, осуществлять такое изъятие в
соответствии с требованиями законодательства;
4.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы и
направлять его Арендатору, а также уведомлять Арендатора об изменении
реквизитов для перечисления арендной платы.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок в соответствии с его разрешенным
использованием;
4.3.2. Производить улучшение земель с учетом экологических
требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за
счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет
право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти
улучшения, если иное не предусмотрено настоящим Договором. При
проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на
улучшение возмещению не подлежат;
4.3.3. Сдавать участок в субаренду, передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору третьим лицам с письменного
согласия Арендодателя, а в случае, если настоящий Договор заключен на
срок более чем пять лет, - без согласия Арендодателя при условии его
уведомления;
4.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем
условий настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять, а также возвратить Участок по окончании срока
действия настоящего Договора либо, в случае его досрочного
расторжения, по Акту приема-передачи;
4.4.2. В установленном законом порядке зарегистрировать настоящий
Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, а также нести расходы на их государственную
регистрацию <1>;
4.4.3. Соблюдать установленный режим использования земель;
4.4.4. Эффективно использовать предоставленный Участок в
соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего
Договора;
4.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке
и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
4.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель согласно генплану застройки;
--------------------------------
<1>. В случае, если договор заключается на срок свыше года.
4.4.7. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в
результате своей хозяйственной деятельности;
4.4.8. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменной
форме об изменении своего юридического или почтового адреса, иных
реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо
реорганизации.
Указанные уведомления являются основанием для внесения
соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения в
случае прекращения деятельности Арендатора;
4.4.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы
на текущий год;
4.4.10. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за
Участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа
представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении
арендной платы с отметкой банка;
4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении Участка при досрочном его
освобождении;
4.4.12. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию;
4.4.13. Регулярно производить уборку земель общего пользования не
менее 15 метров шириной, прилегающих к границам Участка.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. Земельные споры, возникающие между Сторонами по вопросам,
предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются
путем переговоров; в случае невозможности разрешения вышеуказанных
споров путем переговоров - в судебном порядке.
5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором
сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере _____ от
просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. (В
редакции Постановления Администрации Тверской области от 29.12.2010 г.
N 649-па)
<1> - для городских округов - в размере 0,1% просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки; (Дополнен - Постановление
Администрации Тверской области от 29.12.2010 г. N 649-па)
- для муниципальных районов - в размере 0,1 % просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки для юридических лиц и в
размере
0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день
просрочки для физических лиц. (Дополнен - Постановление Администрации
Тверской области от 29.12.2010 г. N 649-па)
5.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения
Арендатором подпункта 4.4.8 пункта 4.4 настоящего Договора, то
указанные убытки погашаются за счет Арендатора.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в
письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также
по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке,
установленном действующим законодательством, а также в случаях
неиспользования Арендатором Участка, использования Участка не по
целевому назначению, при использовании Участка способами, приводящими
к его порче, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более
чем на один месяц и нарушения им других условий Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Особые условия Договора
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством.
7.2. В течение двух месяцев с момента подписания настоящего
Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю зарегистрированный
в установленном законом порядке в органе, осуществляющем
государственную регистрацию, экземпляр настоящего Договора <1>.
7.3. _________________________________________________________.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой
из Сторон и один экземпляр Договора - для представления в Управление
Федеральной регистрационной службы по Тверской области2.
Приложения:
1. Акт приема-передачи.
2. ___________________________.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
--------------------------------
<1>. В случае если договор заключается на срок свыше года.
<2>. Либо в двух экземплярах в случаях заключения договора аренды
на срок менее года.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению имуществом _____________________________
Тверской области _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________ _____________________________
________________/ ______________ _____________/ ______________
М.П. М.П.
Приложение
к договору аренды
земельного участка, находящегося
в государственной собственности
Тверской области
Акт приема-передачи
к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной
собственности Тверской области
от ____________ N _______
г. Тверь "___"__________20___г.
Тверская область в лице комитета по управлению имуществом
Тверской области, именуемого в дальнейшем Арендодатель, в лице
___________, действующего на основании ___________________, с одной
стороны и ________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой
стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. В соответствии с договором аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности Тверской области, N ____
от _________ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду из
земель _________________ земельный участок, находящийся в
государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером
____________________ площадью _______ кв. м, расположенный по адресу:
___________________________________________________(далее - Участок).
Участок имеет обременения и ограничения его
использования:_____________________________________________________.
2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому Участку
не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что
обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по
существу договора.
4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта
расценивается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности
передать Участок, а Арендатора - обязанности принять его.
Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению имуществом ___________________________
Тверской области ___________________________
________________________________ ___________________________
________________________________ ___________________________
________________________________ ___________________________
________________________________ ___________________________
________________________________ ___________________________
________________________________ ___________________________
________________/ ______________ _____________/ ____________
М.П. М.П.
Приложение 3
Утверждена
постановлением Администрации
Тверской области
от 25.05.2010 N 239-па
Типовая форма договора на проведение работ по оценке
Типовая форма договора на проведение работ по оценке рыночной
стоимости имущества, находящегося в государственной собственности
Тверской области
(В редакции Постановления Правительства Тверской области
от 23.10.2012 г. N 629-пп)и (В редак
ции
Постановления Администрации Тверской области
от 15.12.2010 г. N 621-па; Постановления Правительства Тверской
области от 23.10.2012 г. N 629-пп)__ 20__ г.
_______________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик,
в лице ______________________________________________, действующего на
основании
________________________________________, с одной стороны, и
_________________________, именуемый в дальнейшем Исполнитель, в
лице ______________________________________, действующего на основании
________________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель производит работы по определению рыночной
стоимости объекта оценки __________________________________________
(далее - объект оценки), указанного в приложении к настоящему
Договору, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.
1.2. Датой оценки считать дату заключения настоящего Договора.
1.3. Сведения об оценщиках, которые будут проводить оценку <1>.
<1> Ф.И.О. оценщика, наименование саморегулируемой организации,
членом
которой является оценщик, местонахождение этой организации,
номер по реестру.
2. Общие условия проведения оценки
2.1. Для проведения работ по оценке Исполнитель:
2.1.1. изучает документацию по объектам оценки;
2.1.2. знакомится с иными документами, материалами и информацией
по объектам оценки, имеющейся у Заказчика;
2.1.3. производит осмотр на месте объектов оценки; проведение при
необходимости контрольных обмеров и технической экспертизы,
способствующих уточнению стоимости объектов оценки;
2.1.4. проводит маркетинговые исследования на соответствующих
рынках и анализ полученной информации (реально сложившиеся уровни цен
и расценки на материалы, оборудование и работы, биржевые котировки,
нормативно устанавливаемые коэффициенты, законодательные изменения,
связанные с предметом договора, и т.д.);
2.1.5. осуществляет весь комплекс расчетов, связанных с оценкой;
2.1.6. составляет отчет об оценке.
2.2. Стороны исходят из предположения, что вся информация об
объектах оценки как принадлежащая Заказчику, так и полученная
Заказчиком от третьих лиц и предъявленная Исполнителю является точной,
правдивой и вполне надежной, не требующей дополнительной проверки, но
без предоставления со стороны Заказчика каких-либо гарантий или
подтверждения ее достоверности.
2.3. Исполнитель гарантирует, что в своих действиях он выступает
как независимый и незаинтересованный эксперт, вознаграждение которого
ни прямо, ни косвенно не связано с выводом относительно стоимости
объекта оценки.
2.4. При проведении работ Исполнитель руководствуется Федеральным
законом от 29.07.199 8 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства
экономического развития и торговли Российской Федераутвержденными в
установленном
порядкесубъектами оценочной деятельности, условиями
настоящего Договора, а также техническим заданием на проведение
оценки. 3. Права Сторон 3.1. Заказчик имеет право: 3.1. (В редакции
Постановления Правительства Тверской области от 23.10.2012 г. N
629-пп)1. отказаться от проведени
я работ по оценке, если Исполнитель
не приступил к выполнению своих обязательств в срок, предусмотренный
настоящим Договором.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. применять самостоятельно методы проведения оценки объектов
оценки в соответствии со стандартами оценки;
3.2.2. требовать от Заказчика при проведении оценки объектов
обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для
осуществления этой оценки;
3.2.3. получать разъяснения и дополнительные сведения,
необходимые для осуществления данной оценки;
3.2.4. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц
информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением
информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в
случае
, если отказ в предоставлении указанной информации существенным
образом влияет на достоверность оценки объектов оценки, Исполнитель
указывает это в отчете;
3.2.5. привлекать по мере необходимости на договорной основе к
участию в проведении оценки объектов оценки иных оценщиков либо других
специалистов;
3.2.6. отказаться от проведения оценки объектов оценки в случаях,
если Заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление
необходимой информации об объектах оценки либо не обеспечил
соответствующие договору условия работы.
4. Обязанности Сторон
4.1. Заказчик обязан:
4.1.1. представить Исполнителю не позднее трех дней с момента
подписания настоящего Договора документы, необходимые для выполнения
работ по оценке;
4.1.2. в случае отсутствия каких-либо документов и информации,
требующихся Исполнителю для выполнения работ по оценке, Заказчик
письменно информирует об этом Исполнителя;
4.1.3. обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя к объектам
оценки.
4.2. Исполнитель обязан:
4.2.1. представить Заказчику отчет об оценке;
4.2.2. обеспечить проведение экспертизы отчета об оценке
саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются
оценщики, осуществившие оценку объекта оценки, и представить Заказчику
экспертное заключение о соответствии отчета об оценке требованиям
Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности
в Российской Федерации", актам уполномоченного федерального органа,
осуществляющего
функции по нормативно-правовому регулированию
оценочной деятельности, стандартам и правилам оценочной деятельности;
4.2.3. по заявке Заказчика однократно безвозмездно провести
повторную оценку объекта оценки в случае истечения срока действия
отчета об оценке;
4.2.4. соблюдать при осуществлении оценочной деятельности
требования Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", а также принятых на его основе
нормативных правовых актов Российской Федерации;
4.2.5. сообщать Заказчику о невозможности своего участия в
проведении
оценки объектов оценки вследствие возникновения
обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объектов
оценки;
4.2.6. обеспечивать сохранность документов, получаемых от
Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объектов оценки;
4.2.7. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от
Заказчика в ходе проведения оценки объектов оценки, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
4.2.8. хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.
5. Сроки проведения работ. Результат работ
5.1. Исполнитель приступает к проведению работ по Договору с
момента представления Заказчиком всех документов, необходимых
Исполнителю для выполнения своих обязательств.
5.2. Непредставление Заказчиком в срок, установленный подпунктом
4.1.1 настоящего Договора, документов и информации, необходимых для
проведения оценки, автоматически продлевает срок, предоставленный
Исполнителю для проведения работ.
5.3. Работы по оценке должны быть выполнены, а их результат
передан
Заказчику в течение _________ календарных дней с даты
подписания настоящего Договора.
6. Стоимость работ и порядок расчетов
6.1. Стоимость работ, проводимых в соответствии с настоящим
Договором, составляет _______________________________ рублей, с учетом
НДС.
6.2. Расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком
перечислением денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
6.3. Оплата по настоящему Договору производится в пределах
утвержденного лимита бюджетных обязательств в соответствии с
ведомственной, функциональной и экономической классификациями расходов
областного бюджета и с учетом принятых и неисполненных обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Информация, представленная Сторонами друг другу в
соответствии с настоящим Договором, предназначена исключительно для
них и не может передаваться другим лицам либо использоваться
каким-либо иным способом без письменного согласия Сторон. Правила
настоящего пункта не относятся к отчету об оценке, подготовленному
Исполнителем, который используется Заказчиком по своему усмотрению.
7.2. Обязательства Сторон по соблюдению требований
конфиденциальности не распространяются на сведения, которые в
соответствии
с законодательством не относятся к коммерческой и иной
охраняемой законом тайне.
8. Ответственность Сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в
соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае просрочки исполнения Исполнителем своих
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель
уплачивает неустойку. Неустойка начисляется за каждый день просрочки
исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня
истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему
Договору. Размер такой неустойки устанавливается в размере 1% от цены
договора, исполнение обязательства в отношении которого просрочено
Исполнителем.
8.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в
случае
, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
а именно наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных
действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих
надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, а также
других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения
настоящего Договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами
своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии
предвидеть или предотвратить.
8.4. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени
действия данных обстоятельств постольку, поскольку эти обстоятельства
значительно влияют на исполнение настоящего Договора в срок.
8.5. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств
непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты
возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую
Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности
действия.
8.6. Если обстоятельства, указанные в пункте 4.3 настоящего
Договора, будут длиться более двух календарных месяцев с даты
соотве
тствующего
уведомления, Стороны вправе рв пункте 8.3тоящий
Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с
наступлением таких обстоятельств. 9. Прочие условия 9.1. Гражданская
ответственность Исполнителя застрахована (в соответствии со статьями
(В редакции Постановления Правительства Тверской области от 23.10.2012
г. N 629-пп) 4, 24.6, 24.7 Федерального закона от
29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации") в _____________: страховой полис N ____________________,
срок действия договора страхования ________________________________,
страховая сумма _____________ руб.
9.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания
Сторонами и прекращает свое действие по окончании исполнения ими своих
обязательств по настоящему Договору.
9.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в
порядке
, предусмотренном законодательством.
9.4. Исполнитель предоставил Заказчику информацию в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной
деятельности, в том числе об обязанностях оценщика, требованиях к
договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.
9.5. В случае просрочки Исполнителем предусмотренного договором
срока оказания услуг более чем на 15 дней по причинам, не связанным с
действиями Заказчика, Исполнитель в качестве меры дополнительной
ответственности по отношению к ответственности, установленной
гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона от
29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации", уплачивает Заказчику штраф в размере
____________________________ рублей, а за каждые последующие 5 дней
просрочки - по ________________________________ рублей до момента
принятия Заказчиком услуг.
9.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Один экземпляр договора хранится у Заказчика, второй
- у Исполнителя.
9.7. К настоящему Договору прикладываются приложения, являющиеся
его неотъемлемой частью:
Перечень объектов оценки <1>;
Техническое задание на проведение оценки <2>.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик: Исполнитель:
____________ /_____________ _____________ /_____________
М.П. М.П.
__________________________
<1> Определяется с учетом вида объекта оценки.
<2> Оформляется Заказчиком.
(Приложение 3 в редакции Постановления Администрации Тверской
области от 15.12.2010 г. N 621-па)