Постановление Правительства Тверской области от 21.08.2012 № 490-пп
Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVIII в.", в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 21.08.2012 N 490-пп г. ТверьОб утверждении границ зон охраны,режимов использования земельи градостроительных регламентовобъекта культурного наследия"Дом жилой, кон. ХVIII в.", в г. Твери,набережная реки Волги, 57-59 В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", статьей 13 Закона Тверскойобласти от 23.12.2009 N 112-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" ПравительствоТверской области постановляет: 1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель иградостроительные регламенты объекта культурного наследия "Дом жилой,кон. ХVIII в.", в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59(прилагаются). 2. Рекомендовать администрации города Твери при реализацииполномочий в сфере градостроительства руководствоватьсяустановленными режимами использования земель в границах данных зон. 3. Графическое приложение к границам зон охраны, режимамиспользования земель и градостроительных регламентов объектакультурного наследия "Дом жилой, кон. ХVIII в.", в г. Твери,набережная реки Волги, 57-59 подлежит размещению на официальном сайтеисполнительных органов государственной власти Тверской области. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписанияи подлежит официальному опубликованию. Губернатор области А.В.Шевелев Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 21.08.2012 N 490-пп Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVIII в." в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 Раздел I Общая часть Основной целью и задачей проекта зон охраны выявленного объектакультурного наследия "Дом жилой, кон. ХVIII в." в г. Твери,набережная реки Волги, 57-59 является установление режимовиспользования земель и градостроительных регламентов, способствующихсохранению и гармоничному развитию территории наилучшей видимостипамятника и его фонового восприятия. Границы и режимы использованияземель определены с учетом сохранения и воссоздания историческойградостроительной среды для максимально благоприятного восприятияобъекта культурного наследия. На территории исторического квартала находятся следующиевыявленные объекты культурного наследия: "Усадьба городская, кон.XVIII - нач. XX вв.", набережная реки Волги, 33-35; "Дом жилой, кон.XVIII - нач. XIX вв.", "Ворота проездные, кон. XVIII - нач. XIX вв.";"Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.", набережнаяреки Волги, 43-45: "Дом Разумихиной, 2-я пол. XIX - нач. XX вв.",набережная реки Волги, 43; "Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XX вв.",набережная реки Волги, 45; "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII- нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.", набережная реки Волги, 53-55,57-59: "Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в."набережная реки Волги, 53-55; "Дом жилой, нач. ХIХ - кон. ХIХ вв."набережная реки Волги, 57; "Дом жилой, кон. ХVIII в." набережная рекиВолги, 57-59; исторически ценный градоформирующий объект "Дом жилой,ХIХ - нач. ХХ вв.", набережная реки Волги, 47. Все координаты точек в описании границ зон охраны даны поточкам, в местной системе координат опорной межевой сети,предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам иземлеустройству, и обозначенным на графическом приложении. Для рассматриваемого выявленного объекта культурного наследияопределены: а) территория объекта культурного наследия; б) охранная зона объекта культурного наследия; в) зона охраняемого природного ландшафта; г) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Параметры режимов использования земель и градостроительныхрегламентов основаны на сохранности объекта и создании фоновоговосприятия для объекта культурного наследия, поддерживающем основныесложившиеся параметры застройки. Раздел II Территория объекта культурного наследия Территория объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVIIIв." в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 Описание границ: площадь территории - 600,18 м2|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| Номер точки | Координата | Координата || на графическом приложении | по оси Х | по оси Y ||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 27| -62,72| 1941,91||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 28| -73,93| 1940,39||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 29| -76,45| 1939,05||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 30| -62,53| 1916,34||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 31| -37,33| 1929,25||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 32| -42,70| 1939,44||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 27| -62,72| 1941,91||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————| На территории объекта культурного наследия могут выполняться: - работы, связанные с сохранением и восстановлением объектакультурного наследия и благоустройства территории, формирующихисторическую среду памятника; - реставрация, воссоздание (реставрационное благоустройствотерритории) или устройство дорог и дорожек, наружного освещения,озеленения и благоустройства, установка стендов и витрин, вызванныетребованиями современного использования, но не нарушающиеисторическую среду и природный ландшафт; - разрешается выполнять работы по возведению временныхсооружений для обеспечения жизнедеятельности памятников (сараи,садовые домики, беседки, проведение коммуникаций и сетей) только поспециально разработанным проектам, согласованным в государственныхорганах охраны памятников. На территории объекта культурного наследия не могут выполняться: - строительство, кроме строительства на компенсационной основе, - реконструкция и прокладка открытых коммуникаций, неотносящихся к памятникам; - возведение сплошного ограждения; - строительство дороги, устройство навесов автостоянок илигаражи. Территория объекта культурного наследия "Усадьба городская, кон.XVIII - нач. XX вв." г. Тверь, набережная реки Волги, 33-35 Площадь территории - 0,19 га. Описание границ:|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| Номер точки на | Координата | Координата || графическом приложении | по оси Х | по оси Y ||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 24| 30,79| 1744,06||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 65| 65,28| 1761,15||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 66| 40,76| 1806,07||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 67| 6,55| 1787,46||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 24| 30,79| 1744,06||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————| Территория объекта культурного наследия "Комплекс застройкинабережной, кон. XVIII - нач. XX вв.", г. Тверь, набережная рекиВолги, 43-45 Площадь территории - 0,12 га. Описание границ:|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| Номер точки на | Координата | Координата || графическом приложении | по оси Х | по оси Y ||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 68| -12,48| 1823,21||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 69| 19,66| 1841,25||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 70| 4,29| 1869,45||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 71| -28,10| 1852,26||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 68| -12,48| 1823,21||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————| Территория объекта культурного наследия "Комплекс застройкинабережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.", г. Тверь,набережная реки Волги, 53-55 Площадь территории - 0,10 га. Описание границ:|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| Номер точки на | Координата | Координата || графическом приложении | по оси Х | по оси Y ||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 31| -37,33| 1929,25||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 30| -62,53| 1916,34||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 72| -46,94| 1886,92||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 73| -15,31| 1902,90||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 74| -20,45| 1913,02||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 75| -26,63| 1911,41||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 31| -37,33| 1929,25||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————| На территории выявленных объектов культурного наследия: "Усадьбагородская, кон. XVIII - нач. XX в.в." г. Тверь, набережная рекиВолги, 33-35, "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XXвв.", г. Тверь, набережная реки Волги, 43-45, "Комплекс застройкинабережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.", г. Тверь,набережная реки Волги, 53-55 предусматривается: а) запрещение строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление(регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объектакультурного наследия. На этой территории возможно компенсационное(восстановительное) строительство с целью улучшения функциональногоиспользования объекта. На этой территории не допускается изменениеобъекта культурного наследия, замена однотипных элементовисторического комплекса застройки, обладающих историко-культурнойценностью, сохранность которых возможно обеспечить методамиконсервации и реставрации; б) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числезапрет на размещение рекламы, вывесок, построек и объектов(автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а такжерегулирование проведения работ по озеленению; в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; г) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия; д) благоустройство территории охранной зоны, направленное насохранение, использование и популяризацию объекта культурногонаследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристик егоисторико-градостроительной и природной среды. На этой территории неподлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта,обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях егоэкспонирования, предусматривается озеленение и благоустройствотерритории. Раздел III Охранная зона объекта культурного наследия Описание границ: площадь территории охранной зоны - 0,580 га. Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах охранной зоны устанавливается для сохранения ивосстановления ландшафта, исторически и композиционно связанного собъектом культурного наследия, сохранение прилегающих к объектукультурного наследия участков ценной исторической застройки свозможностью восстановления утраченных фрагментов историческойпланировочной структуры, ослабление влияния на объект культурногонаследия окружающих урбанизированных территорий, обеспечениеблагоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия иоптимального гидрологического режима для данного объекта культурногонаследия. Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены сучетом сектора и бассейна видимости как на данный объектисторико-культурного наследия, так и от него, а также наличиемприлегающих к объекту культурного наследия ценных элементовисторической планировки, застройки и ландшафта. Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований: а) запрещение строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление(регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объектакультурного наследия; б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектовкапитального строительства и их частей, в том числе касающееся ихразмеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений, особенностейдеталей и малых архитектурных форм; в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числезапрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек иобъектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.),а также регулирование проведения работ по озеленению; г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; д) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия; е) благоустройство территории охранной зоны, направленное насохранение, использование и популяризацию объекта культурногонаследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристик егоисторико-градостроительной среды. В границах охранной зоны могут выполняться работы, связанные ссохранением и восстановлением планировки, зданий, сооружений иблагоустройством территории, формирующей историческую среду иокружение памятников в стилистике ХVIII - ХIХ вв.; устройство дорог идорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установкарекламоносителей, относящихся к памятникам, не более 0,8 х 1,2 (м) иобеспечение других форм благоустройства, вызванных требованиямисовременного использования, но не нарушающих исторически ценнуюградостроительную среду и природный ландшафт; возможно строительствона компенсационной основе сооружений - копий размещенных некогдапостроек или характерных сооружений из тех же материалов ипропорциях, что и утраченные постройки. Выявленный объект культурного наследия находится на территорияисторического квартала N 43. Квартал в границах исторического районагорода застроен по типу усадебной традиционной фронтальной застройкинабережной реки Волги: высота здания до двух этажей, высота от уровняземли до конька скатной кровли - не более 10 метров. Горизонтальныегабариты зданий выполнены в масштабной пропорции с историческимисооружениями застройки набережной. Раздел IV Зона охраняемого природного ландшафта Площадь территории ЗОЛ - 26,220 га|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| Номер точки на | Координата | Координата || графическом приложении | по оси Х | по оси Y ||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 23| 13,91| 1735,46||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 22| 5,66| 1731,32||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 35| -35,62| 1793,39||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 36| -78,80| 1847,05||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 37| -121.37| 1919,09||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 38| -180,24| 1961,45||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 39| -192,63| 1973,83||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 40| -206,63| 2007,03||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 41| -199,39| 2043,79||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 42| -204.10| 2103,95||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 43| -241.86| 2156.37||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 44| -334.49| 2313.87||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 45| -339,57| 2341,35||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 46| -366,66| 2408,18||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 47| -398,78| 2460,38||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 48| -431,71| 2527,30||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 49| -443,13| 2562,95||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 50| -450,66| 2601,47||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 51| -480,75| 2687,66||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 21| -505,07| 2737,18||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 52| -15,32| 2732,89||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 55| 51,46| 2369,44||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 56| 111,597| 2177,73||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 57| -83,61| 2137,26||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 58| -70,13| 2072,97||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 34| -47,82| 2041,22||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 33| 6,70| 1946,16||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 59| -110,24| 1965,48||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 23| 13,91| 1735,46||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————| Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются сучетом следующих требований: а) ограничение строительства и хозяйственной деятельности вцелях сохранения и восстановления композиционной связи с объектомкультурного наследия природного ландшафта. Разрешенные виды землепользования: пляжи; спортивные, игровыеплощадки и сооружения; аттракционы; летние театры, кинотеатры,концертные площадки. Неосновные и сопутствующие видыземлепользования: вспомогательные сооружения, связанные сорганизацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малыеархитектурные формы и т.д.); мемориалы. Условно разрешенные виды землепользования (требующиеспециального согласования): кафе, бары, закусочные; объекты,связанные с отправлением культа; общественные туалеты; автостоянки.Баланс территории: зеленые насаждения - 65 - 75 %, аллеи и дороги -10 - 15 %, площадки - 8 - 12 %, сооружения - 5 - 7 %; б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природноголандшафта и его защиты от динамических воздействий; в) сохранение гидрологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности и восстановления(регенерации) охраняемого природного ландшафта; г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемомприродном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств вцелях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде. Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1 Внутри зоны охраняемого ландшафта находится зона охраняемогоприродного ландшафта ЗОЛ1 - территория и ландшафт церковного дворацеркви Неопалимая Купина и некрополь Неопалимовского кладбища. Данныйрегламент устанавливается с целью возможного воссоздания (или новогостроительства) на месте утраченной церкви нового храма. Площадь территории ЗОЛ 1 - 2,100 га.|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————|| Номер точки на | Координаты точек || графическом приложении | || |————————————————|———————————————————|| | X,м | Y,м ||———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|| 54| 0,84| 2235,02||———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|| 60| -93,51| 2210,78||———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|| 61| -134,65| 2428,68||———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|| 62| -39,73| 2444,43||———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|| 54| 0,84| 2235,02||———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————| В качестве рекомендаций для режима использования предложеносохранение и расчистка исторических зеленых насаждений, устранениекустарника-самосева, восстановление исторических дорог и аллей.Рекомендуется сохранение исторических ландшафтных территорий, вчастности бывшего Неопалимовского кладбища, с возможнымвосстановлением разрушенных памятников и доформирование историческогосилуэта набережной путем воссоздания церкви Неопалимая Купина идругих кладбищенских построек. Раздел V Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 Площадь территории ЗРЗ-1 - 2,950 га.|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| Номер точки на | Координата | Координата || графическом приложении | по оси Х | по оси Y ||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 52| -15,32| 2732,89||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 55| 51,46| 2369,44||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 56| 111,597| 2177,73||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 53| 2031,31| 2170,12||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|| 52| -15,32| 2732,89||—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————| Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиустанавливаются с учетом следующих требований: а) ограничение строительства, необходимое для обеспечениясохранности объекта культурного наследия, в том числе касающеесяразмеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей: разрешенные виды землепользования: отдельно стоящие жилые домаусадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадьюдо 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительныхматериалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ иматериалов. Коэффициент использования территории: для жилых домовусадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - неболее 1,5. Высота зданий: Для всех основных строений количество надземных этажей - до двухс возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: высотаот уровня земли до верха плоской кровли - не более 7,0 м; до конькаскатной кровли - не более 9,0 м. Для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли доверха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - неболее 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать состороны улиц не допускается; б) обеспечение визуального восприятия объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде; в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; г) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Раздел VI Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 2 Площадь территории ЗРЗ-2 - 3,020 га. Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиустанавливаются с учетом следующих требований: а) ограничение строительства, необходимое для обеспечениясохранности объекта культурного наследия, в том числе касающеесяразмеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений; Разрешенные виды землепользования: отдельно стоящие жилые домаусадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадьюдо 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительныхматериалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ иматериалов. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сады,огороды; бани, сауны при наличии канализационных стоков; сооружения,связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы,оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; для жилых домов усадебноготипа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытыестоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельныйучасток; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельностоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1транспортное средство на 1 земельный участок. Расстояние междуфронтальной границей участка и основным строением: в соответствии сосложившейся линией застройки. Коэффициент использования территории:для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированныхжилых домов - не более 1,5. Высота зданий: Для всех основных строений количество надземных этажей - до трехс возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: высотаот уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конькаскатной кровли - не более 13,6 м. Для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли доверха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - неболее 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящихна соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений дохозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках,должно быть не менее 6 м. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улицограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высотадолжны быть единообразными как минимум на протяжении одного кварталас обеих сторон улицы; высота ограждения не должна превышать 2,1 м; б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектовкапитального строительства и их частей, в том числе касающееся ихразмеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений; в) обеспечение визуального восприятия объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде; г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; д) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Раздел VII Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 3 Территория зоны 3РЗ-3 - зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности с регламентами по ограничению высотности4-10 этажей. Площадь территории ЗРЗ-3 - 1,600 га. Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиустанавливаются с учетом следующих требований: а) ограничение строительства, необходимое для обеспечениясохранности объекта культурного наследия, в том числе касающеесяразмеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений. Рекомендуемые регламенты ограничивают высоту застройки до 30метров. Для переднего плана застройки с Восточного моста по ул.Маяковского предусмотрена застройка террасированным зданиемпеременной этажности от четырех до десяти этажей. Разрешенные виды землепользования: гостиницы; заведения среднегоспециального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры,видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы;библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные сотправлением культа; спортзалы, бассейны,физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисныекорты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания:столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские;пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовойтехники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта,телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной ихимчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей,центры народной медицины, восстановительные центры; зданияадминистраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;суды; научные, проектные и конструкторские организации, различныеагентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сооружения дляпостоянного и временного хранения транспортных средств. Параметры: Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количествожилых помещений первого этажа не более 10 % площади; - для основного строения террасированная застройка с 3 - 4террасами, понижающаяся к Восточному мосту с количеством наземныхэтажей - 4 - 10. Для переднего плана застройки с Восточного моста поул. Маяковского обязательным условием является высота первой секцииздания - не более четырех этажей, высота второй секции - не болеешести этажей, высота четвертой секции - не более десяти этажей; - высота от уровня земли до верха кровли - не более 30 м; - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. б) обеспечение визуального восприятия объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде; в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; г) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Раздел VIII Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 Площадь территории ЗРЗ-4 - 0,95 га. Описание границ: Режим использования земель и градостроительный регламент вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиустанавливаются с учетом следующих требований: а) ограничение строительства, необходимое для обеспечениясохранности объекта культурного наследия, в том числе касающеесяразмеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений. Высота здания до 2 этажей, высота отуровня земли до конька скатной кровли - не более 10 метров.Горизонтальные габариты зданий соответствуют масштабной пропорции систорическими сооружениями застройки набережной; б) обеспечение визуального восприятия объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде; в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; г) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия; д) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектовкапитального строительства и их частей, в том числе касающееся ихразмеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений, особенностейдеталей и малых архитектурных форм; в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числезапрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек иобъектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.),а также регулирование проведения работ по озеленению. Раздел IХ Объекты археологического наследия Выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVШ в."расположенный в г.Твери, по адресу набережная реки Волги, 57-59находится на территории памятника археологии местного значения"Затверецкий посад" (включенного в список объектов культурногонаследия решением Калининского облисполкома от 20.08.1973 N 310). Режимы содержания в пределах археологических зон. Режимы содержания Все виды земляных работ на территории объекта археологическогонаследия могут производиться только по согласованию и разрешениюГлавного управления по государственной охране объектов культурногонаследия Тверской области и только после обеспечения и выполненияработ по сохранению памятника (проведения археологическихисследований).