ПРАВИТЕЛЬСТВО
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
18.06.2013 N 250-пп
г. Тверь
Утратило силу - Постановление
Правительства Тверской области
от 18.11.2019 г. № 455-пп
О внесении изменений в постановление
Администрации Тверской области
от 14.06.2011 N 283-па
Правительство Тверской области постановляет:
1. Внести в постановление Администрации Тверской области от
14.06.2011 N 283-па "Об утверждении областных нормативов
градостроительного проектирования Тверской области" (далее -
Постановление) следующие изменения:
а) в наименовании Постановления слова "областных нормативов"
заменить словами "региональных нормативов";
б) в региональных нормативах градостроительного проектирования
Тверской области, утвержденных Постановлением (далее - Нормативы):
по тексту Нормативов слова "ППБ 01-03" заменить словами
"постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390
"О противопожарном режиме"", слова "СП 2.6.1.799-99 (ОСПОРБ-99)"
заменить словами "СП 2.6.1.2612-10";
подпункт 2.2.23 пункта 2.2 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.2.23. Интенсивность использования территории характеризуется
коэффициентом плотности застройки (Кпз) и коэффициентом застройки (Кз)
территории.
Коэффициент плотности застройки (Кпз) и коэффициент застройки
(Кз) территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с
правилами землепользования и застройки с учетом градостроительной
ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей
градостроительных условий.";
таблицу 12 Нормативов изложить в следующей редакции:
"Таблица 12
|—————————————————|———————|————————————————————————|————————————————————————|
| Тип застройки |Средняя| Микрорайон (квартал) | Жилой район |
| |этажно-| | |
| | сть | | |
| | жилых | | |
| | домов | | |
| | |———————————|————————————|———————————|————————————|
| | |Коэффициент| Коэффициент|Коэффициент| Коэффициент|
| | | застройки | плотности | застройки | плотности |
| | | Кз, не | застройки | Кз, не | застройки |
| | | более | Кпз | более | Кпз |
|—————————————————|———————|———————————|————————————|———————————|————————————|
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. чел., |
| расположенные в зоне А |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Многоквартирные | 1 | 0,5| 0,5 | 0,30| 0,3 |
|жилые дома, в | | | | | |
|том числе | | | | | |
|секционные | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,4| 0,8 | 0,25| 0,4 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,3| 0,9 | 0,15| 0,45 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 4 | 0,3| 1,2 | 0,14| 0,56 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 5 | 0,25| 1,3 | 0,11| 0,57 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 6 | 0,25| 1,5 | 0,11| 0,66 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 7 | 0,2| 1,5 | 0,085| 0,65 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 8 | 0,2| 1,6 | 0,08| 0,64 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 9 | 0,2| 1,7 | 0,08| 0,68 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 10 | 0,15| 1,7 | 0,06| 0,68 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 11 | 0,15| 1,8 | 0,06| 0,72 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 12 | 0,15| 1,85 | 0,06| 0,74 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 13 | 0,15| 1,9 | 0,06| 0,76 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 14 | 0,15| 2 | 0,06| 0,8 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 15 | 0,15| 2,05 | 0,06| 0,82 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 16 | 0,1| 2,05 | 0,04| 0,82 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Многоквартирные | 17 | 0,1| 1,7 | 0,05| 0,87 |
|жилые дома | | | | | |
|повышенной | | | | | |
|этажности | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 18 | 0,1| 1,8 | 0,05| 0,92 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 19 | 0,1| 1,9 | 0,05| 0,97 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 20 | 0,1| 2 | 0,05| 1,02 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 21 | 0,1| 2,1 | 0,05| 1,07 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 22 | 0,1| 2,2 | 0,05| 1,12 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 23 | 0,1| 2,3 | 0,05| 1,17 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 24 | 0,1| 2,4 | 0,05| 1,22 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 25 | 0,1| 2,5 | 0,05| 1,27 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Блокированные | 1 | 0,5| 0,5 | 0,4 | 0,4 |
|жилые дома | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,4| 0,8 | 0,3 | 0,6 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,4| 1,2 | 0,2| 0,75 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. чел., |
| расположенные в зоне А |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Многоквартирные | 1 | 0,45| 0,45 | 0,25| 0,25 |
|жилые дома, в | | | | | |
|том числе | | | | | |
|секционные | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,35| 0,7 | 0,2| 0,4 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,3| 0,9 | 0,15| 0,45 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 4 | 0,3| 1 | 0,15| 0,46 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 5 | 0,25| 1,25 | 0,1| 0,5 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 6 | 0,2| 1,26 | 0,1| 0,63 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 7 | 0,2| 1,4 | 0,1| 0,7 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 8 | 0,2| 1,5 | 0,1 | 0,75 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 9 | 0,2| 1,6 | 0,1| 0,8 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 10 | 0,15| 1,6 | 0,05| 0,53 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 11 | 0,15| 1,6 | 0,05| 0,55 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 12 | 0,15| 1,7| 0,05| 0,57 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 13 | 0,15| 1,7 | 0,05| 0,58 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 14 | 0,15| 1,8 | 0,05| 0,6 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 15 | 0,15| 1,85 | 0,05| 0,62 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 16 | 0,1| 1,85 | 0,05| 0,92 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Блокированные | 1 | 0,5| 0,5 | 0,4 | 0,4 |
|жилые дома | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,4| 0,77 | 0,3 | 0,58 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,35| 1,05 | 0,25| 0,75 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| Населенные пункты с численностью населения от 20 до 50 тыс. чел., |
| расположенные в зоне Б |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Многоквартирные | 1 | 0,45| 0,4 | 0,3| 0,3 |
|жилые дома, в | | | | | |
|том числе | | | | | |
|секционные | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,35| 0,7 | 0,2| 0,4 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,3| 0,9 | 0,15| 0,45 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 4 | 0,25| 1 | 0,15| 0,6 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 5 | 0,25| 1,25 | 0,1| 0,5 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 6 | 0,2| 1,25 | 0,1| 0,62 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 7 | 0,2| 1,4 | 0,1| 0,7 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 8 | 0,15| 1,3 | 0,05| 0,43 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 9 | 0,15| 1,35 | 0,05| 0,45 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Блокированные | 1 | 0,5| 0,5 | 0,4 | 0,4 |
|жилые дома | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,4| 0,8 | 0,3 | 0,6 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,35| 1,05 | 0,25| 0,75 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| Населенные пункты с численностью населения от 3 до 20 тыс. чел., |
| расположенные в зонах Б и В |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Многоквартирные | 5 | 0,2| 1 | 0,1| 0,5 |
|жилые дома, в | | | | | |
|том числе | | | | | |
|секционные | | | | | |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
|Блокированные | 1 | 0,5| 0,5 | 0,4 | 0,4 |
|жилые дома | | | | | |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 2 | 0,4| 0,8 | 0,25| 0,5 |
| |———————|———————————|———————————|———————————|———————————|
| | 3 | 0,35| 1,05 | 0,2| 0,65 |
|————————————————|———————|———————————|———————————|———————————|———————————
____________________
Примечание.
1. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех
этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
2. Общая площадь жилой застройки - суммарная величина общей
площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных
помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей
площади жилой застройки к суммарной поэтажной площади жилой застройки
в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах
коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6 - 0,86).
4. В случае если в микрорайоне (квартале) или в жилом районе
наряду с многоквартирными, секционными и блокированными домами имеется
застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели
интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов
принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.";
таблицу 19 Нормативов изложить в следующей редакции:
"Таблица 19
|—————————————————————|———————————————|—————————————————————————————————————|
| Тип застройки | Средняя | Микрорайон (квартал) |
| | этажность | |
| | жилых домов | |
| | |———————————————————|—————————————————|
| | | коэффициент | коэффициент |
| | | застройки Кз, не | плотности |
| | | более | застройки Кпз |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|—————————————————|
| Населенные пункты с численностью населения от 3 до 20 тыс. чел., |
| расположенные в зонах Б и В |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|—————————————————|
|Многоквартирные | 1 | 0,45| 0,45 |
|жилые дома, в том | | | |
|числе секционные | | | |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 2 | 0,35| 0,7 |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 3 | 0,3| 0,9 |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 4 | 0,25| 1,0 |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|—————————————————|
|Блокированные жилые | 1 | 0,5| 0,5 |
|дома | | | |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 2 | 0,4| 0,8 |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 3 | 0,35| 1,05 |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|—————————————————|
|Индивидуальные жилые | 1 | 0,3| 0,3 |
|дома | | | |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 2 | 0,3| 0,6 |
| |———————————————|———————————————————|—————————————————|
| | 3 | 0,3| 0,9 |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|—————————————————|
__________________
Примечание.
1. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех
этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
2. Общая площадь жилой застройки - суммарная величина общей
площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных
помещений нежилого назначения.";
подпункт 2.2.75 пункта 2.2 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.2.75. Показателями интенсивности использования территории
населенных пунктов сельских поселений являются:
- коэффициент застройки (Кз) - отношение площади, занятой под
зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
- коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех
этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий
сельских населенных пунктов при различных типах и этажности застройки
рекомендуется принимать по таблице 22.
Таблица 22
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|——————————————|
| Типы застройки | Коэффициент | Коэффициент |
| | застройки, Кз | плотности |
| | |застройки, Кпз|
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|——————————————|
|Малоэтажная секционная многоквартирная | 0,25 | 0,5 |
|застройка (1-4 этажа) | | |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|——————————————|
|Малоэтажная блокированная застройка (1-3 | 0,3 | 0,6 |
|этажа) | | |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|——————————————|
|Застройка индивидуальными домами с | | |
|участками, м2: | | |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|——————————————|
| 600 | 0,2 | 0,15 |
| 1 200 | 0,2 | 0,08 |
| 1 500 | 0,2 | 0,06 |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|——————————————|
_________________
Примечание.
1. Коэффициент плотности застройки определен для жилой территории
в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их
обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок,
озеленения и благоустройства.
2. Показатели в смешанной застройке определяются путем
интерполяции.";
подпункт 2.3.12 пункта 2.3 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.3.12. Интенсивность использования территории
общественно-деловой зоны определяется видами объектов и
регламентируется параметрами, приведенными в приложении 9 настоящих
нормативов.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны
характеризуется коэффициентом плотности застройки и коэффициентом
застройки территории.
Коэффициент плотности застройки территории, занимаемой зданиями
различного функционального назначения, следует принимать с учетом
сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с
рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 26.
Таблица 26
|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Типы комплексов | Коэффициент плотности застройки Кпз, не менее |
| |———————————————————————————————————————————————————|
| | городские населенные пункты |
| |—————————————————————————|—————————————————————————|
| | крупные | средние и малые |
| |———————————|—————————————|———————————|—————————————|
| | на | при | на | при |
| | свободных |реконструкции| свободных |реконструкции|
| |территориях| |территориях| |
|———————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Общегородской центр | 1,5 | 1,5 | 1,0 | 1,0 |
|———————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Деловые комплексы | 2,5 | 1,5 | 1,5 | 1,0 |
|———————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Гостиничные комплексы | 2,5 | 1,5 | 1,5 | 1,0 |
|———————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Торговые комплексы | 1,0 | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
|———————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Культурные досуговые | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
|комплексы | | | | |
|———————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
Коэффициент плотности застройки микрорайонов (кварталов)
территории многофункциональной зоны принимается в соответствии с
градостроительными регламентами правил землепользования и застройки,
как правило, не менее максимальной для данного населенного пункта.
Коэффициент застройки территории объектами, расположенными в
многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать
не менее 0,5.";
подпункт 2.3.143 пункта 2.3 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.3.143. Рекомендуется обеспечивать минимальный коэффициент
плотности застройки (Кпз) территории розничных рынков не менее 0,5.";
подпункт 2.5.17 пункта 2.5 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.5.17. В целях сохранения традиционной пространственной
организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную
ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики,
приведенные в таблице 50:
- высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер
уличного фронта;
- соотношение открытых и застроенных пространств в квартале:
коэффициент застройки (Кз), коэффициент плотности застройки (Кпз);
- максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах),
длина (в метрах);
- соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между
домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация
уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
- внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков
(дворов), наибольший размер стороны участка (двора).
Таблица 50
|—————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки |
| |———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |Малоэтажный|Традиционный |"Конструкти-|"Неоклассици-|Контрастно- |
| |разрежен- |разноэтажный,| визм", | зм", | этажный, |
| |ный, | XIX - нач. | 20-30 гг. | 40-50 гг. | рубеж |
| | | XX вв. | XX в. | XX в. | XIX-XX вв., |
| |I половина | | | | кон. XX в. |
| | XIX в. | | | | |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
|Высотность |средняя |не более 3 | 3-4 | 5| 6| 5-9 |
| |этажность | | | | | |
| |———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |характер |однородная |разноэтажная | однородная |однородная с |контрастно- |
| |уличного | с | | | высотными | этажная |
| |силуэта - | высотными | | | акцентами | |
| |этажность | акцентами | | | | |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
|Соотношение |коэффициент | не более | 0,3-0,5 | 0,3| 0,25|не менее 0,3 |
|открытых и |застройки (Кз) | 0,3 | | | | |
|застроенных |* | | | | | |
|пространств | | | | | | |
| |———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |коэффициент |не более 1 | 1-1,5 | 1,5| 1,5| не более 2 |
| |плотности | | | | | |
| |застройки | | | | | |
| |(Кпз)* | | | | | |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
|Максимальные |высота - | 3| 7| 7| 9| 13|
|габариты зданий |этажность | | | | | |
| |———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |длина фасада | 30| 56| 80| 150| 100|
| |по уличному | | | | | |
| |фронту, м | | | | | |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
|Соблюдение линии |процент |не менее 30| 10-30 | -| 20-30 | не более 50 |
|застройки |интервалов | | | | | |
|квартала |между зданиями | | | | | |
| |———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |характер | зеленые | ограды, | газоны | партерная | газоны, |
| |архитектурного |насаждения,| газоны | | зелень, | зеленые |
| |оформления | ограды | | | газоны | насаждения, |
| |интервала | | | | | малые формы |
| |———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |ориентация |фронтальная| фронтальная | свободная, | фронтальная | -|
| |главных фасадов| | | угловая | | |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
|Внутриквартальная|устойчивая |незамкнутая|полузамкнутая|перетекающая|полузамкнутая|полузамкнутая|
|планировка |форма двора | | | | | |
| |———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
| |устойчивый | 30| 60| 50| 120| 80|
| |размер стороны | | | | | |
| |двора **, м | | | | | |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|
_____________________
* в квартале
** расстояния между зданиями.";
подпункты 2.5.19 - 2.5.20 пункта 2.5 Нормативов изложить в
следующей редакции:
"2.5.19. Для кварталов с сохранностью исторической застройки
более чем на 75 % от площади всей застройки квартала допускается
изменение одного из показателей (коэффициента застройки (Кз) или
средней этажности) не более чем на 0,5 или на 0,5 этажа или обоих
показателей с условием изменения коэффициента плотности застройки
(Кпз) не более чем на 0,25 для малоэтажного разреженного - в
направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом
направлении. Допустимые коэффициенты плотности застройки (Кпз)
морфотипов, приведены в таблице 51.
Таблица 51
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| коэффициент застройки| 0,2| 0,25| 0,3|0,35| 0,4|0,45| 0,5| 0,55|
| (Кз)| | | | | | | | |
|Средняя этажность | | | | | | | | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 1,0 | | | | | | | | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 1,5 | | | 0,45| | | | | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 2,0 | | 0,5,| 0,6| | | | | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 2,5 | 0,5|0,625| 0,75| | | | | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 3,0 | 0,6| 0,75| 0,9|1,05|1,20|1,35| 1,5| |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 3,5 | | | 1,05|1,22| 1,4|1,57| 1,75| |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 4,0 | | | 1,2| 1,4| 1,6| 1,8| | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
| 4,5 | | | | | | | | |
|——————————————————————————|—————|—————|—————|————|————|————|—————|—————|
2.5.20. При проектировании на территориях, освоенных застройкой
1920 - 1930 годов и 1940 - 1950 годов допускается увеличение
коэффициента плотности застройки не более чем на 0,1.";
подпункт 2.5.23 пункта 2.5 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.5.23. Интенсивность использования территории ИСР (коэффициент
плотности застройки (Кпз) и коэффициент застройки (Кз) территории)
следует принимать по таблице 51 настоящих нормативов.";
подпункт 2.5.64 пункта 2.5 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"2.5.64. Коэффициент плотности застройки (Кпз) и коэффициент
застройки (Кз) реконструируемых районов необходимо принимать с учетом
градостроительной ценности территории. Данные показатели, а также
этажность и границы расчетной площади микрорайона (квартала) следует
принимать в соответствии с требованиями раздела "Жилые зоны" настоящих
нормативов.";
абзацы шестой и седьмой подпункта 3.2.13 пункта 3.2 Нормативов
изложить в следующей редакции:
"коэффициент плотности застройки (Кпз): 2,5-3; 1-2; менее 1;
коэффициент застройки (Кз): 0,6-0,5; 0,5-0,4; 0,4-0,3; менее
0,3;";
подпункт 3.2.21 пункта 3.2 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"3.2.21. Интенсивность использования территории производственной
зоны определяется как отношение суммы площадок производственных
предприятий (промышленных узлов) в пределах ограждения (при отсутствии
ограждения - в соответствующих условных границах), а также объектов
обслуживания к общей территории производственной зоны (нормативный
коэффициент плотности застройки). Территории предприятий должны
включать резервные участки для размещения на них зданий и сооружений в
случае расширения и модернизации производства.";
подпункт 3.3.7 пункта 3.3 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"3.3.7. Нормативный коэффициент плотности застройки предприятий
коммунальной зоны принимается в соответствии с приложением 13
настоящих нормативов.";
в абзаце втором подпункта 3.4.5.8 пункта 3.4 Нормативов слова
"СанПин 2.1.7.728-99" заменить словами "СанПиН 2.1.7.2790-10";
абзац первый подпункта 3.5.217 пункта 3.5 Нормативов изложить в
следующей редакции:
"Расчет площади открытых площадок для временного хранения
(парковки) легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с
нормами, приведенными в таблице 13 настоящих нормативов.";
в абзаце первом подпункта 6.2.1 пункта 6.2 Нормативов слова
"СанПин 2.1.1279-03" заменить словами "СанПиН 2.1.2882-11";
абзац первый подпункта 6.5.11 пункта 6.5 Нормативов изложить в
следующей редакции:
"Коэффициент плотности застройки (Кпз) завода по обезвреживанию
токсичных промышленных отходов следует принимать не менее 0,3.";
в абзаце первом подпункта 7.8.3 пункта 7.8 Нормативов слова "СП
2.6.1.1292-03" заменить словами "СанПиН 2.6.1.2800-10";
в абзаце первом подпункта 8.1.3 пункта 8.1 Нормативов слова
"21.12.1998" заменить словами "21.12.1994";
подпункт 8.3.2 пункта 8.3 Нормативов изложить в следующей
редакции:
"8.3.2. Согласование технических условий для объектов, в
отношении которых отсутствуют требования пожарной безопасности,
проводятся в соответствии с требованиями приказа МЧС России от
28.11.2011 N 710 "Об утверждении Административного регламента
Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны,
чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
предоставления государственной услуги по согласованию специальных
технических условий для объектов, в отношении которых отсутствуют
требования пожарной безопасности, установленные нормативными правовыми
актами Российской Федерации и нормативными документами по пожарной
безопасности, отражающих специфику обеспечения их пожарной
безопасности и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и
организационных мероприятий по обеспечению их пожарной
безопасности".";
в) приложение 1 к Нормативам изложить в новой редакции
(приложение 1 к настоящему постановлению);
г) в приложении 2 к Нормативам:
в разделе "Иные нормативные акты Российской Федерации":
абзац тринадцатый признать утратившим силу;
дополнить абзацем восемнадцатым следующего содержания:
"Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации
от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана
земельного участка"";
в разделе "Законодательные и нормативные акты Тверской области":
абзацы сорок четвертый, сорок восьмой - пятидесятый признать
утратившими силу;
в разделе "Государственные стандарты Российской Федерации (ГОСТ)"
абзацы четырнадцатый, восемнадцатый признать утратившими силу;
в разделе "Строительные нормы и правила (СНиП)" абзацы восьмой,
двадцать шестой, пятьдесят седьмой признать утратившими силу;
в разделе "Пособия" абзацы первый, второй, пятый, шестой признать
утратившими силу;
в разделе "Своды правил по проектированию и строительству (СП)":
абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:
"СП 31-112-2007(3) Физкультурно-спортивные залы. Часть 3. Крытые
ледовые арены";
абзац четырнадцатый признать утратившим силу;
абзац пятый раздела "Ведомственные строительные нормы (ВСН)
признать утратившим силу;
в разделе "Санитарные правила и нормы (СанПиН)":
абзац второй изложить в следующей редакции:
"СанПиН 2.1.2882-11 Гигиенические требования к размещению,
устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного
назначения";
абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:
"СанПиН 2.1.7.2790-10 Санитарно-эпидемиологические требования к
обращению с медицинскими отходами";
абзац тридцать шестой признать утратившим силу;
абзац тридцать восьмой изложить в следующей редакции:
"СанПиН 2.4.2.2843-11 Санитарно-эпидемиологические требования к
устройству, содержанию и организации работы детских санаториев";
дополнить абзацем сорок первым следующего содержания:
"СанПиН 2.6.1.2800-10 Гигиенические требования по ограничению
облучения населения за счет природных источников ионизирующего
излучения";
в разделе "Санитарные правила (СП)":
абзац первый изложить в следующей редакции:
"СП 2.1.4.2625-10 Зоны санитарной охраны источников питьевого
водоснабжения г. Москвы";
абзац одиннадцатый признать утратившим силу;
абзац второй раздела "Методические документы в строительстве
(МДС)" признать утратившим силу;
д) приложение 13 к Нормативам изложить в новой редакции
(приложение 2 к настоящему постановлению);
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Губернатор области А.В. Шевелев
Приложение 1
к постановлению Правительства
Тверской области
от 18.06.2013 N 250-пп
"Приложение 1
к региональным нормативам градостроительного
проектирования Тверской области
Термины и определения
Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры,
предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя
земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и
расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное
полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения,
являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения,
искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы
обустройства автомобильных дорог.
Автостоянка (стоянка для автомобилей) - здание, сооружение (часть
здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные
только для хранения (стоянки) автомобилей.
Автостоянка гостевая, паркинг - открытая площадка,
предназначенная для кратковременного хранения (стоянки) легковых
автомобилей.
Автостоянка механизированная - автостоянка, в которой
транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется
специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Автостоянка надземная закрытого типа - автостоянка с наружными
стеновыми ограждениями.
Автостоянка надземная открытого типа - автостоянка без наружных
стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое
сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных
сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если
общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не
менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного
объекта общего пользования, которая предназначена для общего
пользования.
Внутридворовые дороги, проезды - земельные участки с
искусственным покрытием, предназначенные для движения автотранспортных
средств к жилым зданиям, вспомогательным площадкам и сооружениям
дворового благоустройства (площадкам для мусоросборников, подземным
автостоянкам) и расположенные на придомовой территории.
Внутриквартальные дороги, проезды - земельные участки с
искусственным покрытием, предназначенные для движения автотранспортных
средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и
другим объектам городской застройки внутри микрорайона (квартала), в
том числе выделяемых красными линиями.
Газон - элемент благоустройства, представляющий собой участок
земли с естественным или искусственно созданным травяным покровом.
Генеральный план городского округа, генеральный план поселения -
вид документа территориального планирования муниципальных образований,
определяющий цели, задачи и направления территориального планирования
городского округа или поселения и этапы их реализации, разрабатываемый
для обеспечения устойчивого развития территории.
Городской населенный пункт - город (населенный пункт численностью
населения не менее 12 тысяч человек или при меньшей численности,
которому присвоена данная категория до вступления в силу настоящего
закона), поселок городского типа (населенный пункт с численностью
населения не менее 3 тысяч человек).
Городское поселение - город или поселок, в которых местное
самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через
выборные и иные органы местного самоуправления.
Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав
муниципального района и органы местного самоуправления которого
осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом
от 6.10.03 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" вопросов местного значения
поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также
могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые
органам местного самоуправления федеральными законами и законами
субъектов Российской Федерации.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию
территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в
виде территориального планирования, градостроительного зонирования,
планировки территории, архитектурно-строительного проектирования,
строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов
капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительная емкость (интенсивность использования)
территории - объем застройки, который соответствует роли и месту
территории в планировочной структуре города. Определяется нормативной
плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в
соответствии с видом объекта градостроительного нормирования,
проектируемого на данной территории.
Градостроительная ценность территории - мера способности
территории удовлетворять определенные общественные требования к ее
состоянию и использованию.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий
муниципальных образований в целях определения территориальных зон и
установления градостроительных регламентов.
Градостроительные нормативы - нормативно-технический документ,
содержащий минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных
условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального
и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для
населения (включая инвалидов), объектами инженерно-транспортной
инфраструктуры, благоустройства территории), предупреждения и
устранения негативного воздействия факторов среды обитания на
население, безопасности функционирования формируемой среды, а также
устойчивости в чрезвычайных ситуациях.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ
соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования
земельных участков, равно как всего, что находится над и под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки
и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения
использования земельных участков и объектов капитального
строительства.
Гражданская оборона - система мероприятий по подготовке к защите
и по защите населения, материальных и культурных ценностей на
территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при ведении
военных действий или вследствие этих действий, а также при
возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера.
Граница населенного пункта - внешние границы земель населенного
пункта, отделяющие эти земли от земель иных категорий.
Документация по планировке территории - проекты планировки
территории, проекты межевания территории и градостроительные планы
земельных участков.
Дом жилой индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с
количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания
одной семьи.
Дом жилой блокированной застройки - жилой дом с количеством
этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество
которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для
проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с
соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном
земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Дом жилой многоквартирный - жилое здание, в котором квартиры
имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.";
Дом жилой секционный - жилой дом, состоящий из одной или
нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с
квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку
непосредственно или через коридор.
Дом коттеджного типа - малоэтажный одноквартирный жилой дом.
Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для
движения транспортных средств полоса земли либо поверхность
искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько
проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и
разделительные полосы при их наличии.
Железнодорожные пути общего пользования - железнодорожные пути на
территориях железнодорожных станций, открытых для выполнения операций
по приему и отправлению поездов, приему и выдаче грузов, багажа и
грузобагажа, по обслуживанию пассажиров и выполнению сортировочной и
маневровой работы, а также железнодорожные пути, соединяющие такие
станции.
Железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные
подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие
железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего
пользования и предназначенные для обслуживания определенных
пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях
договоров или выполнения работ для собственных нужд.
Жилое строение - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном
участке.
Жилой район - структурный элемент селитебной территории.
Защита населения - комплекс взаимоувязанных по месту, времени
проведения, цели, ресурсам мероприятий единой государственной системы
предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, направленных на
устранение или снижение на пострадавших территориях до приемлемого
уровня угрозы жизни и здоровью людей в случае реальной опасности
возникновения или в условиях реализации опасных и вредных факторов
стихийных бедствий, техногенных аварий и катастроф.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе
почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в
установленном порядке.
Зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке
территория, имеющая установленные документом территориального
планирования планировочные границы и режим целевого функционального
использования.
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами - территории для
размещения отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более
чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Зоны застройки малоэтажными жилыми домами - территория для
размещения жилых домов этажностью до 4 этажей включительно с
обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным
участком.
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами - территория для
размещения многоквартирных жилых домов этажностью 5-8 этажей.
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами - территория для
размещения многоквартирных жилых домов этажностью 9-16 этажей.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,
санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и
хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные
зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и
предупреждения чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОЧС) - совокупность
реализуемых при строительстве проектных решений, направленных на
обеспечение защиты населения и территории и снижение материального
ущерба от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
от опасностей, возникающих при ведении военных действия или вследствие
этих действий, а также диверсиях.
Историческое поселение - населенный пункт или его часть,
включенные в перечень исторических поселений федерального значения или
в перечень исторических поселений регионального значения, в границах
которых расположены объекты культурного наследия, включенные в реестр,
выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие
предмет охраны исторического поселения.
Коэффициент застройки (Кз) - отношение площади, занятой под
зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).
Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех
этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения
при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой
информации или при ориентировании в пространстве (инвалиды, люди с
временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди преклонного
возраста, люди с детскими колясками и т.п.).
Маломобильные лица - лица, испытывающие затруднения при движении
и (или) потреблении услуги из-за нарушения здоровья, присутствия
сопровождающих их лиц или наличия неудобной ручной клади.
Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки.
Муниципальное образование - муниципальный район, городское или
сельское поселение, городской округ.
Муниципальный район - несколько поселений или поселений и
межселенных территорий, объединенных общей территорией, в границах
которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов
местного значения межпоселенческого характера населением
непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного
самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные
полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными
законами и законами субъектов Российской Федерации.
Населенный пункт - часть территории Тверской области,
представляющая собой застроенный земельный участок, используемый для
постоянного или временного проживания людей, имеющий наименование,
установленную границу.
Общественные территории - территории функционально-планировочных
образований, предназначенные для свободного доступа людей к объектам и
комплексам объектов общественного назначения, для обеспечения
пешеходных связей между указанными объектами и их комплексами, а также
между ними, объектами общественного транспорта и местами для хранения,
парковки автомобилей.
Объекты капитального строительства - здание, строение,
сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных
построек.
Объекты капитального строительства местного значения - объекты
капитального строительства, находящиеся в ведении органов местного
самоуправления.
Объекты капитального строительства регионального значения -
объекты капитального строительства, находящиеся в ведении органов
государственной власти субъектов Российской Федерации.
Объекты капитального строительства федерального значения -
объекты капитального строительства, находящиеся в ведении органов
государственной власти Российской Федерации.
Озелененные территории - часть территории природного комплекса,
на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые
комплексы и объекты: парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории
жилого, общественного, делового, коммунального, производственного
назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным
покровом.
Охранные зоны железных дорог - территории, которые прилегают с
обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается
особый режим использования земельных участков (частей земельных
участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости
объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на
территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным,
песчаным заносам и другим вредным воздействиям.
Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения
пешеходов, на ней не допускается движение транспорта за исключением
специального, обслуживающего эту территорию.
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки
наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен,
приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки
(независимо от категории земель), которые предназначены для размещения
конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и
на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного
сервиса.
Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к
железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными
путями или предназначенные для размещения таких путей, а также
земельные участки, занятые или предназначенные для размещения
железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств,
защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи,
устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений,
сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Поселение - городское или сельское поселение.
Правила землепользования и застройки - документ
градостроительного зонирования, который утверждается нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором
устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты,
порядок применения такого документа и порядок внесения в него
изменений.
Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые
прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в
границах которых устанавливается особый режим использования земельных
участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований
безопасности дорожного движения, а также нормальных условий
реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной
дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной
дороги.
Прикватирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире
(дому), с непосредственным выходом на него.
Процент застройки - отношение суммарной площади земельного
участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного
участка.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением
линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального
строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади,
объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта
капитального строительства, а также замена и (или) восстановление
несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,
за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на
аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы
и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных
объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение
класса, категории и (или) первоначально установленных показателей
функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других)
или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или)
охранных зон таких объектов.
Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом
использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия
загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического,
физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а
для предприятий I и II класса опасности - как до значений,
установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого
риска для здоровья населения.
Селитебная территория - территория, предназначенная для
размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том
числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также
отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих
устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей
внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и
других мест общего пользования.
Сельский населенный пункт - населенный пункт с численностью
населения, как правило, менее 3 тысяч человек (поселок, село, деревня,
станция, хутор, прочие населенные пункты).
Сельское поселение - один или несколько объединенных общей
территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, деревень и
других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление
осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и
иные органы местного самоуправления.
Система расселения - территориальное сочетание населенных мест,
между которыми существует более или менее четкое распределение
функций, производственные и социальные связи.
Социально-гарантированные условия жизнедеятельности - состояние
среды территорий городских округов и поселений, отвечающее современным
социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, достигаемое
соблюдением при проектировании (реконструкции) территории нормативных
параметров функционально-планировочной организации объектов
градостроительного нормирования.
Статус населенного пункта - правовое положение населенного пункта
(административный центр субъекта Российской Федерации, муниципального
района, сельского поселения).
Территориальное планирование - планирование развития территорий,
в том числе для установления функциональных зон, определения
планируемого размещения объектов федерального значения, объектов
регионального значения, объектов местного значения.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах
землепользования и застройки определены границы и установлены
градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми
беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе
площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов
общего пользования, скверы, бульвары).
Улица - путь сообщения на территории населенного пункта,
предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального
легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный
между кварталами застройки и ограниченный красными линиями
улично-дорожной сети.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении
градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий
жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия
хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение
охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах
настоящего и будущего поколений.
Функциональное зонирование территории - деление территории на
зоны при градостроительном планировании развития территорий и
поселений с определением видов градостроительного использования
установленных зон и ограничений на их использование.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами
территориального планирования определены границы и функциональное
назначение.
Цифровая картографическая основа (далее - ЦКО) - слои цифровых
топографических карт и планов, включающие в том числе в свой состав
базовые пространственные данные, созданные в соответствии с Концепцией
создания и развития инфраструктуры пространственных данных Российской
Федерации, одобренной распоряжением Правительства Российской Федерации
от 21.08.2006 N 1157-р. ЦКО включает следующие элементы (слои):
математическую основу; пункты государственной геодезической сети;
модель рельефа земной поверхности; объекты гидрографии и
гидротехнических сооружений; объекты административного деления всех
уровней; объекты промышленной, инженерной и социальной инфраструктуры;
объекты дорожной сети и дорожных сооружений; растительный покров.
Чрезвычайная ситуация - обстановка на определенной территории,
сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления,
катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или
повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или
окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий
жизнедеятельности людей.
Перечень линий градостроительного регулирования
Красные линии - линии, которые обозначают существующие,
планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего
пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети
инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи
(в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,
автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные
сооружения (далее линейные объекты).
За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны
выступать здания и сооружения.
В пределах красных линий допускается размещение конструктивных
элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов,
лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов,
павильонов на остановочных пунктах городского общественного
транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей
участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности)
в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и
кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки
для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания
пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).
Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы
застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от
красных линий или от границ земельного участка.
Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей
земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
Береговая линия - граница земель, покрытых поверхностными водами
водного объекта (граница поверхностного водного объекта). Береговая
линия определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Водного кодекса
Российской Федерации.
Желтые линии - максимально допустимые границы зон возможного
распространения завалов жилой и общественной застройки
категорированных городских округов, поселений, промышленных,
коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль
городских магистралей устойчивого функционирования на территории
категорированных городов.
Линия территории затопления паводками 1 % (10 %) обеспеченности -
граница территории, принимаемая на планировочной отметке не менее, чем
на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с вероятностью его
превышения 1 раз в 100 лет (10 лет).
Граница земельного участка - замкнутая линия, соединяющая крайние
точки земельного участка и не пересекающая этот земельный участок.
Граница зон действия сервитута - граница земельного участка, в
отношении которого установлено право ограниченного пользования лицами,
не являющимися собственниками данного участка (сервитут).
Границы полосы отвода железных дорог - границы территории,
предназначенной для размещения существующих и проектируемых
железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений,
ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог,
конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается
строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации
железнодорожного транспорта.
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий,
занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и
дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости
от категории дороги, конструкции земляного полотна и других
технических характеристик.
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и
коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения
обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных
транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.
Границы территорий объектов культурного наследия (памятников,
ансамблей и достопримечательных мест) - границы земельных участков,
непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически
и функционально.
Границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) - установленные на основании проекта зон охраны в
соответствии с требованиями сохранения объектов культурного наследия и
утвержденные в установленном порядке границы: охранных зон, зон
регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта с определенным
режимом их содержания.
Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий -
границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые
в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного
пространства.
Граница береговой полосы - граница полосы земли вдоль береговой
линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего
пользования.
Границы водоохранных зон - границы территорий, которые примыкают
к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на
которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной
и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения,
заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также
сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других
объектов животного и растительного мира.
Границы прибрежных защитных полос - границы территорий внутри
водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом
Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения
природопользования.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
- границы зон санитарной охраны в составе первого пояса (строгого
режима), второго и третьего поясов (пояса ограничений), обеспечивающих
санитарную охрану от загрязнения источников водоснабжения и
водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они
расположены:
- границы I пояса зоны санитарной охраны - границы территории
расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и
водопроводящего канала;
- границы II и III поясов зоны санитарной охраны - границы
территории, предназначенной для предупреждения загрязнения воды
источников водоснабжения.
Границы зон санитарной охраны определяются в соответствии с
требованиями приложения 15 настоящих нормативов.
Деятельность на территории зон санитарной охраны осуществляется в
соответствии с требованиями действующего законодательства и раздела
"Водоснабжение" настоящих нормативов.
Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников
химического, биологического и/или физического воздействия либо от
границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству
и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в
установленном порядке (промышленная площадка) до ее внешней границы в
заданном направлении.
Граница санитарно-защитной зоны на графических материалах
(генеральный план городского округа, поселения, схема территориального
планирования и др.) за пределами промышленной площадки обозначается
специальными информационными знаками.
Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера - границы территорий, на
которых возможно проявление чрезвычайных ситуаций (аварий, опасных
природных явлений, катастроф, стихийных или иных бедствий, которые
могут повлечь за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью населения
или окружающей природной среде, значительные материальные потери и
нарушение условий жизнедеятельности населения).".
Приложение 2
к постановлению Правительства
Тверской области
от 18.06.2013 N 250-пп
"Приложение 13
к региональным нормативам
градостроительного проектирования
Тверской области
Показатели минимального коэффициента плотности застройки площадок
промышленных предприятий
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Отрасли | Предприятия (производства) |Минимальный|
| промышленности | |коэффициент|
| | | плотности |
| | | застройки |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1 | 2 | 3 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Геологоразведочное |Базы производственные и | 0,4 |
| хозяйство |материально-технического снабжения | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Производственные базы геологоразведочных | |
| |эекспедиций при разведке на твердые | |
| |полезные ископаемые с годовым объемом | |
| |работ, тыс. руб.: | 0,32 |
| | до 500 | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 500 | 0,35 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Дробильно-сортировочные мощностью до 30 | 0,2 |
| |тыс. т в год | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Черная металлургия |Трубные | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По производству огнеупорных изделий | 0,32 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По обжигу огнеупорного сырья и производству | 0,28 |
| |порошков и мертелей | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По разделка лома и отходов черных металлов | 0,25 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Химическая |Азотной промышленности | 0,33 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Фосфатных удобрений и другой продукции | 0,32 |
| |неорганической химии | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Содовой промышленности | 0,32 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Хлорной промышленности | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Прочих продуктов основной химии | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Вискозных волокон | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Синтетических волокон | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Синтетических смол и пластмасс | 0,32 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Изделий из пластмасс и резины | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Лакокрасочной промышленности | 0,34 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Продуктов органического синтеза | 0,32 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Бумажная |Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные | 0,35 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Переделочные бумажные и картонные, | 0,4 |
| |работающие на привозной целлюлозе и | |
| |макулатуре | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Энергетическая |Электростанции мощностью более 2000 МВт: | |
| промышленность |а) без градирен: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | атомные | 0,29 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на твердом топливе | 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на газомазутном топливе | 0,38 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |б) при наличии градирен: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | атомные | 0,26 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на твердом топливе | 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на газомазутном топливе | 0,35 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Электростанции мощностью до 2000 МВт: | |
| |а) без градирен: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | атомные | 0,22 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на твердом топливе | 0,25 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на газомазутном топливе | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |б) при наличии градирен: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | атомные | 0,21 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на твердом топливе | 0,25 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ГРЭС на газомазутном топливе | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Теплоэлектроцентрали при наличии градирен: | |
| |а) мощностью до 500 МВт: | |
| | на твердом топливе | 0,28 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | на газомазутном топливе | 0,25 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |б) мощностью от 500 до 1000 МВт: | |
| | на твердом топливе | 0,28 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | на газомазутном топливе | 0,26 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |в) мощностью более 1000 МВт: | |
| | на твердом топливе | 0,29 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | на газомазутном топливе | 0,3 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Электротехническая |Электродвигателей | 0,52 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Крупных электрических машин и | 0,5 |
| |турбогенераторов | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Высоковольтной аппаратуры | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Низковольтной аппаратуры и | 0,55 |
| |светотехнического оборудования | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Трансформаторов | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Кабельной продукции | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Электроламповые | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Электроизоляционных материалов | 0,57 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Аккумуляторные | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Полупроводниковых приборов | 0,52 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Радиопромышленность|Радиопромышленности при общей площади | |
| |производственных зданий, тыс. м2: | |
| | до 100 | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 100 | 0,55 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Электронная |Электронной промышленности: | |
| промышленность | а) предприятия, расположенные в одном | 0,6 |
| |здании (корпус, завод) | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | б) предприятия, расположенные в | |
| |нескольких зданиях: | 0,55 |
| | одноэтажных | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | многоэтажных | 0,5 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Приборостроение |Приборостроения, средств автоматизации и | |
| |систем управления: | 0,5 |
| |а) при общей площади производственных | |
| |зданий 100 тыс. м2 | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | б) то же, более 100 тыс. м2 | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | в) при применении ртути и стекловарения| 0,3 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Медицинская |Химико-фармацевтические | 0,32 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Медико-инструментальные | 0,43 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Тяжелое |Подъемно-транспортного оборудования | 0,52 |
| машиностроение | | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Химическое |Оборудования и арматуры для | 0,5 |
| машиностроение |целлюлозно-бумажной промышленности | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Промышленной трубопроводной арматуры | 0,55 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Станкостроение |Металлорежущих станков, | 0,5 |
| |деревообрабатывающего оборудования | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Инструментальные | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Искусственных алмазов, абразивных | 0,5 |
| |материалов и инструментов из них | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Литья | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Поковок и штамповок | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Сварных конструкций для машиностроения | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Изделий общемашиностроительного применения | 0,52 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Автомобильная |Автосборочные | 0,55 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Автомобильного моторостроения | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Агрегатов, узлов, запчастей | 0,55 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Строительное и |Пневматического, электрического инструмента | 0,63 |
| дорожное |и средств малой механизации | |
| машиностроение | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Оборудования для лесозаготовительной и | 0,55 |
| |торфяной промышленности | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Коммунального машиностроения | 0,57 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Машиностроение для |Технологического оборудования для легкой, | 0,55 |
| легкой и пищевой |текстильной и пищевой промышленности | |
| промышленности | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Технологического оборудования для торговли | 0,57 |
| |и общественного питания | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Бытовых приборов и машин | 0,57 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Речной флот |Судоремонтные речных судов с годовым | |
| |выпуском, тыс. т/год: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | до 20 | 0,42 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 20-40 | 0,48 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 40-60 | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 60 и более | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Речные порты: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | I и II категорий | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | при ковшовом варианте | 0,7 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | при русловом варианте | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | III и IV категорий | 0,55 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Лесная и |Лесозаготовительные с примыканием к | |
|дерево-обрабатывающа|железной дороге МПС: | |
| я |без переработки древесины производственной | |
| промышленность |мощностью, тыс. м3/год: | 0,28 |
| | до 400 | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 400 | 0,35 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |с переработкой древесины производственной | |
| |мощностью, тыс. м3/год: | |
| | до 400 | 0,23 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 400 | 0,2 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Лесозаготовительные с примыканием к водным | |
| |транспортным путям при отправке леса в | |
| |хлыстах: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | с зимним плотбищем | 0,17 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | без зимнего плотбища | 0,44 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |То же, при отправке леса в сортиментах: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | с зимним плотбищем производственной | |
| | мощностью, тыс. м3/год: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | до 400 | 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 400 | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | без зимнего плотбища производственной | |
| | мощностью, тыс. м3/год: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | до 400 | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 400 | 0,38 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Пиломатериалов, стандартных домов, | |
| |комплектов деталей, столярных изделий и | |
| |заготовок: | 0,4 |
| | при поставке сырья и отправке | |
| |продукции по железной дороге | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | при поставке сырья по воде | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Древесно-стружечных плит | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Фанеры | 0,47 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Мебельные | 0,53 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Легкая |Льнозаводы | 0,35 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Пенькозаводы (без полей сушки) | 0,27 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Текстильные комбинаты с одноэтажными | 0,6 |
| |главными корпусами | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Текстильные фабрики, размещенные в | |
| |одноэтажных корпусах, при общей площади | |
| |главного производственного корпуса, тыс. м2:| |
| | до 50 | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | свыше 50 | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Текстильной галантереи | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Швейно-трикотажные | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Швейные | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Кожевенные и первичной обработки кожсырья: | |
| | одноэтажные | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | двухэтажные | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Искусственных кож, обувных картонов и | 0,55 |
| |пленочных материалов | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Кожгалантерейные: | |
| | одноэтажные | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | многоэтажные | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Обувные: | |
| | одноэтажные | 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | многоэтажные | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Фурнитуры | 0,52 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Пищевая |Хлеба и хлебобулочных изделий | |
| промышленность |производственной мощностью, т/сут: | |
| | до 45 | 0,37 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 45 | 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Кондитерских изделий | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Маргариновой продукции | 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Плодоовощных консервов | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Пива, солода | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Этилового спирта | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Водки и ликероводочных изделий | 0,5 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Мясомолочная |Мяса (с цехами убоя и обескровливания) | 0,4 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Мясных консервов, колбас, копченостей и | 0,42 |
| |других мясных продуктов | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По переработке молока производственной | |
| |мощностью, | |
| |т в смену: | 0,43 |
| | до 100 | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 100 | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Сухого обезжиренного молока | |
| |производственной мощностью, т в смену: | |
| | до 5 | 0,36 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 5 | 0,42 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Молочных консервов | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Сыра | 0,37 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Рыбное хозяйство |Рыбоперерабатывающие производственной | |
| |мощностью, т/сут, до: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 10| 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 10 | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Рыбные порты | 0,45 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Микробиологическая |Гидролизно-дрожжевые, белкововитаминных | 0,45 |
| промышленность |концентратов и по производству премиксов | 0,45 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Заготовительное |Мелькомбинаты, крупозаводы, комбинированные | 0,41 |
| хозяйство |кормовые заводы, хлебоприемные предприятия | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Комбинаты хлебопродуктов | 42 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Местная |Ремонтные предприятия: | |
| промышленность | грузовых автомобилей | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | тракторов | 0,56 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | строительных машин | 0,63 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Художественной керамики | 0,56 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Художественных изделий из металла и камня | 0,52 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Игрушек и сувениров из дерева | 0,53 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Игрушек из металла | 0,61 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Швейных изделий: | |
| | в зданиях до двух этажей | 0,74 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | в зданиях более двух этажей | 0,6 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Промышленность |Цементные: | |
| строительных | | |
| материалов | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | сухим способом производства | 0,35 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | с мокрым способом производства | 0,37 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Асбестоцементные изделия | 0,42 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Крупных блоков, панелей и других | |
| |конструкций из ячеистого, плотного | |
| |силикатобетона, производственной мощностью, | |
| |тыс. м3/год: | 0,45 |
| | 120| |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 200| 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Железобетонных конструкций производственной | 0,5 |
| |мощностью 150 тыс. м3/год | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Обожженного глиняного кирпича и | 0,42 |
| |керамических блоков | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Силикатного кирпича | 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Керамических плиток для полов, облицовочных | 0,45 |
| |глазурованных плиток, керамических изделий | |
| |для облицовки фасадов зданий | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Керамических канализационных и дренажных | 0,45 |
| |труб | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Гравийно-сортировочные при разработке | |
| |месторождений способом гидромеханизации | |
| |производственной мощностью, тыс. м3/год: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 50-1000 | 0,35 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 200 (сборно-разборные) | 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Гравийно-сортировочные при разработке | 0,27 |
| |месторождений экскаваторным способом | |
| |производственной мощностью 500-1000 тыс. | |
| |м3/год | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Дробильно-сортировочные по переработке | |
| |прочных однородных пород производственной | |
| |мощностью, тыс. м 3/год: | |
| | 600-1600 | 0,27 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 200 (сборно-разборные) | 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Аглопоритового гравия из зол ТЭЦ и керамзита| 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Вспученного перлита (с производством | 0,5 |
| |перлитобитумных плит) при применении в | |
| |качестве топлива мазута (угля) | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Минеральной ваты и изделий из нее, | 0,45 |
| |вермикулитовых и перлитовых тепло- и | |
| |звукоизоляционных изделий | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Извести, гипса | 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Известняковой муки и сыромолотого гипса | 0,33 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Стекла оконного, полированного, | 0,38 |
| |архитектурно-строительного, технического и | |
| |стекловолокна | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Обогатительные кварцевого песка | 0,27 |
| |производственной мощностью 150-300 тыс. | |
| |т/год | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Стальных строительных конструкций (в том | 0,55 |
| |числе из труб) | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Алюминиевых строительных конструкций | 0,6 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Монтажных (для КИП и автоматики, | 0,6 |
| |сантехнических) и электромонтажных заготовок| |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Технологических металлоконструкций и узлов | 0,48 |
| |трубопроводов | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Строительная |По ремонту строительных машин | 0,63 |
| промышленность | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Опорные базы общестроительных организаций | 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Опорные базы специализированных организаций | 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Автотранспортные предприятия строительных | 0,4 |
| |организаций на 200 специализированных | |
| |большегрузных автомобилей и автопоездов | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Стоянки (гаражи): | |
| | на 150 автомобилей | 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | на 250 автомобилей | 0,5 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Обслуживание |По ремонту грузовых автомобилей | 0,6 |
|сельскохозяйственной| | |
| техники | | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По ремонту тракторов | 0,56 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Станции технического обслуживания грузовых | 0,4 |
| |автомобилей | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Станции технического обслуживания | 0,52 |
| |тракторов, бульдозеров и других спецмашин | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Базы торговые областные | 0,57 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Базы минеральных удобрений, известковых | 0,35 |
| |материалов, ядохимикатов | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Склады химических средств защиты | 0,57 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Транспорт и |По капитальному ремонту грузовых | 0,6 |
| дорожное хозяйство |автомобилей мощностью 2-10 тыс. капитальных | |
| |ремонтов в год | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По ремонту автобусов с применением готовых | 0,6 |
| |агрегатов мощностью 1-2 тыс. ремонтов в год | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |По ремонту агрегатов легковых автомобилей | 0,65 |
| |мощностью 30-60 тыс. капитальных ремонтов в | |
| |год | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Грузовые автотранспортные на 200 | |
| |автомобилей при независимом выезде, %: | |
| | 100| 0,45 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 50| 0,51 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Грузовые автотранспортные на 300 и 500 | |
| |автомобилей при независимом выезде, %: | |
| | 100| 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 50| 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Автобусные парки при количестве автобусов: | |
| | 100| 0,5 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 300| 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Таксомоторные парки при количестве | |
| |автомобилей: | 0,52 |
| | 300| |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 500| 0,55 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Грузовые автостанции при отправке грузов | 0,55 |
| |500 - 1500 т/сут | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Станции технического обслуживания легковых | |
| |автомобилей при количестве постов: | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 5| 0,2 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 10| 0,28 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 25| 0,3 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 50| 0,4 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | Автозаправочные станции при количестве | |
| |заправок в сутки: | 0,13 |
| | 200| |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | более 200 | 0,16 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Дорожно-ремонтные пункты | 0,29 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Дорожные участки | 0,32 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |То же с дорожно-ремонтным пунктом | 0,32 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |То же с дорожно-ремонтным пунктом | 0,34 |
| |технической помощи | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Дорожно-строительное управление | 0,4 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Цементно-бетонные производительностью, тыс. | |
| |м3/год: | 0,42 |
| | 30| |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 60| 0,47 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 120| 0,51 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Асфальтобетонные производительностью, тыс. | |
| |т/год: | 0,35 |
| | 30| |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 60| 0,44 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | 120| 0,48 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Битумные базы: | |
| | прирельсовые | 0,31 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | притрассовые | 0,27 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Базы песка | 0,48 |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| |Полигоны для изготовления железобетонных | 0,35 |
| |конструкций мощностью 4 тыс. м3/год | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
|Бытовое обслуживание|Специализированные промышленные предприятия | |
| |общей площадью производственных зданий | |
| |более 2000 м2: | |
| | по изготовлению и ремонту одежды, | 0,6 |
| |ремонту телерадиоаппаратуры | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | изготовлению и ремонту обуви, ремонту | 0,55 |
| |сложной бытовой техники, химчистки и | |
| |крашения | |
| |————————————————————————————————————————————|———————————|
| | ремонту и изготовлению мебели | 0,5 |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
| Полиграфическая |Газетно-журнальные, книжные | 0,5 |
| промышленность | | |
|————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|
_________________
Примечание.
1. Нормативный коэффициент плотности застройки площадки
промышленного предприятия определяется как отношение площади застройки
к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды - в
соответствующих ей условных границах) с включением площади занятой
веером железнодорожных путей.
2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых
зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые
технологические, санитарно технически, энергетические и другие
установки эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств,
подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над
которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также
открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады
различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок
и складов принимаются по нормам технологического проектирования
предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на
площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на
проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах
габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками
вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными
дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и
сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха
трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев кустарников, цветов и
трав) открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих
гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными
стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над
которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями,
производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне
планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в
площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость
только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не
могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных
участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор
галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
4. Минимальный коэффициент плотности застройки допускается
уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических
обоснований), но не более чем на 0,1 установленной настоящим
приложением:
- при расширении и реконструкции предприятий;
- для предприятии машиностроительной промышленности, имеющих в
своем состава заготовительные цеха (литейные кузнечно-прессовые,
копровые);
- для предприятий тяжелого энергетического и транспортного
машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных
перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты
тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов, вагонов и др.) или
межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных
грузов массой более 10 т (блоки паровых котлов, корпуса атомных
реакторов и др.).".