Решение Тверской городской Думы г. Твери от 15.04.2009 № 36(76)
Об утверждении положения "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков"
ТВЕРСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н ИЕ
15.04.2009 г. Тверь N 36(76)
Обутверждении положения «О порядке определения
размераарендной платы за пользование земельными участками,
находящимисяв собственности городского округа город Тверь,
на основекадастровой стоимости земельных участков»
(В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
от 27.05.2010 г. N 158;
от31.05.2017 № 143;
от06.09.2017 № 271)
В соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные актыРоссийской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав наземельные участки, находящиеся в государственной и муниципальнойсобственности", в целях обеспечения единого подхода к организацииземлепользования земельными участками, находящимися в собственности городскогоокруга город Тверь, и эффективного управления земельными ресурсами Тверскаягородская Дума решила:(В редакции Решения Тверскойгородской Думы г. Твери от30.09.2015 № 208)
1. Утвердить Положение "О порядке определенияразмера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися всобственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимостиземельных участков" (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Тверской городскойДумы от 15.02.2006 N 62 "Обутверждении Положения "О порядке определения размеров арендной платы запользование земельными участками, находящимися в собственности городскогоокруга город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков" (вредакции решений от 14.09.2006 N 180, от 06.12.2006 N 275, от 21.12.2006 N 303,от 20.02.2007 N 22, от 05.06.2007 N 58 (104), от 28.11.2007 N 173 (219)).
3. Настоящее решение вступает в силу с датыопубликования и распространяет свое действие на период с 01.01.2009.
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовойинформации.
5. Контроль за выполнением настоящего решениявозложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельнымотношениям (Гончаров А.С.).
Глава города Твери В.И.Бабичев
Приложение
к решению Тверской городскойДумы
от 15.04.2009 N 36 (76)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядкеопределения размера арендной платы
запользование земельными участками, находящимися
всобственности городского округа город Тверь,
на основекадастровой стоимости земельных участков
(В редакции Решений Тверской городскойДумы г. Твери
от 27.05.2010 г. N 158;
от31.05.2017 № 143;
от06.09.2017 № 271)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесенииизменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условийи порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственнойи муниципальной собственности", в целях обеспечения единого подхода корганизации землепользования на территории г. Твери и эффективного управленияземельными ресурсами.
2. Настоящее Положение определяет порядок расчетаразмера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися всобственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимостиземельных участков.
II.Порядок определения размера арендной платы
запользование земельными участками, находящимися
всобственности городского округа город Тверь
1. Годовой размер арендной платы за пользованиеземельными участками, находящимися в собственности городского округа городТверь, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящегораздела, определяется по формуле:
Агод
= Скадастр x Сап1 x Кинф x Ксэо x S, (1)
где:
Скадастр - принимается равным действующему значению удельногопоказателя кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенногоиспользования (в рублях за 1 кв. м), кроме случаев,указанных в пункте 6 данного раздела; (Вредакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от30.09.2015 № 208)
Сап1 - ставка арендной платы, устанавливается в значениях:
0,3% в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственногоиспользования и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых объектами инженерной инфраструктурыжилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельныйучасток, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженернойинфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);
- предоставленных для жилищного строительства, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего раздела;
- занятых объектами социального обеспечения,физической культуры и спорта, культуры и искусства, культовыми и религиознымиобъектами;
- занятых кладбищами, захоронениями;
2,0% в иных случаях;
Кинф - коэффициент инфляции, который определяется поданным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики поТверской области согласно индексам потребительских цен по Тверской области поплатным услугам, учитываемым службой государственной статистики при расчетеиндексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг. Значениекоэффициента инфляции, применяемое для расчета размера арендной платы, ежегодновводится на основании постановления администрации города в срок до 31 декабрятекущего года.
За период с 1 января 2009 года по расчетное время,если в течение указанного периода в соответствии с нормами земельногозаконодательства Российской Федерации не производится актуализация кадастровойстоимости земельных участков, индексы потребительских цен определяются поотношению к декабрю 2008 года.
Коэффициент инфляции в году, в котором вводятся вдействие результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель,принимается равным 1.
В случае актуализации кадастровой стоимости земельныхучастков в соответствии с нормами земельного законодательства РоссийскойФедерации индексы потребительских цен на расчетный год определяются поотношению к декабрю года, предшествующего году введения последних измененныхзначений кадастровой стоимости;
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей,учитывающий категорию арендатора, социальное значение его вида деятельности ицелевое назначение земельного участка в соответствии с договором аренды земли.При использовании арендатором земельного участка по двум и более видам целевогоиспользования арендная плата рассчитывается по каждой из установленных частейтакого участка в соответствии с ее целевым использованием. Значение Ксэо устанавливается в соответствии с подпунктом 1.2данного пункта. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от23.10.2009 г. N 221(261))
S - площадь арендуемого земельного участка по договоруаренды (в кв. м).
1.1. (Исключен - РешениеТверской городской Думы г. Твери от30.09.2015 № 208)
1.2. С учетом вида разрешенногоиспользования земельного участка, целей предоставления земельного участка,указанных в договоре аренды, устанавливаются следующие значения коэффициентасоциально-экономических особенностей Ксэо:
| № п/п | Виды разрешенного использования земельного участка и цели предоставления земельного участка, указанные в договоре аренды | Значение Ксэо |
| 1. | Земельные участки для целей жилищного строительства |
|
| 1.1. | Для индивидуального жилищного строительства гражданами |
|
|
| - в течение срока аренды, установленного договором аренды | 1 |
|
| - при превышении срока аренды, установленного договором аренды | 6 |
| 1.2. | Жилая застройка (за исключением индивидуального жилищного строительства гражданами и комплексного освоения территорий), в т.ч. малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка |
|
|
| - с даты предоставления в аренду земельного участка до 5 лет | 1 |
|
| - с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 5 лет | 9 |
| 2. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилых домов | 1 |
| 3. | Земельные участки, предоставленные для комплексного освоения территории: |
|
|
| с момента заключения договора аренды земельного участка до утверждения документации по планировке территории, но не более срока, установленного договором аренды или договором комплексного освоения территории для утверждения проекта планировки территории | 0,5 |
|
| с момента утверждения документации по проекту планировки территории (или с момента превышающего максимальный срок, установленный договором аренды или договором комплексного освоения территории для утверждения проекта планировки территории) и до окончания срока аренды, установленного договором аренды (или максимального срока осуществления строительства, установленного договором аренды или договором комплексного освоения территории) | 1 |
|
| - при превышении срока аренды или максимального срока осуществления строительства, установленного договором аренды или договором комплексного освоения территории | 9 |
| 4. | Земельные участки, предоставленные для строительства объектов (за исключением жилищного строительства и комплексного освоения территории) |
|
|
| - в течение срока аренды, установленного договором аренды | 1 |
|
| - при превышении срока аренды, установленного договором аренды, до 1 года | 2 |
|
| - при превышении срока аренды, установленного договором аренды, от 1 года до 2-х лет | 3 |
|
| - при превышении срока аренды, установленного договором аренды, от 2-х лет до 3-х лет | 4 |
|
| - при превышении срока аренды, установленного договором аренды, свыше 3-х лет | 5 |
| 5. | Земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, для завершения строительства этих объектов: |
|
|
| - земельные участки, предоставленные для завершения строительства объектов жилищного строительства | 6 |
|
| - земельные участки, предоставленные для завершения строительства иных объектов | 5 |
| 6. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов гаражного и транспортного назначения |
|
|
| - предприятий общественного транспорта (кроме маршрутных такси); | 0,8 |
|
| - индивидуальных гаражей и гаражей в составе гаражно-строительных кооперативов; | 1 |
|
| - прочих | 1,1 |
| 7. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов производственной деятельности (за исключением размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей жилищно-коммунального хозяйства, складов) | 1,1 |
| 8. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. | 1,3 |
| 9. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации складов | 2 |
| 10. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные, торгово-офисные центры (комплексы)) | 5 |
| 11. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации магазинов |
|
|
| - с алкогольной продукцией | 4 |
|
| - без алкогольной продукции | 1,4 |
| 12. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации рынков, выставочно-ярмарочной деятельности | 13 |
| 13. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов общественного питания |
|
|
| - с алкогольной продукцией | 2,5 |
|
| - без алкогольной продукции | 0,75 |
| 14. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов по размещению автотранспорта (автостоянки, парковки и пр.) |
|
|
| - без права возведения объектов капитального строительства | 3 |
|
| - занятые объектами капитального строительства | 4 |
| 15. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов придорожного сервиса (АЗС,автомойка,автосервис и пр.) | 7 |
| 16. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов общественного управления | 1,5 |
| 17. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов делового управления | 2 |
| 18. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов банковской и страховой деятельности | 22 |
| 19. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов развлечения |
|
|
| - без права возведения объектов капитального строительства | 2 |
|
| - занятые объектами капитального строительства | 5 |
| 20. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов гостиничного обслуживания | 1 |
| 21. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов социального обслуживания | 1 |
| 22. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов бытового обслуживания | 1,5 |
| 23. | Земельные участки, предназначенные для размещения аптек | 1,5 |
| 24. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов здравоохранения (в т.ч. амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание) | 1,5 |
| 25. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов образования и просвещения | 0,4 |
| 26. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов искусства и культурного развития | 2 |
| 27. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов религиозного использования | 1 |
| 28. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов обеспечения научной деятельности | 1,5 |
| 29. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов ветеринарного обслуживания, приютов для животных | 1,5 |
| 30. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов спорта |
|
|
| - автономных некоммерческих организаций, учреждений, учредителем которых являются структурные подразделения администрации города Твери | 0,01 |
|
| - прочих объектов спорта | 2 |
| 31. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов туристического обслуживания, охоты, рыбалки, причалы маломерных судов | 1 |
| 32. | Земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов ритуальной деятельности(кладбищ,захоронений и пр.) | 0,1 |
| 33. | Земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, животноводства | 1,6 |
| 34. | Земельные участки, предоставленные для ведения санаторно-курортной деятельности | 1 |
| 35. | Земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности | 1 |
| 36. | Земельные участки занятые водными объектами | 0,1 |
| 37. | Земельные участки сельскохозяйственного использования | 1 |
| 38. | Земли городских парков, скверов, лесов и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции и прочих объектов | 1 |
| 39. | Земельные участки для размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки | 3,5 |
| 40. | Земельные участки, предоставленные для ведения иной деятельности, не поименованной выше | 1,5 |
(Пункт в редакции Решения Тверскойгородской Думы г. Твери от06.09.2017 № 271)
1.3. Документы, подтверждающие соответствующий виддеятельности, категорию арендатора, представляются арендатором в департаментуправления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.
Для подтверждения факта, что объект розничной торговлиили предприятие общественного питания не занимается реализацией спиртныхнапитков, или для расчета арендной платы за земельный участок под социальныеряды арендатор представляет в департамент управления имуществом и земельнымиресурсами администрации города Твери соответствующий документ изуполномоченного органа.
1.4. (Исключен - РешениеТверской городской Думы г. Твери от06.09.2017 № 271)
Смена организационно-правовой формы собственности(реорганизации) арендатора или перезаключение договора аренды земельногоучастка не влияет на исчисление превышения нормативного срока строительства длярасчета арендной платы.
При смене собственника объекта в случае превышениянормативного срока строительства объекта в первый год расчет арендной платы заземлю производится с применением Ксэо = 2, далеерасчет арендной платы производится с учетом превышения нормативного срокастроительства объекта предыдущим собственником. При внесении новымсобственником изменений в проектную документацию на незавершенныйстроительством объект либо предоставлении новой проектной документации в связис перепрофилированием строящегося объекта нормативные сроки определяются зановос учетом объемов недостроенного объекта. При исчислении нормативных сроковстроительства периоды консервации незавершенного строительством объекта неучитываются.
2. Годовой размер арендной платы для юридических лиц,переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участкамина право аренды земельных участков, определяется по формуле:
Агод
= Скадастр x Сап2 x S, (2)
где:
Скадастр - действующее значение удельного показателякадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (врублях за 1 кв. м);
Сап2 - ставка арендной платы, устанавливаемая в значениях:
- 0,3% для арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного использования;
- 1,5% для арендуемых земельных участков, относящихсяк землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
- 2% для прочих арендуемых земельных участков;
S - площадь арендуемого земельного участка по договоруаренды (в кв. м).
3. Годовой размер арендной платы за пользованиеземельными участками, предоставленными для жилищного строительства, в случаях,указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",определяется по формуле:
Агод
= Скадастр x Сап3 x S, (3)
где:
Скадастр - действующее значение удельного показателякадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (врублях за 1 кв. м);
Сап3 - ставка арендной платы, устанавливаемая в значениях:
- 2,5% в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двухлет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- 5,0% в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трехлет с даты заключения договора аренды земельного участка;
S - площадь арендуемого земельного участка по договоруаренды (в кв. м).
3.1. Размер арендной платы за земельныйучасток, находящийся в собственности городского округа город Тверь,устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такогоземельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление всобственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участокзарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен вобороте;
2) с лицом, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории, если земельный участок образован в границахзастроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоениитерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческогоиспользования или договор об освоении территории в целях строительства иэксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельногоучастка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целяхстроительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или дляосвоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного домасоциального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъектаРоссийской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектомРоссийской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий вцелях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, вотношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоениятерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социальногоиспользования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии сфедеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право напервоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся нанеделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат направе оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договороб освоении территории в целях строительства жилья экономического класса илидоговор о комплексном освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такомуюридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоениитерритории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договоро комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка,предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительстважилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с даннымдоговором.
(Пункт 3.1 дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от30.09.2015 № 208)
3.2. Размер арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности городского округа город Тверь ипредоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанныхс пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанныйдля соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся вфедеральной собственности. (Дополнен - Решение Тверской городской Думы г. Твериот30.09.2015 № 208)
4. Размер арендной платы за пользование земельнымучастком пропорционально количеству месяцев аренды в текущем году определяетсяпо формуле:
А = Агод / 12 x m, (4)
где:
Агод - годовой размер арендной платы (в рублях);
12 - количество месяцев в календарном году;
m - количество месяцев аренды в текущем году.
5. В случае, если в здании, находящемся на земельномучастке, помещения используются несколькими лицами или по нескольким целевымназначениям (в соответствии с договором аренды), площадь соответствующей долиземельного участка для целей исчисления размера арендной платы определяетсясоответственно доле помещения, занимаемого для одного целевого назначения илиодним лицом (согласно техническому паспорту), и рассчитывается по формуле:
где:
Sду - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м);
Sа - площадь помещения, соответствующая одному лицу илидля одного целевого назначения (кв. м);
Sзд - общая площадь помещений в здании (кв. м);
Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м).
6. Для земельных участков, по которымотсутствуют результаты государственной кадастровой оценки земель, а также вслучае предоставления в аренду земельных участков из земель общего пользованияили при несоответствии в материалах оценки вида разрешенного использованияземельного участка действительному виду разрешенного использования Скадастр принимается равным установленному в материалахоценки среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель дляданного кадастрового квартала и вида разрешенного использования,соответствующего фактической цели использования земельного участка. (В редакцииРешения Тверской городской Думы г. Твери от30.09.2015 № 208)
7. При расчете арендной платы за пользованиеземельными участками, расположенными за пределами границ городской территориигорода Твери и находящимися в собственности городского округа город Тверь,используются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков повиду разрешенного использования, утвержденные в установленном порядке дляданных земельных участков.
8. Юридическим лицам и гражданам при передаче имиземельных участков в субаренду арендная плата с площади, переданной всубаренду, рассчитывается исходя из величины коэффициентасоциально-экономических особенностей Ксэо,относящейся к соответствующему виду деятельности субарендатора, согласно пункту1.2 настоящего раздела данного Положения.
III. Заключительные положения
1. Отдельными решениями Тверской городской Думы всоответствии с действующим законодательством могут устанавливаться льготы поарендной плате за пользование земельными участками, находящимися всобственности городского округа город Тверь.