Постановление Правительства Тверской области от 25.07.2016 № 244-пп

Ореализации отдельных положений закона

Тверскойобласти «О реализации на территории

Тверскойобласти подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6

земельногокодекса Российской Федерации»

В соответствии сподпунктами "ф" и "х" пункта 3 части 1 статьи 1 ЗаконаТверской области от26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан -участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области,пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и овнесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственнымимуществом Тверской области" Правительство Тверской области постановляет:

1. УтвердитьПорядок организации работы по подготовке распоряжения Губернатора Тверскойобласти о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабного инвестиционного проекта направлениям, установленным вподпунктах "ф" или "х" пункта 3 части 1 статьи 1 ЗаконаТверской области от23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской областиподпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации"(прилагается).

2. НастоящееПостановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальномуопубликованию.

Временноисполняющий обязанности

Губернатораобласти                                                                 И.М. Руденя

Приложение

к ПостановлениюПравительства

Тверской области

от 25.07.2016 №244-пп

Порядокорганизации работы

по подготовкераспоряжения Губернатора Тверской области

о соответствииобъекта социально-культурного

икоммунально-бытового назначения, масштабного

инвестиционногопроекта направлениям, установленным

в подпунктах"ф" или "х" пункта 3 части 1 статьи 1

Закона Тверскойобласти от23.12.2015 N 139-ЗО

"Ореализации на территории Тверской области

подпункта 3пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса

РоссийскойФедерации"

РазделI

Общие положения

1. НастоящийПорядок определяет процедуру подготовки распоряжения Губернатора Тверскойобласти о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабного инвестиционного проекта направлениям, установленным вподпунктах "ф" или "х" пункта 3 части 1 статьи 1 ЗаконаТверской области от26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан -участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области,пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и овнесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственнымимуществом Тверской области" (далее также - Соглашение), в аренду безпроведения торгов земельного участка из земель, находящихся в государственнойсобственности Тверской области, муниципальной собственности, а также земель,государственная собственность на которые не разграничена.

2. В настоящемПорядке используются основные понятия, предусмотренные Законом Тверской областиот26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан -участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области,пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и овнесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственнымимуществом Тверской области" (далее - Закон Тверской области N 29-ЗО).

РазделII

Порядокорганизации работы по подготовке распоряжения

ГубернатораТверской области о соответствии объекта

социально-культурногои коммунально-бытового назначения,

масштабногоинвестиционного проекта направлению,

установленному вподпункте "ф" пункта 3 части 1 статьи 1

Закона Тверскойобласти N 139-ЗО

3. В целяхподготовки распоряжения Губернатора Тверской области в соответствии с настоящимразделом новый застройщик, заключивший Соглашение, подает ходатайство оподготовке распоряжения Губернатора Тверской области в Министерствоимущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство).

4. В случае,если уполномоченным органом выступает орган местного самоуправлениямуниципального образования, новый застройщик совместно с ходатайством подаетзаверенную в установленном порядке копию Соглашения.

5. Министерствов трехдневный срок с даты поступления ходатайства нового застройщика направляетзапрос (с приложением копий ходатайства нового застройщика и Соглашения) опредоставлении заключения в Министерство Тверской области по обеспечениюконтрольных функций (далее - контролирующий орган).

6.Контролирующий орган в недельный срок со дня поступления запроса и приложенныхк нему документов проводит анализ поступивших документов и готовит заключение,в котором указываются следующие сведения:

а) о включенииданных о проблемном объекте в реестр граждан, чьи денежные средства привлеченыдля строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

б) о результатахпроведения конкурса по определению нового застройщика (при проведении конкурсаорганами местного самоуправления);

в) осоответствии или несоответствии представленного Соглашения части 3 статьи 7Закона Тверской области N 29-ЗО;

г) о заключениивсеми участниками строительства, пострадавшими от действий (бездействия)недобросовестного застройщика, договоров уступки новому застройщику правтребования жилых помещений к недобросовестному застройщику по заключеннымдоговорам участия в строительстве с недобросовестным застройщиком, долей вправе собственности на объект незавершенного строительства.

7. Послепоступления заключения, указанного в пункте 6 настоящего раздела, Министерствов двухнедельный срок осуществляет одно из следующих действий:

а) готовитпроект распоряжения Губернатора Тверской области;

б) принимаетрешение об отказе в подготовке распоряжения Губернатора Тверской области наосновании заключения контролирующего органа и (или) в случае несоответствияпредставленного новым застройщиком Соглашения требованиям Закона Тверскойобласти N 29-ЗО.

8. РаспоряжениеГубернатора Тверской области или решение об отказе не позднее трех рабочих днейсо дня подписания направляется новому застройщику в установленном порядке.

РазделIII

Порядокорганизации работы по подготовке распоряжения

ГубернатораТверской области о соответствии объекта

социально-культурногои коммунально-бытового назначения,

масштабногоинвестиционного проекта направлению,

установленному вподпункте "х" пункта 3 части 1 статьи 1

Закона Тверскойобласти N 139-ЗО

9. В целяхподготовки распоряжения Губернатора Тверской области в соответствии с настоящимразделом новый застройщик, исполнивший все обязательства, направленные наобеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения, подает ходатайство о подготовке распоряжения Губернатора Тверскойобласти в Министерство с приложением заверенных в установленномзаконодательством порядке следующих документов:

а) справка овеличине затрат по объекту с приложением оборотной ведомости по счетубухгалтерского учета 08 "Вложения во внеоборотные активы" по годам смомента начала строительства, карточки учета капитальных вложений, формы КС-2,а также пояснительной записки к указанным выше документам (в случае, если новымзастройщиком исполнялись (исполнены) обязательства по завершению строительствапроблемного объекта);

б) разрешение наввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (в случае, если новымзастройщиком исполнены обязательства по завершению строительства проблемногообъекта);

в) договоры,предусмотренные частью 5 статьи 6 Закона Тверской области N 29-ЗО, а такжедокументы, подтверждающие их исполнение, и (или) документы, подтверждающиевыплату новым застройщиком денежной компенсации пострадавшему участникудолевого строительства с одновременным заключением договора об уступке новомузастройщику права требования к недобросовестному застройщику по ранеезаключенному договору участия в долевом строительстве, - в зависимости отизбранного способа обеспечения прав каждого из пострадавших участников долевогостроительства на жилые помещения, предусмотренного частью 5 статьи 6 ЗаконаТверской области N 29-ЗО;

г) документы,подтверждающие переход прав на жилое помещение к пострадавшему участнику долевогостроительства, и (или) документы, подтверждающие передачу пострадавшемуучастнику долевого строительства полномочий на представление интересов новогозастройщика при осуществлении государственной регистрации перехода правасобственности на жилое помещение.

10. Министерствов трехдневный срок со дня поступления от нового застройщика заявления и всехдокументов, указанных в пункте 9 настоящего раздела, осуществляет следующиедействия:

а) в случае,если Соглашение заключено между органом местного самоуправления муниципальногообразования Тверской области и новым застройщиком, направляет обращение в адресглавы органа местного самоуправления муниципального образования Тверскойобласти по вопросу предоставления сведений, необходимых для расчета максимальногоразмера земельного участка (земельных участков), из которого (которых) всоответствии с земельным законодательством образуется земельный участок,планируемый к предоставлению в аренду без проведения торгов в соответствии сраспоряжением Губернатора Тверской области новому застройщику;

б) направляет вконтролирующий орган запрос с приложением документов, поступивших от новогозастройщика, а также сведения, необходимые для расчета максимального размераземельного участка (в случае, когда уполномоченным органом выступает органместного самоуправления муниципального образования Тверской области).

11.Контролирующий орган в недельный срок со дня поступления запроса и приложенныхк нему документов проводит анализ поступивших документов и готовит заключениеоб исполнении либо неисполнении новым застройщиком обязательств по завершениюстроительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого изпострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов,указанных в части 5 статьи 6 Закона Тверской области N 29-ЗО, а также осоответствии либо несоответствии представленных новым застройщиком документовпо форме, составу и (или) содержанию законодательству.

12. Министерствов двухнедельный срок со дня поступления заключения контролирующего органасовершает одно из следующих действий:

а) готовитпроект распоряжения Губернатора Тверской области;

б) принимаетрешение об отказе в подготовке распоряжения Губернатора Тверской области вслучае наличия в заключении контролирующего органа сведений о неисполненииновым застройщиком обязательств по завершению строительства проблемного объектаи (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства нажилые помещения одним из способов, указанных в Законе Тверской области N 29-ЗО,и (или) несоответствия представленных новым застройщиком документов по форме,составу и (или) содержанию законодательству.

13. РаспоряжениеГубернатора Тверской области или решение об отказе не позднее трех рабочих днейсо дня подписания направляется новому застройщику в установленном порядке.