Постановление Администрации Тверской области от 16.07.2009 № 299-па
Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 4;...
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 16.07.2009 г. Тверь N 299-па Утратил силу - Постановление Правительства Тверской области от 10.12.2013 г. N 630-пп Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земельи градостроительных регламентов объектов культурного наследия "Домжилой, сер. XIX в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII- нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII- нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 6 на квартал N 59 вгороде Твери В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", статьей 12 закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Утвердить границы зоны охраны и режимы использования земель иградостроительных регламентов объектов культурного наследия "Домжилой, сер. XIX в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII- нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII- нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 6 на квартал N 59 вгороде Твери. 2. Рекомендовать администрации города Твери при реализацииполномочий в сфере градостроительства руководствоватьсяустановленными режимами использования земель в границах, утвержденныхданным постановлением. 3. Графическое приложение к границам зон охраны и режимамиспользования земель и градостроительных регламентов объектовкультурного наследия "Дом жилой, сер.XIX в." по ул. Бассейной, дом N4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N6 на квартал N 59 в городе Твери подлежит размещению на официальномсайте исполнительных органов государственной власти Тверской области. 4. Признать утратившим силу постановление Администрации Тверскойобласти от 04.07.2006 N 174-па "Об утверждении Проекта и границ зонохраны объектов культурного наследия г. Тверь: "Дом жилой, сер. XIXв." ул. Бассейная, 4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", ул.Чернышевского, 4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", ул.Чернышевского, 6". 5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписанияи подлежит официальному опубликованию. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждены постановлением Администрации Тверской области от 16.07.2009 N 299-па Границы зон охраны и режимы использования земель объектов культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в.", ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, дом N 6 на квартал N 59 в городе Твери 1. Общая часть 1.1. Данный проект разработан с целью определения территории изон охраны следующих объектов культурного наследия: "Дом жилой, сер.XIX в." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXв."по ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв."по ул. Чернышевского, дом N 6 в городе Твери. Зона влияниявышеперечисленных памятников распространяется на территорию западнойчасти кварталов N 58 и N 59. Основными целями и задачами проектногорешения являются сохранение и регенерация индивидуального обликаисторической застройки кварталов NN 58, 59 Первой (Градской) части -установление режимов нового строительства и реконструкции застройки,способствующих гармоничному функциональному развитию даннойтерритории, определены методы воздействия на градоформирующие объектыисторической среды. 1.2. Проект зон охраны объектов культурного наследия "Дом жилой,сер. XIX в.", ул. Бассейная, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXвв.", ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXвв.", ул. Чернышевского, дом N 6, и режимы использования на даннойтерритории размещены на графическом приложении к настоящим границамзон охраны. 1.3. Границы зон охраны установлены по координатам точек,обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точекприведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети,предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам иземлеустройству. 2. Зоны охраны 2.1. Для вышеперечисленных объектов культурного наследия вкварталах NN 58, 59 определены: а) территории объектов культурного наследия; б) охранные зоны объектов культурного наследия; в) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности сразными режимами содержания. 2.1.1. Режимы содержания и градостроительный регламент вграницах территорий объектов культурного наследия Р-1 - территории выявленных объектов культурного наследия "Домжилой, сер. XIX в.", ул. Бассейная, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв.", ул. Чернышевского, дом N 6 определены в сохранившихсяграницах исторических домовладений. На этой территории разрешаетсякомпенсационное (восстановительное) строительство с целью улучшенияфункционального использования объекта. На этой территории недопускается изменение объекта культурного наследия, замена однотипныхэлементов исторического комплекса застройки, обладающихисторико-культурной ценностью, сохранность которых возможнообеспечить методами консервационного и реставрационного воздействия.На этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегосяландшафта, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия вцелях его экспонирования, предусматривается озеленение иблагоустройство территории. На территории объекта культурногонаследия запрещаются: любое новое строительство, благоустройство иреконструкция, связанные с изменением облика объекта культурногонаследия; перепланировка и прокладка новых дорог; прокладка наземныхкоммуникаций; проведение земляных работ любого характера безсогласования с органами охраны объектов культурного наследия;устройство дорожного покрытия из асфальта; любые виды деятельности,нарушающие визуальное восприятие памятника. 2.1.2. Описание границ территорий объектов культурного наследия Описание границ территории выявленного объекта культурногонаследия "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв." по ул. Бассейной, дом N4:|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| N | Координата | Координата ||координатной точки| по оси х | по оси y ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 41 | 290898.39 | 2276819.58 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 42 | 290894.34 | 2276837.33 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 33 | 290866.87 | 2276830.25 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 34 | 290869.91 | 2276818.28 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 35 | 290880.88 | 2276821.25 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 36 | 290882.62 | 2276815.66 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 41 | 290898.39 | 2276819.58 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————| Описание границ территории выявленного объекта культурногонаследия "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв." по ул. Чернышевского,дом N 4:|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| N | Координата | Координата ||координатной точки| по оси х | по оси y ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 20 | 290961.60 | 2276845.20 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 21 | 290955.73 | 2276864.45 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 23 | 290933.78 | 2276843.12 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 24 | 290934.89 | 2276838.69 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 20 | 290961.60 | 2276845.20 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————| Описание границ территории выявленного объекта культурногонаследия "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXв." по ул. Чернышевского, домN 6: 2.2. Охранная зона выявленных объектов культурного наследия "Домжилой, сер. XIXв.", ул. Бассейная, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIIIнач.XIX вв.", ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIIIнач. XIXвв.", ул. Чернышевского, дом N 6. 2.2.1. Режимы содержания и градостроительный регламент вграницах охранной зоны Р-2 - охранная зона выявленных объектов культурного наследия.Охранная зона объектов культурного наследия (памятников архитектуры)- это территория, на которой не допускается изменение объектовкультурного наследия, замена особо ценных и характерныхградоформирующих объектов исторической среды, сохранность которыхвозможно обеспечить методами консервации и реставрации, измененияхарактеристик сложившегося ландшафта. На этой территорииобеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях егоэкспонирования, предусматривается озеленение и благоустройство,реконструкция инженерных сетей и дорог, не наносящая физическогоущерба объекту культурного наследия. На территории охранной зоны недопускается реклама на щитах вдоль тротуаров и проезжей части, атакже световая реклама, размещенная перпендикулярно линии застройки. 2.2.2. Описание границ охранной зоны:|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| N | Координата | Координата ||координатной точки| по оси х | по оси y ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| |описание наружной границы| ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 1 | 290993.92 | 2276776.68 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 2 | 290943.90 | 2276972.44 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 3 | 290865.13 | 2276951.38 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 4 | 290906.59 | 2276789.03 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 5 | 290939.66 | 2276762.19 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 1 | 290993.92 | 2276776.68 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| | описание внутренней | || | границы | ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 7 | 290967.89 | 2276819.36 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 8 | 290962.84 | 2276840.10 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 10 | 290948.36 | 2276836.44 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 11 | 290949.97 | 2276830.00 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 33 | 290938.22 | 2276826.59 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 24 | 290934.89 | 2276838.69 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 20 | 290961.60 | 2276845.20 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 29 | 290931.72 | 2276958.89 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 31 | 290877.74 | 2276944.65 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 19 | 290912.85 | 2276805.00 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 7 | 290967.89 | 2276819.36 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————| 2.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиР-3- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2.3.1. Режимы использования земель Р-3-1, Р-3-2, Р-3-3 иградостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих общихтребований: а) ограничение строительства, необходимое для обеспечениясохранности объекта культурного наследия, в том числе касающеесяразмеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования традиционных для исторического центраТвери XVIII-нач. XIX вв. строительных материалов - облик новойзастройки должен быть объемно-пространственно и стилистическисовместим с объектами культурного наследия по ул. Чернышевского, домаNN 4, 6, 9, по ул. Бассейной, дом N 4 и градоформирующими объектамиисторической среды в квартале N 59; при проектировании новых зданий исооружений необходимо использовать скатные крыши, соответствующиеисторико-архитектурной среде XVIII-XIX вв. отделочные материалы иприемы деталировки - применение карнизов и междуэтажных декоративныхпоясов, устройство оконных и дверных проемов с преобладанием высотыпо отношению к ширине, отделку фасадов лицевым кирпичом, штукатуркой,натуральным камнем, деревом, применение художественного металла ихудожественной архитектурной деревянной резьбы; протяженность безсдвижки (раскреповки) единой фасадной плоскости новых объектов покрасной линии застройки не должна превышать по протяженности 18метров; в новой застройке разрешаются здания жилого, общественного иофисного назначения, расположенные по историческим линиям застройкиулиц Чернышевского, Бассейной, пл. Славы и Татарского пер., натерритории квартала N 59 и западной части квартала N 58, в 2-4 этажа(традиционно-разноэтажная застройка, стоящая как вплотную, так и сразрывами по красной линии с полузамкнутыми внутриквартальнымипространствами). В зоне регулирования существующие отметкиповерхности земли не подлежат изменению; б) регламентация капитального ремонта и реконструкции объектовкапитального строительства и их частей, в том числе касающееся ихразмеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов для капитального объекта по ул.Чернышевского, N 2/16, для которого требуется изменение цветовогорешения и реконструкция торцевого восточного фасада по ул.Чернышевского с целью снижения негативного влияния на восприятиеобъектов культурного наследия по ул. Чернышевского, дома NN 4, 6, 9,по ул. Бассейной, дом N 4; в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,в том числе их регламентация изменений при проведении последующегоземлеустройства, а также при последующем разделении земельныхучастков; г) обеспечение визуального восприятия объектов культурногонаследия в их историко-градостроительной и природной среде по улицеЧернышевского; д) регламентация хозяйственной деятельности, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числеограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов(автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.); е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурногонаследия и его защиты от динамических воздействий; ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий,необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия. 2.3.2. Режимы использования земель Р-3-1, Р-3-2, Р-3-3 иградостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности и описание их границ Р-3-1 - одно-, двухэтажные жилые дома усадебного типа с высотойкарниза до 8 м, конька - до 11 м от абсолютной отметки 129,80 м,прямыми скатными крышами с углом от 15 до 45 градусов, с плотностьюзастройки до 60 % территории исторического домовладения. Описание границ: Р-3-2 - двух-, трехэтажные здания с высотой карниза до 9 м,конька до 12 м от абсолютной отметки 130,00 м, скатными крышами суглом от 15 до 45 градусов, с плотностью застройки до 70 % территорииисторического домовладения. Описание границ, участок 1 Описание границ, участок 2|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| N | Координата | Координата ||координатной точки| по оси х | по оси y ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 41 | 290898.39 | 2276819.58 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 36 | 290882.62 | 2276815.66 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 35 | 290880.88 | 2276821.25 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 34 | 290869.91 | 2276818.28 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 40 | 290871.82 | 2276811.71 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 39 | 290871.82 | 2276811.71 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 38 | 290848.01 | 2276787.79 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 37 | 290903.06 | 2276802.83 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————|| 41 | 290898.39 | 2276819.58 ||——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————————| Р-3-3 - одно-, двухэтажные жилые дома усадебного типа с высотойкарниза до 8 м, конька - до 11 метров от абсолютной отметки 129,70 м,с цокольным этажом, прямыми скатными крышами с углом от 15 до 45градусов, с плотностью застройки до 50 % территории историческогодомовладения. Описание границ:|——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| N | Координата | Координата || координатной | по оси х | по оси y || точки | | ||——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 25 | 290945.29 | 2276905.97 ||——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 29 | 290931.72 | 2276958.89 ||——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 30 | 290903.26 | 2276951.43 ||——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 26 | 290917.17 | 2276899.25 ||——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 25 | 290945.29 | 2276905.97 ||——————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————| 3. Объекты культурного наследия, исторически ценныеградоформирующие объекты исторического поселения города Твери, иныездания и сооружения, находящиеся в зонах охраны, установленных длявыявленных объектов культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." поул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач.XIX вв." по ул.Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIX вв." по ул.Чернышевского, дом N 6. 3.1. Выявленные объекты культурного наследия "Дом жилой,сер.XIXв." по ул. Бассейной, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXвв." по ул. Чернышевского, дом N 4; "Дом жилой, кон. XVIII-нач. XIXвв." по ул. Чернышевского, дом N 6 подлежат сохранению, научнойреставрации и приспособлению. 3.2. В зонах охраны рассматриваемых объектов культурного наследиярасположены исторически ценные градоформирующие объекты историческогопоселения города Твери: - особо ценные градоформирующие объекты исторической среды:служебные флигели жилых усадеб по ул. Чернышевского, дома NN 4, 6;жилой дом по ул. Чернышевского, дом N 6а; жилая усадьба по ул.Чернышевского, дом N 12/15, - которые подлежат сохранению сфрагментарным реставрационным воздействием для восстановлениякомплекса ценных элементов фасадов и интерьеров, с допустимойчастичной реконструкцией и должны сохранять объем, структуру фасадов,форму проемов по главному и боковым фасадам, кованые элементы, резныедеревянные детали; - характерные градоформирующие объекты исторической среды:служебный флигель жилой усадьбы по ул. Чернышевского, дом N 6а; жилойдом по ул. Бассейной, дом N 9, - которые подлежат сохранению сфрагментарным реставрационным воздействием для восстановлениякомплекса ценных элементов фасадов, сохранению первоначального обликаили его воспроизведению в новых материалах с допустимой частичнойреконструкцией: с подведением цокольного этажа и устройствоммезонинов, с высотой конька не более 11 метров, а также пристроек,выполненных по историческим аналогам и образцовым проектам. 3.3. Для рядовых (малоценных) объектов исторической среды послеокончания срока их эксплуатации разрешается снос и новое строительствопо соответственным режимам зоны регулирования застройки. 3.4. Исторические границы домовладений подлежат учету припроектировании - по ним должны проходить фасады новых объемов, границыприменения разных приемов благоустройства, ограды. 3.5. Площадь Славы (Сенную площадь) формирует вновь построенныйофисный центр дома N 2/16 по ул. Чернышевского, для которого припоследующих реконструкциях разрешается изменение облика восточноготорцевого фасада по ул. Чернышевского с целью снижения негативноговлияния на восприятие объектов культурного наследия - жилых домов NN4, 6, (устройство ската, изменение цвета и формы вентиляционнойшахты), а также восточного фасада по ул. Бассейной (изменение формы иразрезки переплетов проемов, изменение формы слуховых окон или заменаих на окна в плоскости кровли) с целью снижения негативного влияния навосприятие объекта культурного наследия жилого дома N 4 по ул.Бассейной.